La solicitud de exención agrícola para la división de terrenos (Agricultural Exemption for Land Division) es el paquete de la División de Planificación y Construcción del condado de Washoe que se utiliza para dividir terrenos agrícolas en parcelas conforme a la exención agrícola del condado. El paquete requiere prueba de que se pagaron los impuestos sobre la propiedad del condado de Washoe correspondientes al trimestre actual del año fiscal, mediante una declaración escrita de la Oficina del Tesorero del condado de Washoe. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado. El condado de Washoe publica el PDF oficial, y la solicitud solo llega al condado a través de los canales descritos a continuación.
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¿Qué es el Exención agrícola para la división de terrenos (Agricultural Exemption for Land Division) – condado de Washoe, Nevada?
La solicitud de Agricultural Exemption for Land Division es el paquete del Departamento de Servicios Comunitarios del condado de Washoe, Planificación y Construcción, mediante el cual se solicita al condado que apruebe la división de una propiedad en parcelas conforme a la exención agrícola, utilizando las escrituras de división propuestas para fines agrícolas (Deed(s) of Division for Agricultural Purposes).
El paquete contiene cuatro partes: la Solicitud de Desarrollo del condado de Washoe, la Declaración jurada del propietario, la Información complementaria sobre la división de terrenos con exención agrícola y un formulario de solicitud para reservar nombres de calles nuevas, si se crearán calles nuevas. Los requisitos de presentación incluyen una descripción legal con un anexo gráfico, prueba del pago de los impuestos sobre la propiedad y las escrituras propuestas.
El Capítulo 110 del Código del condado de Washoe, conocido como Código de Desarrollo, rige el proceso. El formulario hace referencia al Artículo 602 (Disposiciones generales sobre subdivisiones), el Artículo 606 (Mapas de parcelas), el Artículo 608 (Mapa preliminar de subdivisión), el Artículo 612 (División de terrenos en parcelas grandes) y el Artículo 618 (Ajuste de límites) en relación con las subdivisiones exentas. Las solicitudes también deben cumplir con los Estatutos Revisados de Nevada.
El Director de Planificación y Construcción aprueba, aprueba con condiciones o deniega la solicitud después de la revisión del personal. Las escrituras se registran una vez que termina el período de apelación, o después de que la Junta de Ajustes actúe si se presenta una apelación.
¿Quién tiene que presentar el Exención agrícola para la división de terrenos (Agricultural Exemption for Land Division) – condado de Washoe, Nevada?
Los propietarios de terrenos en el condado de Washoe que deseen dividirlos conforme a la exención agrícola presentan esta solicitud ante Planificación y Construcción. La Información complementaria pregunta si la división cumple estas condiciones:
- Cada parcela resultante tiene al menos diez (10) acres, o más si así lo exige la designación de uso del suelo del Plan Maestro del condado de Washoe.
- Cada parcela resultante tiene una zonificación reglamentaria que permite usos agrícolas o es coherente con la designación del Plan Maestro.
- Cada parcela resultante sigue reuniendo los requisitos para la valoración de uso agrícola.
- Cada parcela resultante tiene acceso permanente, documentado y conforme al código, ya sea por una calle pública, a través de una propiedad adyacente bajo la misma titularidad y sujeta a un convenio para ese fin, o mediante una servidumbre irrevocable.
Todos los propietarios de la propiedad que figuren en el informe de título deben firmar una Declaración jurada del propietario por separado y notarizada. Una persona que no sea el propietario puede firmar si marca la capacidad correspondiente en la declaración jurada y proporciona el documento que esta indica: un funcionario corporativo o socio, un poder notarial, un agente del propietario, un agente de la propiedad o una agencia gubernamental con responsabilidad de custodia.
En la Solicitud de Desarrollo se puede incluir como contacto a un consultor profesional o al solicitante/desarrollador. El formulario indica que no se exigen tarifas a una entidad o agencia gubernamental, conforme a la sección 110.90610 del Código del condado de Washoe.
Cuándo presentar el Exención agrícola para la división de terrenos (Agricultural Exemption for Land Division) – condado de Washoe, Nevada
Presente la solicitud cuando esté listo para dividir el terreno. El formulario no indica una fecha límite del calendario, y su diagrama del proceso muestra que la solicitud puede presentarse cualquier día laborable. El formulario recomienda una revisión previa a la solicitud con el personal del condado antes de presentarla.
Después de la presentación, el plazo se desarrolla de la siguiente manera:
- El personal decide en un plazo de tres (3) días laborables si el paquete está completo, conforme a NRS 278.02327. Las solicitudes incompletas no se procesan.
- La evaluación del personal y el informe que este entrega al Director pueden tardar hasta dos semanas.
- El Director debe actuar sobre una solicitud preliminar dentro de los treinta (30) días laborables desde que se acepta la solicitud.
- La apelación ante la Junta de Ajustes debe presentarse dentro de los diez (10) días calendario después de que la decisión escrita y firmada se presente y se envíe por correo al solicitante.
- Las escrituras se registran después de que termina el período de apelación, si no se presenta ninguna apelación.
Documentos que necesitas
- Solicitud de Desarrollo del condado de Washoe: un formulario completado que forma parte del paquete.
- Declaración jurada del propietario: firmada y notarizada por todos los propietarios de la propiedad; cada propietario que figure en el informe de título debe presentar una declaración jurada por separado.
- Prueba del pago de impuestos sobre la propiedad: una declaración escrita de la Oficina del Tesorero del condado de Washoe que indique que se pagaron todos los impuestos sobre la propiedad del terreno correspondientes al trimestre actual del año fiscal.
- Descripción legal: clara y completa, por referencia a las subdivisiones estándar del Sistema de Levantamiento de Tierras Públicas de Estados Unidos, con una representación gráfica en un anexo separado.
- Solicitud para reservar nombres de calles nuevas: el formulario incluido en el paquete, si corresponde; imprima todos los nombres de las calles en la representación gráfica e indique si cada uno es existente o propuesto.
- Escritura(s) de división propuestas para fines agrícolas para la división de terrenos con exención agrícola.
- Documento de autoridad justificativo, si firma una persona que no es el propietario: un documento registrado para un funcionario corporativo, socio o agente de la propiedad; un poder notarial; o una carta notarizada del propietario para un agente del propietario.
- Carta de la agencia gubernamental con responsabilidad de custodia, si esa agencia es la capacidad del propietario marcada en la declaración jurada.
- Un (1) paquete y una unidad flash, con documentos digitales a una resolución de 300 dpi.
Cómo rellenar el Exención agrícola para la división de terrenos (Agricultural Exemption for Land Division) – condado de Washoe, Nevada
Revise los requisitos de presentación
Lea los nueve elementos de la página de Requisitos para presentar la Solicitud de Desarrollo, incluidos la tarifa, la declaración jurada notarizada, la declaración de impuestos, la descripción legal, las escrituras y los requisitos del paquete.
Ingrese la información del proyecto
En la Solicitud de Desarrollo del condado de Washoe, complete el nombre del proyecto, la descripción del proyecto, la dirección del proyecto, la superficie del proyecto (acres o pies cuadrados) y la ubicación del proyecto, con las calles transversales principales y el localizador del área. Añada cada número de parcela del tasador con la superficie de la parcela, y los números de casos anteriores del condado de Washoe, si corresponde.
Complete los datos de contacto del solicitante
Indique el propietario de la propiedad, el consultor profesional, el solicitante/desarrollador y otras personas de contacto, con el nombre, la dirección, el código postal, el teléfono, el fax, el correo electrónico, el celular, otro medio de contacto y la persona de contacto de cada uno. Deje en blanco el número de caso asignado por el personal y la casilla para uso exclusivo de la oficina.
Complete la Declaración jurada del propietario
Escriba el nombre del solicitante, el nombre del propietario, el/los número(s) de parcela del tasador y la dirección, y marque la casilla que describe su capacidad: Propietario, funcionario corporativo/socio, poder notarial, agente del propietario, agente de la propiedad o carta de una agencia gubernamental con responsabilidad de custodia. Firme ante un notario; cada propietario necesita una declaración jurada por separado.
Responda la Información complementaria
Responda las preguntas 1 a 7 para cada parcela resultante: el mínimo de diez acres, la zonificación, la descripción legal, la valoración de uso agrícola, el acceso, las estructuras existentes con retiros mínimos y las disposiciones de las escrituras sobre la recuperación de impuestos sobre la propiedad. Puede adjuntar las respuestas por separado.
Solicite nombres de calles nuevas si es necesario
Si hay calles nuevas, complete el formulario de solicitud para reservar nombres de calles nuevas con sus datos de contacto, el nombre del proyecto, la ubicación, los números de parcela y los nombres solicitados. Limite cada nombre a 14 letras, o 15 si contiene una "i".
Prepare la descripción legal y las escrituras
Redacte la descripción legal por referencia a las subdivisiones estándar del USPLSS, con una representación gráfica en un anexo separado. Añada la(s) escritura(s) de división propuesta(s) para fines agrícolas.
Obtenga la declaración del pago de impuestos sobre la propiedad
Solicite a la Oficina del Tesorero del condado de Washoe la declaración escrita que indique que se pagaron todos los impuestos sobre la propiedad del terreno correspondientes al trimestre actual del año fiscal.
Revise, descargue y prepare el paquete
Verifique cada dato y, luego, descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Imprima y notarice la declaración jurada, añada los documentos adjuntos y prepare el paquete según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el Exención agrícola para la división de terrenos (Agricultural Exemption for Land Division) – condado de Washoe, Nevada
Puede presentar la solicitud en línea en OneNV.us o llevar el paquete en persona al Departamento de Servicios Comunitarios (CSD).
- En línea: el formulario indica que las solicitudes pueden presentarse a través del portal OneNV.us y que la mayoría de los pagos pueden realizarse allí.
- En persona: Departamento de Servicios Comunitarios, Planificación y Construcción, 1001 E. Ninth St., Bldg. A, Reno, NV 89512-2845. Lleve un (1) paquete y una unidad flash. Los documentos digitales deben tener una resolución de 300 dpi. Incluya una reducción de 8.5" x 11" de cualquier plano del sitio, plan de desarrollo o mapa de la solicitud, con etiquetas de un tamaño no inferior a 8 puntos. Coloque las hojas grandes en fundas deslizantes y doble los mapas y planos de tamaño excesivo a 9" x 12".
- Tarifas: se aplica una tarifa conforme al Programa Maestro de Tarifas, pero aquí no se repite el importe. Para pagar con cheque, extiéndalo a nombre de Washoe County y llévelo con la solicitud. Las tarifas de solicitud deben depositarse el día de la recepción; esto no significa que la solicitud esté completa.
Si tiene preguntas, llame a Planificación y Construcción al 775.328.6100. El formulario no indica una dirección postal. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Firmar la Declaración jurada del propietario sin notarizarla, o hacer que firme solo uno de los propietarios cuando varios figuran en el informe de título.
- No incluir la declaración de la Oficina del Tesorero que demuestre que se pagaron los impuestos sobre la propiedad del terreno correspondientes al trimestre actual.
- Presentar una descripción legal sin una representación gráfica en un anexo separado, o sin hacer referencia a las subdivisiones estándar del USPLSS.
- Proponer parcelas resultantes de menos de diez (10) acres cuando la designación de uso del suelo del Plan Maestro no lo permite, o que ya no reúnen los requisitos para la valoración de uso agrícola.
- Presentar documentos digitales con una resolución inferior a 300 dpi o no incluir la unidad flash; si los materiales son ilegibles, se solicitará una copia de mejor calidad.
- Entregar mapas y planos de tamaño excesivo que no estén doblados a 9" x 12", o hojas grandes que no estén en fundas deslizantes.
- Solicitar nombres de calles de más de 14 letras (15 si el nombre tiene una "i") en el formulario de solicitud para reservar nombres de calles nuevas.
- Presentar un paquete incompleto: el personal puede devolverlo y reprogramar la solicitud cuando se vuelva a presentar, y no se procesa.
- No respetar el plazo de apelación de diez (10) días calendario después de que se envíe por correo la decisión escrita del Director.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la solicitud de exención agrícola para la división de terrenos?
Es la solicitud de Planificación y Construcción del condado de Washoe para dividir una propiedad en parcelas conforme a la exención agrícola. El paquete incluye la Solicitud de Desarrollo, la Declaración jurada del propietario, la Información complementaria y, si es necesario, una solicitud de nombre de calle, además de las escrituras propuestas.
¿Necesito presentar prueba del pago de impuestos sobre la propiedad del condado de Washoe?
Sí. El elemento 4 de los requisitos de presentación exige una declaración escrita de la Oficina del Tesorero del condado de Washoe que indique que se pagaron todos los impuestos sobre la propiedad del terreno correspondientes al trimestre actual del año fiscal. La prueba del pago de los impuestos sobre la propiedad del condado de Washoe debe acompañar a la solicitud.
¿Deben firmar la Declaración jurada del propietario todos los propietarios de la propiedad?
Sí. La declaración jurada debe estar firmada y notarizada por todos los propietarios de la propiedad objeto de la solicitud, y cada propietario que figure en el informe de título debe presentar una declaración jurada por separado. Un agente o representante debe marcar la capacidad correspondiente y adjuntar el documento que se exige para esa capacidad.
¿Qué tamaño deben tener las parcelas resultantes?
Cada parcela resultante debe tener al menos diez (10) acres, o ser más grande si así lo exige la designación de uso del suelo del Plan Maestro del condado de Washoe. Cada una también debe seguir reuniendo los requisitos para la valoración de uso agrícola.
¿Cuánto tarda el condado de Washoe en revisar la solicitud?
El personal decide en un plazo de tres días laborables si el paquete está completo. Después de la aceptación, el Director de Planificación y Construcción debe actuar sobre una solicitud preliminar dentro de los treinta (30) días laborables. La evaluación del personal puede tardar hasta dos semanas de ese período.
¿Puedo apelar la decisión del Director?
Sí. Presente una apelación escrita ante la Junta de Ajustes dentro de los diez (10) días calendario después de que se presente y se le envíe por correo la decisión escrita y firmada. La audiencia debe programarse dentro de las dos próximas reuniones ordinarias de la Junta después de que se considere completa la apelación.
¿Dónde presento la solicitud y pago la tarifa?
Preséntela en línea en OneNV.us, donde también se pueden realizar la mayoría de los pagos, o lleve el paquete al Departamento de Servicios Comunitarios en 1001 E. Ninth St., Bldg. A, Reno, NV 89512-2845. Los cheques deben extenderse a nombre de Washoe County. Consulte el Programa Maestro de Tarifas para conocer el importe.
¿Puedo rellenar esta solicitud en línea en FillingPDF?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente del condado de Washoe y no presenta la solicitud, notariza la declaración jurada ni acepta pagos; usted presenta la solicitud a través de los canales del condado.
¿Listo para rellenar el Exención agrícola para la división de terrenos (Agricultural Exemption for Land Division) – condado de Washoe, Nevada?
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