El Formulario de declaración de valor (Declaration of Value form, LGS-F049) es un formulario del estado de Nevada que el Registrador del condado de Washoe publica como PDF rellenable. Informa los números de parcela, el tipo de propiedad, el precio de venta o valor, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles y cualquier exención o reducción de impuestos sobre la propiedad que se solicite; por lo tanto, se relaciona con los impuestos sobre la propiedad del condado de Washoe mediante la reducción indicada en la línea 2b, así como con el impuesto de transferencia. Puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el Registrador publica el original en washoecounty.gov.
Última actualización
¿Qué es el LGS-F049?
El Formulario de declaración de valor es un formulario de una página del estado de Nevada, publicado por el Registrador del condado de Washoe, en el que el vendedor y el comprador de bienes inmuebles declaran su valor, las cifras del impuesto de transferencia y cualquier exención o reducción que soliciten, bajo pena de perjurio.
El formulario está identificado como LGS-F049, versión V2025.1. Recopila lo siguiente:
- Línea 1: hasta cuatro números de parcela del tasador (Assessor Parcel Numbers).
- Línea 2a: el tipo de propiedad, desde terreno baldío y vivienda unifamiliar hasta propiedad agrícola, casa móvil u otra.
- Línea 2b: una reducción de impuestos sobre la propiedad conforme a NRS 361.4723 y 361.4724, marcada como vivienda ocupada por el propietario, vivienda residencial de alquiler u otra.
- Línea 3: valor total o precio de venta, valor en una escritura en lugar de ejecución hipotecaria, valor sujeto al impuesto de transferencia y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles adeudado.
- Línea 4: una exención del impuesto de transferencia conforme a NRS 375.090, con la sección y el motivo.
- Línea 5: el porcentaje que se transfiere cuando solo cambia de titularidad una participación parcial.
El bloque de firmas declara que la información es correcta según el leal saber y entender de los firmantes y que puede respaldarse con documentación si se solicita. También advierte que una exención o reducción denegada puede dar lugar a una sanción y que, conforme a NRS 375.030, el comprador y el vendedor son responsables conjunta y solidariamente de cualquier importe adicional adeudado. El formulario señala que, como registro público, puede registrarse o microfilmarse. Una casilla marcada "For Recorder's optional use only" (solo para uso opcional del Registrador) está reservada para las anotaciones del Registrador.
¿Quién tiene que presentar el LGS-F049?
El formulario está destinado a las dos partes de una transferencia de bienes inmuebles: el vendedor (otorgante) y el comprador (beneficiario). Ambos bloques de información están marcados REQUIRED (obligatorio) y cada línea de firma solicita la capacidad en la que firma la persona.
- Vendedor y comprador: cada uno indica su nombre en letra de imprenta, dirección, ciudad, estado y código ZIP.
- Propietario (beneficiario) que solicita una reducción: el formulario señala que si el propietario (beneficiario) no firma la línea 2b, el Tasador enviará por correo un formulario aparte.
- Persona o empresa que solicita el registro: complete el bloque "Company/Person Requesting Recording" (empresa/persona que solicita el registro) solo si esa persona o empresa no es el vendedor ni el comprador. El bloque también incluye una línea para el número de depósito en garantía (Escrow #).
- Partes que solicitan una exención del impuesto de transferencia: complete la línea 4 con la sección de NRS 375.090 y el motivo.
- Transferencias parciales: indique en la línea 5 el porcentaje que se transfiere.
El formulario no especifica quién puede firmar en nombre de otra parte, aparte de la línea "Capacity" (capacidad) junto a cada firma; por lo tanto, indique la capacidad en la que actúa cada firmante.
Cuándo presentar el LGS-F049
Complete el formulario cuando se informe una transferencia de bienes inmuebles: solicita el valor total o precio de venta, el valor sujeto al impuesto de transferencia y el impuesto de transferencia adeudado. No indica una fecha límite, un período de presentación ni un período de renovación por separado. Como el formulario puede registrarse como documento público, reúna los números de parcela, las cifras de valor y los detalles de cualquier exención o reducción antes de firmarlo, ya que los firmantes declaran bajo pena de perjurio que la información es correcta y puede respaldarse con documentación.
Cómo rellenar el LGS-F049
Indique los números de parcela del tasador
En la línea 1, indique cada número de parcela del tasador en las líneas a a d. Use solo tantas líneas como parcelas tenga.
Seleccione el tipo de propiedad
En la línea 2a, marque la casilla que corresponda a la propiedad: terreno baldío, vivienda unifamiliar, condominio, edificio de 2 a 4 unidades, edificio de apartamentos, propiedad comercial/industrial, agrícola o casa móvil. Marque i y escriba la descripción si se trata de otro tipo.
Indique cualquier reducción de impuestos sobre la propiedad
En la línea 2b, marque Vivienda ocupada por el propietario o Vivienda residencial de alquiler para una reducción conforme a NRS 361.4723 y 361.4724, o marque Otra y descríbala. Recuerde que, según la nota, el Tasador envía por correo un formulario aparte si el propietario (beneficiario) no ha firmado.
Indique el valor y el impuesto de transferencia
En la línea 3, indique el valor total o precio de venta (3a), el valor de la propiedad únicamente en el caso de una escritura en lugar de ejecución hipotecaria (3b), el valor sujeto al impuesto de transferencia (3c) y el impuesto de transferencia de bienes inmuebles adeudado (3d).
Solicite una exención si corresponde
En la línea 4a, indique la sección de NRS 375.090 correspondiente a una exención del impuesto de transferencia y, en la línea 4b, explique el motivo. Deje la línea 4 en blanco si no solicita una exención.
Indique la participación parcial
En la línea 5, indique el porcentaje que se transfiere si solo está transfiriendo una parte de la propiedad.
Firme e indique su capacidad
Lea la declaración bajo pena de perjurio, luego firme en las líneas de firma e indique la capacidad en la que firma cada persona.
Complete la información del vendedor y del comprador
Indique el nombre en letra de imprenta, la dirección, la ciudad, el estado y el código ZIP del vendedor (otorgante) y del comprador (beneficiario). Ambos bloques están marcados REQUIRED (obligatorio).
Añada los datos de quien solicita el registro
Si la persona o empresa que solicita el registro no es el vendedor ni el comprador, indique su nombre, dirección, ciudad, estado, código ZIP y número de depósito en garantía (Escrow #) en el bloque inferior.
Revise y descargue el PDF
Verifique los números de parcela, las cifras, las firmas y ambos bloques de información. Luego, descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y entréguelo a través de los canales del Registrador del condado de Washoe.
Cómo presentar el LGS-F049
El formulario no indica una dirección postal, un portal ni una regla para concertar una cita, por lo que debe confirmar el método de entrega con el Registrador del condado de Washoe, que publica el formulario en la URL oficial indicada arriba. Esto es lo que el formulario indica sobre su gestión:
- Quién lo presenta: el bloque "Company/Person Requesting Recording" (empresa/persona que solicita el registro) es obligatorio si la persona o empresa que solicita el registro no es el vendedor ni el comprador, e incluye una línea para el número de depósito en garantía (Escrow #).
- Firmas: deben completarse las dos líneas de firma y los bloques de información del vendedor y del comprador.
- Registro público: el formulario señala que puede registrarse o microfilmarse.
- Nota sobre la reducción: si el propietario (beneficiario) no firma, el Tasador enviará por correo un formulario aparte.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe hacerse a través de los canales de la agencia.
Errores comunes que debes evitar
- Dejar incompletos los bloques de información del vendedor (otorgante) o del comprador (beneficiario); ambos están marcados REQUIRED (obligatorio) en el formulario.
- Firmar sin indicar la capacidad en la línea junto a cada firma.
- Solicitar una exención en la línea 4 sin indicar la sección de NRS 375.090 y explicar el motivo.
- Indicar en la línea 5 un porcentaje de participación parcial que no corresponda a la participación que realmente se transfiere.
- Solicitar una reducción de impuestos sobre la propiedad en la línea 2b sin que firme el propietario (beneficiario); en ese caso, el Tasador enviará por correo un formulario aparte.
- Pasar por alto el bloque "Company/Person Requesting Recording" (empresa/persona que solicita el registro) cuando quien solicita el registro no es el vendedor ni el comprador.
- Indicar cifras que no puedan respaldarse con documentación; los firmantes declaran bajo pena de perjurio que pueden hacerlo.
- Completar el recuadro de anotaciones "For Recorder's optional use only" (solo para uso opcional del Registrador), que está reservado para el Registrador.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Formulario de declaración de valor del condado de Washoe?
Es el formulario LGS-F049, un Formulario de declaración de valor del estado de Nevada publicado por el Registrador del condado de Washoe. El vendedor y el comprador lo usan para declarar los números de parcela, el tipo y el valor de la propiedad, las cifras del impuesto de transferencia, cualquier exención o reducción y el porcentaje transferido, bajo pena de perjurio.
¿El Formulario de declaración de valor se relaciona con los impuestos sobre la propiedad del condado de Washoe?
En parte. La línea 2b registra una reducción de impuestos sobre la propiedad conforme a NRS 361.4723 y 361.4724 (vivienda ocupada por el propietario o vivienda residencial de alquiler), y la línea 3 informa el impuesto de transferencia de bienes inmuebles. Si tiene preguntas sobre los importes, comuníquese con el Registrador o el Tasador del condado de Washoe.
¿Quién debe firmar el Formulario de declaración de valor?
El formulario tiene dos líneas de firma, cada una con una línea de capacidad, y se requieren los bloques de información tanto del vendedor (otorgante) como del comprador (beneficiario). Para una reducción de impuestos sobre la propiedad, el formulario indica que el Tasador enviará por correo un formulario aparte si el propietario (beneficiario) no ha firmado.
¿Qué debo indicar en la línea 4 si solicito una exención?
Indique en la línea 4a la sección de NRS 375.090 correspondiente a la exención del impuesto de transferencia y explique el motivo en la línea 4b. Si no solicita una exención, deje la línea 4 en blanco. El formulario advierte que una exención denegada puede dar lugar a una sanción.
¿Qué sucede si la información del formulario es incorrecta?
Los firmantes declaran bajo pena de perjurio que el formulario es correcto y que puede respaldarse con documentación. El formulario señala que una exención o reducción denegada, o el impuesto adicional adeudado, puede dar lugar a una sanción y que, conforme a NRS 375.030, el comprador y el vendedor son responsables conjunta y solidariamente.
¿Debo completar el bloque de registro de la parte inferior?
Solo si la persona o empresa que solicita el registro no es el vendedor ni el comprador. En ese caso, el formulario indica que el bloque es obligatorio y solicita el nombre, la dirección, la ciudad, el estado, el código ZIP y el número de depósito en garantía (Escrow #).
¿Puedo rellenar el Formulario de declaración de valor en línea?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no el Registrador del condado de Washoe, y no presenta ni registra el formulario; la entrega se realiza a través de los canales del Registrador.
¿Listo para rellenar el LGS-F049?
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