El Formulario LGS-F057, Formulario de apelación ante la Junta de Igualación del Condado (County Board of Equalization Appeal Form), es la Petición de revisión de la valoración imponible (Petition for Review of Taxable Valuation) que el propietario de una propiedad, o su agente autorizado, presenta al Tasador del Condado de Washoe para pedir a la Junta de Igualación del Condado de Washoe que revise una valoración, la denegación de una exención u otro asunto incluido en la lista. Es uno de los formularios del impuesto sobre la propiedad del Condado de Washoe, y la mayoría de los tipos de apelación deben presentarse a más tardar el 15 de enero. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completo; el PDF original está publicado por el Tasador del Condado de Washoe en washoecounty.gov.
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¿Qué es el LGS-F057?
El Formulario LGS-F057, Formulario de apelación ante la Junta de Igualación del Condado, es la Petición de revisión de la valoración imponible de la Junta de Igualación del Condado de Washoe; es la petición que un propietario o agente presenta para pedir a la Junta que revise el valor de una propiedad, una exención o su designación agrícola.
La Junta de Igualación del Condado escucha apelaciones sobre el valor de una propiedad fijado por el tasador del condado, si una propiedad debe estar exenta de impuestos y si ciertas propiedades están correctamente designadas como terrenos agrícolas o de espacio abierto. El contribuyente tiene la carga de demostrar por qué debe cambiarse la valoración, eximirse la propiedad o cambiarse la designación.
La petición tiene dos páginas (versión V2026.1) y ocho partes: Parte A, información del peticionario; Parte B, descripción de la entidad propietaria; Parte C, relación del peticionario con el propietario; Parte D, identificación de la propiedad; Parte E, valor de la propiedad; Parte F, tipo de apelación; Parte G, exposición de hechos o motivos; y Parte H, autorización del agente. Encima de la firma hay una verificación hecha bajo pena de perjurio conforme a las leyes del Estado de Nevada.
Otros organismos atienden otros tipos de apelaciones. La Junta Estatal de Igualación escucha apelaciones de decisiones de las juntas del condado y ciertas apelaciones directas, como las relacionadas con propiedades de servicios públicos tasadas por el Departamento de Impuestos. La Comisión de Impuestos de Nevada escucha apelaciones sobre los impuestos a la propiedad, en lugar del valor tasado, como reducciones de impuestos y exenciones de multas e intereses. Cada organismo tiene su propio formulario de petición, por lo que este formulario no sirve para esas apelaciones.
¿Quién tiene que presentar el LGS-F057?
Los propietarios de bienes en el Condado de Washoe que todavía no estén de acuerdo con la manera en que el tasador gestionó su propiedad presentan esta petición ante la Junta de Igualación del Condado. La guía del Condado de Washoe impresa con el formulario indica que primero debe comunicarse con el tasador del condado, tener a mano el número de parcela del tasador (Assessor's Parcel Number, APN) y comenzar una apelación solo si, después de esa conversación, de revisar la información del tasador y de corregir cualquier error factual, todavía considera que se necesita una revisión.
La Parte F enumera las situaciones que la Junta del Condado puede atender:
- el valor total en efectivo es inferior al valor imponible calculado (NRS 361.357);
- otra propiedad con el mismo uso y una ubicación comparable está tasada a un valor menor (NRS 361.356);
- otras propiedades del condado están infravaloradas o no están tasadas (NRS 361.355);
- el tasador denegó una solicitud de exención (NRS 361.155);
- se determinó que una propiedad agrícola se convirtió a un uso superior y se deben impuestos diferidos (NRS 361A.280);
- la propiedad se tasó como propiedad que escapó a la tributación (NRS 361.769).
Si el propietario es una entidad y no una persona física, complete la Parte B; las personas físicas pueden omitirla. El peticionario que no sea el propietario, como un fideicomisario, funcionario o empleado, describe su relación en la Parte C. Un agente o abogado puede representar al propietario con una autorización por escrito y completando la Parte H. Las apelaciones sobre el impuesto en sí, y no sobre el valor, se presentan ante la Comisión de Impuestos de Nevada, y cada parcela que no funcione como una sola unidad necesita su propio formulario.
Cuándo presentar el LGS-F057
Presente la petición a más tardar a las 5 p. m. del 15 de enero, o el primer día hábil después del 15 de enero si cae en sábado, domingo o día festivo. El formulario indica que la mayoría de los tipos de apelación deben presentarse antes del 15 de enero. Si la apelación se refiere a una propiedad que escapó a la tributación o a una determinación de que una propiedad agrícola se convirtió a un uso superior, puede aplicarse una fecha límite diferente.
La autorización por escrito del agente debe recibirse a más tardar 48 horas después del último día permitido para presentar la petición. Después de que el tasador reciba su petición, el secretario de la Junta del Condado le notificará la hora y el lugar de la audiencia. Entregue sus pruebas a la Junta del Condado antes de la fecha de la audiencia y asista, porque la Junta podría tener preguntas sobre su apelación o sus pruebas.
Documentos que necesitas
- Una hoja aparte si la Parte G o los motivos de su apelación necesitan más espacio; escriba "see attached sheet" en las líneas proporcionadas.
- Una hoja aparte de tamaño carta con la lista de todas las parcelas, si la apelación incluye varias parcelas que deben tratarse como una sola unidad; marque la casilla que indica que se adjunta la lista de varias parcelas.
- Pruebas que indiquen el propietario, la ubicación, la descripción y el valor imponible de la propiedad infravalorada, solo si apela conforme a NRS 361.355.
- Autorización por escrito del agente (el formulario de autorización del agente), solo si un agente o abogado lo representa; debe recibirse a más tardar 48 horas después del último día permitido para presentar la petición.
- Fotografías, una tasación u otra información adicional, solo si decide proporcionarlas; marque la casilla correspondiente en el formulario.
- Cualquier prueba que respalde su opinión sobre el valor, entregada a la Junta del Condado antes de la audiencia programada.
Cómo rellenar el LGS-F057
Reúna su APN y el aviso de tasación
Tenga a mano su Aviso de tasación o factura de impuestos. Muestra el número de parcela del tasador (Assessor's Parcel Number, APN) o el número de cuenta de propiedad personal, así como el año fiscal y el tipo de rol que se usan en la Parte D.
Ingrese la información del peticionario en la Parte A
Escriba el nombre del propietario tal como aparece en el rol de impuestos y, si es diferente, el nombre y el cargo del peticionario. Agregue la dirección postal, el correo electrónico, el teléfono diurno, el teléfono alternativo y el número de fax.
Describa la entidad propietaria en la Parte B
Si el propietario es una entidad y no una persona física, marque el tipo de organización, el estado conforme a cuyas leyes se constituyó y si es una organización sin fines de lucro. Las personas físicas pueden omitir la Parte B.
Indique la relación del peticionario en la Parte C
Marque la casilla que describa mejor la relación del peticionario con el propietario, como Self, Trustee of Trust u Officer of Company. Use Other, please describe si ninguna opción corresponde.
Identifique la propiedad en la Parte D
Ingrese la dirección física y el condado, el precio y la fecha de compra si los conoce, y el APN o número de cuenta. Responda si hay varias parcelas y, si responde Yes, ingrese el número de parcelas y adjunte la lista.
Marque el tipo de uso, el año y el rol
En la Parte D, punto 4, marque el tipo de uso de la propiedad. En el punto 5, marque el año y el tipo de rol de la tasación que está apelando; elija una sola casilla.
Complete los valores en la Parte E
Para cada tipo de propiedad, ingrese el valor imponible del tasador y su opinión sobre el valor; luego sume los componentes para obtener el total. Escriba "N/A" en cada línea de los valores que no está apelando.
Seleccione el tipo de apelación en la Parte F
Marque la única casilla que describa mejor la autoridad de la Junta del Condado para atender su apelación, como NRS 361.357 cuando el valor total en efectivo es inferior al valor imponible calculado.
Escriba su declaración en la Parte G
Describa los hechos o motivos de su apelación, solicitud de revisión o queja. Si necesita más espacio, adjunte una página aparte y escriba "see attached sheet".
Firme la verificación
El peticionario firma, ingresa el cargo, escribe en letra de molde el nombre de quien firma y fecha la verificación, que se hace bajo pena de perjurio conforme a la ley de Nevada.
Complete la Parte H si utiliza un agente
Solo si un agente o abogado lo representa, ingrese el nombre, cargo, empresa, correo electrónico, dirección y números de teléfono del agente. El agente marca las declaraciones que correspondan y firma y fecha.
Revise, descargue y prepare el PDF
Revise todas las partes y luego descargue o imprima el PDF completo desde FillingPDF. Adjunte las hojas adicionales y las pruebas, y preséntelo antes de la fecha límite según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el LGS-F057
Presente el Formulario LGS-F057 ante el tasador del condado antes de la fecha límite; el formulario y su guía no indican otro medio de presentación.
- Petición: entregue la petición completa al Tasador del Condado de Washoe a más tardar a las 5 p. m. de la fecha límite. El formulario no incluye una dirección postal, URL de portal ni número de fax para devolverlo, así que pregunte a la oficina del tasador cómo acepta las peticiones.
- Autorización del agente: si un agente o abogado lo representa, la Junta de Igualación del Condado debe recibir la autorización por escrito a más tardar 48 horas después del último día permitido para presentar la petición (NRS 361.362).
- Pruebas: entregue a la Junta del Condado las pruebas justificativas antes de la audiencia para que sus miembros puedan leerlas. También puede presentar pruebas en la audiencia. La guía también sugiere entregar al tasador una copia de la información que respalda su solicitud.
Después de recibir la petición, el secretario de la Junta del Condado le notificará la hora y el lugar de la audiencia. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la petición después de las 5 p. m. del 15 de enero, o después del primer día hábil siguiente al 15 de enero cuando cae en sábado, domingo o día festivo.
- Marcar más de una casilla de año y tipo de rol en la Parte D, punto 5; la guía indica que se debe marcar solo una.
- Incluir varias parcelas en un solo formulario cuando no funcionan como una sola unidad; cada una de esas parcelas necesita su propio formulario de apelación.
- Dejar en blanco en la Parte E las líneas correspondientes a valores que no está apelando, en lugar de escribir "N/A".
- Usar este formulario para una apelación que corresponde a la Junta Estatal de Igualación o a la Comisión de Impuestos de Nevada, que tienen sus propios formularios de petición.
- Apelar conforme a NRS 361.355 sin adjuntar pruebas del propietario, la ubicación, la descripción y el valor imponible de la propiedad infravalorada.
- Designar a un agente, pero no hacer que firme la Parte H, o enviar la autorización por escrito más de 48 horas después del último día para presentar la petición.
- No proporcionar pruebas a la Junta del Condado antes de la audiencia o no asistir a la audiencia.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Formulario LGS-F057?
El Formulario LGS-F057 es la Petición de revisión de la valoración imponible de la Junta de Igualación del Condado de Washoe. Se presenta al Tasador del Condado de Washoe para pedir a la Junta del Condado que revise el valor de una propiedad, la denegación de una exención, una determinación de conversión agrícola o una tasación de propiedad que escapó a la tributación.
¿Cuál es la fecha límite para una apelación ante la Junta de Igualación del Condado de Washoe?
La mayoría de las apelaciones deben presentarse a más tardar a las 5 p. m. del 15 de enero, o el primer día hábil después del 15 de enero si cae en sábado, domingo o día festivo. Las apelaciones sobre propiedades que escaparon a la tributación o propiedades agrícolas convertidas a un uso superior pueden tener una fecha límite diferente.
¿Dónde presento la petición ante la Junta de Igualación del Condado de Washoe?
Entregue la petición completa al tasador del condado antes de la fecha límite. El formulario y su guía no indican una dirección postal, un portal ni un número de fax para devolverla, así que confirme el método con la oficina del Tasador del Condado de Washoe. Después, el secretario de la Junta del Condado le notificará la hora y el lugar de la audiencia.
¿Este formulario sirve para apelar la factura de impuestos en sí?
No. La Junta de Igualación del Condado escucha apelaciones sobre valores, exenciones y designaciones agrícolas. La Comisión de Impuestos de Nevada escucha apelaciones sobre los impuestos a la propiedad, en lugar del valor tasado, como reducciones de impuestos y exenciones de multas e intereses, y tiene su propio formulario de petición.
¿Qué debo adjuntar a la petición?
Adjunte una hoja aparte si la Parte G necesita más espacio, una lista de parcelas en una hoja de tamaño carta si la apelación incluye varias parcelas, pruebas para una apelación conforme a NRS 361.355 y una autorización por escrito si un agente lo representa. Las fotografías o una tasación son opcionales; marque la casilla si las incluye.
¿Puede un agente o abogado presentar la apelación por mí?
Sí. Complete la Parte H, haga que el agente firme y entregue a la Junta del Condado una autorización por escrito. Debe recibirse a más tardar 48 horas después del último día permitido para presentar la petición (NRS 361.362). La autorización cubre únicamente el rol y el año fiscal indicados en la Parte D, punto 5.
¿Qué ocurre después de presentar la petición?
El secretario de la Junta del Condado le notificará la hora y el lugar de la audiencia. Proporcione sus pruebas a la Junta antes de la audiencia para que sus miembros puedan estudiarlas, y asista, porque la Junta podría tener preguntas. El contribuyente tiene la carga de demostrar por qué debe cambiarse la valoración.
¿Puedo rellenar el Formulario LGS-F057 en línea?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente del Condado de Washoe y no presenta la petición; usted debe entregarla al tasador del condado.
¿Puedo retirar mi apelación después de presentarla?
La última línea de la página 2 contiene una casilla que dice "I hereby withdraw my appeal to the County Board of Equalization", con una línea de firma para el propietario o su agente o abogado autorizado, y una fecha.
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