El Formulario IT-2663 es el formulario que proporciona el Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York para que las personas, sucesiones y fideicomisos no residentes calculen y paguen el impuesto sobre los ingresos personales correspondiente a las ganancias de la venta o transferencia de bienes inmuebles en Nueva York. Esta edición de 2026 cubre las transferencias después del 31 de diciembre de 2025, pero antes del 1 de enero de 2027. Debe entregar el formulario completado y cualquier pago al funcionario de registro del condado cuando se registre la escritura, no al Departamento de Impuestos. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el PDF oficial y sus instrucciones son publicados por el Departamento.
Última actualización
¿Qué es el IT-2663?
Formulario IT-2663, Formulario de pago del impuesto estimado sobre ingresos por bienes inmuebles para no residentes (Nonresident Real Property Estimated Income Tax Payment Form), es el formulario del Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York que se utiliza para calcular las ganancias o pérdidas y pagar el impuesto estimado adeudado, si corresponde, conforme al Artículo 22, § 663 de la Ley Tributaria, cuando un no residente del estado vende o transfiere bienes inmuebles.
El formulario tiene cuatro partes. La Parte 1 identifica al vendedor y la propiedad. La Parte 2 informa el precio de venta, la ganancia total y el impuesto estimado adeudado, usando la hoja de trabajo para la Parte 2 de la página 2, que calcula las ganancias o pérdidas del mismo modo que para el impuesto federal sobre los ingresos. La Parte 3 es una certificación de que no se adeuda impuesto estimado porque la venta produjo una pérdida o porque no se debe reconocer ninguna ganancia o pérdida conforme al Código de Impuestos Internos (IRC). La Parte 4 es la firma.
La página 3 contiene el Formulario IT-2663-V, el comprobante de pago del impuesto estimado sobre ingresos por bienes inmuebles para no residentes, que debe permanecer adjunto al formulario y completarse incluso cuando no se adeude ningún pago. Las instrucciones se publican como Formulario IT-2663-I.
Este formulario no es para acciones de una corporación cooperativa de vivienda: para estas se usa el Formulario IT-2664, Formulario de pago del impuesto estimado sobre ingresos por unidades cooperativas para no residentes. Las solicitudes de exención del pago se presentan en el Formulario TP-584, Anexo D (o el Formulario TP-584-NYC para ciertas transferencias en la Ciudad de Nueva York).
¿Quién tiene que presentar el IT-2663?
Las personas, sucesiones y fideicomisos no residentes que vendan o transfieran un interés de dominio pleno en bienes inmuebles del estado de Nueva York deben usar el Formulario IT-2663 para calcular las ganancias o pérdidas y pagar el impuesto estimado adeudado, a menos que la transferencia esté exenta. Un fideicomiso revocable en vida, o cualquier fideicomiso cuyo propietario se considere una persona, debe marcar la casilla de persona en el apartado A.
Un no residente no tiene que presentar el formulario si:
- la propiedad califica en su totalidad como residencia principal del vendedor conforme a IRC § 121;
- el vendedor es un deudor hipotecario que transfiere la propiedad hipotecada al acreedor hipotecario en una ejecución hipotecaria o en lugar de una ejecución hipotecaria, sin contraprestación adicional; o
- el cedente o cesionario es una de las agencias, autoridades o entidades nombradas en la Ley Tributaria § 663(c)(3), como una agencia de EE. UU. o del estado de Nueva York, Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae o una compañía privada de seguro hipotecario.
Los residentes del estado de Nueva York en el momento de la venta no están sujetos al requisito de pagar el impuesto estimado. Si solo una parte de la propiedad es su residencia principal, aun así debe pagar sobre las ganancias atribuibles al resto.
Si hay más de un vendedor no residente, cada uno completa un formulario por separado; los cónyuges pueden presentar uno solo. Un agente autorizado con un poder notarial puede firmar.
Cuándo presentar el IT-2663
Presente el Formulario IT-2663 cuando se entregue la escritura al funcionario de registro del condado para su inscripción. Esta edición solo es válida para ventas o transferencias (fecha de transferencia) posteriores al 31 de diciembre de 2025, pero anteriores al 1 de enero de 2027.
Presente un formulario separado por cada venta o transferencia de bienes inmuebles en Nueva York, a menos que el vendedor esté exento conforme a la Ley Tributaria § 663(c). En una venta a plazos, paga el impuesto estimado solo sobre la parte de las ganancias que declarará en su declaración federal de 2026; para pagos a plazos recibidos después de 2026, use el Formulario IT-2105 o el Formulario IT-2106.
El impuesto estimado pagado con este formulario no se puede reembolsar antes de que presente una declaración de impuestos; cualquier reembolso que corresponda puede reclamarse en su declaración del estado de Nueva York de 2026.
Documentos que necesitas
- Un cheque o giro postal separado en fondos de EE. UU., pagadero a NYS Income Tax, por el importe total del impuesto estimado indicado en la Parte 2, línea 3; se requiere solo cuando se adeuda impuesto.
- Formulario IT-2663-V, el comprobante de pago de la página 3; manténgalo adjunto al Formulario IT-2663 incluso si no se adeuda ningún pago.
- Una declaración que indique el nombre, SSN o EIN, dirección y parte de las ganancias correspondientes a cada cedente/vendedor; adjúntela cuando haya varios cedentes/vendedores que distribuyan las ganancias.
- Una declaración que indique cómo calculó la distribución, cuando solo una parte de la propiedad se encuentre dentro del estado de Nueva York.
- Una declaración que indique cómo calculó la distribución, cuando solo una parte de la propiedad califique como su residencia principal.
- Un breve resumen de la transferencia en el propio formulario, con las secciones del IRC citadas, cuando marque la casilla 4B porque no se reconoce ninguna ganancia o pérdida.
Cómo rellenar el IT-2663
Marque los apartados A, B y C
En el apartado A, marque si el vendedor es una persona o una sucesión o fideicomiso. En el apartado B, marque Sí o No para indicar si declarará según el método de plazos y, si marca Sí, indique la duración en meses (12 o menos) o años. Marque el apartado C solo si una parte de la propiedad califica como residencia principal.
Ingrese los datos del vendedor y del cónyuge
En la Parte 1, ingrese el nombre, SSN o EIN y la dirección del cedente/vendedor, así como cualquier dirección postal distinta. Añada el nombre y SSN del cónyuge si están casados y presentan un solo formulario; en el caso de una sucesión o fideicomiso, ingrese los datos del fiduciario en la segunda línea del nombre.
Describa la propiedad y la fecha de transferencia
Ingrese la ubicación y descripción de la propiedad, incluido el condado y el número del mapa fiscal (Sección, Bloque, Lote), si los conoce. Ingrese la fecha de transferencia indicada en el Formulario TP-584, Anexo A.
Calcule la base ajustada en la hoja de trabajo
En la hoja de trabajo para la Parte 2, ingrese el precio de compra en la línea 5 y las mejoras, los costos de cierre y otros aumentos en las líneas 6 a 8. Súmelos en las líneas 9 y 10, reste la depreciación y otras disminuciones (líneas 11 a 13) e ingrese la base ajustada en la línea 14.
Calcule las ganancias o pérdidas totales
Ingrese el precio de venta menos los gastos de venta en la línea 15 y la base ajustada en la línea 16. Reste la línea 16 de la línea 15 en la línea 17; si hay una pérdida o el resultado es cero, ingrese 0 en la línea 17, la línea 20 y la línea 2 de la primera página.
Calcule el impuesto estimado adeudado
En la línea 18, ingrese las ganancias que declarará en su declaración federal de 2026, ajustadas por cualquier distribución dentro del estado o por la parte que no sea residencia principal. La línea 19 muestra la tasa impositiva del estado de Nueva York; multiplíquela por el importe de la línea 18 en la línea 20 y redondee al dólar entero más cercano.
Complete las líneas 1 a 3 de la Parte 2
Copie la línea 15 en la Parte 2, línea 1; la línea 17 en la línea 2; y la línea 20 en la línea 3. Omita la Parte 2 y la hoja de trabajo si no se debe reconocer ninguna ganancia o pérdida, y pase a la Parte 3.
Complete la certificación de la Parte 3
Marque la casilla 4A si la hoja de trabajo muestra una pérdida. Marque la casilla 4B si no se reconoce ninguna ganancia o pérdida conforme al IRC (excepto la sección 121) y escriba un breve resumen que cite las secciones del IRC y los hechos que lo respaldan.
Complete el comprobante Formulario IT-2663-V
En la página 3, ingrese la fecha de transferencia, su nombre, el nombre del cónyuge o del fiduciario, SSN o EIN, dirección, la casilla Persona o Sucesión/fideicomiso y el pago total de la Parte 2, línea 3 (0 si no corresponde).
Revise, firme y descargue el PDF
Firme y feche la Parte 4; ambos cónyuges deben firmar si presentan un solo formulario. Revise cada dato y luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo al funcionario de registro del condado con cualquier pago.
Cómo presentar el IT-2663
El Formulario IT-2663 se presenta en persona ante el funcionario de registro del condado cuando se entrega la escritura para su inscripción. No lo envíe por correo al Departamento de Impuestos.
- Formulario y comprobante: Presente el formulario completado con el Formulario IT-2663-V adjunto. No separe el comprobante y complételo incluso si no se adeuda ningún pago.
- Pago: Si se adeuda impuesto, adjunte un cheque o giro postal separado en fondos de EE. UU., pagadero a NYS Income Tax, por el importe total de la Parte 2, línea 3. Escriba su nombre, los últimos cuatro dígitos de su SSN o EIN y 2026 IT-2663-V en el cheque o giro. No lo combine con el pago de ningún otro impuesto o cargo.
- Varios vendedores: Cada vendedor no residente presenta un formulario separado y, si se adeuda impuesto, un cheque o giro postal separado. Los cónyuges pueden usar un solo formulario y un solo pago.
- Pagos devueltos: Las instrucciones indican que se aplica un cargo cuando un banco devuelve un pago; consulte al Departamento para conocer el importe vigente.
Para obtener ayuda, visite www.tax.ny.gov o llame al Centro de Información sobre el Impuesto sobre los Ingresos Personales al 518-457-5181. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Enviar por correo el Formulario IT-2663 al Departamento de Impuestos; debe entregarse al funcionario de registro del condado cuando se presente la escritura para su inscripción.
- Separar el Formulario IT-2663-V del formulario u omitir el comprobante porque no se adeuda impuesto; debe completarse en ambos casos.
- Combinar el pago del impuesto estimado con otro impuesto o cargo en un solo cheque; debe ser un cheque o giro postal separado, pagadero a NYS Income Tax.
- Usar el Formulario IT-2663 para acciones de una corporación cooperativa de vivienda en vez del Formulario IT-2664.
- Omitir el nombre del cónyuge y su SSN completo cuando los cónyuges presentan un solo formulario, lo que puede impedir que se apliquen correctamente los pagos.
- Indicar solo un apartado postal como dirección postal; las instrucciones dicen que también debe incluir la dirección de la calle.
- Ingresar la ganancia completa cuando solo una parte se puede declarar en 2026, corresponde a una propiedad dentro de Nueva York o no es residencia principal, sin adjuntar la declaración de distribución.
- Usar una fecha de transferencia fuera del período permitido; este formulario de 2026 solo se aplica a fechas posteriores al 31 de diciembre de 2025, pero anteriores al 1 de enero de 2027.
- Ingresar una ganancia en la línea 2 cuando la hoja de trabajo muestra una pérdida; ingrese 0 y complete la Parte 3, casilla 4A.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se usa el Formulario IT-2663?
El IT-2663 es el formulario de Nueva York que una persona, sucesión o fideicomiso no residente usa para calcular las ganancias o pérdidas de la venta de bienes inmuebles en Nueva York y pagar el impuesto estimado sobre los ingresos adeudado, si corresponde. También permite que el vendedor certifique que no se adeuda impuesto debido a una pérdida o a que no se reconoce una ganancia.
¿Dónde debo enviar el Formulario IT-2663?
Preséntelo, con el pago completo si corresponde, al funcionario de registro del condado cuando se entregue la escritura para su inscripción. El formulario indica que no debe enviarse por correo al Departamento de Impuestos. Mantenga adjunto el comprobante de pago, Formulario IT-2663-V.
¿Tengo que presentar el IT-2663 si vendí mi residencia principal?
No, si la propiedad califica en su totalidad como su residencia principal conforme al IRC § 121, aunque parte de las ganancias supere la exclusión. Si solo califica una parte, se debe pagar el impuesto estimado sobre las ganancias del resto, y usted debe marcar el apartado C.
¿Qué debo hacer si no se adeuda ningún impuesto por mi venta?
Aun así, complete el formulario y el Formulario IT-2663-V, e ingrese 0 donde correspondería indicar el impuesto adeudado; además, complete la Parte 3. Marque la casilla 4A si hubo una pérdida o la casilla 4B si no se reconoce ninguna ganancia o pérdida conforme al IRC, e incluya un breve resumen de la transferencia.
¿Puedo pagar el impuesto estimado del IT-2663 con un cheque?
Sí. Adjunte un cheque o giro postal separado en fondos de EE. UU., pagadero a NYS Income Tax, por el importe de la Parte 2, línea 3. Escriba su nombre, los últimos cuatro dígitos de su SSN o EIN y 2026 IT-2663-V, y no lo combine con otros pagos.
¿Los vendedores casados pueden presentar un solo IT-2663?
Sí. Los cónyuges no residentes que venden su interés en bienes inmuebles de Nueva York pueden presentar un solo Formulario IT-2663 con un solo cheque o giro postal, y ambos deben firmar. Los demás copropietarios deben completar cada uno un formulario y un pago por separado.
¿Puedo obtener un reembolso del impuesto estimado?
No de inmediato. Los pagos realizados con el Formulario IT-2663 no se pueden reembolsar antes de que presente una declaración de impuestos. Tenga en cuenta el pago en su declaración del estado de Nueva York de 2026, en la que puede reclamar cualquier reembolso que corresponda.
¿Cuál es la diferencia entre IT-2663 e IT-2664?
El Formulario IT-2663 corresponde a las ventas de bienes inmuebles por parte de no residentes. En cambio, el Formulario IT-2664, Formulario de pago del impuesto estimado sobre ingresos por unidades cooperativas para no residentes, se usa para la venta o disposición por parte de un no residente de acciones de una corporación cooperativa de vivienda.
¿Puedo rellenar el Formulario IT-2663 en línea?
Puede rellenar en línea el PDF del IT-2663 en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta el formulario ni acepta pagos; usted debe entregarlo al funcionario de registro del condado.
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