Publicación 1114, Cómo impugnar su valoración en el estado de Nueva York (Contesting Your Assessment in New York State)

Publicación 1114, Cómo impugnar su valoración en el estado de Nueva York (Contesting Your Assessment in New York State) es un folleto del Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York que explica cómo el propietario de una propiedad puede impugnar una valoración mediante el proceso local de queja y, si es necesario, mediante una revisión judicial, y cómo completar el Formulario RP-524.

Anteriormente se titulaba "What to do if you disagree with your assessment". El folleto es una guía, no la queja en sí: la queja es el Formulario RP-524, Complaint on Real Property Assessment, que se presenta ante el tasador o la junta de revisión de valoraciones (BAR).

El folleto abarca tres temas:

• Cómo comprobar si su valoración es justa: busque en el registro de valoraciones la estimación del valor de mercado del tasador, divida su valoración por el nivel de valoración si el municipio no valora al 100 % y compare el resultado con su propia estimación del valor.
• El procedimiento de queja: quién puede presentar una queja, dónde presentarla, el plazo, las audiencias de la BAR, los acuerdos y el aviso de decisión.
• Orientación línea por línea para las Partes One a Six del Formulario RP-524, incluidos los motivos de la queja: desigualdad, exceso, ilegalidad y clasificación errónea.

También describe los dos tipos de revisión judicial posteriores a una decisión de la BAR: la revisión de valoraciones de menor cuantía (Small Claims Assessment Review, SCAR) y los procedimientos de revisión de impuestos ante la Corte Suprema del Estado. No trata la tasa de impuestos: los tasadores no fijan los impuestos a la propiedad.

Cualquier persona que pague impuestos a la propiedad puede presentar una queja sobre una valoración; el folleto está dirigido a esas personas. Esto incluye:

• propietarios de propiedades;
• compradores;
• inquilinos que deben pagar impuestos a la propiedad según un contrato de arrendamiento o un acuerdo escrito.

Condiciones y exclusiones indicadas en el folleto:

• Fuera de la ciudad de Nueva York y del condado de Nassau, se utiliza el Formulario RP-524. Los residentes de la ciudad de Nueva York deben comunicarse con la Comisión de Impuestos de la Ciudad de Nueva York, y los residentes del condado de Nassau, con la Comisión de Revisión de Valoraciones del Condado de Nassau.
• Solo se puede presentar una queja sobre la valoración del registro provisional de valoraciones vigente, no sobre valoraciones de años anteriores.
• No se puede presentar una queja únicamente sobre la valoración del terreno, sino solo sobre la valoración total.
• Si su valoración es justa, pero considera que sus impuestos son demasiado altos, comuníquese con las jurisdicciones tributarias (junta escolar, legislatura del condado, concejo municipal, junta del pueblo, distrito de bomberos y otros distritos especiales), no con el tasador.
• Los propietarios que no viven en el municipio tienen derechos adicionales, como solicitar una fecha de audiencia después del Día de Quejas.

Puede completar el formulario usted mismo, o un abogado u otro representante puede completarlo por usted. El representante que comparezca en su nombre debe estar autorizado en la Parte Four del Formulario RP-524.

El plazo para presentar el Formulario RP-524 vence el Día de Quejas (Grievance Day), que en la mayoría de las comunidades es el cuarto martes de mayo. Confirme la fecha con el tasador.

Excepciones enumeradas en el folleto: las ciudades y los pueblos que comparten un tasador pueden fijar otra fecha entre el cuarto martes de mayo y el segundo martes de junio; las BAR de los pueblos del condado de Suffolk se reúnen el tercer martes de mayo; las BAR de los pueblos del condado de Westchester se reúnen el tercer martes de junio; los pueblos que valoran propiedades suelen reunirse el tercer martes de febrero; las fechas de otras ciudades varían. La ciudad de Nueva York y el condado de Nassau tienen fechas de presentación anteriores, en marzo.

Si envía el formulario por correo, el tasador o la BAR debe recibirlo a más tardar el Día de Quejas. Presentar el formulario tarde le hace perder la revisión administrativa y judicial de ese año. Cualquier acuerdo con el tasador debe formalizarse el Día de Quejas o antes.

Si no está conforme con la decisión de la BAR, los procedimientos SCAR y de revisión de impuestos deben iniciarse dentro de los 30 días siguientes a la presentación del registro final de valoraciones o al aviso de dicha presentación, lo que ocurra más tarde.

El Formulario RP-524 se presenta ante el tasador o la junta de revisión de valoraciones (BAR) de su ciudad o pueblo; el folleto no indica ningún portal para presentarlo en línea.

• Dónde obtener el formulario: en www.tax.ny.gov o en la oficina del tasador.
• Presentación: preséntelo ante el tasador o la BAR. Si lo envía por correo, debe recibirse antes del Día de Quejas o en esa fecha.
• Pueblos que valoran propiedades: usted tiene una valoración del pueblo y otra del municipio. Para impugnar ambas, presente un Formulario RP-524 por separado ante el municipio y ante el pueblo. Comuníquese con el secretario de su pueblo para conocer la fecha de quejas.
• Ciudad de Nueva York: comuníquese con la Comisión de Impuestos de la Ciudad de Nueva York al 212-669-4410.
• Condado de Nassau: comuníquese con la Comisión de Revisión de Valoraciones del Condado de Nassau al 516-571-2391.
• Audiencia: puede comparecer ante la BAR en persona, con o sin un abogado u otro representante.

No cuesta nada presentar una queja sobre una valoración y no necesita un abogado. Se aplica una tarifa de presentación a una petición SCAR; consulte el importe con el Sistema Unificado de Tribunales del Estado de Nueva York. Onondaga County Finance / Tax enumera sus páginas sobre valoraciones en https://onondaga.gov/rpts/assessment-information/. FillingPDF le permite completar y descargar el PDF; la presentación debe hacerse por los canales indicados arriba.