El Formulario impreso de apelación de 2025, cuyo título es Notice of Appeal (Aviso de apelación), es el formulario de la Administración Tributaria del Condado de Durham para impugnar el valor tasado de una parcela después de la nueva tasación del condado. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Durham, y cada formulario corresponde a una sola parcela. Usted proporciona su propia estimación del valor al 1 de enero de 2025 y los motivos que la respaldan, como una compra reciente, una tasación, ventas de propiedades comparables o cifras de ingresos. En FillingPDF puede completar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; la apelación solo llega al condado a través de los canales descritos a continuación.
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¿Qué es el Formulario impreso de apelación de 2025, Aviso de apelación (2025 Paper Appeal Form – Notice of Appeal)?
El 2025 Paper Appeal Form, cuyo título en el documento es Notice of Appeal (Aviso de apelación), es el formulario de la Administración Tributaria del Condado de Durham que utiliza el propietario de un inmueble para apelar el valor tasado de una parcela de bienes inmuebles, según la nueva tasación del condado al 1 de enero de 2025.
El Condado de Durham volvió a tasar todos los bienes inmuebles conforme a N.C.G.S. 105-296. Los avisos de valoración se enviaron por correo el 1 de marzo de 2025 e indican la opinión del condado sobre el valor de mercado total de cada propiedad al 1 de enero de 2025. El formulario de apelación le permite dejar constancia de su propia estimación del valor y respaldarla. El formulario define su estimación como una estimación razonable de lo que valía la propiedad el 1 de enero de 2025.
El formulario tiene dos páginas. La página 1 recopila los datos de la parcela, el propietario y la persona que presenta el formulario, así como los principales motivos de apelación: una compra en 2023-2024, una tasación en 2023-2024, ventas comparables e ingresos por alquiler. La página 2 trata las características físicas, las reparaciones estructurales, otras características y los cambios desde una compra o tasación. También tiene una sección para propiedades vacantes (preguntas 10-15), una sección para propiedades comerciales (preguntas 16-18) y una declaración de veracidad firmada.
El condado también acepta apelaciones en línea en www.dconc.gov/taxhelp, lo que, según el formulario, ahorra tiempo, pasos y papel. Este formulario impreso es la alternativa para presentar por correo, en persona, por correo electrónico o por fax.
¿Quién tiene que presentar el Formulario impreso de apelación de 2025, Aviso de apelación (2025 Paper Appeal Form – Notice of Appeal)?
Los propietarios de bienes inmuebles en el Condado de Durham que no estén de acuerdo con el valor tasado por el condado de una parcela al 1 de enero de 2025 utilizan este formulario. Use un formulario separado para cada parcela que apele.
Cómo contempla el formulario las distintas personas que lo presentan:
- Propietario(s) individual(es): presenta el formulario a su propio nombre. Si un abogado actúa en su nombre, el formulario indica que se requiere un Poder notarial (POA).
- Propietarios que son entidades comerciales: puede presentar el formulario el propietario, un funcionario, un empleado o un gerente o miembro-gerente de una LLC; marque con un círculo en el formulario cuál de estas personas es el representante.
- Cualquier otra persona que participará en conversaciones con la oficina de impuestos: proporcione los datos de contacto de esa persona y el formulario de autorización. Llame al (919) 560-0300 para solicitar un POA.
Un representante de una entidad comercial autorizado mediante un POA firmado puede representar al contribuyente en conversaciones y posibles acuerdos con la oficina de impuestos, y puede comparecer y testificar en la audiencia de la Junta como testigo experto convocado por el abogado del contribuyente. Ese representante no puede representar al propietario ante la Junta.
Algunas preguntas solo se aplican a ciertas propiedades. La pregunta 4 (ingresos por alquiler) no se aplica a las propiedades unifamiliares de alquiler. Los propietarios de propiedades vacantes deben pasar a la pregunta 10, y los propietarios de propiedades comerciales deben pasar a la pregunta 16.
Cuándo presentar el Formulario impreso de apelación de 2025, Aviso de apelación (2025 Paper Appeal Form – Notice of Appeal)
Según la parte inferior del formulario y la página Tax Help del Condado de Durham, las apelaciones deben presentarse antes de las 5:00 P.M. del 17 de junio de 2026. Las apelaciones presentadas después de esa fecha se consideran fuera de plazo. La página Tax Help añade que las apelaciones de bienes inmuebles deben presentarse antes de que la Junta de Igualación y Revisión cierre el período de recepción de apelaciones del año.
En la parte superior del formulario también aparece como hora límite de recepción las 5:00 P.M. del 8 de mayo de 2026. Los documentos no explican cómo se relaciona esa fecha con el 17 de junio de 2026, así que llame a la oficina de impuestos al (919) 560-0300 si se acerca cualquiera de las dos fechas. Para que haya suficiente tiempo para la revisión, el condado recomienda presentar la apelación lo antes posible.
Los avisos de valoración a los que responde esta apelación se enviaron por correo el 1 de marzo de 2025.
Documentos que necesitas
- Copia del contrato de compraventa, si respondió la pregunta 1 porque la propiedad se compró por un monto diferente en 2023-2024.
- Copia de la tasación, si respondió la pregunta 2 porque la propiedad se tasó por un monto diferente en 2023-2024.
- Información sobre ingresos y gastos de los 3 años anteriores, si respondió la pregunta 4 para una propiedad de alquiler (no se aplica a las propiedades unifamiliares de alquiler).
- Fotografías u otra documentación de las características físicas actualizadas (pregunta 5) u otras características físicas que afecten el valor (pregunta 7), si las tiene.
- Copia de cada estimación del costo de reparación preparada por un contratista, si recibió alguna para las reparaciones estructurales descritas en la pregunta 6.
- Documentación del resultado negativo de la prueba, si responde Yes a la pregunta 12 (la propiedad no pasó una prueba perk).
- Copia del anuncio de venta, si una propiedad comercial está anunciada a un monto diferente (pregunta 16).
- Información sobre ingresos y gastos de los tres años anteriores, para una propiedad comercial apelada por motivos de ingresos (pregunta 17).
- Estimaciones y documentación de los problemas descritos en la pregunta 18, si están disponibles.
- Poder notarial o formulario de autorización, cuando un abogado u otra persona vaya a participar en conversaciones con la oficina de impuestos en su nombre. Llame al (919) 560-0300 para solicitar un POA.
Cómo rellenar el Formulario impreso de apelación de 2025, Aviso de apelación (2025 Paper Appeal Form – Notice of Appeal)
Elija entre presentar en papel o en línea
El formulario indica que puede presentar la apelación en línea en www.dconc.gov/taxhelp para ahorrar tiempo y papel. Use la casilla que pregunta si desea añadir esta apelación al Online Appeal System; si marca Yes, debe proporcionar una dirección de correo electrónico.
Ingrese los datos de la parcela y del propietario
Complete el número de parcela, la ubicación o descripción de la propiedad, el propietario, la dirección postal, la dirección de correo electrónico y el número de teléfono. Use un formulario separado para cada parcela.
Indique quién es el propietario y quién presenta el formulario
Marque Individual Owner(s) o Business Entity. Si se trata de una entidad comercial, marque con un círculo si el representante es propietario, funcionario, empleado o gerente o miembro-gerente de una LLC; si un abogado actúa en nombre de un propietario individual, se requiere un POA.
Ingrese su estimación del valor
Escriba en dólares la estimación de valor del propietario (Property Owner's Estimate of Value) como una estimación razonable de lo que valía la propiedad el 1 de enero de 2025.
Complete las preguntas sobre compras, tasaciones y ventas
Pregunta 1: fecha y monto de compra de una propiedad comprada en 2023-2024. Pregunta 2: fecha de tasación y valor tasado. Pregunta 3: precio y fecha de venta de hasta tres propiedades comparables cercanas vendidas en 2023-2024.
Responda la pregunta sobre ingresos por alquiler
La pregunta 4 se aplica a las propiedades de alquiler, excepto las propiedades unifamiliares de alquiler: indique el año, el alquiler mensual, los ingresos anuales y los gastos anuales. Si la propiedad está vacante, pase a la pregunta 10; si es comercial, pase a la pregunta 16.
Complete las preguntas sobre la propiedad de la página 2
Pregunta 5: cambios en el tamaño, el número de baños y características similares. Pregunta 6: reparaciones estructurales, Yes o No. Pregunta 7: otras características físicas. Pregunta 8: cambios desde una compra o tasación realizada en 2023-2024. Pregunta 9: cualquier otro aspecto que deba considerarse. Describa cada respuesta.
Complete la sección sobre propiedades vacantes
Para una propiedad vacante, responda las preguntas 10 a 15: lote colindante (con su número de parcela o dirección), acceso, resultado negativo de la prueba perk, agua y alcantarillado, inundaciones importantes y otros factores.
Complete la sección sobre propiedades comerciales
Para una propiedad comercial, responda las preguntas 16 a 18: precio anunciado (adjunte el anuncio), valor indicado con ingresos, gastos, NOI y CAP (adjunte la información sobre ingresos y gastos de los tres años anteriores) y otros problemas.
Firme la declaración de veracidad
En la página 2, firme, escriba su nombre en letra de imprenta y feche la declaración en la que certifica que, según su leal saber y entender, la información y la documentación de respaldo son verdaderas y completas.
Revise y descargue el PDF completado
Compruebe que ambas páginas estén completas y que se incluyan todos los documentos adjuntos que solicitan las preguntas. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y envíelo a través de uno de los canales indicados en Cómo presentar.
Cómo presentar el Formulario impreso de apelación de 2025, Aviso de apelación (2025 Paper Appeal Form – Notice of Appeal)
Puede presentar el formulario completado por correo, en persona, por correo electrónico o por fax, o presentar la apelación en línea en lugar de hacerlo en papel. Complete ambas páginas y firme la página 2 antes de presentar el formulario.
- Por correo o en persona: Durham County Board of E&R, 201 E Main St, 3rd Floor, Durham, NC 27701.
- Correo electrónico: [email protected]
- Fax: (919) 560-0350
- En línea: sistema de apelaciones en línea del condado, en www.dconc.gov/taxhelp. El formulario también ofrece una casilla para indicar si desea que esta apelación en papel se añada al Online Appeal System; si marca Yes, debe proporcionar una dirección de correo electrónico.
Adjunte los documentos de respaldo que se soliciten para las preguntas que respondió (consulte la lista de documentos). El formulario debe recibirse antes de la fecha límite, así que tenga en cuenta el tiempo de entrega si lo envía por correo. Si tiene preguntas o desea programar una cita para hablar sobre el valor con el personal de tasación de impuestos, llame a la oficina de impuestos al (919) 560-0300. El formulario no menciona una tarifa de presentación.
FillingPDF le permite completar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Usar un solo formulario para varias parcelas; el formulario indica que se debe usar un formulario separado para cada parcela apelada.
- Presentar el formulario después de las 5:00 P.M. del 17 de junio de 2026; las apelaciones presentadas después de esa fecha se consideran fuera de plazo.
- Enviar solo la página 1 o dejar la página 2 sin firmar; el formulario indica que se deben completar ambas páginas y firmar la página 2 antes de presentarlo.
- Proporcionar una estimación del valor correspondiente a una fecha distinta del 1 de enero de 2025, la fecha que utiliza el formulario.
- Indicar un precio de compra, una tasación o un precio de venta diferente sin adjuntar el contrato, la tasación o el anuncio que solicita la pregunta.
- Completar la pregunta 4 para una propiedad unifamiliar de alquiler; el formulario indica que no se aplica a esas propiedades.
- Responder las preguntas sobre alquiler o las preguntas generales para una propiedad vacante o comercial en vez de pasar a la pregunta 10 o a la pregunta 16, según las instrucciones.
- Suponer que el representante de una entidad comercial puede representar al propietario ante la Junta; un representante autorizado mediante POA no puede hacerlo.
- Responder Yes a la pregunta sobre el Online Appeal System sin proporcionar una dirección de correo electrónico, que el formulario exige.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Formulario impreso de apelación de 2025 del Condado de Durham?
Es el Aviso de apelación que proporciona la Administración Tributaria del Condado de Durham para apelar el valor tasado de una parcela de bienes inmuebles. Usted indica su propia estimación del valor al 1 de enero de 2025 y la respalda con información sobre ventas, tasaciones, ingresos o la propiedad.
¿Cuál es la fecha límite para presentar una apelación de impuestos sobre la propiedad en el Condado de Durham?
El formulario y la página Tax Help indican las 5:00 P.M. del 17 de junio de 2026; las apelaciones presentadas después se consideran fuera de plazo. En la parte superior del formulario también aparece como hora límite de recepción las 5:00 P.M. del 8 de mayo de 2026, así que llame al (919) 560-0300 si no está seguro de cuál se aplica.
¿Dónde presento un formulario de apelación de impuestos sobre la propiedad del Condado de Durham?
Envíelo por correo o entréguelo en Durham County Board of E&R, 201 E Main St, 3rd Floor, Durham, NC 27701. También puede enviarlo por correo electrónico a [email protected], por fax al (919) 560-0350 o presentarlo en línea en www.dconc.gov/taxhelp.
¿Necesito un formulario separado para cada parcela?
Sí. El formulario indica que se debe usar uno separado para cada parcela apelada. Complete ambas páginas para cada parcela y firme la página 2 de cada formulario antes de presentarlo.
¿Qué debo adjuntar al formulario de apelación?
Adjunte los documentos que soliciten las preguntas que respondió: el contrato de compraventa, una tasación, información sobre ingresos y gastos de los 3 años anteriores, estimaciones de contratistas, un anuncio de venta o documentación de una prueba perk no aprobada. Se sugieren fotografías u otra documentación para los cambios físicos.
¿Puede otra persona presentar la apelación o hablar en mi nombre?
Sí, con autorización. Si alguien que no sea la persona que presenta el formulario participará en conversaciones con la oficina de impuestos, proporcione sus datos de contacto y el formulario de autorización; llame al (919) 560-0300 para solicitar un POA. El representante de una entidad comercial no puede representar al propietario ante la Junta.
¿Cómo comparo mi propiedad con propiedades similares?
El formulario remite a www.dconc.gov/taxhelp: ingrese el número de parcela y seleccione Submit to Review and Compare. Use esta herramienta para verificar los datos de su propiedad y buscar propiedades similares que se hayan vendido cuando complete la pregunta 3.
¿Qué significa valor de mercado en una apelación del Condado de Durham?
La página Tax Help del condado cita N.C.G.S. 105-283: el precio al que cambiaría de manos una propiedad entre un comprador dispuesto y con capacidad financiera y un vendedor dispuesto, sin que ninguno esté obligado a hacerlo y con ambos razonablemente informados. El condado valora las propiedades al 1 de enero de 2025.
¿Puedo completar en línea en FillingPDF el formulario de apelación del Condado de Durham?
Sí. Puede completar el PDF en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF no presenta la apelación ni se comunica con el condado; usted la presenta por correo, en persona, por correo electrónico o por fax, o la presenta en línea en www.dconc.gov/taxhelp.
¿Listo para rellenar el Formulario impreso de apelación de 2025, Aviso de apelación (2025 Paper Appeal Form – Notice of Appeal)?
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