La Solicitud para el Programa de Uso Actual (Application for Present-Use Program, AV-5) es el formulario que el propietario presenta al tasador de impuestos del condado para solicitar la valoración según el uso actual de terrenos agrícolas, hortícolas o forestales; la Administración Tributaria del Condado de Durham lo publica entre sus solicitudes de alivio del impuesto sobre la propiedad. Es uno de los formularios del impuesto sobre la propiedad del Condado de Durham para propietarios cuyos terrenos se dedican activamente a la producción agrícola, hortícola o forestal. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el PDF original y la lista de formularios del condado siguen disponibles en la agencia.
Última actualización
¿Qué es el AV-5?
La Solicitud para el Programa de Uso Actual (Application for Present-Use Program, AV-5), identificada en el formulario como AV-5 Application for Agriculture, Horticulture, and Forestry Present-Use Value Assessment, es el formulario que los propietarios presentan al tasador de impuestos del condado para solicitar la valoración según el uso actual conforme a G.S. 105-277.2 a G.S. 105-277.7.
El formulario abarca tres tipos de uso del terreno: agricultura (que incluye la acuicultura), horticultura y silvicultura. Solicita los números de identificación de las parcelas y el desglose de acres, los datos de propiedad, el historial de producción o un plan de manejo forestal, y la declaración firmada de los propietarios. La declaración indica que una transferencia no elegible de la propiedad, o no mantenerla activamente dedicada a la producción comercial bajo un programa de manejo adecuado, ocasiona la pérdida de elegibilidad, la eliminación del programa y el cobro inmediato de los impuestos diferidos.
El formulario está dividido en partes:
- Parte 1, Ownership: todas las solicitudes.
- Parte 2, Agriculture and Horticulture: productos, acres e ingresos de tres años.
- Parte 3, Forestry: plan de manejo forestal.
- Parte 4, Affirmation: firmas.
- Parte 5, Continued Use: solo para propiedades que ya tienen valoración según el uso actual.
La Administración Tributaria del Condado de Durham incluye el AV-5 en las solicitudes de alivio del impuesto sobre la propiedad, junto con formularios relacionados con el uso actual, como Present-Use Value Information (AV-4), Request for Voluntary Disqualification (AV6), Request for Estimate of Deferred Taxes (AV7) y Application for Wildlife Conservation Program (AV-56). El formulario indica que no debe presentarse al Departamento de Ingresos de Carolina del Norte.
¿Quién tiene que presentar el AV-5?
Los propietarios de terrenos utilizados para agricultura (incluida la acuicultura), horticultura o silvicultura que quieran que se valoren según el uso actual presentan el AV-5 al tasador de impuestos del condado donde se encuentra la propiedad. El formulario indica qué partes debe completar:
- Las solicitudes agrícolas y hortícolas con menos de 20 acres de terreno boscoso generalmente completan las Partes 1, 2 y 4.
- Las solicitudes agrícolas y hortícolas con más de 20 acres de terreno boscoso generalmente completan las Partes 1, 2, 3 y 4.
- Las solicitudes de silvicultura completan las Partes 1, 3 y 4.
- Las solicitudes para continuar con la clasificación existente de valor de uso actual también completan la Parte 5.
La Parte 1 se adapta a la forma jurídica de propiedad: una persona, un esposo y una esposa como titulares de la totalidad de los bienes gananciales, una entidad comercial (corporación, compañía de responsabilidad limitada o sociedad), un fideicomiso o copropietarios en común. Las entidades comerciales y los fideicomisos deben enumerar a sus miembros, socios o beneficiarios y describir sus actividades agrícolas. Todos los copropietarios en común deben firmar. Comuníquese con la oficina del tasador de impuestos si no sabe qué partes le corresponden.
Cuándo presentar el AV-5
Presente el AV-5 durante el período regular de declaración, dentro de los 30 días de recibir un aviso de cambio en la valoración o dentro de los 60 días de una transferencia del terreno. Estas son las tres reglas de plazos que aparecen en las instrucciones del formulario.
La elegibilidad se determina al comienzo del año: el formulario indica que, al 1 de enero del año para el cual se presenta la solicitud, la propiedad debe estar dedicada activamente al cultivo comercial de árboles bajo un programa de manejo adecuado. La Parte 1 pregunta quién vivía en la propiedad el 1 de enero. El formulario deja el tiempo de procesamiento a criterio del tasador, quien puede comunicarse con usted para pedir más información después de revisar la solicitud. La Parte 5 se aplica solo cuando la propiedad ya tiene valor de uso actual y usted solicita elegibilidad inmediata conforme a la excepción de uso continuado.
Documentos que necesitas
- Plan de manejo forestal: adjunte una copia completa para las solicitudes de silvicultura (Parte 3) e indique quién lo preparó (División de Recursos Forestales de Carolina del Norte, silvicultor consultor, propietario u otro).
- Mapa o fotografía aérea que ubique la propiedad y cada rodal, como elemento clave del plan escrito de manejo forestal descrito en el formulario.
- Plan escrito de manejo para un terreno de árboles de Navidad: adjunte una copia si se preparó uno (horticultura, Parte 2).
- Explicación completa de una operación de árboles de Navidad si no existe un plan escrito: año en que se plantó cada terreno, ingreso bruto de cada terreno, prácticas de manejo del sitio, árboles por acre y fecha prevista de cosecha.
- Desglose de entidades comerciales o fideicomisos: adjúntelo si algún accionista, miembro, socio o beneficiario es a su vez una entidad comercial o un fideicomiso; continúe el desglose hasta llegar a las personas físicas e indique las actividades agrícolas de estas.
- Copia de la Parte 1 para cada entidad comercial o fideicomiso que sea copropietario: se requiere si algún copropietario en común es una entidad comercial o un fideicomiso; identifique cada copia con el nombre de ese copropietario.
Cómo rellenar el AV-5
Ingrese el condado, el año tributario y el propietario
En la parte superior, ingrese el condado y el año tributario, el nombre completo del propietario o los propietarios, la dirección postal del propietario, ciudad, estado y código ZIP, así como sus números de teléfono de casa, trabajo y celular.
Marque el tipo de uso
Marque todas las opciones que correspondan: AGRICULTURE (incluye Aquaculture), HORTICULTURE o FORESTRY. Deje en blanco la casilla Office Use Only.
Enumere las parcelas y los acres
Para cada parcela tributaria, ingrese el número de identificación de la parcela y sus acres por categoría: terreno abierto en producción, terreno abierto fuera de producción, terreno boscoso, terreno baldío, terreno CRP, sitio de vivienda y otros, además del total de acres. Describa cualquier terreno de categoría “other” en Comments.
Responda la pregunta sobre otros condados
Marque Yes o No para indicar si posee propiedades en otros condados, dentro de un radio de 50 millas, que tengan valor de uso actual. Si marca Yes, indique cada condado y el número de identificación de la parcela.
Complete la Parte 1, propiedad
Ingrese la fecha en que se convirtió en propietario; si el 1 de enero había sido propietario durante menos de cuatro años completos, indique el nombre del propietario anterior y su relación con esa persona. Responda las preguntas sobre residencia el 1 de enero y acres arrendados; cuando corresponda, indique el nombre del residente, los acres arrendados y el nombre y teléfono del agricultor.
Elija la forma jurídica de propiedad
Seleccione de la opción a a la e. Para una entidad comercial, encierre en un círculo el tipo y enumere a cada miembro y sus actividades agrícolas; para un fideicomiso, indique los fideicomisarios, el nombre del fideicomiso y los beneficiarios; para copropietarios en común, enumere a cada propietario y su porcentaje, redondeado al 0.1% más cercano. Responda las preguntas de seguimiento Yes/No correspondientes a su tipo de propiedad.
Complete el historial de producción de la Parte 2
Para agricultura y horticultura, ingrese para cada parcela el producto, los acres y los ingresos de cada uno de los últimos tres años; indique solo los ingresos por ventas. Ingrese los pagos de programas gubernamentales con el nombre del programa en la columna Product.
Responda las preguntas sobre árboles de Navidad y acuicultura
Si en un terreno se cultivan árboles de Navidad, marque Yes o No para indicar si existe un plan escrito de manejo y adjunte el plan o una explicación. Para el cultivo de especies acuáticas, ingrese el total de libras producidas para la venta comercial durante los últimos tres años.
Complete la Parte 3 para silvicultura
Marque quién preparó el plan de manejo forestal (División de Recursos Forestales de Carolina del Norte, silvicultor consultor, propietario u otro) y adjunte una copia completa. Confirme que el plan cubra los cinco elementos clave enumerados en la página 4.
Firme la declaración de la Parte 4
Cada propietario debe firmar, indicar su cargo y fechar la declaración. Todos los copropietarios en común deben firmar.
Complete la Parte 5 si continúa con el uso
Complete esta parte solo si la propiedad tiene actualmente valor de uso actual y presenta la solicitud conforme a la excepción de uso continuado. Lea las cuatro certificaciones, incluida la aceptación de responsabilidad por los impuestos diferidos existentes, y pida a cada propietario que firme y feche.
Revise y descargue el PDF completado
Verifique los números de identificación de las parcelas, los acres, los documentos adjuntos y las firmas; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo según se indica en Cómo presentar.
Cómo presentar el AV-5
El formulario indica un método: presente la solicitud al tasador de impuestos del condado donde se encuentra la propiedad. No la presente al Departamento de Ingresos de Carolina del Norte.
- Tasador de impuestos del condado: las direcciones y los números de teléfono de todos los condados figuran en https://www.ncdor.gov/documents/north-carolina-county-assessors-list.
- Condado de Durham: la oficina principal de Administración Tributaria del Condado de Durham está en 201 East Main Street, 3rd Floor, Administration Bldg. II, Durham, NC 27701; teléfono 919-560-0350; horario: 8:30 AM-5:00 PM, según la página de formularios del condado.
Incluya todos los documentos adjuntos que exijan las partes que complete, como un plan de manejo forestal para solicitudes de silvicultura, y asegúrese de que todos los propietarios hayan firmado. El formulario no indica ninguna tarifa, dirección postal ni portal en línea propio. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe hacerse por los medios indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar el AV-5 al Departamento de Ingresos de Carolina del Norte en vez de al tasador de impuestos del condado donde se encuentra la propiedad.
- Incluir ingresos por alquiler en la Parte 2; el formulario indica que los ingresos deben provenir de la venta del producto, no del alquiler del terreno.
- Presentar una solicitud de silvicultura sin adjuntar una copia completa del plan de manejo forestal o sin indicar quién lo preparó.
- Omitir el desglose de entidades comerciales o fideicomisos cuando un miembro, socio o beneficiario no es una persona física.
- Firmar sin contar con las firmas de todos los propietarios cuando la propiedad pertenece a copropietarios en común; todos deben firmar.
- Completar la Parte 5 cuando la propiedad no tiene actualmente valor de uso actual, u omitirla al solicitar la continuación del uso.
- Omitir el plan escrito de manejo o la explicación correspondiente a un terreno de árboles de Navidad.
- No cumplir el plazo de presentación: el período de declaración, 30 días desde un aviso de cambio en la valoración o 60 días desde la transferencia del terreno.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el formulario AV-5 en Carolina del Norte?
El AV-5 es la Solicitud de valoración según el uso actual para agricultura, horticultura y silvicultura (Application for Agriculture, Horticulture, and Forestry Present-Use Value Assessment), que se presenta conforme a G.S. 105-277.2 a G.S. 105-277.7. Los propietarios lo presentan al tasador de impuestos del condado para que los terrenos agrícolas, hortícolas o forestales que cumplan los requisitos se valoren según su uso actual.
¿Cuándo vence la solicitud AV-5?
Preséntela durante el período regular de declaración, dentro de los 30 días de recibir un aviso de cambio en la valoración o dentro de los 60 días de una transferencia del terreno. Estos son los plazos que aparecen en las instrucciones del formulario.
¿Dónde presento el Formulario AV-5?
Preséntelo al tasador de impuestos del condado donde se encuentra la propiedad, no al Departamento de Ingresos de Carolina del Norte. Las direcciones y los números de teléfono de los tasadores figuran en la lista de tasadores de condados del NCDOR; puede comunicarse con la Administración Tributaria del Condado de Durham al 919-560-0350.
¿Qué partes del AV-5 debo completar?
Para agricultura y horticultura con menos de 20 acres de terreno boscoso, generalmente se requieren las Partes 1, 2 y 4; con más de 20 acres, las Partes 1, 2, 3 y 4. Para silvicultura, se requieren las Partes 1, 3 y 4. Agregue la Parte 5 para continuar con el uso. Consulte al tasador si tiene dudas.
¿Qué debo adjuntar al AV-5 para silvicultura?
Adjunte una copia completa de su plan de manejo forestal e indique quién lo preparó. Según la lista del formulario, el plan debe incluir objetivos, un mapa o fotografía aérea, descripciones de los rodales, métodos y fechas de cosecha para la regeneración, y una técnica de regeneración.
¿Qué sucede si pierdo la elegibilidad para el valor de uso actual?
Al firmar la declaración, usted acepta que una transferencia no elegible, o no mantener la propiedad activamente dedicada a la producción comercial bajo un programa de manejo adecuado, ocasiona la pérdida de elegibilidad, la eliminación del programa y el cobro inmediato de los impuestos diferidos.
¿Quién debe firmar el AV-5?
El propietario o los propietarios firman la Parte 4 e indican su cargo y la fecha. Todos los copropietarios en común deben firmar. Si completa la Parte 5 para continuar con el uso, se firma de la misma manera.
¿Puedo rellenar el AV-5 en línea?
Puede rellenar el PDF del AV-5 en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no lo presenta al condado; usted debe presentarlo al tasador de impuestos del condado.
¿Listo para rellenar el AV-5?
Rellenar el AV-5 ahora