El Formulario AV-3, Pago voluntario de impuestos diferidos sin solicitar la descalificación (Voluntary Payment of Deferred Taxes Without Requesting Disqualification), es el formulario que utiliza el propietario de un inmueble para pagar voluntariamente parte o la totalidad de los impuestos diferidos sobre una propiedad clasificada con valor de uso actual, mientras la mantiene en el programa. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad de Durham County que tramita la Administración Tributaria de Durham County, y cuenta con una sección para el tasador, donde se indica la fecha de presentación. En esta página puede completar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; Durham County publica el PDF original en dconc.gov.
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¿Qué es el AV-3?
El Formulario AV-3, Pago voluntario de impuestos diferidos sin solicitar la descalificación (Voluntary Payment of Deferred Taxes Without Requesting Disqualification), es el formulario de la Administración Tributaria de Durham County en el que el propietario de un inmueble clasificado con valor de uso actual declara que pagará voluntariamente parte o la totalidad de los impuestos diferidos y que no solicita salir del programa.
El formulario se basa en G.S. 105-277.1F, que, según explica el propio formulario, permite que un propietario que recibe el valor de uso actual pague los impuestos diferidos sin afectar la elegibilidad de la propiedad para la clasificación de valor de uso actual. Los pagos se aplican inmediatamente a los impuestos diferidos existentes. No se reservan para aplicarse a impuestos diferidos adicionales que pudieran generarse si la propiedad se retira del programa en el futuro.
El valor de uso actual (Present Use Value, PUV) es el valor de la tierra según su uso actual como terreno agrícola, hortícola o forestal, basado en su capacidad de generar ingresos. Durham County lo describe en su página de uso del suelo como un programa voluntario que exige cumplir ciertas reglas a cambio de un trato fiscal preferencial. También puede denominarse Land Use, Farm Use o «tax break».
En el formulario debe indicar las propiedades por año tributario, número de parcela y acres totales de la parcela, y luego firmar un reconocimiento. El Formulario AV-3 no es el formulario para salir del programa: el formulario indica que el propietario que desea que se retire su propiedad de la clasificación de valor de uso actual debe presentar el Formulario AV-6.
¿Quién tiene que presentar el AV-3?
El grupo principal son los propietarios de inmuebles que actualmente reciben la clasificación de valor de uso actual y desean pagar voluntariamente parte o la totalidad de los impuestos diferidos sin afectar la elegibilidad de la propiedad para esa clasificación.
No use el Formulario AV-3 si desea que su propiedad se retire de la clasificación de valor de uso actual. El formulario indica que esos propietarios deben presentar el Formulario AV-6.
El formulario especifica quién debe firmar:
- Todos los propietarios deben firmar.
- Un abogado con licencia para ejercer la abogacía en Carolina del Norte que represente al propietario actual puede firmar en nombre del propietario.
- Todos los copropietarios de una tenencia en común deben firmar.
- Si un esposo y una esposa poseen la propiedad como cotitulares con derecho de supervivencia (tenants by the entirety), cualquiera de los dos puede firmar, pero se recomienda que firmen ambos.
- Todos los socios generales de una sociedad deben firmar.
- Un funcionario de una corporación puede firmar por la corporación, un funcionario de una LLC puede firmar por la LLC y un fideicomisario puede firmar por el fideicomiso.
Cuando firma un abogado, el formulario también solicita una persona de contacto del abogado del propietario, con números de teléfono y fax.
Cuándo presentar el AV-3
Presente el Formulario AV-3 cuando decida pagar voluntariamente parte o la totalidad de los impuestos diferidos sobre una propiedad que seguirá clasificada con valor de uso actual. El formulario no indica una fecha límite aparte. El formulario señala que los pagos se aplican inmediatamente a los impuestos diferidos existentes, por lo que no se reservan para un retiro posterior del programa. Si su objetivo es que la propiedad se retire de la clasificación de valor de uso actual, el plazo y el procedimiento corresponden al Formulario AV-6, no a este formulario.
Cómo rellenar el AV-3
Indique el nombre completo de los propietarios
En el campo Full Name of Owner(s) en la parte superior, indique el nombre de cada propietario de la propiedad.
Añada los números de teléfono y fax
Indique el Telephone Number y el Fax Number del propietario en los campos junto al nombre.
Enumere las propiedades y los años tributarios
Debajo de la instrucción para enumerar las propiedades cuyos impuestos diferidos se pagarán, indique para cada propiedad los Tax Years, el Parcel ID y el Total Acres in Parcel.
Lea el reconocimiento
Confirme que pagará voluntariamente los impuestos diferidos, que no solicita la descalificación y que entiende que los pagos se aplican inmediatamente a los impuestos diferidos existentes y no se reservan para un retiro futuro. Si desea que la propiedad se retire del programa, deténgase y use el Formulario AV-6.
Escriba en letra de molde los nombres de los firmantes
En cada campo Name (Owner or Owner's Attorney - Please Print), escriba en letra de molde el nombre de un propietario o del abogado del propietario, utilizando una línea por cada firmante.
Firme y feche por cada propietario
Cada firmante debe firmar y fechar la línea correspondiente. Todos los propietarios, todos los copropietarios de una tenencia en común y todos los socios generales deben firmar; los funcionarios de corporaciones y LLC, y los fideicomisarios, pueden firmar en nombre de sus entidades.
Añada la persona de contacto del abogado
Si un abogado firma en nombre del propietario, complete Contact Person for Owner's Attorney con un número de teléfono y de fax.
Deje en blanco la sección del tasador
No complete ASSESSOR'S USE ONLY, incluidas la fecha de presentación y las casillas MAIL o HAND-DELIVERED.
Revise, descargue e imprima
Revise los datos de las parcelas y las firmas; después, descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y entréguelo como se indica en la sección Cómo presentar.
Cómo presentar el AV-3
La sección del tasador del formulario, titulada ASSESSOR'S USE ONLY (SOLO PARA USO DEL TASADOR), tiene una línea para la fecha de presentación y dos casillas, MAIL y HAND-DELIVERED (POR CORREO y ENTREGADO EN PERSONA), por lo que el formulario completado debe enviarse a la oficina del tasador de la Administración Tributaria de Durham County por correo o entregarse en persona.
- Por correo: envíe el formulario firmado a la Administración Tributaria de Durham County. El formulario no indica una dirección postal, así que confirme la dirección con la oficina antes de enviarlo.
- En persona: lleve el formulario firmado a la oficina del tasador. El formulario no indica la dirección de la oficina ni el horario.
No escriba en la sección del tasador; la completa la oficina. El formulario no indica cómo se pagan los impuestos diferidos ni cuál es el monto adeudado, así que solicite a la Administración Tributaria de Durham County el saldo actual y las opciones de pago. Encontrará información sobre el programa en la página de uso del suelo del condado: https://www.dconc.gov/Tax-Administration/Real-Property/Land-Use. FillingPDF le permite completar y descargar el PDF; debe presentarlo por los medios indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Usar el Formulario AV-3 cuando desea que su propiedad se retire de la clasificación de valor de uso actual; el formulario indica que debe presentar el Formulario AV-6.
- Presentar el formulario sin las firmas de todos los propietarios; el formulario indica que todos los propietarios deben firmar.
- Hacer que firme solo uno de los copropietarios de una tenencia en común; todos los copropietarios de una tenencia en común deben firmar.
- Firmar en nombre de una sociedad sin contar con las firmas de todos sus socios generales; todos los socios generales deben firmar.
- Hacer que firme un abogado que no tenga licencia para ejercer la abogacía en Carolina del Norte; solo un abogado con esa licencia que represente al propietario actual puede firmar en nombre del propietario.
- Esperar que el pago se reserve para impuestos diferidos que surjan si la propiedad se retira del programa en el futuro; el pago se aplica inmediatamente solo a los impuestos diferidos existentes.
- Omitir los años tributarios, el número de parcela o los acres totales de la parcela de una propiedad incluida en la lista.
- Escribir en la sección ASSESSOR'S USE ONLY (SOLO PARA USO DEL TASADOR), incluida la fecha de presentación y la casilla de envío por correo o entrega en persona.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se usa el Formulario AV-3 en Durham County?
El Formulario AV-3 permite que el propietario de una propiedad clasificada con valor de uso actual pague voluntariamente parte o la totalidad de los impuestos diferidos sin solicitar la descalificación. Según G.S. 105-277.1F y como explica el formulario, el pago no afecta la elegibilidad de la propiedad para esa clasificación.
¿Cuál es la diferencia entre el Formulario AV-3 y el Formulario AV-6?
El Formulario AV-3 sirve para pagar impuestos diferidos mientras la propiedad permanece clasificada con valor de uso actual. El Formulario AV-6 es el formulario que el AV-3 indica que debe presentar en su lugar si desea que su propiedad se retire de la clasificación de valor de uso actual.
¿Pagar impuestos diferidos con el Formulario AV-3 retira mi terreno de la clasificación de valor de uso actual?
No. El reconocimiento del formulario indica que el pago de los impuestos diferidos no produce la descalificación y que usted no la está solicitando. La propiedad conserva su clasificación de valor de uso actual.
¿El pago de mi AV-3 cubrirá los impuestos si el terreno se retira del programa más adelante?
No. Los pagos se aplican inmediatamente a los impuestos diferidos existentes y no se reservan para aplicarse a impuestos diferidos adicionales que resulten de un retiro futuro del programa.
¿Quién debe firmar el Formulario AV-3?
Todos los propietarios deben firmar. Un abogado con licencia en Carolina del Norte que represente al propietario actual puede firmar en nombre del propietario. Todos los copropietarios de una tenencia en común y todos los socios generales deben firmar; un funcionario o fideicomisario puede firmar en nombre de una corporación, LLC o fideicomiso. Si los cónyuges son cotitulares con derecho de supervivencia, cualquiera de los dos puede firmar, aunque se recomienda que firmen ambos.
¿Puedo pagar solo una parte de los impuestos diferidos con el Formulario AV-3?
Sí. El formulario permite que el propietario pague voluntariamente parte o la totalidad de los impuestos diferidos. Debe indicar las propiedades y los años tributarios que cubre el pago; consulte a la Administración Tributaria de Durham County para conocer el saldo y cómo pagarlo.
¿Dónde debo enviar el Formulario AV-3 en Durham County?
La sección del tasador del formulario indica dos opciones: enviarlo por correo o entregarlo en persona en la oficina del tasador de la Administración Tributaria de Durham County. El formulario no indica una dirección postal, así que confirme la dirección con la oficina antes de enviarlo o llevarlo.
¿Puedo completar el Formulario AV-3 en línea en FillingPDF?
Sí, puede completar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta el formulario ni acepta pagos; debe entregarlo por los medios de la Administración Tributaria de Durham County.
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