El Formulario AV-5, Solicitud de valoración según el valor de uso actual para agricultura, horticultura y silvicultura (Application for Agriculture, Horticulture, and Forestry Present-Use Value Assessment), es la solicitud que presenta el propietario de tierras en Carolina del Norte para que las tierras agrícolas, hortícolas o forestales se valoren según su valor de uso actual conforme a G.S. 105-277.2 a G.S. 105-277.7. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Durham publicados por la Administración de Impuestos del Condado de Durham, y se envía al tasador de impuestos del condado donde se encuentra el terreno. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el PDF oficial está publicado por el condado.
Última actualización
¿Qué es el AV-5?
Formulario AV-5, Solicitud de valoración según el valor de uso actual para agricultura, horticultura y silvicultura (Application for Agriculture, Horticulture, and Forestry Present-Use Value Assessment), es la solicitud que los propietarios utilizan para pedir al tasador de impuestos del condado la clasificación de valor de uso actual (PUV) de terrenos agrícolas, hortícolas o forestales conforme a G.S. 105-277.2 a G.S. 105-277.7.
La Administración de Impuestos del Condado de Durham explica en su página Land Use que el valor de uso actual es el valor de la tierra en su uso actual como terreno agrícola, hortícola o forestal, basado únicamente en su capacidad para generar ingresos y suponiendo un nivel promedio de gestión adecuada. El programa es voluntario: el propietario debe cumplir ciertas reglas a cambio de un tratamiento fiscal preferencial. El condado señala que también puede llamarse PUV, Land Use, Farm Use o una «reducción de impuestos».
El formulario consta de cinco partes: Parte 1, Titularidad; Parte 2, Agricultura y horticultura; Parte 3, Silvicultura; Parte 4, Declaración; y Parte 5, Continuación del uso. Las partes que debe completar dependen del tipo de uso y de si solicita continuar una clasificación existente. La primera página también solicita los datos del propietario y un desglose de acres por parcela.
No envíe esta solicitud al Departamento de Ingresos de Carolina del Norte: el formulario indica que debe enviarse al tasador de impuestos del condado donde se encuentra la propiedad. La revisión impresa en el formulario es Web-Fill 3-18.
¿Quién tiene que presentar el AV-5?
Los propietarios de terrenos utilizados para agricultura (que incluye la acuicultura), horticultura o silvicultura que desean una valoración según el valor de uso actual presentan el Formulario AV-5. Marque en la página 1 las casillas de todos los usos que correspondan.
La página Land Use del Condado de Durham describe los estándares del programa que se aplican a la solicitud:
- Terreno agrícola: uno o más lotes, con al menos un lote de 10 acres como mínimo, en producción real conforme a un programa de gestión adecuada, con un ingreso bruto promedio de al menos $1,000 al año durante los 3 años anteriores, generado directamente por el terreno.
- Terreno hortícola: al menos un lote de 5 acres como mínimo, con los mismos estándares de producción e ingresos.
- Terreno forestal: al menos un lote de 20 acres como mínimo, incluido en un plan integral escrito de gestión adecuada al 1 de enero.
- El terreno agrícola u hortícola de propiedad individual debe ser la residencia principal del propietario o haber sido propiedad del propietario (o de un familiar) durante los 4 años anteriores al 1 de enero del año del beneficio.
El formulario indica qué partes debe completar: agricultura u horticultura con menos de 20 acres de terreno arbolado, Partes 1, 2 y 4; con más de 20 acres de terreno arbolado, Partes 1, 2, 3 y 4; silvicultura, Partes 1, 3 y 4. Los solicitantes que pidan continuar una clasificación existente también completan la Parte 5. La Parte 1 contempla personas, parejas casadas, entidades comerciales, fideicomisos y copropietarios en común; todos los copropietarios en común deben firmar. Consulte al tasador de impuestos si no está seguro de qué partes corresponden.
Cuándo presentar el AV-5
Presente el Formulario AV-5 durante el período regular de registro, dentro de los 30 días posteriores a un aviso de cambio en la valoración o dentro de los 60 días posteriores a la transferencia del terreno. Esos son los tres plazos que aparecen en las instrucciones del formulario.
El momento también es importante para determinar la elegibilidad. El formulario indica que la propiedad debe dedicarse activamente al cultivo comercial de árboles conforme a un programa de gestión adecuada al 1 de enero del año para el que se presenta la solicitud, y la Parte 1 pregunta quién era el propietario anterior si el solicitante ha sido dueño del terreno por menos de cuatro años completos al 1 de enero. La solicitud de continuación del uso de la Parte 5 corresponde a una propiedad que ya tiene una clasificación de valor de uso actual y se está transfiriendo. El formulario no establece un tiempo de procesamiento; el tasador de impuestos puede comunicarse con usted para pedir más información después de revisar la solicitud.
Documentos que necesitas
- Desglose de entidades comerciales o fideicomisos, si algún accionista directo, miembro, socio o beneficiario del fideicomiso no es una persona física; debe llegar hasta el nivel de las personas físicas y describir las actividades agrícolas de esas personas.
- Una copia de la página de la Parte 1 para cada entidad comercial o fideicomiso que sea copropietario en común, identificada con su nombre y completando únicamente la sección de entidad comercial o únicamente la sección de fideicomiso correspondiente a ese copropietario.
- Para un lote hortícola donde se cultivan árboles de Navidad: una copia del plan de gestión escrito, si se preparó uno.
- Para árboles de Navidad sin un plan escrito: una explicación completa de la operación que indique el año en que se plantó cada lote, el ingreso bruto de cada lote, las prácticas de gestión del sitio, los árboles por acre y la fecha prevista de cosecha de cada lote.
- Una copia completa del plan de gestión forestal junto con la Parte 3 (solicitudes de silvicultura y solicitudes de agricultura u horticultura con más de 20 acres de terreno arbolado), incluido un mapa o una fotografía aérea que muestre la ubicación de la propiedad y de cada rodal.
- La página Land Use del Condado de Durham enumera estos requisitos de cumplimiento para terrenos agrícolas: prueba de ingresos de los tres años anteriores, Anexo F del IRS para verificar los ingresos agrícolas y un informe de producción de acres por producto. Consulte al tasador de impuestos qué debe adjuntar a la solicitud.
Cómo rellenar el AV-5
Ingrese el condado, el año fiscal y los datos del propietario
En la parte superior de la página 1, ingrese el condado, el año fiscal, el nombre completo de cada propietario, la dirección postal del propietario y sus números de teléfono de casa, trabajo y celular.
Marque el tipo de uso
En This application is for (Esta solicitud corresponde a), marque todas las opciones aplicables: AGRICULTURE (incluye la acuicultura), HORTICULTURE o FORESTRY.
Indique cada parcela y sus acres
Para cada parcela de impuestos, ingrese el Parcel ID (número de identificación de la parcela) y los acres de cada categoría: terreno abierto en producción, terreno abierto fuera de producción, terreno arbolado, terreno baldío, terreno CRP, sitio de vivienda y otros terrenos (descríbalos en Comments). Ingrese el total de acres de la parcela.
Responda la pregunta sobre otros condados
Marque Yes o No para indicar si posee otra propiedad con valor de uso actual a menos de 50 millas de esta propiedad. Si responde Yes, indique cada condado y el Parcel ID.
Complete los datos de titularidad de la Parte 1
Ingrese la fecha en que se convirtió en propietario. Si era dueño del terreno por menos de cuatro años completos al 1 de enero, indique el nombre del propietario anterior y su relación con esa persona. Responda si un solicitante residía en la propiedad el 1 de enero y si se arrienda algún acre a un agricultor; indique los acres, el nombre del agricultor y su teléfono.
Seleccione la forma legal de titularidad
Seleccione una opción de la a a la e: una persona, esposo y esposa, entidad comercial, fideicomiso o copropietarios en común. Indique los miembros, beneficiarios o copropietarios y sus actividades agrícolas o porcentajes de titularidad (redondeados al 0.1% más cercano), y responda las preguntas Yes/No que aparecen bajo esa opción.
Complete la Parte 2 para agricultura u horticultura
Para cada parcela, indique el producto, los acres y el ingreso bruto por ventas de hace uno, dos y tres años, incluidos el ganado, las aves de corral y las especies acuáticas. Indique los pagos de programas gubernamentales con el nombre del programa en la columna Product y excluya los ingresos por alquiler.
Responda las preguntas sobre árboles de Navidad y acuicultura
Si la solicitud incluye árboles de Navidad, marque Yes o No para indicar si hay un plan de gestión escrito y adjunte el plan o una explicación. Para la cría de especies acuáticas, indique las libras producidas para la venta comercial en cada uno de los últimos tres años.
Complete la Parte 3 para silvicultura
Adjunte una copia completa de su plan de gestión forestal y marque quién lo preparó: N.C. Division of Forest Resources, Consulting Forester, Owner u Other. El plan debe incluir los cinco elementos clave enumerados en la página 4.
Complete la Parte 5 para continuar el uso
Solo si la propiedad ya tiene un valor de uso actual y desea la elegibilidad inmediata conforme a la excepción de Continued Use, lea las cuatro certificaciones, incluida la aceptación de la responsabilidad total por los impuestos diferidos existentes, y haga que cada propietario firme y feche.
Revise, firme y descargue el PDF
Firme y feche la declaración de la Parte 4; todos los copropietarios en común deben firmar. Compruebe que todas las partes y los documentos adjuntos requeridos estén completos; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el AV-5
El Formulario AV-5 se presenta al tasador de impuestos del condado donde se encuentra la propiedad. El formulario no indica ningún otro canal.
- Tasador de impuestos del condado: el formulario remite a la lista de tasadores de los condados de Carolina del Norte en https://www.ncdor.gov/documents/north-carolina-county-assessors-list para consultar la dirección y el número de teléfono de cada condado. La Administración de Impuestos del Condado de Durham publica el formulario y describe el programa en su página Land Use.
- No lo envíe al Departamento de Ingresos de Carolina del Norte. El formulario indica en letras mayúsculas que no debe presentar allí la solicitud.
- Documentos adjuntos: incluya todos los documentos adjuntos que requiera su situación, como un desglose de una entidad o fideicomiso, un plan o explicación de gestión de árboles de Navidad o un plan de gestión forestal, según se indica en los documentos requeridos.
- Firmas: el propietario firma la Parte 4 y, para la continuación del uso, la Parte 5; todos los copropietarios en común deben firmar.
El formulario tiene una sección marcada For Office Use Only (Solo para uso de la oficina) para que el tasador indique la aprobación o denegación y el motivo de la denegación; déjela en blanco. Si tiene preguntas sobre qué partes completar, comuníquese con la oficina del tasador de impuestos. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Enviar la solicitud al Departamento de Ingresos de Carolina del Norte en lugar de al tasador de impuestos del condado donde se encuentra la propiedad.
- Presentar la solicitud fuera de los plazos indicados: el período regular de registro, los 30 días posteriores a un aviso de cambio en la valoración o los 60 días posteriores a la transferencia del terreno.
- Completar las partes incorrectas, por ejemplo, omitir la Parte 3 en una solicitud de agricultura u horticultura con más de 20 acres de terreno arbolado, o completar la Parte 2 en una solicitud únicamente de silvicultura.
- Incluir ingresos por alquiler en la Parte 2; el formulario indica que los ingresos deben provenir de la venta del producto, no del alquiler del terreno.
- No incluir el desglose de entidades comerciales o fideicomisos cuando un accionista, miembro, socio o beneficiario no es una persona física.
- Firmar la Parte 4 sin la firma de todos los copropietarios en común; todos deben firmar.
- Omitir el plan de gestión forestal en una solicitud de silvicultura, o el plan escrito o la explicación para un lote de árboles de Navidad.
- Omitir la Parte 5 al solicitar la continuación del uso de una clasificación existente de valor de uso actual, o no aceptar la responsabilidad por los impuestos diferidos existentes.
- Responder No a la pregunta sobre otros condados cuando posee otra propiedad con valor de uso actual a menos de 50 millas de esta propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario AV-5?
El Formulario AV-5 es la solicitud de Carolina del Norte para la valoración según el valor de uso actual de terrenos agrícolas, hortícolas y forestales conforme a G.S. 105-277.2 a G.S. 105-277.7. Los propietarios lo presentan al tasador de impuestos del condado para que los terrenos que cumplen los requisitos se valoren según su uso actual y no según su valor de mercado.
¿Cuál es la solicitud de valor de uso actual para los impuestos sobre la propiedad del Condado de Durham?
Es el Formulario AV-5. La Administración de Impuestos del Condado de Durham describe en su página Land Use el valor de uso actual como un programa voluntario que ofrece un tratamiento fiscal preferencial a terrenos agrícolas, hortícolas o forestales a cambio de cumplir las reglas del programa, y publica el PDF del AV-5.
¿Cuándo vence el plazo para presentar el Formulario AV-5?
Preséntelo durante el período regular de registro, dentro de los 30 días posteriores a un aviso de cambio en la valoración o dentro de los 60 días posteriores a la transferencia del terreno. El formulario indica estos tres plazos en sus instrucciones y no establece ningún otro plazo.
¿Dónde debo presentar el Formulario AV-5?
Preséntelo al tasador de impuestos del condado donde se encuentra la propiedad. El formulario incluye un enlace a la lista de tasadores de los condados de Carolina del Norte para consultar direcciones y números de teléfono. No lo envíe al Departamento de Ingresos de Carolina del Norte.
¿Qué partes del Formulario AV-5 debo completar?
Agricultura u horticultura con menos de 20 acres de terreno arbolado: Partes 1, 2 y 4. Con más de 20 acres de terreno arbolado: Partes 1, 2, 3 y 4. Silvicultura: Partes 1, 3 y 4. Añada la Parte 5 para continuar el uso. El tasador puede confirmar cuáles corresponden.
¿Qué debo adjuntar al Formulario AV-5?
Depende de la solicitud. Para silvicultura se necesita un plan de gestión forestal completo. Para lotes de árboles de Navidad se necesita un plan escrito o una explicación. Los propietarios que sean entidades comerciales o fideicomisos deben presentar un desglose hasta el nivel de las personas físicas. El formulario no exige documentos adjuntos a todos los solicitantes.
¿Qué es la sección Continuación del uso de la Parte 5?
La Parte 5 es para una propiedad que ya tiene un valor de uso actual cuando se solicita elegibilidad inmediata conforme a la excepción de Continuación del uso. Usted certifica que continuará con el uso actual y acepta la responsabilidad total por los impuestos diferidos existentes. Sin esa aceptación, normalmente los impuestos diferidos deben pagarse a nombre del otorgante.
¿Puedo rellenar el Formulario AV-5 en línea?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la solicitud; usted debe entregarla al tasador de impuestos del condado.
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