El Formulario AV-6, Solicitud de descalificación voluntaria de la clasificación de valor de uso actual (Request for Voluntary Disqualification from Present-Use Value Classification), es el formulario que firma un propietario para retirar una propiedad del programa de valor de uso actual, y es uno de los formularios de alivio del impuesto sobre la propiedad del condado de Durham publicados por la Administración Tributaria del condado de Durham. Al presentarlo, los impuestos diferidos del año en curso y de los tres años anteriores vencen y deben pagarse, y la solicitud no puede revertirse una vez presentada ante el tasador de impuestos. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el condado publica el original en el enlace oficial.
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¿Qué es el AV-6?
El Formulario AV-6, Solicitud de descalificación voluntaria de la clasificación de valor de uso actual, es el formulario que presenta el propietario de una propiedad ante el tasador de impuestos para retirar la propiedad de la clasificación de valor de uso actual y hacer que los impuestos diferidos del año en curso y de los tres años anteriores venzan y deban pagarse.
El formulario indica dos propósitos: solicitar la descalificación voluntaria y hacer que esos impuestos diferidos venzan. De conformidad con G.S. 105-277.4(c), los impuestos diferidos de los tres años tributarios anteriores a la descalificación vencen cuando se descalifica la propiedad. La fecha de descalificación es la fecha en que se presenta el formulario ante el tasador de impuestos.
El formulario es contundente respecto a sus efectos. Una vez firmado y presentado, la solicitud no puede rescindirse ni revertirse, y el formulario indica que no existe una disposición legal para liberar o reembolsar el impuesto, incluso si el propietario solicitó la descalificación por error.
La Administración Tributaria del condado de Durham incluye el Formulario AV-6 entre sus Solicitudes de alivio del impuesto sobre la propiedad, junto a tres formularios relacionados a los que hace referencia el propio AV-6:
- Formulario AV-3, Pago voluntario de impuestos diferidos sin solicitar la descalificación (Voluntary Payment of Deferred Taxes Without Requesting Disqualification), para propietarios que desean pagar algunos o todos los impuestos diferidos y conservar la clasificación de valor de uso actual (G.S. 105-277.1F).
- Formulario AV-7, Solicitud de estimación de impuestos diferidos para valor de uso actual (Present Use Value Request for Estimate of Deferred Taxes), para propietarios que solo desean una estimación, lo cual no descalifica la propiedad.
- Formulario AV-5, Solicitud para el programa de valor de uso actual (Application for Present-Use Program), que es el formulario de solicitud del condado para el programa en sí.
¿Quién tiene que presentar el AV-6?
Los propietarios registrados de una propiedad clasificada bajo valor de uso actual que hayan decidido abandonar el programa utilizan el Formulario AV-6. El reconocimiento del formulario indica que usted debe ser propietario registrado de la propiedad indicada en la fecha en que presenta el formulario ante el tasador de impuestos.
Quién debe firmar, según el formulario:
- Todos los propietarios deben firmar.
- Un abogado con licencia para ejercer en Carolina del Norte que represente al propietario actual puede firmar en su nombre.
- Todos los copropietarios como tenedores en común deben firmar.
- Si un esposo y una esposa son propietarios como tenedores por la totalidad, cualquiera de los dos puede firmar, pero se recomienda que firmen ambos.
- Todos los socios colectivos de una sociedad deben firmar.
- Un funcionario de una corporación puede firmar en nombre de la corporación, un funcionario de una LLC en nombre de la LLC y un fiduciario en nombre del fideicomiso.
No utilice el Formulario AV-6 si desea pagar los impuestos diferidos y conservar la clasificación de valor de uso actual; presente el Formulario AV-3 en su lugar. No lo utilice si solo desea una estimación de los impuestos diferidos; presente el Formulario AV-7. El formulario también advierte que una descalificación voluntaria, a diferencia de un pago voluntario únicamente, impide que un comprador potencial reúna de inmediato los requisitos de elegibilidad para valor de uso actual por Uso Continuado, conforme a G.S. 105-277.3(b2)(1).
Cuándo presentar el AV-6
Presente el Formulario AV-6 solo cuando esté listo para que la propiedad deje de tener la clasificación de valor de uso actual, porque la fecha en que lo presenta ante el tasador de impuestos es la fecha de descalificación y, a partir de esa fecha, vencen y deben pagarse los impuestos diferidos. El formulario no indica una fecha límite aparte.
El formulario incluye una nota sobre el plazo para los propietarios que presentan la solicitud con la intención de vender: si la propiedad no se transfiere realmente, es posible que el propietario pueda volver a reunir los requisitos de inmediato para el próximo año tributario bajo ciertas condiciones, pero los impuestos facturados debido a la descalificación siguen vigentes. También indica que la solicitud no puede rescindirse ni revertirse, así que decida antes de firmar.
Documentos que necesitas
- Un plano parcelario y/o documentación que describa la parte de la parcela que se descalificará; adjúntelos solo cuando marque Parcial para una parcela.
Cómo rellenar el AV-6
Confirme que AV-6 es el formulario correcto
Utilícelo solo para solicitar la descalificación voluntaria. Si desea pagar los impuestos diferidos y conservar la clasificación de valor de uso actual, utilice el Formulario AV-3; si solo desea una estimación, utilice el Formulario AV-7.
Ingrese el nombre del propietario y los teléfonos
En la parte superior, escriba el nombre completo del propietario o de los propietarios, el número de teléfono y el número de fax.
Indique cada parcela
En la tabla, ingrese el ID de parcela y el total de acres de la parcela para cada parcela que desea descalificar. La tabla tiene cinco filas.
Marque Total o Parcial
Para cada parcela, marque una casilla bajo Descalificación total o parcial. Total significa que toda la parcela deja de tener la clasificación de valor de uso actual.
Describa toda descalificación parcial
Para una parcela parcial, describa la parte e indique en la última columna el número de acres que se descalificarán. Adjunte un plano parcelario y/o documentación.
Agregue comentarios si es necesario
Utilice el espacio para comentarios para incluir cualquier información que el tasador deba conocer sobre la solicitud.
Lea el reconocimiento
Lea las seis declaraciones antes de firmar. Confirman que usted es el propietario registrado, que la fecha de presentación es la fecha de descalificación y que la solicitud no puede rescindirse ni revertirse.
Escriba los nombres, firme y feche
Cada firmante escribe su nombre, firma y fecha en una línea; hay cuatro líneas. Todos los propietarios deben firmar, y el formulario indica quién puede firmar en nombre de un propietario, una corporación, una LLC o un fideicomiso.
Complete la línea de contacto del abogado
Si un abogado firma en nombre del propietario, ingrese la persona de contacto del abogado del propietario, el teléfono y el fax. De lo contrario, déjelo en blanco.
Revise y descargue el PDF
Verifique los ID de las parcelas, la cantidad de acres, las casillas de Total o Parcial y las firmas; deje vacío el recuadro Assessor's Use Only. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el AV-6
El Formulario AV-6 se presenta ante el tasador de impuestos. El formulario no indica una dirección, un portal ni una tarifa, pero el recuadro del tasador, en la parte inferior, registra la fecha de presentación y si el formulario se envió por correo o se entregó en persona.
- Administración Tributaria del condado de Durham: su página de formularios y publicaciones tributarios indica que la oficina principal está en 201 East Main Street, 3rd Floor, Administration Bldg. II, Durham, NC 27701. El horario indicado es de 8:30 AM a 5:00 PM y el número de teléfono es 919-560-0350.
- Antes de presentar el formulario: llame a la oficina para confirmar cómo acepta el formulario firmado, ya que la fecha de presentación pasa a ser la fecha de descalificación.
Adjunte un plano parcelario y/o documentación si solicita la descalificación parcial de una parcela. Deje en blanco el recuadro "Assessor's Use Only" (Solo para uso del tasador). FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar el Formulario AV-6 cuando desea pagar los impuestos diferidos y conservar la clasificación de valor de uso actual; el formulario indica que debe presentar el Formulario AV-3 en su lugar.
- Presentar el Formulario AV-6 solo para saber cuánto tendría que pagar; el formulario indica que debe presentar el Formulario AV-7 para obtener una estimación, lo cual no descalifica la propiedad.
- Firmar sin considerar las consecuencias: una vez presentada, la solicitud no puede rescindirse ni revertirse, y no existe ninguna disposición para liberar o reembolsar el impuesto, incluso si lo presentó por error.
- No adjuntar el plano parcelario y/o la documentación al marcar Parcial, o no indicar el número de acres que se descalificarán.
- No marcar Total o Parcial para una parcela indicada; el formulario pide que marque una opción para cada una.
- Presentar el formulario con menos firmas de las requeridas: deben firmar todos los propietarios, todos los copropietarios como tenedores en común y todos los socios colectivos.
- Suponer que se cancelan los impuestos si no se concreta una transferencia de propiedad prevista; el formulario indica que los impuestos facturados debido a la descalificación siguen vigentes.
- Firmar cuando usted no es el propietario registrado de la propiedad en la fecha en que se presenta el formulario ante el tasador de impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario AV-6?
El Formulario AV-6 solicita la descalificación voluntaria de una propiedad de la clasificación de valor de uso actual. Presentarlo ante el tasador de impuestos hace que los impuestos diferidos del año en curso y de los tres años anteriores venzan y deban pagarse a partir de la fecha de descalificación.
¿Es el Formulario AV-6 un formulario del impuesto sobre la propiedad del condado de Durham?
Sí. La Administración Tributaria del condado de Durham lo incluye en Solicitudes de alivio del impuesto sobre la propiedad, en su página de formularios y publicaciones tributarios. Se presenta ante el tasador de impuestos y se refiere únicamente a la descalificación de valor de uso actual, no a otros tipos de alivio del impuesto sobre la propiedad.
¿Puedo cancelar una descalificación voluntaria después de presentar el Formulario AV-6?
No. El formulario indica que, una vez firmado y presentado ante el tasador de impuestos, la solicitud no puede rescindirse ni revertirse, y no existe ninguna disposición para liberar o reembolsar el impuesto, incluso si el propietario lo solicitó por error.
¿Cuál es la diferencia entre el Formulario AV-6 y el Formulario AV-3?
El Formulario AV-6 descalifica la propiedad y hace que venzan los impuestos diferidos. El Formulario AV-3 permite que el propietario pague algunos o todos los impuestos diferidos y conserve la clasificación de valor de uso actual (G.S. 105-277.1F). Si desea conservar la clasificación, utilice AV-3.
¿Quién debe firmar el Formulario AV-6?
Todos los propietarios deben firmar. Puede firmar un abogado con licencia en Carolina del Norte que represente al propietario, así como un funcionario de una corporación o LLC, o un fiduciario en nombre de la entidad. Deben firmar todos los copropietarios como tenedores en común y todos los socios colectivos; si se trata de tenedores por la totalidad, puede firmar cualquiera de los cónyuges, aunque se recomienda que firmen ambos.
¿Puedo descalificar solo una parte de mi parcela?
Sí. Para cada parcela debe marcar Total o Parcial. Para una descalificación parcial, describa la parte, indique el número de acres que se descalificarán y adjunte un plano parcelario y/o documentación.
¿Cómo afecta la descalificación voluntaria a un comprador?
El formulario indica que la descalificación voluntaria, a diferencia de un pago voluntario únicamente, impide que un comprador potencial reúna de inmediato los requisitos de elegibilidad para valor de uso actual conforme a G.S. 105-277.3(b2)(1) para Uso Continuado. El comprador podría reunir o no los requisitos conforme a otras disposiciones para el próximo año tributario.
¿Puedo rellenar el Formulario AV-6 en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta el formulario; usted debe presentarlo ante el tasador de impuestos a través de la Administración Tributaria del condado de Durham.
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