Formulario AV-65, Exclusión del impuesto sobre la propiedad para constructores (Builder Property Tax Exclusion)

El Formulario AV-65, Exclusión del impuesto sobre la propiedad para constructores (Builder Property Tax Exclusion) es la solicitud que un constructor presenta ante la oficina tributaria de un condado de Carolina del Norte para excluir de los impuestos el valor añadido por la subdivisión o las mejoras a bienes inmuebles que se mantienen para la venta, conforme a N.C.G.S. §105-277.02 y §105-282.1.

El formulario indica que cada mejora requiere una solicitud única. Recopila los datos del propietario y de la empresa, las respuestas sobre las cualificaciones del constructor, los números de identificación y las direcciones de las propiedades, el tipo de terreno (residencial o comercial), el estado de la construcción al 1 de enero del año de la solicitud, la información de venta y ocupación, y la certificación firmada del propietario.

Los estatutos impresos en el formulario definen a un «constructor» como un contribuyente que se dedica al negocio de comprar bienes inmuebles, mejorarlos y luego revenderlos. En el caso de bienes inmuebles residenciales, el aumento excluido es el valor atribuible a la subdivisión, las mejoras que no sean edificios o la construcción de una nueva residencia unifamiliar o un dúplex. En el caso de bienes inmuebles comerciales, es el valor atribuible a la subdivisión u otras mejoras. La exclusión solo dura mientras el constructor siga manteniendo la propiedad para la venta.

La Administración Tributaria del Condado de Durham incluye este archivo como «Builder Property Tax Exemption AV65 202001» en Solicitudes de alivio del impuesto sobre la propiedad; el título impreso en el formulario es Builder Property Tax Exclusion. El formulario no se envía al Departamento de Ingresos de Carolina del Norte (NC Department of Revenue).

Los constructores que poseen bienes inmuebles que mantienen para la venta y que han subdividido o mejorado utilizan el Formulario AV-65 para solicitar la exclusión. La definición de constructor del formulario es un contribuyente que se dedica al negocio de comprar bienes inmuebles, mejorarlos y luego revenderlos. Los solicitantes que no sean contratistas generales responden las preguntas del formulario sobre el constructor (registro de la empresa ante la Secretaría de Estado de Carolina del Norte, lugar principal de negocios, tiempo en el negocio y número de propiedades que se están mejorando o se mantienen para la venta) y adjuntan la documentación justificativa según sea necesario.

Condiciones de los estatutos impresos:

• Los bienes inmuebles residenciales deben estar destinados a la venta y a utilizarse como residencia de una persona. La definición excluye los bienes ocupados por un inquilino o utilizados para fines comerciales, como las residencias que se muestran a posibles compradores como casas modelo.
• Los bienes inmuebles comerciales deben estar destinados a la venta y al uso comercial, inmediatamente o después de mejorarlos.
• El constructor debe seguir manteniendo la propiedad para la venta. La certificación advierte que la transferencia de la propiedad o el incumplimiento de las cualificaciones legales resultan en la pérdida de la exclusión.

Cuando la propiedad tiene varios propietarios, todos deben firmar; todos los copropietarios en una tenencia en común deben firmar.

Presente el Formulario AV-65 una vez por cada mejora, porque el formulario indica que cada mejora requiere una solicitud única conforme a N.C.G.S. §105-282.1. El formulario no indica una fecha límite aparte y solicita el año tributario de la solicitud. Los elementos de construcción y el porcentaje completado se informan al 1 de enero del año de la solicitud; por lo tanto, reúna esos datos antes de comenzar.

Los estatutos impresos también establecen cuánto tiempo puede durar la exclusión. Para bienes inmuebles residenciales, no puede extenderse más de tres años desde el momento en que el constructor tuvo por primera vez la obligación de incluir la propiedad mejorada en la lista de bienes sujetos a impuestos. Para bienes inmuebles comerciales, termina en la fecha que ocurra primero entre cinco años desde ese momento, la emisión de un permiso de construcción o la venta de la propiedad. Después de que el tasador del condado revise la solicitud, puede comunicarse con usted para pedirle más información.

El formulario indica un solo canal: entregar la solicitud completada a la oficina tributaria correspondiente del condado. Le indica que no la envíe al Departamento de Ingresos de Carolina del Norte (NC Department of Revenue).

• Oficina tributaria del condado: las direcciones de los condados aparecen en https://www.ncdor.gov/documents/north-carolina-county-assessors-list. El formulario no establece un método de envío por correo, portal ni regla para citas.
• Administración Tributaria del Condado de Durham: su página Tax Forms & Publications indica que la oficina principal está en 201 East Main Street, 3rd Floor, Administration Bldg. II, Durham, NC 27701; el horario es de 8:30 AM a 5:00 PM y el teléfono es 919-560-0350.

Firme el formulario antes de enviarlo e incluya cualquier lista de propiedades o documentación justificativa adjunta. El formulario indica que el tasador de impuestos del condado puede comunicarse con usted para pedir información adicional después de revisar la solicitud. Pregunte a la oficina tributaria si hay cargos, pagos o plazos de tramitación, ya que el formulario no especifica ninguno. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados arriba.