El Formulario de apelación de bienes inmuebles (Real Property Appeal form), impreso con el título de Notice of Appeal (Aviso de apelación) de 2026, es el formulario en papel que la Administración Tributaria del Condado de Durham proporciona a los propietarios que no están de acuerdo con el valor tasado de una parcela establecido en la reevaluación vigente desde el 1 de enero de 2025. Es uno de los formularios del impuesto sobre la propiedad del Condado de Durham y cubre bienes inmuebles (terrenos, edificios y otras mejoras del terreno), una parcela por formulario. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; el condado publica el PDF oficial y la opción de apelación en línea en su sitio web, y la apelación se presenta a través de los canales del condado.
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¿Qué es el Formulario de apelación de bienes inmuebles – Condado de Durham, Carolina del Norte (Real Property Appeal form – Durham County, NC)?
El Real Property Appeal form (Formulario de apelación de bienes inmuebles), impreso en la página con el título Notice of Appeal (Aviso de apelación) de 2026, es el formulario de la Administración Tributaria del Condado de Durham que permite al propietario de un bien inmueble impugnar el valor tasado de una parcela y declarar el valor que considera correcto.
La reevaluación más reciente de bienes inmuebles del Condado de Durham entró en vigor el 1 de enero de 2025. La ley de Carolina del Norte exige que los condados reevalúen los bienes inmuebles al menos cada ocho años y, entre reevaluaciones, el condado no puede aumentar ni reducir el valor de una parcela, excepto en algunas situaciones, como un cambio en la zonificación o en las características físicas de la propiedad. Usted tiene derecho a apelar si considera que el valor tasado es sustancialmente superior o inferior al precio por el que razonablemente podría haberse vendido la propiedad el 1 de enero de 2025.
El formulario está organizado en tres partes:
- Información sobre la propiedad y de contacto, titularidad, quién presenta el formulario y su estimación del valor, que debe ser una estimación razonable de lo que valía la propiedad el 1 de enero de 2025.
- Preguntas 1 a 9, que abarcan una compra o tasación reciente, ventas de propiedades comparables, ingresos por alquiler, características físicas, reparaciones necesarias y cualquier otro aspecto que afecte el valor.
- Preguntas 10 a 15 para propiedades vacantes y preguntas 16 a 18 para propiedades comerciales, seguidas de una declaración firmada.
La única cuestión que la oficina tributaria puede atender es el valor tasado. Las inquietudes sobre la cantidad del cambio desde la última reevaluación, la asequibilidad de los impuestos previstos o el nivel de los servicios no se pueden resolver mediante una apelación. Los bienes muebles y los vehículos motorizados siguen un procedimiento distinto y requieren un formulario de apelación de bienes muebles independiente.
¿Quién tiene que presentar el Formulario de apelación de bienes inmuebles – Condado de Durham, Carolina del Norte (Real Property Appeal form – Durham County, NC)?
Los propietarios de bienes inmuebles en el Condado de Durham que consideran que el valor tasado es sustancialmente superior o inferior al precio por el que razonablemente podría haberse vendido la propiedad el 1 de enero de 2025 deben usar este formulario. Los bienes inmuebles incluyen terrenos, edificios y otras mejoras del terreno. Use un formulario aparte por cada parcela que apele.
- Propietarios individuales y entidades comerciales. El formulario le pide que elija Individual Owner(s) o Business Entity e indique quién lo presenta.
- Persona que presenta el formulario o habla en nombre del propietario. Para un propietario individual, el formulario indica un poder notarial (se requiere un POA) o un abogado; para una entidad comercial, quien presenta el formulario puede ser un propietario, funcionario, empleado, gerente o gerente miembro de una LLC. Si alguien que no sea la persona que presenta el formulario participará en conversaciones con la oficina tributaria, proporcione sus datos de contacto y el formulario de autorización. Llame al (919) 560-0300 para solicitar un POA.
- Límites para un representante de una entidad comercial. Con un POA firmado, el representante puede representar al contribuyente en conversaciones y posibles resoluciones con la oficina tributaria, y puede testificar en la audiencia de la Junta como perito llamado por el abogado del contribuyente. El representante no puede representar al propietario ante la Junta.
No use este formulario para bienes muebles ni vehículos motorizados registrados; el condado tiene un formulario de apelación de bienes muebles separado para esos casos. La pregunta 4 (ingresos por alquiler) no corresponde a propiedades unifamiliares de alquiler.
Cuándo presentar el Formulario de apelación de bienes inmuebles – Condado de Durham, Carolina del Norte (Real Property Appeal form – Durham County, NC)
Todas las apelaciones de bienes inmuebles deben presentarse antes de las 5:00 p. m. del 17 de junio de 2026, la fecha en que la Junta de Igualación y Revisión deja de aceptar apelaciones del año. El formulario indica que las apelaciones presentadas después de esa fecha se considerarán fuera de plazo.
El encabezado del formulario también dice que las apelaciones deben recibirse antes de las 5:00 P. M. del 8 de mayo de 2026, y el condado recomienda presentar la apelación lo antes posible para que haya tiempo suficiente para revisarla. El formulario no explica cómo se relacionan las dos fechas; por eso, si presenta la apelación entre ambas fechas, llame a la Administración Tributaria del Condado de Durham al (919) 560-0300 para confirmarlo.
La estimación del valor en el formulario debe ser una estimación razonable de lo que valía la propiedad el 1 de enero de 2025, fecha de entrada en vigor de la reevaluación del condado. Las compras y tasaciones que mencione en las preguntas 1 y 2 deben ser de 2023 a 2024.
Documentos que necesitas
- Copia del contrato de compraventa, si responde en la pregunta 1 que la propiedad se compró por un importe diferente en 2023-2024.
- Copia de la tasación, si responde en la pregunta 2 que la propiedad se tasó en 2023-2024 por un importe diferente.
- Información sobre ingresos y gastos de los 3 años anteriores, si responde la pregunta 4 respecto de una propiedad de alquiler (no corresponde a propiedades unifamiliares de alquiler).
- Fotografías u otra documentación de características físicas actualizadas (pregunta 5) u otras características físicas que afecten el valor (pregunta 7), si las tiene.
- Copia de cada presupuesto de un contratista para el costo de las reparaciones, si recibió alguno por reparaciones estructurales (pregunta 6).
- Documentación de la prueba fallida, si una propiedad vacante no aprobó una prueba de percolación (pregunta 12).
- Copia del anuncio de venta, si una propiedad comercial está anunciada para la venta por un importe diferente (pregunta 16).
- Información sobre ingresos y gastos de los tres años anteriores, si los ingresos de una propiedad comercial indican un valor diferente (pregunta 17).
- Poder notarial o formulario de autorización, si alguien que no sea la persona que presenta la apelación participará en conversaciones con la oficina tributaria; llame al (919) 560-0300 para solicitar un POA.
Cómo rellenar el Formulario de apelación de bienes inmuebles – Condado de Durham, Carolina del Norte (Real Property Appeal form – Durham County, NC)
Ingrese los datos de la parcela y de contacto
Escriba el número de parcela, la ubicación o descripción de la propiedad, el propietario, la dirección postal, la dirección de correo electrónico y el número de teléfono. Use un formulario aparte por cada parcela que apele.
Indique la titularidad y quién presenta el formulario
Marque Individual Owner(s) o Business Entity y luego indique quién presenta el formulario: el abogado o representante con poder notarial de un propietario individual, o el propietario, funcionario, empleado, gerente o gerente miembro de una LLC que sea parte de una entidad comercial (encierre en un círculo la opción del representante). Llame al (919) 560-0300 para solicitar un POA.
Decida si usará el Sistema de apelaciones en línea
Marque Yes o No para indicar si la apelación debe agregarse al Sistema de apelaciones en línea. Si marca Yes, debe proporcionar una dirección de correo electrónico.
Indique su estimación del valor
Escriba en la casilla Property Owner's Estimate of Value una estimación razonable de lo que valía la propiedad el 1 de enero de 2025.
Complete las preguntas 1 a 3
Pregunta 1: fecha de compra e importe si compró la propiedad en 2023-2024. Pregunta 2: fecha de tasación y valor tasado si la propiedad se tasó en 2023-2024. Pregunta 3: precio y fecha de venta de hasta tres propiedades comparables cercanas vendidas en 2023-2024.
Avance y complete la pregunta 4
Si la propiedad está vacante, pase a la pregunta 10; si es comercial, pase a la pregunta 16. Para una propiedad de alquiler que no sea unifamiliar, indique en la pregunta 4 el año, el alquiler mensual, los ingresos anuales y los gastos anuales.
Responda las preguntas 5 a 9
En la página 2, describa las mejoras a las características físicas (5), las reparaciones estructurales necesarias y responda Yes o No (6), otras características físicas que afecten el valor (7), los cambios realizados después de una compra o tasación de 2023-2024 (8) y cualquier otro aspecto que deba considerarse (9).
Complete las preguntas sobre propiedades vacantes
Para una propiedad vacante, responda Yes o No a las preguntas 10 a 14 (lote colindante, acceso, prueba de percolación fallida, agua y alcantarillado, inundaciones graves); si responde Yes en la pregunta 10, indique el número de parcela o la dirección del lote colindante, y agregue otros factores en la pregunta 15.
Complete las preguntas sobre propiedades comerciales
Para una propiedad comercial, indique el precio de venta anunciado en la pregunta 16; en la pregunta 17, el valor indicado, los ingresos, los gastos, los ingresos operativos netos (NOI) y la tasa de capitalización (CAP); y cualquier otro asunto en la pregunta 18.
Firme la declaración
Firme, escriba su nombre en letra de molde y feche la declaración en la que certifica que, según su leal saber y entender, la información y la documentación justificativa son verdaderas y completas.
Revise y descargue el PDF completado
Revise las dos páginas y los documentos adjuntos que correspondan a sus respuestas. Luego descargue o imprima en FillingPDF el PDF completado y preséntelo por uno de los canales descritos en la sección Cómo presentar.
Cómo presentar el Formulario de apelación de bienes inmuebles – Condado de Durham, Carolina del Norte (Real Property Appeal form – Durham County, NC)
Puede presentar la apelación en línea, por correo, en persona, por correo electrónico o por fax.
- En línea: el condado recomienda su Sistema de apelaciones en línea en www.dconc.gov/taxhelp, que le permite apelar, comunicarse con el personal y consultar el estado de su apelación en cualquier momento. El PDF rellenable también está disponible en esa dirección.
- Por correo o en persona: Durham County Board of E&R, 201 E Main St, 3rd Floor, Durham, NC 27701.
- Por correo electrónico: [email protected].
- Por fax: (919) 560-0350.
Complete las dos páginas del formulario y firme la página 2 antes de presentarlo. Incluya copias de los documentos que correspondan a las preguntas que haya respondido. Si quiere que la apelación se agregue al Sistema de apelaciones en línea, marque Yes en el formulario e indique su dirección de correo electrónico. Si tiene preguntas, llame al (919) 560-0300. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe realizarse por uno de los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Incluir más de una parcela en un formulario; el formulario indica que debe usar uno separado para cada parcela que apele.
- Presentar la apelación después de las 5:00 p. m. del 17 de junio de 2026, cuando el formulario indica que las apelaciones se considerarán fuera de plazo.
- No firmar o completar solo una página; el formulario indica que debe completar las dos páginas y firmar la página 2 antes de presentarlo.
- Indicar una estimación del valor correspondiente a una fecha distinta del 1 de enero de 2025.
- Mencionar una compra o tasación de 2023-2024 en la pregunta 1 o 2 sin adjuntar una copia del contrato o de la tasación.
- Completar la pregunta 4 para una propiedad unifamiliar de alquiler, a la que, según el formulario, no corresponde.
- Marcar Yes para el Sistema de apelaciones en línea sin proporcionar una dirección de correo electrónico; el formulario indica que se requiere una dirección de correo electrónico.
- Enviar a un representante de una entidad comercial para que hable en nombre del propietario ante la Junta; con un POA firmado, el representante no puede representar al propietario ante la Junta.
- Usar este formulario para bienes muebles o un vehículo motorizado en lugar del formulario de apelación de bienes muebles del condado.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Formulario de apelación de bienes inmuebles del Condado de Durham?
Es el Aviso de apelación de 2026 que la Administración Tributaria del Condado de Durham proporciona a los propietarios que consideran que el valor tasado de una parcela es sustancialmente superior o inferior a su precio de venta razonable el 1 de enero de 2025. Abarca terrenos, edificios y otras mejoras del terreno.
¿Cuál es el plazo para apelar el valor de mi propiedad en el Condado de Durham?
Las apelaciones de bienes inmuebles deben presentarse antes de las 5:00 p. m. del 17 de junio de 2026, cuando la Junta de Igualación y Revisión deja de aceptar apelaciones; las presentadas más tarde se considerarán fuera de plazo. El encabezado del formulario también indica el 8 de mayo de 2026, así que llame al (919) 560-0300 si tiene dudas y presente la apelación cuanto antes.
¿Puedo apelar en línea el valor de mi propiedad en el Condado de Durham?
Sí. El condado recomienda presentar la apelación en línea en www.dconc.gov/taxhelp, donde puede apelar, comunicarse con el personal y consultar el estado de su apelación en cualquier momento. Como alternativa, puede usar el formulario de apelación de bienes inmuebles en papel.
¿Adónde debo enviar el Formulario de apelación de bienes inmuebles?
Envíelo por correo o entréguelo en Durham County Board of E&R, 201 E Main St, 3rd Floor, Durham, NC 27701. También puede enviarlo por correo electrónico a [email protected] o por fax al (919) 560-0350. Firme la página 2 primero.
¿Qué documentos debo adjuntar a la apelación?
Solo los documentos que correspondan a sus respuestas: el contrato de compraventa (pregunta 1), la tasación (pregunta 2), tres años de información sobre ingresos y gastos para reclamaciones relacionadas con ingresos de alquiler o comerciales, presupuestos de contratistas, documentación de una prueba de percolación fallida o una copia del anuncio de venta de una propiedad comercial.
¿Puedo apelar porque mis impuestos son demasiado altos?
No, si ese es el único motivo. La oficina tributaria indica que la única cuestión que puede atender es el valor tasado, no la cantidad del cambio desde la última reevaluación, la asequibilidad de los impuestos ni el nivel de los servicios.
¿Puede otra persona presentar la apelación o hablar en mi nombre?
Sí, con autorización. El formulario requiere un poder notarial, que puede solicitar llamando al (919) 560-0300. Un representante de una entidad comercial que tenga un POA firmado puede tratar el asunto con la oficina tributaria, pero no puede representar al propietario ante la Junta.
¿Uso este formulario para un automóvil, una embarcación o equipo comercial?
No. Para bienes muebles y vehículos motorizados registrados se usa el formulario de apelación de bienes muebles del condado; por lo general, esas apelaciones deben presentarse dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la factura. Este formulario es solo para bienes inmuebles.
¿Puedo rellenar en línea en FillingPDF el formulario de apelación del Condado de Durham?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la apelación ante el condado; usted debe presentarla a través de los canales del condado.
¿Listo para rellenar el Formulario de apelación de bienes inmuebles – Condado de Durham, Carolina del Norte (Real Property Appeal form – Durham County, NC)?
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