El Formulario de apelación de bienes inmuebles (Real Property Appeal Form) es el formulario de la Oficina de Impuestos del Condado de Gaston para solicitar una audiencia ante la Junta de Igualación y Revisión del Condado de Gaston sobre el valor tasado de una parcela. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado, y el propietario o un representante autorizado completa un formulario por separado para cada parcela que se impugna. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el condado publica el PDF original y el procedimiento de apelación en gastongov.com.
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¿Qué es el Formulario de apelación de bienes inmuebles – Condado de Gaston, Carolina del Norte (Real Property Appeal Form)?
El Formulario de apelación de bienes inmuebles (Real Property Appeal Form) es el formulario de la Oficina de Impuestos del Condado de Gaston, emitido a través de su División de Tasación, mediante el cual el propietario de un inmueble solicita una audiencia ante la Junta de Igualación y Revisión del Condado de Gaston para impugnar el valor tasado de los bienes inmuebles.
El formulario identifica la parcela (Property Key, NBHD#, propietario actual y dirección del inmueble) y quién presenta la apelación. Luego solicita el motivo de la apelación, su opinión sobre el valor justo de mercado del inmueble al 1 de enero, el valor que impugna, la fecha de compra, el costo de las mejoras añadidas desde la compra y si se ha realizado una tasación independiente. La versión proporcionada muestra un valor tasado de 2026 y una fecha del valor justo de mercado del 1 de enero de 2023.
La página de apelaciones del condado explica que los propietarios pueden solicitar que se revise el valor de su inmueble teniendo en cuenta aspectos que quizá no se incluyeron cuando se fijó el valor. El contribuyente tiene la carga de demostrar que el inmueble se valoró incorrectamente y que el valor fiscal supera sustancialmente su verdadero valor de mercado al 1 de enero del año de la tasación más reciente.
El formulario corresponde a bienes inmuebles. La página del condado indica que los bienes muebles pueden impugnarse dentro de los 30 días posteriores a la fecha de la factura, y no relaciona esa regla con este formulario.
¿Quién tiene que presentar el Formulario de apelación de bienes inmuebles – Condado de Gaston, Carolina del Norte (Real Property Appeal Form)?
Los propietarios de bienes inmuebles en el Condado de Gaston que no estén de acuerdo con el valor tasado de una parcela usan este formulario para solicitar una audiencia ante la Junta de Igualación y Revisión. Se completa un formulario por separado para cada parcela que se impugna, y la parte que presenta la apelación debe completar todas las secciones aplicables.
El formulario debe estar firmado por el contribuyente o un representante autorizado. El condado define como representante autorizado a un abogado o a un apoderado designado mediante un poder legal debidamente otorgado.
Los propietarios que recibieron un Aviso de cambio de valor de la Oficina de Impuestos del Condado tienen un plazo distinto, descrito en la sección sobre cuándo presentar. En un año de nueva tasación, el condado primero lleva a cabo una apelación informal; si aún no está de acuerdo después de recibir la carta de decisión, puede apelar ante la Junta.
Este formulario no es para bienes muebles. La página del condado establece un período propio para los bienes muebles: 30 días desde la fecha de la factura.
Cuándo presentar el Formulario de apelación de bienes inmuebles – Condado de Gaston, Carolina del Norte (Real Property Appeal Form)
Presente la apelación a más tardar cuando la Junta de Igualación y Revisión levante la sesión en el año fiscal. La Junta suele levantar la sesión durante la última semana de abril, y las fechas concretas se anuncian en marzo en el Gaston Gazette.
Si recibió un Aviso de cambio de valor de la Oficina de Impuestos del Condado, dispone del plazo que venza más tarde: la fecha en que la Junta levante la sesión o treinta días a partir de la fecha indicada en el aviso.
Por ley, la Junta se reúne no antes del primer lunes de abril y no después del primer lunes de mayo. Levanta la sesión el tercer lunes de mayo o antes, a menos que considere necesario continuar reuniéndose, pero no después del 30 de junio; puede seguir escuchando apelaciones después de esa fecha.
En un año de nueva tasación (la página del condado hace referencia a 2027), primero se presenta una apelación informal. Si aún no está de acuerdo después de la carta de decisión, tiene 30 días desde el envío de esa carta o hasta la fecha en que se levante la sesión para apelar ante la Junta.
Documentos que necesitas
- Información sobre ingresos y gastos de los tres años más recientes, solo si el inmueble genera ingresos; el formulario solicita que la incluya.
- Pruebas de respaldo del valor de mercado al 1 de enero del año de la tasación más reciente, como una tasación del inmueble o ventas comparables de propiedades similares; el condado indica que son útiles, no obligatorias.
- Fotografías, estados de ingresos y gastos de inmuebles que generan ingresos, o costos de reemplazo o reproducción, como pruebas adicionales útiles enumeradas en la página de apelaciones del condado.
- Prueba de autoridad, como un poder legal debidamente otorgado, cuando un apoderado firma en nombre del contribuyente.
Cómo rellenar el Formulario de apelación de bienes inmuebles – Condado de Gaston, Carolina del Norte (Real Property Appeal Form)
Identifique el inmueble
Ingrese Property Key y NBHD# de sus registros de tasación, y luego el nombre del propietario actual y la dirección del inmueble.
Indique quién presenta la apelación
En Appealed By, escriba el nombre del propietario o del representante autorizado. Añada la dirección postal y una dirección de correo electrónico.
Explique el motivo de la apelación
En Reason for Appeal, explique por qué considera que el valor tasado es incorrecto, incluidos los aspectos del inmueble que quizá no se tuvieron en cuenta.
Indique su opinión sobre el valor justo de mercado
Ingrese su opinión sobre el valor justo de mercado del inmueble a la fecha del 1 de enero impresa en el formulario y, luego, el valor que impugna.
Ingrese los datos de compra y mejoras
Ingrese la fecha de compra del inmueble en formato MM/DD/YYYY y el costo de las mejoras añadidas desde la compra, si las hubo.
Informe si hubo una tasación independiente
Responda YES o NO. Si responde que sí, indique cuándo se realizó, quién la hizo y el valor tasado.
Añada información sobre ingresos si corresponde
Si el inmueble genera ingresos, prepare la información sobre ingresos y gastos de los tres años más recientes para incluirla con el formulario.
Ingrese sus números de teléfono
Indique un número de teléfono residencial y uno laboral, incluido el código de área.
Firme y feche la certificación
El contribuyente o un representante autorizado debe firmar y fechar debajo de la declaración de que la información es verdadera y correcta.
Revise, descargue y prepare los documentos
Verifique cada dato con sus pruebas y, luego, descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y prepare el paquete para presentarlo por los medios descritos en la sección Cómo presentarlo.
Cómo presentar el Formulario de apelación de bienes inmuebles – Condado de Gaston, Carolina del Norte (Real Property Appeal Form)
Puede presentar el Formulario de apelación de bienes inmuebles ante la Oficina de Impuestos del Condado de Gaston por correo, por correo electrónico o en persona. También puede usar el formulario de apelación en línea del condado en lugar del PDF.
- Por correo: Gaston County Tax Office, PO Box 1578, Gastonia, NC 28053.
- Por correo electrónico: [email protected].
- En persona: en la Oficina de Impuestos. El membrete del formulario indica que la División de Tasación está en 128 W. Main Avenue, Gastonia, NC 28052.
- En línea: el formulario de apelación en línea del condado, disponible en https://www.gastongov.com/916/Appeals.
Para consultas, el formulario indica el teléfono 704 - 866 - 3158 - Option 2 y el fax 704 - 866 - 3103. El condado insta a todos los contribuyentes a enviar información de respaldo antes de las audiencias. La Oficina de Impuestos le notifica la fecha de la audiencia antes de que se reúna la Junta, y usted puede comparecer en persona, estar representado por un abogado o estar representado por su apoderado. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la apelación después de que la Junta de Igualación y Revisión levante la sesión, salvo que haya recibido un Aviso de cambio de valor y todavía esté dentro de los treinta días desde la fecha indicada en él.
- Usar un solo formulario para varias parcelas; el condado solicita un formulario por separado para cada parcela que se impugna.
- Presentar el formulario sin firmar o firmado por alguien que no sea el contribuyente, un abogado o un apoderado.
- Omitir la información sobre ingresos y gastos de los tres años más recientes para un inmueble que genera ingresos.
- Presentar pruebas del valor correspondientes a una fecha distinta del 1 de enero del año de la tasación más reciente.
- Apelar sin pruebas de respaldo, aunque el contribuyente tiene la carga de demostrar que el inmueble se valoró incorrectamente.
- Dejar en blanco el motivo de la apelación en lugar de explicar por qué no está de acuerdo con el valor.
- Usar este formulario de bienes inmuebles para bienes muebles, que el condado tramita dentro de los 30 días posteriores a la fecha de la factura.
Preguntas frecuentes
¿Cómo apelo el valor de mi propiedad en el Condado de Gaston?
Complete el Formulario de apelación de bienes inmuebles o el formulario de apelación en línea del condado y preséntelo ante la Oficina de Impuestos del Condado de Gaston. El formulario solicita una audiencia ante la Junta de Igualación y Revisión. Use un formulario por separado para cada parcela y pida al contribuyente o a un representante autorizado que lo firme.
¿Cuál es el plazo para presentar una apelación de bienes inmuebles en el Condado de Gaston?
La solicitud debe presentarse a más tardar cuando la Junta de Igualación y Revisión levante la sesión, normalmente durante la última semana de abril; las fechas se anuncian en marzo en el Gaston Gazette. Si recibió un Aviso de cambio de valor, dispone del plazo que venza más tarde: la fecha en que se levante la sesión o treinta días desde la fecha del aviso.
¿Puedo presentar el formulario de apelación por correo electrónico o por correo postal?
Sí. El condado indica que el PDF puede enviarse por correo postal o electrónico, o presentarse en persona. Envíelo a Gaston County Tax Office, PO Box 1578, Gastonia, NC 28053, o escriba a [email protected]. También está disponible un formulario de apelación en línea.
¿Quién puede firmar el Formulario de apelación de bienes inmuebles por mí?
Lo firma el contribuyente o un representante autorizado. El condado define a este último como un abogado o un apoderado designado mediante un poder legal debidamente otorgado. No se indica que otras personas puedan firmarlo.
¿Qué pruebas debo incluir con mi apelación?
El contribuyente debe demostrar que el inmueble se valoró incorrectamente. El condado enumera elementos útiles: tasaciones, ventas comparables, fotografías, estados de ingresos y gastos para inmuebles que generan ingresos, y costos de reemplazo o reproducción. El formulario exige tres años de datos de ingresos y gastos para los inmuebles que generan ingresos.
¿Qué sucede en un año de nueva tasación?
Primero, el condado lleva a cabo una apelación informal, mediante el formulario en línea, una cita con un tasador o el formulario adjunto al aviso de nueva tasación. Recibirá una decisión por correo, y el valor puede subir, bajar o mantenerse igual. Después, dispone de 30 días desde el envío de la decisión o hasta la fecha en que se levante la sesión para apelar ante la Junta.
¿Puedo rellenar en línea el formulario de apelación del Condado de Gaston?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no está afiliado al Condado de Gaston y no presenta la apelación; usted debe presentarla ante la Oficina de Impuestos por los medios del condado.
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