La Solicitud para incluir tierras agrícolas en un distrito agrícola (Application for Placement of Farmland in an Agricultural District; O.R.C. Section 929.02) es el formulario que presenta el propietario de tierras agrícolas para que estas se incluyan en un distrito agrícola por cinco años. En el condado de Cuyahoga, el Departamento Fiscal administra el Programa de Distritos Agrícolas, uno de los programas de impuestos sobre la propiedad del condado de Cuyahoga para tierras agrícolas. El mismo formulario sirve para las solicitudes iniciales y las renovaciones. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el formulario y las reglas para presentarlo provienen de la agencia.
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¿Qué es el Solicitud para incluir tierras agrícolas en un distrito agrícola (Application for Placement of Farmland in an Agricultural District) – Condado de Cuyahoga, Ohio?
La Application for Placement of Farmland in an Agricultural District (Solicitud para incluir tierras agrícolas en un distrito agrícola) es el formulario, emitido conforme a O.R.C. Section 929.02, mediante el cual el propietario de tierras utilizadas para la producción agrícola solicita al condado que las incluya en un distrito agrícola por un período de cinco años.
El formulario tiene en la parte superior una casilla para New Application (Solicitud nueva) o Renewal (Renovación). La Parte A identifica al propietario y las tierras; la Parte B pregunta si las tierras están dentro de una corporación municipal o están sujetas a una solicitud de anexión pendiente; la Parte C pregunta sobre la valoración actual por uso agrícola y el uso de las tierras durante los tres años anteriores; y la Parte D se refiere a tierras de menos de 10 acres. El propietario firma una autorización y declaración que permite al auditor del condado inspeccionar la propiedad.
Según el Departamento Fiscal del condado de Cuyahoga, un distrito agrícola aplaza el cobro de nuevas cuotas de agua, alcantarillado y electricidad mientras las tierras se cultiven. También brinda protección legal frente a demandas por molestias relacionadas con prácticas agrícolas generalmente aceptadas y protección limitada contra la expropiación. No reduce los impuestos sobre bienes raíces como lo hace el programa de Valoración por Uso Agrícola Actual (CAUV).
CAUV y el Programa de Distritos Agrícolas son dos programas distintos. Las mismas tierras pueden cumplir los requisitos para uno o ambos, pero solicitar uno no lo inscribe en el otro, y cada uno requiere su propia solicitud. Este formulario es únicamente la solicitud para el distrito agrícola.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud para incluir tierras agrícolas en un distrito agrícola (Application for Placement of Farmland in an Agricultural District) – Condado de Cuyahoga, Ohio?
Cualquier propietario de tierras utilizadas para la producción agrícola puede presentar esta solicitud para que las tierras se incluyan en un distrito agrícola. El Departamento Fiscal del condado de Cuyahoga indica que el programa utiliza los mismos requisitos de elegibilidad que CAUV.
Condiciones impresas en el formulario:
- Las tierras deben haberse utilizado exclusivamente para la producción agrícola, o haberse dedicado a un programa federal de retiro de tierras o conservación y haber cumplido los requisitos para recibir pagos, durante los tres años calendario consecutivos anteriores al año en que presenta la solicitud.
- La madera que no se cultive con fines comerciales solo cuenta si las tierras son contiguas a una parcela bajo propiedad común que, por lo demás, esté dedicada exclusivamente al uso agrícola, o forman parte de dicha parcela.
- Si las tierras suman menos de 10 acres, también debe presentar pruebas de ingresos brutos provenientes de la producción agrícola.
- Los propietarios cuyas tierras estén dentro de una corporación municipal o estén cubiertas por una solicitud de anexión pendiente también deben entregar una copia al secretario municipal.
Los propietarios que deseen continuar en el programa después de cinco años presentan el mismo formulario como renovación. No use este formulario para inscribirse en CAUV: ese programa requiere una solicitud aparte.
Cuándo presentar el Solicitud para incluir tierras agrícolas en un distrito agrícola (Application for Placement of Farmland in an Agricultural District) – Condado de Cuyahoga, Ohio
Puede presentar una solicitud nueva en cualquier momento del año; esta incluye las tierras en un distrito agrícola por cinco años. Tanto el formulario como el Departamento Fiscal del condado de Cuyahoga indican que no hay una temporada fija para presentar la solicitud inicial.
La solicitud de renovación tiene un período de presentación. Preséntela después del primer lunes de enero y antes del primer lunes de marzo del año en que vence la inclusión de sus tierras en el distrito agrícola. La renovación cubre un período que termina el primer lunes de abril del quinto año posterior a la solicitud de renovación y debe cumplir los mismos requisitos para las tierras que la solicitud inicial.
Si las tierras no están dentro de una corporación municipal y no se ha presentado una solicitud de anexión, el auditor del condado le notificará su decisión dentro de los 30 días posteriores a la presentación. Para las tierras ubicadas en un municipio, el órgano legislativo celebrará una audiencia pública dentro de los 30 días posteriores a la presentación de la solicitud ante su secretario.
Documentos que necesitas
- Pruebas de los ingresos brutos de cada uno de los últimos 3 años, si las tierras suman menos de 10 acres y el ingreso anual promedio proveniente de la producción agrícola fue de al menos $2,500.
- Pruebas de los ingresos brutos previstos, si las tierras suman menos de 10 acres y espera que produzcan al menos $2,500 al año; el formulario indica que basta con una declaración breve.
- Una declaración breve que respalde las pruebas de ingresos: la cantidad de animales por especie y su valor de mercado previsto, o los acres de cultivos, el rendimiento previsto y el precio por bushel, u otra información específica similar.
- Una copia de la solicitud para el secretario del órgano legislativo municipal, si alguna parte de las tierras está dentro de los límites de una corporación municipal o está sujeta a una solicitud de anexión pendiente.
- La declaración de impuestos sobre la propiedad más reciente, como referencia: la Parte A pide que la descripción de las tierras sea exactamente como aparece allí.
Cómo rellenar el Solicitud para incluir tierras agrícolas en un distrito agrícola (Application for Placement of Farmland in an Agricultural District) – Condado de Cuyahoga, Ohio
Marque solicitud nueva o renovación
En la parte superior del formulario, marque New Application o Renewal. Escriba a máquina o con letra de imprenta todas las respuestas.
Ingrese el nombre y la dirección del propietario
En la Parte A, escriba el nombre y la dirección del propietario.
Describa las tierras y su ubicación
Copie la descripción de las tierras tal como aparece en la declaración de impuestos más reciente. Indique cada distrito fiscal, número de parcela y cantidad de acres, y luego ingrese el total de acres. Describa la ubicación mediante la calle o carretera y el condado.
Responda sobre la corporación municipal
En la Parte B, marque Sí o No para indicar si alguna parte de las tierras está dentro de los límites de una corporación municipal o está sujeta a una solicitud de anexión pendiente. Si responde Sí, recuerde que debe enviar una copia al secretario municipal.
Informe la valoración actual y el uso de las tierras
En la Parte C, marque Sí o No para indicar si las tierras se gravan según su valoración por uso agrícola actual conforme a Section 5713.31 del Ohio Revised Code. Si responde No, indique los acres correspondientes al año pasado, hace dos años y hace tres años en cada categoría de uso, así como el total de acres.
Responda la pregunta sobre las 10 acres
En la Parte D, indique si las tierras suman 10 acres o más dedicadas exclusivamente a la producción agrícola o a un programa federal de retiro de tierras o conservación. Si es así, omita el resto de la Parte D.
Incluya pruebas de ingresos si tiene menos de 10 acres
Si respondió No en la Parte D, adjunte pruebas de los ingresos brutos de los últimos 3 años o pruebas de los ingresos brutos previstos, según se describe en los puntos 1 y 2.
Firme y feche la declaración
El propietario firma y fecha la autorización y declaración, que permite al auditor del condado inspeccionar la propiedad y confirma que la solicitud es verdadera, precisa y correcta.
Deje en blanco la página 3
No complete la página destinada al uso oficial; la completan el auditor del condado y el secretario del órgano legislativo municipal.
Revise y descargue el PDF completado
Compruebe que la descripción de las tierras coincida con la declaración de impuestos y que se hayan adjuntado las pruebas requeridas. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo según se indica en la sección Cómo presentar.
Cómo presentar el Solicitud para incluir tierras agrícolas en un distrito agrícola (Application for Placement of Farmland in an Agricultural District) – Condado de Cuyahoga, Ohio
Presente la solicitud completada ante el auditor del condado donde se encuentran las tierras; para tierras ubicadas en el condado de Cuyahoga, la División de Tasación del Departamento Fiscal administra el programa y responde preguntas en el 216-443-4663. El formulario no indica una dirección postal, un portal ni reglas para citas, y el Departamento Fiscal señala que no hay una tarifa de solicitud.
- Auditor del condado: todas las solicitudes se presentan ante el auditor del condado. El auditor puede inspeccionar la propiedad para verificarla, según lo permite la autorización firmada.
- Secretario municipal (copia adicional): si alguna parte de las tierras está dentro de los límites de una corporación municipal, o si se ha presentado ante la Junta de Comisionados del Condado una solicitud de anexión que las incluya conforme a Section 709.02 del Ohio Revised Code, también presente una copia ante el secretario del órgano legislativo municipal.
Deje en blanco la página 3; el auditor del condado y el secretario municipal la completan. Si se deniega la solicitud, puede apelar ante el tribunal de causas comunes del condado donde la presentó dentro de los treinta días siguientes a la recepción de la notificación. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Completar la página 3, que está reservada para el auditor del condado y el secretario del órgano legislativo municipal.
- Completar la Parte D cuando las tierras suman 10 acres o más; el formulario indica que debe omitirla.
- No incluir pruebas de ingresos cuando las tierras tienen menos de 10 acres y se responde No en la Parte D.
- No presentar una copia ante el secretario municipal cuando parte de las tierras está dentro de una corporación municipal o está sujeta a una solicitud de anexión pendiente.
- Presentar una renovación fuera del período permitido, que va desde después del primer lunes de enero hasta antes del primer lunes de marzo del año en que vence la inclusión en el distrito.
- Omitir la tabla de uso de las tierras de tres años de la Parte C cuando actualmente no se gravan según su valoración por uso agrícola.
- Describir las tierras de manera distinta a la declaración de impuestos sobre la propiedad, en lugar de copiar la descripción, los distritos fiscales y los números de parcela que aparecen allí.
- Suponer que esta solicitud también inscribe las tierras en CAUV o reduce los impuestos sobre bienes raíces; no hace ninguna de las dos cosas, y CAUV requiere su propia solicitud.
- Retirar tierras antes de que termine el período de inscripción de 5 años, lo que conlleva una multa conforme a Section 929.02(D) del Ohio Revised Code.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Programa de Distritos Agrícolas del condado de Cuyahoga?
Es un programa voluntario, administrado por el Departamento Fiscal del condado de Cuyahoga, que reconoce las tierras agrícolas como distrito agrícola por cinco años. Los propietarios reciben un aplazamiento de nuevas cuotas de agua, alcantarillado y electricidad mientras cultiven las tierras, además de protección legal en demandas por molestias relacionadas con prácticas agrícolas generalmente aceptadas.
¿Un distrito agrícola reduce mis impuestos sobre la propiedad?
No. El Departamento Fiscal indica que un distrito agrícola no reduce los impuestos sobre bienes raíces, a diferencia del programa CAUV. Los dos programas son independientes, y solicitar uno no lo inscribe en el otro; cada uno requiere su propia solicitud.
¿Hay que pagar una tarifa para solicitar un distrito agrícola?
No. El Departamento Fiscal del condado de Cuyahoga indica que no hay una tarifa de solicitud para el Programa de Distritos Agrícolas. Si tiene preguntas sobre la solicitud, llame a su División de Tasación al 216-443-4663.
¿Cuándo puedo presentar la solicitud para el distrito agrícola?
Puede presentar una solicitud nueva en cualquier momento del año y cubre un período de cinco años. Las renovaciones deben presentarse después del primer lunes de enero y antes del primer lunes de marzo del año en que vence la inclusión en el distrito.
¿Qué necesito si mis tierras tienen menos de 10 acres?
Complete la Parte D y adjunte pruebas de los ingresos brutos provenientes de la producción agrícola: ya sea ingresos anteriores de al menos $2,500 en promedio durante 3 años, o ingresos brutos anuales previstos por esa cantidad. Una declaración breve sobre los animales, los acres, el rendimiento y el precio puede servir como prueba.
¿También debo presentar una copia ante la ciudad o el pueblo?
Solo si alguna parte de las tierras está dentro de una corporación municipal o si se ha presentado una solicitud de anexión que las cubre conforme a Section 709.02. En ese caso, también debe entregar una copia al secretario del órgano legislativo municipal, que celebrará una audiencia pública dentro de los 30 días posteriores a la presentación.
¿Qué sucede si retiro tierras antes de que pasen cinco años?
Las tierras retiradas antes de que termine el período de inscripción de 5 años están sujetas a una multa conforme a Section 929.02(D) del Ohio Revised Code. La oficina del auditor del condado puede explicar cómo se determina el monto. El Departamento Fiscal indica que cambiar a otro uso después de cinco años no conlleva una multa.
¿Puedo apelar si deniegan mi solicitud?
Sí. Puede apelar una denegación ante el tribunal de causas comunes del condado donde presentó la solicitud, dentro de los treinta días posteriores a la recepción de la notificación de denegación. Para las tierras ubicadas en un municipio, el mismo plazo de 30 días se aplica a una modificación o rechazo por parte del órgano legislativo.
¿Puedo rellenar esta solicitud en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la solicitud; usted debe presentarla ante el auditor del condado y, cuando sea necesario, ante el secretario municipal.
¿Listo para rellenar el Solicitud para incluir tierras agrícolas en un distrito agrícola (Application for Placement of Farmland in an Agricultural District) – Condado de Cuyahoga, Ohio?
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