El Formulario DTE 100, Declaración de valor y recibo de la tarifa de transferencia de bienes inmuebles (Real Property Conveyance Fee Statement of Value and Receipt), acompaña las transferencias de bienes inmuebles en el condado de Cuyahoga, Ohio. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Cuyahoga que gestiona el Funcionario Fiscal del Condado de Cuyahoga, cuyo Departamento de Servicios de Bienes Raíces exige que cada transferencia vaya acompañada de este formulario o del formulario de exención DTE 100-EX. Lo completa el cesionario o un representante. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargarlo o imprimirlo; el propio formulario lo publica el Funcionario Fiscal.
Última actualización
¿Qué es el DTE 100?
El Formulario DTE 100, Declaración de valor y recibo de la tarifa de transferencia de bienes inmuebles (Real Property Conveyance Fee Statement of Value and Receipt) es el formulario en el que el cesionario declara la contraprestación y las condiciones de una transferencia de bienes inmuebles, y también sirve como recibo de la tarifa de transferencia pagada al auditor del condado.
El anverso del formulario recopila información sobre el otorgante y el cesionario, el inmueble y las direcciones para facturación de impuestos, las edificaciones en el terreno, las condiciones de venta, la hipoteca y la contraprestación en efectivo (línea 7), y dos preguntas relacionadas con la exención de vivienda (líneas 8 y 9). La línea 10 es una solicitud de reducción por ocupación por el propietario para gravámenes calificados. A continuación, aparece una declaración firmada bajo pena de perjurio y, después, el Recibo del pago de la tarifa de transferencia, que cita la tarifa requerida por la sección 319.54(G)(3) del Código Revisado de Ohio (R.C.) y, si corresponde, la tarifa requerida por R.C. 322.
Las instrucciones del reverso explican que la información se utiliza para determinar si todos los bienes inmuebles, incluido este inmueble, se avaluan uniformemente para fines de impuestos sobre bienes inmuebles. El PDF también contiene el Cuestionario de verificación de venta del Departamento Fiscal del Condado de Cuyahoga, que el condado utiliza para determinar si una transacción es una venta entre partes independientes basada en el mercado.
Este formulario no se utiliza para transferencias exentas conforme a R.C. 319.54(G)(3); para esas transferencias se utiliza DTE 100(EX), la Declaración del motivo de exención de la tarifa de transferencia de bienes inmuebles. Las líneas 8 y 9 también pueden requerir DTE 101 o DTE 102.
¿Quién tiene que presentar el DTE 100?
El cesionario o un representante del cesionario completa el DTE 100. El formulario indica que el cesionario o su representante debe responder todas las preguntas de la sección enmarcada, líneas 1 a 10, y firmar la declaración.
- Cesionarios en una transferencia de bienes inmuebles en el condado de Cuyahoga. El Departamento de Servicios de Bienes Raíces exige que cada transferencia vaya acompañada de este formulario o del formulario DTE 100-EX.
- Los cesionarios cuya transferencia esté exenta conforme a R.C. 319.54(G)(3) no deben utilizar este formulario. El formulario les indica que utilicen DTE 100(EX).
- Los cesionarios de propiedades residenciales completan la línea 10 solo si la parcela se utiliza con fines residenciales. Para recibir la reducción por ocupación por el propietario el próximo año, el propietario debe ser dueño de la vivienda y ocuparla como residencia principal el 1 de enero de ese año. Un propietario de vivienda y su cónyuge pueden recibir la reducción por una sola vivienda en Ohio.
Si el otorgante ha indicado que la propiedad recibe la exención de vivienda para personas mayores, personas con discapacidad o cónyuges sobrevivientes, o que reúne los requisitos para la valoración por uso agrícola actual, el otorgante debe completar DTE 101 o DTE 102 (o una declaración que cumpla con las disposiciones de R.C. citadas), y el cesionario debe presentarlo al auditor del condado junto con esta declaración.
Cuándo presentar el DTE 100
El DTE 100 se completa cuando se transfiere un bien inmueble, porque el Departamento de Servicios de Bienes Raíces del Funcionario Fiscal del Condado de Cuyahoga exige que cada transferencia vaya acompañada de este formulario o del DTE 100-EX. Ni el formulario ni la página de la agencia indican una fecha límite independiente, por lo que se presenta junto con los documentos de transferencia.
En el propio formulario hay dos fechas importantes. Las líneas 8 y 9 preguntan sobre la exención o valoración del año fiscal anterior o del año fiscal actual. La línea 10 pregunta si la propiedad será la residencia principal del cesionario para el 1 de enero del próximo año. Si no completa la línea 10, el propietario no podrá recibir la reducción por ocupación por el propietario hasta que presente otra solicitud adecuada y oportuna.
Documentos que necesitas
- Formulario DTE 101, si el otorgante indicó en la línea 8 que la propiedad recibe la exención de vivienda para personas mayores, personas con discapacidad o cónyuges sobrevivientes; el otorgante lo completa y el cesionario lo presenta junto con el DTE 100.
- Una declaración que cumpla con R.C. 319.202(A)(2), como alternativa al DTE 101 para la línea 8.
- Formulario DTE 102, si el otorgante indicó en la línea 9 que la propiedad reúne los requisitos para la valoración por uso agrícola actual; el otorgante lo completa y el cesionario lo presenta.
- Una declaración que cumpla con R.C. 319.202(B)(2), como alternativa al DTE 102 para la línea 9.
- Una copia del Formulario 4562 del IRS - Hoja de trabajo de depreciación, si el Cuestionario de verificación de venta indica que se incluyeron bienes personales en el precio de venta.
- Cualquier documentación adicional que solicite el auditor del condado conforme a R.C. 319.202(A) para verificar la información del anverso del formulario.
Cómo rellenar el DTE 100
Confirme que corresponde usar el DTE 100
Si la transferencia está exenta conforme a la sección 319.54(G)(3) del Código Revisado de Ohio, utilice en su lugar el formulario DTE 100(EX). Escriba a máquina o en letra de imprenta toda la información.
Ingrese el otorgante y el cesionario (líneas 1-2)
Línea 1: el nombre del otorgante tal como aparece en la escritura u otro instrumento. Línea 2: el nombre del cesionario tal como aparece allí, además de su dirección postal.
Ingrese las direcciones del inmueble y de facturación de impuestos
Línea 3: la dirección del inmueble, con el número y nombre de la calle. Línea 4: el nombre completo y la dirección a la que se deben enviar las facturas de impuestos.
Describa las edificaciones en el terreno
Línea 5: marque No si no hay edificaciones. Si responde Sí, marque el tipo de edificación; si selecciona Other, descríbala brevemente, por ejemplo, «edificio de oficinas». Si el terreno está baldío, indique el uso previsto.
Marque las condiciones de venta
Línea 6: marque cada condición especial que afecte la contraprestación, como que el otorgante sea pariente, un regalo, un contrato de compraventa de terreno o un usufructo vitalicio. Describa brevemente cualquier otra condición.
Declare la contraprestación (líneas 7a-7d)
Ingrese la nueva hipoteca en la línea 7a, el saldo asumido en la 7b y el efectivo en la 7c; luego sume los importes en la 7d.
Calcule las líneas 7e y 7f
Línea 7e: cualquier parte de la línea 7d pagada por artículos que no sean bienes inmuebles. Línea 7f: reste 7e de 7d; la tarifa de transferencia se paga sobre el importe de la línea 7f o 7i.
Complete los detalles de la hipoteca y el regalo
Línea 7g: el acreedor hipotecario, la parte que adelanta los fondos de la hipoteca. Línea 7h: el tipo de hipoteca. Línea 7i: si el inmueble se regala total o parcialmente, el precio estimado de mercado abierto.
Responda las preguntas sobre exenciones (líneas 8-9)
Marque Sí o No para la exención de vivienda y para la valoración por uso agrícola actual. Si responde Sí, se debe completar DTE 101 o DTE 102 y presentarlo junto con el formulario.
Complete la solicitud de ocupación por el propietario
Línea 10: complétela solo si la parcela se utiliza con fines residenciales. Indique si será la residencia principal del cesionario para el 1 de enero del próximo año y si es una vivienda con varias unidades.
Firme la declaración
El cesionario o su representante firma y fecha la declaración hecha bajo pena de perjurio. La sección del recibo la completa el auditor del condado.
Complete el Cuestionario de verificación de venta
Responda las preguntas 1 a 11 y escriba en letra de imprenta el nombre y el teléfono del cesionario; este firma el acuse de recibo. Cuando corresponda, añada el valor de los bienes personales y los demás detalles solicitados.
Revise y descargue el PDF
Verifique que los nombres coincidan con los de la escritura y vuelva a comprobar los cálculos de las líneas 7d a 7f. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y adjunte DTE 101 o DTE 102, si corresponde.
Cómo presentar el DTE 100
El formulario se presenta junto con la transferencia ante la división de Transferencias y Registro del Funcionario Fiscal del Condado de Cuyahoga (Departamento de Servicios de Bienes Raíces), que indica que cada transferencia debe ir acompañada de uno de los dos formularios, DTE 100 o DTE 100-EX.
- Oficina: 2079 E. Ninth Street, 4th floor, Cleveland, OH 44115. El horario de oficina es de lunes a viernes, de 8:30am a 4:30pm; el horario de registro es de 8:30am a 4:00pm.
- Teléfono: 216-443-2060.
- Registro electrónico: la página de la división invita a las compañías de títulos y a los abogados a registrarse para el registro electrónico.
El formulario completado debe estar firmado por el cesionario o su representante. Incluya DTE 101 o DTE 102 cuando las líneas 8 o 9 lo requieran. La tarifa de transferencia se paga sobre el importe declarado en la línea 7f o 7i; el formulario no indica el importe, así que consulte al Funcionario Fiscal para conocer la tarifa actual y los métodos de pago aceptados. La división indica que su personal no puede dar asesoramiento legal. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe hacerse a través de los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Dejar preguntas sin responder: las instrucciones indican que se deben completar, según su leal saber y entender, todas las preguntas de las líneas 1 a 10.
- Usar el DTE 100 para una transferencia exenta conforme a R.C. 319.54(G)(3), cuando el formulario indica que se debe usar DTE 100(EX).
- No completar la línea 10 para una parcela residencial, lo que impide que el propietario reciba la reducción por ocupación por el propietario hasta que presente una solicitud adecuada y oportuna.
- Responder Sí en la línea 8 o 9 sin presentar DTE 101 o DTE 102 (o la declaración permitida por las instrucciones).
- Escribir el nombre del otorgante o del cesionario de forma distinta a como aparece en la escritura u otro instrumento de transferencia, en contra de las instrucciones para las líneas 1 y 2.
- Ingresar un importe incorrecto en la línea 7f; es la línea 7d menos la línea 7e, y la tarifa se paga sobre el importe de la línea 7f o 7i.
- Falsificar información o incumplir deliberadamente; las instrucciones indican que esto constituye un delito menor de primer grado conforme a R.C. 319.99(B).
- Suponer que recibirá una factura de impuestos: la advertencia de la línea 4 indica que cada propietario debe pagar los impuestos sobre la propiedad a tiempo, incluso si no recibe una factura.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el formulario DTE 100 en el condado de Cuyahoga?
El DTE 100 es la Declaración de valor y recibo de la tarifa de transferencia de bienes inmuebles. El cesionario lo completa para declarar la contraprestación y las condiciones de una transferencia de bienes inmuebles, y sirve como recibo de la tarifa de transferencia pagada al auditor del condado.
¿Quién completa el DTE 100?
El cesionario o un representante del cesionario completa las líneas 1 a 10 y firma la declaración. El otorgante no completa este formulario, salvo los formularios DTE 101 o DTE 102 cuando se requieran para las líneas 8 o 9.
¿Cuál es la diferencia entre DTE 100 y DTE 100-EX?
El DTE 100 se utiliza cuando corresponde pagar la tarifa de transferencia. El DTE 100(EX) es la Declaración del motivo de exención de la tarifa de transferencia de bienes inmuebles, que se utiliza para transferencias exentas conforme a R.C. 319.54(G)(3). Cada transferencia debe ir acompañada de uno de los dos formularios.
¿Tengo que completar la línea 10 del DTE 100?
Complete la línea 10 solo si la parcela se utiliza con fines residenciales. Es la solicitud de reducción por ocupación por el propietario para gravámenes calificados. Si la omite, el propietario no podrá recibir esa reducción hasta que presente otra solicitud adecuada y oportuna.
¿Cómo se determina el importe de la tarifa de transferencia en el DTE 100?
La tarifa se paga sobre el importe declarado en la línea 7f o 7i. La línea 7f es la contraprestación total (7d) menos la parte pagada por artículos que no sean bienes inmuebles (7e). El formulario no indica el importe de la tarifa; consúltelo con el Funcionario Fiscal del Condado de Cuyahoga.
¿Dónde debo llevar el DTE 100 en el condado de Cuyahoga?
Se presenta junto con la transferencia ante la división de Transferencias y Registro del Funcionario Fiscal del Condado de Cuyahoga, en 2079 E. Ninth Street, 4th floor, Cleveland, OH 44115. El horario de oficina es de lunes a viernes, de 8:30am a 4:30pm, y el teléfono es 216-443-2060.
¿Puedo completar el DTE 100 en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF rellenable en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta ni registra documentos; usted presenta el formulario a través de los canales del Funcionario Fiscal del Condado de Cuyahoga.
¿Listo para rellenar el DTE 100?
Rellenar el DTE 100 ahora