El Formulario DTE 100, Declaración de valor y recibo de la tarifa de transferencia de bienes inmuebles (Real Property Conveyance Fee Statement of Value and Receipt), es la declaración de Ohio sobre las condiciones de venta que acompaña una transferencia de bienes inmuebles y que publica la Oficina Fiscal del Condado de Summit como uno de sus formularios de impuestos sobre la propiedad. El cesionario o su representante responde las líneas 1 a 10 y firma bajo pena de perjurio; luego, el auditor del condado emite el recibo de la tarifa de transferencia. En esta página puede completar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado. El formulario vigente y sus instrucciones están publicados por la Oficina Fiscal en fiscaloffice.summitoh.net.
Última actualización
¿Qué es el DTE 100?
Formulario DTE 100, Declaración de valor y recibo de la tarifa de transferencia de bienes inmuebles (Real Property Conveyance Fee Statement of Value and Receipt), es el formulario de Ohio que completa el cesionario o su representante cuando se transfiere un bien inmueble. En él se declaran las condiciones de la transferencia y la contraprestación para que el auditor del condado pueda cobrar la tarifa de transferencia y emitir un recibo.
El formulario tiene dos partes. La parte delantera es una declaración en la que el cesionario responde las líneas 1 a 10: otorgante y cesionario, direcciones del inmueble y para la facturación de impuestos, edificios en el terreno, condiciones de venta, contraprestación (hipoteca nueva, saldo asumido, efectivo), preguntas sobre la exención de vivienda y el uso agrícola, y una solicitud de reducción por ocupación por el propietario. En la parte inferior se encuentra el recibo del pago de la tarifa de transferencia, que registra el pago de la tarifa exigida por el Código Revisado de Ohio (R.C.) 319.54(G)(3) y, si corresponde, la tarifa exigida por R.C. 322, y que firma el auditor del condado.
Las instrucciones de la página 2 explican que la información se utiliza para determinar si todos los bienes inmuebles están tasados de manera uniforme a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles. La tarifa de transferencia se paga sobre el importe declarado en la línea 7f o 7i.
Formularios relacionados mencionados en el formulario y por la Oficina Fiscal del Condado de Summit:
- DTE 100(EX): se utiliza en lugar del DTE 100 cuando la transferencia está exenta conforme a R.C. 319.54(G)(3).
- DTE 101: Declaración de transferencia de propiedad con exención de vivienda, relacionada con la línea 8.
- DTE 102: Declaración de transferencia de propiedad con valoración por uso agrícola actual, relacionada con la línea 9.
¿Quién tiene que presentar el DTE 100?
El cesionario, es decir, la persona que recibe el bien inmueble, completa el Formulario DTE 100, o un representante lo hace en nombre del cesionario. El formulario indica que el cesionario o su representante debe responder todas las preguntas de la sección que abarca las líneas 1 a 10, y esa misma persona firma la declaración bajo pena de perjurio.
Condiciones que cambian el formulario que debe presentar:
- Transferencias exentas: si la transferencia está exenta conforme a R.C. 319.54(G)(3), el formulario indica que debe utilizar el DTE 100(EX).
- Propiedad con exención de vivienda: si el otorgante indicó que la propiedad recibe la exención de vivienda para personas mayores, personas con discapacidades o cónyuges sobrevivientes correspondiente al año fiscal anterior o actual, la respuesta a la línea 8 es Sí y el otorgante completa el DTE 101 (o una declaración que cumpla con R.C. 319.202(A)(2)).
- Propiedad de uso agrícola: si el otorgante indicó que la propiedad calificó para la valoración por uso agrícola actual, la respuesta a la línea 9 es Sí y el otorgante completa el DTE 102 (o una declaración conforme a R.C. 319.202(B)(2)).
- Parcelas residenciales: la línea 10, la solicitud de ocupación por el propietario, se completa solo si la parcela se utiliza con fines residenciales.
La Oficina Fiscal del Condado de Summit también señala que sus formularios de escritura de renuncia de derechos y de escritura de propiedad en régimen de supervivencia requieren un DTE 100 o un DTE 100 EX.
Cuándo presentar el DTE 100
La declaración se completa cuando se transfiere un bien inmueble; por lo tanto, el hecho que la activa es la transferencia misma: la Oficina Fiscal del Condado de Summit indica que las escrituras de renuncia de derechos y las escrituras de propiedad en régimen de supervivencia requieren un DTE 100 o un DTE 100 EX. El formulario no indica una fecha límite aparte.
Utilice la revisión vigente. La Oficina Fiscal indica que, a partir del 30 de junio de 2021, exige el DTE 100 del estado de Ohio (Rev. 5/20) y el DTE 100EX (Rev. 1/14), y que desde esa fecha ya no se aceptan los formularios DTE obsoletos.
La línea 10 se refiere al futuro: pregunta si la propiedad será la residencia principal del cesionario para el 1 de enero del próximo año, porque la reducción por ocupación por el propietario en los gravámenes calificados exige que usted sea propietario y ocupe la vivienda como su residencia principal (domicilio) el 1 de enero de ese año. El auditor del condado también puede solicitar más documentación conforme a R.C. 319.202(A) para verificar las respuestas.
Documentos que necesitas
- Formulario DTE 101, Declaración de transferencia de propiedad con exención de vivienda: se requiere solo cuando la respuesta a la línea 8 es Sí (el otorgante indicó la exención de vivienda para personas mayores, personas con discapacidades o cónyuges sobrevivientes); en su lugar, puede presentarse una declaración que cumpla con R.C. 319.202(A)(2).
- Formulario DTE 102, Declaración de transferencia de propiedad con valoración por uso agrícola actual: se requiere solo cuando la respuesta a la línea 9 es Sí (valoración por uso agrícola actual); en su lugar, puede presentarse una declaración que cumpla con R.C. 319.202(B)(2).
- Documentación adicional que solicite el auditor del condado conforme a R.C. 319.202(A) para verificar la información de la parte delantera del formulario; el auditor decide si la solicita.
Cómo rellenar el DTE 100
Utilice la revisión vigente
Confirme que tiene el DTE 100 (Rev. 5/20); el formulario indica que escriba a máquina o a mano toda la información. Si la transferencia está exenta conforme a R.C. 319.54(G)(3), utilice el DTE 100(EX).
Escriba los nombres del otorgante y del cesionario
Línea 1: nombre del otorgante tal como aparece en la escritura u otro instrumento, con su teléfono. Línea 2: nombre del cesionario tal como aparece en el instrumento, con su teléfono y dirección postal.
Escriba las direcciones de la propiedad y para la facturación de impuestos
Línea 3: dirección de la propiedad transferida, con número y nombre de la calle. Línea 4: nombre completo y dirección a la que deben enviarse las facturas de impuestos.
Describa los edificios en el terreno
Línea 5: marque No si no hay edificios. Si responde Sí, marque el tipo, como vivienda para 1, 2 o 3 familias, condominio, apartamento (con el número de unidades), vivienda prefabricada o edificios agrícolas; si marca Other, descríbalo brevemente. Si el terreno está desocupado, indique el uso previsto.
Marque las condiciones de venta
Línea 6: marque todas las condiciones especiales que afecten la contraprestación, como que el otorgante sea pariente, transferencia de una participación parcial, contrato de compraventa de terreno, intercambio, usufructo vitalicio, donación o que el otorgante sea el acreedor hipotecario. Describa brevemente cualquier otra condición.
Declare la contraprestación
Línea 7a: importe de la hipoteca nueva, si corresponde. Línea 7b: saldo asumido, si corresponde. Línea 7c: efectivo pagado, si corresponde. Línea 7d: sume las líneas 7a, 7b y 7c.
Complete las líneas 7e a 7i
Línea 7e: parte de la línea 7d pagada por artículos que no sean bienes inmuebles. Línea 7f: línea 7d menos línea 7e. Líneas 7g y 7h: acreedor hipotecario y tipo de hipoteca. Línea 7i: en caso de una donación total o parcial, precio estimado de mercado abierto de los bienes inmuebles.
Responda las preguntas sobre la exención de vivienda y CAUV
Línea 8: responda Sí o No sobre la exención de vivienda para personas mayores, personas con discapacidades o cónyuges sobrevivientes; si responde Sí, también se necesita el DTE 101. Línea 9: responda Sí o No sobre la valoración por uso agrícola actual; si responde Sí, también se necesita el DTE 102.
Complete la solicitud de ocupación por el propietario
Línea 10, solo para parcelas residenciales: marque Sí o No para indicar si la propiedad será la residencia principal del cesionario para el 1 de enero del próximo año y, si responde Sí, si se trata de una vivienda con varias unidades.
Deje en blanco las áreas para uso de la oficina
No complete las áreas marcadas DTE Use Only ni el recibo del pago de la tarifa de transferencia; el auditor del condado completa el recibo.
Firme, feche, revise y descargue
El cesionario o su representante firma y fecha la declaración realizada bajo pena de perjurio. Revise todas las líneas y luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF con márgenes de ¼" y sin ajustar la escala.
Cómo presentar el DTE 100
El formulario indica que el destinatario es el auditor del condado: el cesionario presenta la declaración, y el auditor del condado firma el recibo del pago de la tarifa de transferencia que aparece en la parte inferior una vez que se haya pagado y recibido la tarifa. El formulario no indica una dirección postal, un portal ni reglas para citas.
- Al auditor del condado: entregue el DTE 100 firmado. Cuando la respuesta a la línea 8 o a la línea 9 sea Sí, el cesionario también presenta el DTE 101 o el DTE 102 (o la declaración descrita en las instrucciones) al auditor del condado junto con la declaración.
- Tarifa: se aplica una tarifa de transferencia, pagadera sobre el importe declarado en la línea 7f o 7i, y el recibo se registra en el formulario. El formulario no indica el importe ni los métodos de pago; consulte a la Oficina Fiscal del Condado de Summit.
- Dónde encontrar el formulario y los detalles de presentación: la Oficina Fiscal del Condado de Summit publica el formulario en https://fiscaloffice.summitoh.net/forms.
La Oficina Fiscal pide que imprima el formulario con un margen de ¼" en todos los lados y sin ajustar la escala. FillingPDF le permite completar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Dejar preguntas en blanco. Las instrucciones indican que debe responder todas las preguntas según su leal saber y entender para cumplir con R.C. 319.202.
- Usar una edición obsoleta; la Oficina Fiscal indica que desde el 30 de junio de 2021 solo se acepta el DTE 100 (Rev. 5/20).
- Utilizar el DTE 100 para una transferencia exenta conforme a R.C. 319.54(G)(3), cuando el formulario indica que debe usar el DTE 100(EX).
- Responder Sí en la línea 8 o en la línea 9 sin presentar el DTE 101 o el DTE 102 (o la declaración legal correspondiente) al auditor del condado junto con la declaración.
- Omitir la línea 10 en una parcela residencial; no completarla impide que el propietario reciba la reducción por ocupación por el propietario hasta que presente otra solicitud adecuada y oportuna.
- No indicar los nombres del otorgante y del cesionario tal como aparecen en la escritura u otro instrumento que transfiere la propiedad (líneas 1 y 2).
- Suponer que no se deben impuestos porque no llegó una factura; las instrucciones de la línea 4 indican que cada propietario debe pagar los impuestos sobre la propiedad a tiempo, incluso si no recibe una factura de impuestos.
- Falsificar u omitir información deliberadamente; las instrucciones indican que esto constituye un delito menor de primer grado conforme a R.C. 319.99(B).
- Imprimir el formulario con la escala ajustada o sin los márgenes de ¼" que solicita la Oficina Fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario DTE 100?
El Formulario DTE 100 es la Declaración de valor y recibo de la tarifa de transferencia de bienes inmuebles de Ohio. El cesionario o un representante lo completa cuando se transfiere un bien inmueble, declara las condiciones de venta y la contraprestación, y el formulario incluye el recibo de la tarifa de transferencia pagada al auditor del condado.
¿El Formulario DTE 100 es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del Condado de Summit?
La Oficina Fiscal del Condado de Summit publica el DTE 100 en su página de formularios junto con sus formularios de impuestos sobre la propiedad. Es una declaración de tarifa de transferencia, y las instrucciones indican que los datos se utilizan para determinar si los bienes inmuebles están tasados de manera uniforme a efectos del impuesto sobre bienes inmuebles.
¿Quién completa el Formulario DTE 100, el otorgante o el cesionario?
Lo completa el cesionario o un representante. El formulario indica que el cesionario o su representante debe responder todas las preguntas de las líneas 1 a 10 y firmar bajo pena de perjurio. El otorgante solo proporciona la información sobre la exención de vivienda o el uso agrícola relacionada con las líneas 8 y 9.
¿Cuándo debo utilizar el DTE 100(EX) en lugar del DTE 100?
Utilice el DTE 100(EX) cuando la transferencia esté exenta conforme a la sección 319.54(G)(3) del Código Revisado de Ohio; una nota en la parte superior del DTE 100 así lo indica. La Oficina Fiscal del Condado de Summit también incluye el formulario de declaración jurada de escritura de propiedad en régimen de supervivencia como uno que requiere un DTE 100 EX.
¿Qué debo adjuntar si respondo Sí en la línea 8 o en la línea 9?
Una respuesta Sí en la línea 8 significa que debe completar el DTE 101; una respuesta Sí en la línea 9 significa que debe completar el DTE 102. Puede sustituir el formulario por una declaración que cumpla con R.C. 319.202(A)(2) o (B)(2). El cesionario la presenta al auditor del condado junto con el DTE 100.
¿Qué es la línea 10 del Formulario DTE 100?
La línea 10 es la solicitud de reducción por ocupación por el propietario (2.5% en los gravámenes calificados), que se completa solo para parcelas residenciales. Usted debe ser propietario y ocupar la vivienda como su residencia principal el 1 de enero de ese año; además, el propietario y su cónyuge solo pueden recibirla para una vivienda en Ohio.
¿Puedo completar el Formulario DTE 100 en línea?
Puede completar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta el formulario ni cobra la tarifa; la declaración se envía al auditor del condado por los medios descritos en la sección Cómo presentar.
¿Qué ocurre si proporciono información falsa en el DTE 100?
Las instrucciones indican que las personas que deliberadamente no cumplan o falsifiquen información son culpables de un delito menor de primer grado conforme a R.C. 319.99(B). El auditor del condado también puede solicitar documentos conforme a R.C. 319.202(A) para verificar sus respuestas.
¿Listo para rellenar el DTE 100?
Rellenar el DTE 100 ahora