El Formulario DTE 109(A), Solicitud de renovación de la valoración del uso agrícola actual (Current Agricultural Use Valuation Renewal Application), es la renovación anual que el propietario de un terreno presenta ante el auditor del condado para seguir en el programa de Valoración del uso agrícola actual (CAUV), que grava las tierras agrícolas que reúnen los requisitos según su uso agrícola en lugar de su potencial de desarrollo. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Summit que enumera la Oficina Fiscal del Condado de Summit, y debe presentarse antes del primer lunes de marzo. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; la Oficina Fiscal del Condado de Summit publica el PDF oficial.
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¿Qué es el DTE 109(A)?
El Formulario DTE 109(A), Solicitud de renovación de la valoración del uso agrícola actual (Current Agricultural Use Valuation Renewal Application), es el formulario que el propietario de un terreno presenta cada año ante el auditor del condado para continuar en el programa de Valoración del uso agrícola actual (CAUV), conforme al cual los impuestos sobre los terrenos que reúnen los requisitos se basan en su uso agrícola.
El formulario se utiliza conforme a la sección 5713.31 del Código Revisado de Ohio. Solo puede reunir los requisitos la «tierra dedicada exclusivamente al uso agrícola» ("land devoted exclusively to agricultural use"), y las instrucciones del formulario explican qué significa: terrenos utilizados para actividades agrícolas comerciales, como la cría comercial de animales o aves de corral, cultivos de campo, frutas, verduras, plantas de vivero, césped o flores, y explotación forestal comercial, además de ciertos otros usos especificados. El uso agrícola excluye instalaciones de procesamiento como elevadores de granos, mataderos y bodegas.
En el formulario, usted proporciona el nombre y la dirección del propietario, los números de parcela y el total de acres, las cifras de ingresos brutos para las granjas de menos de diez acres, si las operaciones agrícolas cambiarán este año y los acres dedicados a cada cultivo o uso de la tierra durante el año en curso. Luego, el propietario firma una declaración bajo pena de perjurio y autoriza al auditor del condado a inspeccionar la propiedad.
La renovación no es la solicitud inicial. El nuevo propietario debe presentar la solicitud inicial, Formulario DTE 109, aunque el propietario anterior estuviera en el programa. Cuando se transfiere una propiedad CAUV, la Oficina Fiscal del Condado de Summit también enumera el Formulario DTE 102, Declaración de transferencia de propiedad con valoración del uso agrícola actual (Statement of Conveyance of Current Agricultural Use Valuation Property). La revisión impresa en este formulario es Rev. 01/21.
Si la propiedad deja de cumplir los requisitos en cualquier momento o el propietario se retira del programa, se cobra una sanción equivalente al ahorro fiscal de los tres años anteriores.
¿Quién tiene que presentar el DTE 109(A)?
El propietario de un terreno ya inscrito en el programa CAUV presenta el Formulario DTE 109(A) cada año para conservar la valoración. Las instrucciones definen ampliamente quién es propietario: cualquier persona que tenga un interés de dominio absoluto, dominio revocable o propiedad vitalicia, o un comprador en virtud de un contrato de compraventa de terrenos a plazos.
- Una solicitud por granja. Una granja incluye todos los terrenos trabajados como una sola unidad dentro del mismo condado. Sus parcelas, lotes o terrenos no tienen que ser contiguos, pero deben tener propietarios idénticos.
- Parcelas de uso mixto. Si solo una parte de una parcela reúne los requisitos, las áreas que califican pueden inscribirse cuando cumplen de manera independiente las pautas CAUV y se identifican ante el auditor.
- Tamaño e ingresos. Los terrenos de al menos diez acres deben dedicarse exclusivamente al uso agrícola comercial. Por lo general, los terrenos de menos de diez acres deben cumplir los mismos requisitos, además de generar un ingreso bruto anual promedio mínimo de $2,500 por los productos cultivados en el terreno, con ciertas excepciones; los terrenos que reciben compensación conforme a un programa federal de conservación o retiro no tienen que cumplir la prueba de ingresos anuales.
No use este formulario si usted es un nuevo propietario. El nuevo propietario debe presentar la solicitud inicial, Formulario DTE 109, aunque el propietario anterior estuviera en el programa.
Cuándo presentar el DTE 109(A)
Presente el Formulario DTE 109(A) ante el auditor del condado después del primer lunes de enero y antes del primer lunes de marzo del año fiscal. El formulario indica que el propietario debe presentar la renovación antes del primer lunes de marzo de cada año para seguir recibiendo la valoración; no hacerlo puede resultar en un aumento de impuestos y una sanción.
«Presentado» significa que la oficina del auditor lo recibió, no que tenga matasellos con la fecha límite.
Si se transfiere una superficie CAUV durante el año, esta permanece en el programa si cumple la prueba de uso y el nuevo propietario presenta una solicitud inicial o el propietario anterior presentó una renovación que cumplió los plazos de presentación. Los terrenos inscritos en un programa federal de conservación o retiro deben estar inscritos desde el primer día de enero del año fiscal.
Documentos que necesitas
- Una hoja adjunta con la lista de todas las parcelas, si la granja tiene más parcelas de las que caben en la línea 3.
- Una explicación por escrito de cómo se utilizará cada parcela este año, si las operaciones agrícolas cambiarán o algún terreno quedará sin uso (línea 5).
- Una copia del contrato y un mapa que muestre los límites de las prácticas, si el terreno reúne los requisitos mediante un programa federal de conservación o retiro de tierras y el contrato o acuerdo es nuevo o fue revisado.
- Una explicación de cómo las prácticas de conservación reducen la erosión del suelo, además de un mapa de los límites de las prácticas, si estas comprenden el 25% o menos del terreno que reúne los requisitos.
- Documentación de los ingresos agrícolas, únicamente si el auditor del condado la solicita para verificar la solicitud; el propietario acepta proporcionarla en la declaración firmada.
Cómo rellenar el DTE 109(A)
Ingrese el nombre del propietario y el número de solicitud
Línea 1: escriba el nombre del propietario legal de la propiedad y el número de solicitud. Las instrucciones indican que se debe identificar al propietario legal en las líneas 1 y 2.
Complete la dirección y los datos de contacto
Línea 2: ingrese la dirección postal, el teléfono, el correo electrónico, el año fiscal y el condado. Si proporciona un correo electrónico, el auditor del condado puede enviar por correo electrónico y correo ordinario los avisos obligatorios, en lugar de enviarlos por correo certificado.
Indique los números de parcela y los acres
Línea 3: ingrese cada número de parcela tal como aparece en los estados de impuestos más recientes, junto con sus acres, y anote el total de acres. Adjunte una hoja si necesita más espacio para enumerar todas las parcelas de la granja.
Informe los ingresos de las granjas de menos de diez acres
Línea 4: si la superficie utilizada para fines agrícolas comerciales que reúnen los requisitos suma menos de diez acres, ingrese los ingresos brutos del año pasado y los ingresos proyectados para este año. Complete la tabla para cada cultivo con los acres cultivados, las unidades por acre, el precio por unidad y los ingresos brutos, sin incluir el alquiler del terreno.
Indique si las operaciones cambiarán
Línea 5: indique sí o no para señalar si las operaciones agrícolas generales en alguna de estas parcelas cambiarán este año. Si responde que sí o si algún terreno quedará sin uso, adjunte una explicación de cómo se utilizarán las parcelas.
Distribuya los acres según el uso del terreno
Línea 6: ingrese los acres previstos para cada uso indicado, como cultivos comerciales, heno, pastos permanentes, bosques, terrenos residenciales, caminos/residuos/estanques, programas de conservación y otros usos. Especifique los cultivos o usos no indicados en las categorías de otros usos; el total debe coincidir con los acres de la línea 3.
Adjunte contratos o mapas de conservación
Para terrenos inscritos en un programa federal de conservación con un contrato nuevo o revisado, adjunte el contrato y un mapa de los límites de las prácticas. Para las prácticas de conservación que comprendan el 25% o menos del terreno que reúne los requisitos, adjunte una explicación y un mapa.
Firme y feche la declaración
El propietario firma y fecha la declaración bajo pena de perjurio, que también autoriza al auditor del condado a inspeccionar la propiedad y compromete al propietario a proporcionar documentación de ingresos si se solicita.
Revise y descargue el PDF completado
Compruebe que el total de acres de la línea 6 coincida con la línea 3 y que todos los documentos adjuntos estén listos. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el DTE 109(A)
Presente la renovación completada y firmada ante la oficina del auditor del condado. La Oficina Fiscal del Condado de Summit publica el formulario en https://fiscaloffice.summitoh.net/forms e indica que debe presentarse ante el Funcionario Fiscal del Condado. El formulario no incluye una dirección postal, un portal ni una regla para concertar citas.
- Plazo de recepción: la solicitud cuenta únicamente cuando la oficina del auditor la recibe entre el primer lunes de enero y el primer lunes de marzo. No cuenta un matasellos con la fecha límite.
- Documentos adjuntos: incluya cualquier hoja adjunta para las parcelas adicionales, la explicación requerida si las operaciones cambiarán o el terreno quedará sin uso, y el contrato y el mapa o mapa de conservación cuando así lo indiquen las instrucciones.
- Avisos por correo electrónico: si proporciona una dirección de correo electrónico en la línea 2, el auditor del condado puede enviar por correo electrónico y correo ordinario los avisos obligatorios sobre la solicitud, en lugar de enviarlos por correo certificado.
El formulario no establece una tarifa. Para obtener la dirección, el horario o respuestas a preguntas sobre la entrega, comuníquese con la Oficina Fiscal del Condado de Summit por medio de su sitio web. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; debe presentarlo mediante los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar una renovación como nuevo propietario en vez de la solicitud inicial, Formulario DTE 109; el formulario indica que el nuevo propietario debe presentar el formulario inicial aunque el propietario anterior estuviera en el programa.
- Confiar en el matasellos. Las instrucciones indican que presentado significa recibido por la oficina del auditor, no que tenga matasellos con la fecha límite.
- Presentar antes del primer lunes de enero o el primer lunes de marzo o después; el período es después del primero y antes del segundo.
- Dejar acres sin contabilizar en la línea 6. Debe contabilizarse toda la superficie indicada en la línea 3 y el total debe coincidir.
- Omitir la explicación de la línea 5 cuando las operaciones cambiarán o el terreno quedará sin uso.
- Omitir el contrato y el mapa cuando un acuerdo de un programa de conservación o retiro sea nuevo o haya sido revisado.
- Omitir los detalles de ingresos brutos en la línea 4 para una granja con menos de diez acres que reúnan los requisitos.
- Combinar granjas distintas en una sola solicitud; se requiere una solicitud separada para cada granja.
- Presentar el formulario sin la firma y la fecha del propietario en la declaración bajo pena de perjurio.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Formulario DTE 109(A)?
El Formulario DTE 109(A) es la Solicitud de renovación de la valoración del uso agrícola actual. El propietario de un terreno que ya participa en el programa CAUV lo presenta cada año ante el auditor del condado para que los impuestos sigan basándose en el uso agrícola, en lugar del potencial de desarrollo, conforme a la sección 5713.31 del Código Revisado de Ohio.
¿Qué formulario de impuestos sobre la propiedad del condado de Summit renueva la CAUV?
El Formulario DTE 109(A) renueva la valoración del uso agrícola actual. La Oficina Fiscal del Condado de Summit lo incluye entre sus formularios e indica que debe presentarse ante el Funcionario Fiscal del Condado. La solicitud inicial es otro formulario: DTE 109.
¿Cuándo vence la renovación DTE 109(A)?
Preséntela después del primer lunes de enero y antes del primer lunes de marzo del año fiscal. Las instrucciones indican que se considera presentada cuando la recibe la oficina del auditor, no cuando tiene matasellos. No cumplir el plazo puede ocasionar un aumento de impuestos y una sanción.
Acabo de comprar una granja que ya está en CAUV. ¿Presento el Formulario DTE 109(A)?
No. El nuevo propietario debe presentar la solicitud inicial, Formulario DTE 109, aunque el propietario anterior estuviera en el programa. La superficie permanece en el programa si cumple la prueba de uso y el nuevo propietario presenta una solicitud inicial o la renovación del propietario anterior cumplió los plazos.
¿Qué debo adjuntar a la solicitud de renovación CAUV?
Adjunte solo los documentos que correspondan: una hoja para las parcelas adicionales, una explicación si las operaciones cambiarán o el terreno quedará sin uso, y el contrato y el mapa si el acuerdo del programa de conservación es nuevo o fue revisado. Las prácticas de conservación en el 25% o menos del terreno requieren una explicación y un mapa.
¿Debo presentar solicitudes separadas para granjas distintas?
Sí. Las instrucciones exigen una solicitud separada para cada granja, que incluye todos los terrenos trabajados como una sola unidad dentro del mismo condado. Las parcelas de una granja no tienen que ser contiguas, pero deben tener propietarios idénticos.
¿Puedo rellenar el Formulario DTE 109(A) en línea?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta el formulario por usted; debe entregarlo a la oficina del auditor del condado para que lo reciba dentro del período de presentación.
¿Qué ocurre si el terreno deja de reunir los requisitos para CAUV?
Según las instrucciones del formulario, se cobra una sanción equivalente al ahorro fiscal de los tres años anteriores si la propiedad deja de cumplir los requisitos en cualquier momento o el propietario se retira del programa.
¿Listo para rellenar el DTE 109(A)?
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