El Formulario DTE 109 es la solicitud inicial para el programa de valor del uso agrícola actual (CAUV) conforme a la sección 5713.31 del Código Revisado de Ohio, publicada por la Oficina Fiscal del Condado de Summit y presentada ante el auditor del condado. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Summit que un propietario utiliza para solicitar que las tierras agrícolas que reúnen los requisitos tributen según su uso agrícola, en vez de su potencial de desarrollo. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el PDF oficial y sus instrucciones son publicados por la Oficina Fiscal del Condado de Summit.
Última actualización
¿Qué es el DTE 109?
El Formulario DTE 109, Solicitud inicial para la valoración de terrenos según su uso agrícola actual (Initial Application for the valuation of land and its current agricultural use), es la solicitud que presenta un propietario ante el auditor del condado para inscribir tierras agrícolas en el programa de valor del uso agrícola actual (CAUV) de Ohio, de modo que los impuestos reflejen el uso agrícola.
El encabezado impreso en el formulario dice "Initial Application for the Valuation of Land at Its Current Agricultural Use" (Rev. 09/25). Conforme al programa, los impuestos sobre terrenos que reúnen los requisitos se basan en su uso agrícola, en lugar de su potencial de desarrollo. Solo pueden reunir los requisitos los "terrenos dedicados exclusivamente al uso agrícola". Si la propiedad deja de reunir los requisitos en cualquier momento, o el propietario se retira del programa, se cobra una multa equivalente al ahorro de impuestos de los tres años anteriores.
Las instrucciones definen el uso que reúne los requisitos como actividad agrícola comercial, por ejemplo, la cría comercial de animales o aves de corral, la acuicultura, la apicultura, la explotación maderera, los cultivos de campo, las frutas, las verduras, las plantas de vivero, el césped en tepes o las flores; además de ciertos terrenos arbolados no comerciales, prácticas de conservación en el 25% o menos de los terrenos que reúnen los requisitos y cierta producción de energía en terrenos que, de otro modo, son agrícolas. Se excluyen las instalaciones de procesamiento, como elevadores de granos, plantas de sacrificio y bodegas. El agroturismo en terrenos que reúnen los requisitos no los descalifica.
El DTE 109 es la solicitud para quienes se inscriben por primera vez. La Oficina Fiscal del Condado de Summit incluye una solicitud de renovación por separado, el DTE 109A, y una Declaración de transferencia de propiedad con valoración según el uso agrícola actual, el DTE 102, que se presenta junto con un formulario de transferencia cuando se transfiere una propiedad CAUV.
¿Quién tiene que presentar el DTE 109?
El propietario presenta el Formulario DTE 109 para solicitar la valoración CAUV por primera vez. Las instrucciones señalan que el propietario incluye, entre otros, a cualquier persona que tenga un interés de pleno dominio, dominio hereditario o usufructo vitalicio, o a un comprador mediante un contrato de compraventa de terrenos a plazos.
- Una solicitud por explotación agrícola. Una explotación agrícola comprende todos los terrenos trabajados como una sola unidad dentro del mismo condado. Sus parcelas, lotes o predios no tienen que ser contiguos, pero deben tener propietarios idénticos.
- Diez acres o más. Los terrenos deben haberse dedicado exclusivamente al uso agrícola comercial durante los tres años anteriores al año de presentación.
- Menos de diez acres. Con ciertas excepciones, se aplica la misma regla de tres años y los terrenos también deben haber generado un ingreso bruto anual promedio mínimo por la venta de productos cultivados en ellos durante esos tres años. Si no se dispone de cifras de ingresos reales, se puede presentar evidencia de los ingresos previstos que reunirían los requisitos.
- Parcelas de uso mixto. Se pueden inscribir parcelas en las que solo una parte del terreno reúne los requisitos si las áreas que sí los reúnen califican por separado y se identifican ante el auditor.
- Transferencias. Si la superficie CAUV cambia de propietario durante el año, permanece en el programa si cumple la prueba de uso y el nuevo propietario presenta una solicitud inicial o el propietario anterior presentó una solicitud de renovación a tiempo.
Los terrenos utilizados para instalaciones de procesamiento no reúnen los requisitos. Los propietarios que ya participan en el programa renuevan con otro formulario (el DTE 109A en la lista de la Oficina Fiscal).
Cuándo presentar el DTE 109
Presente la solicitud inicial para el año fiscal actual después del primer lunes de enero y antes del primer lunes de marzo. El propio formulario indica que debe presentarse ante el auditor del condado antes del primer lunes de marzo. "Presentada" significa recibida por la oficina del auditor, no enviada por correo con matasellos de la fecha límite.
La única excepción es un año de reevaluación o actualización. Si el valor de mercado de los terrenos aumenta en la revaluación y el auditor no ha anunciado que terminó la revaluación ni ha notificado al propietario del aumento antes del primer lunes de marzo de ese año, la solicitud puede presentarse en cualquier momento antes del primer lunes de marzo del año siguiente.
Revise el historial de los terrenos antes de presentar la solicitud: las instrucciones exigen que los terrenos se hayan dedicado al uso agrícola comercial que reúne los requisitos durante los tres años anteriores al año de presentación. Las instrucciones no indican cuánto tarda el procesamiento de la solicitud.
Documentos que necesitas
- Verificación del ingreso bruto de los últimos tres años: adjúntela cuando la superficie cultivada dedicada exclusivamente a la agricultura comercial sea inferior a diez acres (Línea 4).
- Evidencia de los ingresos previstos que reúnen los requisitos: puede presentarse para terrenos de menos de diez acres cuando no se disponga de cifras de ingresos reales para el período de tres años.
- Una hoja adjunta que indique todos los números de parcela y acres, cuando la explotación agrícola incluya más parcelas de las que caben en la Línea 3.
- Una copia del contrato y un mapa que muestre los límites: adjunte ambos si los terrenos están inscritos en un programa de retiro de tierras o de conservación (Línea 5).
- Un anexo que explique cómo las prácticas reducen la erosión del suelo en la explotación agrícola, además de un mapa que muestre los límites de las prácticas: adjúntelos cuando las prácticas de conservación cubran el 25% o menos del total de los terrenos que reúnen los requisitos (Línea 5).
Cómo rellenar el DTE 109
Confirme que la explotación agrícola reúne los requisitos
Verifique que los terrenos estén dedicados exclusivamente al uso agrícola comercial y que usted sea propietario según la definición de las instrucciones. Prepare una solicitud por cada explotación agrícola, es decir, todos los terrenos trabajados como una sola unidad dentro del condado.
Indique el nombre y los datos de contacto del propietario (Líneas 1–2)
En la Línea 1, indique el nombre, el número de teléfono y el correo electrónico del propietario legal de la propiedad; en la Línea 2, indique su dirección postal. Si proporciona una dirección de correo electrónico, el auditor del condado puede enviar los avisos obligatorios por correo electrónico y correo ordinario, en lugar de por correo certificado.
Indique las parcelas y los acres (Línea 3)
Indique cada número de parcela tal como aparece en los estados de cuenta de impuestos más recientes, junto con sus acres, y señale el total de acres. Utilice una hoja adjunta si la explotación agrícola tiene más parcelas de las que caben en el formulario.
Complete la Línea 4 si tiene menos de diez acres
Si la superficie total dedicada exclusivamente a la agricultura comercial es inferior a diez acres, complete todas las columnas para cada uno de los últimos tres años: Year Farmed, Acres, Use of Land (Crop), Units/Acre, Price/Unit y Gross Income. Adjunte la verificación del ingreso bruto.
Complete la Línea 4 si tiene diez acres o más
Si la superficie total es de diez acres o más, complete solo las tres primeras columnas para cada uno de los últimos tres años: Year Farmed, Acres y Use of Land (Crop). No adjunte documentación de ingresos.
Distribuya la superficie según el uso del terreno (Línea 5)
Indique los acres correspondientes a cada uso previsto para el año actual, como cultivos básicos, heno, pastizales permanentes, terrenos arbolados, explotación maderera comercial, terrenos residenciales, caminos/desperdicios/estanque, programas de conservación y otros usos. Escriba los cultivos o el ganado no incluidos en Other crops o Other use; el total debe coincidir con los acres indicados anteriormente.
Adjunte la documentación de conservación si corresponde
Para terrenos inscritos en un programa de retiro de tierras o de conservación, adjunte el contrato y un mapa de sus límites. Para prácticas de conservación en el 25% o menos del total de los terrenos que reúnen los requisitos, adjunte una explicación de cómo reducen la erosión del suelo y un mapa.
Responda quién trabaja los terrenos (Línea 6)
Indique sí o no para señalar si alguien que no sea el propietario trabaja los terrenos. Si la respuesta es sí, proporcione el nombre y el número de teléfono de esa persona.
Firme y feche la declaración
El propietario firma y fecha debajo de la declaración bajo pena de perjurio, que también autoriza al auditor del condado a inspeccionar la propiedad y acepta proporcionar documentación de ingresos si se solicita. Deje en blanco la sección County Auditor's Use Only.
Revise y descargue el PDF completado
Revise los números de parcela, los totales de superficie y los anexos; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Prepare el paquete con la tarifa de presentación y envíelo según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el DTE 109
Presente el Formulario DTE 109 completado en la oficina del auditor del condado. Para el condado de Summit, la página de formularios de la Oficina Fiscal del Condado de Summit indica que debe presentarse ante el funcionario fiscal del condado. El formulario no incluye dirección postal, portal ni requisitos de citas, así que confirme con la Oficina Fiscal cómo acepta las presentaciones y asegúrese de que la solicitud se reciba antes de la fecha límite; el matasellos no cuenta.
El paquete incluye:
- La solicitud firmada. El propietario firma y fecha la declaración que aparece en la parte inferior.
- La tarifa de presentación. El formulario indica que se incluya una tarifa de presentación, y la sección del auditor del condado contiene un recibo de pago de la tarifa. El importe está impreso en el formulario y la Oficina Fiscal puede confirmarlo.
- Anexos, cuando correspondan. Verificación del ingreso bruto para explotaciones agrícolas de menos de diez acres, una hoja con las parcelas adicionales y el contrato y mapa o los anexos de conservación descritos en los documentos requeridos.
No envíe documentación de ingresos si la explotación agrícola tiene diez acres o más en producción agrícola. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe hacerse por los medios indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Enviar la solicitud por correo de modo que el matasellos sea anterior a la fecha límite, pero la oficina del auditor la reciba después; las instrucciones cuentan la fecha en que la oficina del auditor la recibe.
- Presentar la solicitud fuera del período permitido: antes del primer lunes de enero o en el primer lunes de marzo o después, salvo la excepción para años de reevaluación.
- No incluir la tarifa de presentación que el formulario indica que debe acompañar la solicitud.
- Omitir la verificación del ingreso bruto de los últimos tres años cuando la superficie cultivada es inferior a diez acres.
- Adjuntar documentación de ingresos cuando la explotación agrícola tiene diez acres o más utilizados para la producción agrícola; las instrucciones indican que no debe hacerlo.
- Presentar una sola solicitud para varias explotaciones agrícolas; se requiere una solicitud por separado para cada explotación.
- No contabilizar toda la superficie en la Línea 5, o indicar en el total de la Línea 5 una cifra que no coincida con los acres de la Línea 3.
- Indicar en las Líneas 1 y 2 a una persona que no sea el propietario legal.
- Omitir el contrato, el mapa o la explicación sobre el control de la erosión para terrenos inscritos en un programa de conservación o sujetos a prácticas de conservación.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza el Formulario DTE 109?
El Formulario DTE 109 es la solicitud inicial para la valoración según el valor del uso agrícola actual (CAUV), conforme a la sección 5713.31 del Código Revisado de Ohio. El propietario lo presenta ante el auditor del condado para que los terrenos agrícolas que reúnen los requisitos tributen según su uso agrícola, en lugar de su potencial de desarrollo.
¿Es el DTE 109 uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Summit?
Sí. La Oficina Fiscal del Condado de Summit incluye el DTE 109 en su página de formularios para la valoración CAUV. Este formulario se refiere únicamente a la valoración de terrenos agrícolas; en la misma página se incluyen formularios separados para la exención de vivienda, las quejas y las transferencias.
¿Cuál es la fecha límite para presentar la solicitud inicial CAUV en el condado de Summit?
Preséntela después del primer lunes de enero y antes del primer lunes de marzo. La oficina del auditor debe recibir la solicitud para esa fecha; el matasellos no cuenta. En un año de reevaluación o actualización, puede ser posible presentarla hasta el primer lunes de marzo del año siguiente.
¿Hay una tarifa de presentación para el Formulario DTE 109?
Sí. El formulario indica que se incluya una tarifa de presentación, y la sección del auditor del condado incluye un recibo para ella. El importe está impreso en el formulario; la Oficina Fiscal del Condado de Summit puede confirmarlo y también indicar los métodos de pago que acepta.
¿Debo adjuntar registros de ingresos al DTE 109?
Solo para explotaciones agrícolas de menos de diez acres: la Línea 4 exige la verificación del ingreso bruto de los últimos tres años. Si la explotación agrícola tiene diez acres o más en producción agrícola, las instrucciones indican que no se adjunte documentación de ingresos.
¿Puede un DTE 109 incluir varias parcelas?
Sí, si forman una sola explotación agrícola. Se necesita una solicitud por separado para cada explotación. Sus parcelas no tienen que ser contiguas, pero deben tener propietarios idénticos; los números de parcelas adicionales pueden incluirse en una hoja adjunta.
¿Qué sucede si los terrenos dejan de reunir los requisitos o me retiro del programa?
Se cobra una multa equivalente al ahorro de impuestos de los tres años anteriores. Si se vende el terreno, permanece en el programa si cumple la prueba de uso y el nuevo propietario presenta una solicitud inicial o el propietario anterior presentó una renovación a tiempo.
¿Puedo rellenar el Formulario DTE 109 en línea en FillingPDF?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente y no está afiliado a la Oficina Fiscal del Condado de Summit; tampoco presenta la solicitud. Usted debe presentarla ante el auditor del condado.
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