Solicitud de licencia para mayorista de propiedades residenciales – Filadelfia, Pensilvania (Application for Residential Property Wholesaler License)

La Solicitud de licencia para mayorista de propiedades residenciales (Application for Residential Property Wholesaler License) es el formulario del Departamento de Licencias e Inspecciones de la Ciudad de Filadelfia (L&I) que se utiliza para solicitar una nueva Licencia para mayorista de propiedades residenciales, requerida para cualquier persona que se dedique a comprar, solicitar comprar o mejorar sustancialmente propiedades residenciales en la Ciudad para revenderlas.

El formulario tiene tres partes y una declaración. La Parte A recopila información de contacto del solicitante, del negocio y de cada corporación de Pensilvania en la que el solicitante tenga una participación accionaria, incluidas las sociedades de responsabilidad limitada y las participaciones mantenidas mediante estructuras de empresas matrices y subsidiarias. La Parte B es una lista de verificación para confirmar que se proporciona prueba de seguro vigente, situación tributaria y una búsqueda de antecedentes penales. La Parte C establece los límites y las condiciones aplicables a un mayorista con licencia, como la divulgación por escrito que debe entregarse a los propietarios de viviendas. Luego, el solicitante firma una declaración en la que certifica que la información es verdadera.

L&I publica materiales complementarios en la misma página: un formulario de información complementaria para identificar las corporaciones, los límites y condiciones de la licencia y la divulgación para propietarios de viviendas cuando se solicita comprar una propiedad. El formulario es para una licencia nueva; no se aplica a las licencias de alquiler, alojamiento limitado, edificios de gran altura o propiedades vacantes que L&I enumera por separado.

Toda persona que se dedique a comprar, solicitar comprar o mejorar sustancialmente una propiedad residencial en la Ciudad de Filadelfia con el propósito de revenderla presenta esta solicitud para obtener una Licencia NUEVA para mayorista de propiedades residenciales.

Puntos del formulario relacionados con el solicitante:

• Corporaciones: el solicitante debe indicar todas las corporaciones de Pensilvania, incluidas las sociedades de responsabilidad limitada, en las que tenga una participación accionaria, ya sea directamente o a través de uno o más niveles de una estructura corporativa.
• Antecedentes penales: el solicitante que se haya declarado «sin defensa» respecto de delitos relacionados con fraude o engaño, o infracciones de la Ley de Ética de Funcionarios Públicos y Empleados, debe esperar al menos seis años antes de presentar la solicitud.
• Obtener la licencia antes de solicitar comprar: el propietario de una vivienda puede rescindir en cualquier momento antes de la transferencia del título un contrato de compraventa celebrado por un mayorista que no tenía licencia en el momento de solicitar la compra.

El formulario no indica quién puede firmar en nombre del solicitante; la declaración debe firmarla el solicitante. Los propietarios que quieran alquilar una propiedad u operar un alojamiento deben utilizar otras solicitudes de L&I, no esta.

Presente la solicitud cuando esté iniciando un negocio mayorista de propiedades residenciales y necesite una licencia nueva. Como el formulario indica que el propietario de una vivienda puede rescindir un contrato de compraventa firmado por un mayorista que no tenía licencia en el momento de solicitar la compra, necesita la licencia antes de solicitar comprar la propiedad de un propietario. El formulario no indica una fecha límite de presentación ni una fecha de renovación separadas.

Después de presentar la solicitud, usted o un mayorista con licencia debe notificar a L&I por escrito dentro de setenta y dos (72) horas cualquier cambio en la información contenida en la solicitud o presentada junto con esta. Los solicitantes que se hayan declarado «sin defensa» respecto de delitos de fraude, engaño o infracciones de la Ley de Ética de Funcionarios Públicos y Empleados deben esperar al menos seis años antes de presentar la solicitud. Un mayorista con licencia debe entregar a cada propietario la divulgación requerida al menos tres (3) días antes de presentar una oferta de compra.

El formulario establece un único método: en persona. Lleva el encabezado «DO NOT MAIL THIS APPLICATION» (NO ENVÍE ESTA SOLICITUD POR CORREO) e indica que debe presentarse en persona. La página de L&I sobre materiales para licencias de negocios inmobiliarios y de propiedades reitera que las solicitudes de licencias comerciales no deben enviarse por correo a L&I.

• Qué llevar: la solicitud firmada y los elementos enumerados en la Parte B: prueba de seguro vigente por el monto mínimo de seguro, prueba de que está al día con todos los impuestos de la Ciudad de Filadelfia y una búsqueda del historial de antecedentes penales de la Policía Estatal de Pensilvania. L&I también publica un formulario de información complementaria para identificar las corporaciones.
• Dónde: el formulario no indica una dirección de oficina, horario ni reglas para citas. Consulte la página de L&I para conocer la ubicación actual y cualquier tarifa, que el formulario no especifica.

Tenga presente el requisito de notificar por escrito a L&I dentro de 72 horas cualquier cambio posterior en la información que presentó. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe hacerse en persona, según el método descrito arriba.