La Divulgación a propietarios de viviendas con solicitud de compra (Disclosure to Homeowners with Solicitation to Purchase) es un aviso que un mayorista de propiedades residenciales debe entregar al propietario de una vivienda en Filadelfia antes de presentar una oferta para comprarla. La publica el Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) de la Ciudad de Filadelfia y forma parte de los materiales de licencias comerciales de Filadelfia para la Licencia de Mayorista de Propiedades Residenciales. El propietario la firma. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la ciudad publica el original en phila.gov.
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¿Qué es el Divulgación a propietarios de viviendas con solicitud de compra (Disclosure to Homeowners with Solicitation to Purchase) – Filadelfia, Pensilvania?
La Divulgación al propietario de vivienda con solicitud de compra (Disclosure to Homeowner with Solicitation to Purchase) es un aviso de una página, exigido por el Código de Filadelfia §9-5205, que un mayorista de propiedades residenciales entrega al propietario al menos tres días antes de presentar una oferta para comprar su propiedad residencial.
El Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) de la Ciudad de Filadelfia la incluye entre los materiales para la Licencia de Mayorista de Propiedades Residenciales. La descripción indica que los mayoristas deben entregarla al propietario antes de presentar una oferta. No es la solicitud de licencia. L&I publica formularios separados para ese trámite, incluida la solicitud de licencia de mayorista de propiedades residenciales y su formulario de información suplementaria.
La divulgación en sí tiene tres secciones informativas:
- Homeowner Resources for Accessing Marketing Property Value (Recursos para que los propietarios consulten el valor de mercado de la propiedad): la Oficina de Evaluación de Propiedades (property.phila.gov o 215-686-4334), sitios web que calculan valores estimados en línea (algunos son operados por empresas que podrían ofrecer comprar su vivienda) y agentes inmobiliarios locales o REALTORS. El formulario recalca que ofrecen estimaciones, no el valor exacto de mercado.
- Homeowner Rights (Derechos del propietario): el propietario puede recurrir a un agente inmobiliario con licencia y a un abogado en conversaciones sobre la venta.
- Save Your Home Philly: una línea directa autorizada por el gobierno, disponible en 215-334-HOME (215-334-4663) o philalegal.org, para recibir asesoramiento sobre vivienda y asistencia legal.
Termina con una línea para la firma del propietario y la fecha.
¿Quién tiene que presentar el Divulgación a propietarios de viviendas con solicitud de compra (Disclosure to Homeowners with Solicitation to Purchase) – Filadelfia, Pensilvania?
El grupo principal son los mayoristas de propiedades residenciales en Filadelfia. Según el Código de Filadelfia §9-5205, tal como indica el formulario, el mayorista debe entregar esta divulgación al propietario y debe hacer que el propietario la firme.
Los propietarios son la otra parte. Reciben la divulgación, la leen y la firman. El formulario se dirige a «usted, el propietario» y se aplica a cualquier persona a quien se solicite vender una propiedad residencial.
El formulario no especifica quién más puede firmar en nombre del propietario, por lo que cualquier pregunta sobre la firma de un representante debe dirigirse a L&I.
Esta divulgación no es una solicitud de licencia. El mayorista que necesite la Licencia de Mayorista de Propiedades Residenciales debe usar la solicitud de licencia y el formulario suplementario separados que publica L&I.
Cuándo presentar el Divulgación a propietarios de viviendas con solicitud de compra (Disclosure to Homeowners with Solicitation to Purchase) – Filadelfia, Pensilvania
Entregue la divulgación al propietario al menos tres (3) días antes de presentar una oferta para comprar su propiedad residencial. Ese es el plazo establecido por el Código de Filadelfia §9-5205, según se indica en la parte superior del formulario.
También se requiere la firma del propietario, así que planifique la entrega y la firma del formulario dentro de ese plazo de tres días. El formulario no indica ningún otro plazo, fecha de vencimiento ni ciclo de renovación.
Cómo rellenar el Divulgación a propietarios de viviendas con solicitud de compra (Disclosure to Homeowners with Solicitation to Purchase) – Filadelfia, Pensilvania
Abra el formulario de divulgación
Comience con la Divulgación al propietario de vivienda con solicitud de compra publicada por L&I. El formulario no tiene líneas para completar aparte de las destinadas a la firma y la fecha del propietario.
Revise el requisito del Código
El párrafo inicial indica que el Código de Filadelfia §9-5205 exige que el mayorista entregue la divulgación al menos tres días antes de presentar una oferta y que haga que el propietario la firme.
Revise los recursos sobre el valor de la propiedad
Asegúrese de que el propietario reciba la sección sobre cómo consultar el valor de la propiedad: la Oficina de Evaluación de Propiedades en property.phila.gov o 215-686-4334, los sitios web con estimaciones en línea y los agentes inmobiliarios locales o REALTORS.
Conserve el texto sobre los derechos y la línea directa
No modifique la sección Homeowner Rights ni la sección Save Your Home Philly (215-334-HOME, 215-334-4663, philalegal.org), para que el propietario pueda leerlas.
Pida al propietario que firme y feche
El propietario firma en la línea marcada Signature of Homeowner (Firma del propietario) y escribe la fecha al lado.
Revise y descargue el PDF completado
Compruebe la firma y la fecha; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y entrégueselo al propietario al menos tres días antes de presentar una oferta.
Cómo presentar el Divulgación a propietarios de viviendas con solicitud de compra (Disclosure to Homeowners with Solicitation to Purchase) – Filadelfia, Pensilvania
La divulgación se entrega al propietario; no se envía por correo a una oficina municipal. El formulario no indica una dirección postal, un portal ni una regla para citas.
- Al propietario: el mayorista de propiedades residenciales entrega el formulario al menos tres días antes de presentar una oferta de compra, según lo exige el Código de Filadelfia §9-5205.
- Firma: el Código también exige que el mayorista haga que el propietario firme la divulgación y escriba la fecha en la línea de la parte inferior.
Si tiene preguntas sobre la aplicación del requisito, comuníquese con el Departamento de Licencias e Inspecciones de la Ciudad de Filadelfia a través de phila.gov. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la entrega debe cumplir los requisitos anteriores.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar una oferta de compra menos de tres días después de que el propietario reciba la divulgación; el formulario exige entregarla al menos tres días antes de la oferta.
- No hacer que el propietario firme la divulgación, como exige el Código de Filadelfia §9-5205 al mayorista.
- Dejar en blanco la fecha junto a la línea de firma del propietario.
- Tratar la divulgación como si fuera la solicitud de Licencia de Mayorista de Propiedades Residenciales; L&I incluye la solicitud de licencia y el formulario suplementario como documentos separados.
- Presentar los valores de los recursos como valores exactos de mercado; el formulario indica que las herramientas enumeradas solo ofrecen estimaciones.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Divulgación a propietarios de viviendas con solicitud de compra?
Es un aviso exigido por el Código de Filadelfia §9-5205 que un mayorista de propiedades residenciales entrega al propietario antes de presentar una oferta para comprar la vivienda. Señala recursos para consultar el valor de la propiedad, explica los derechos del propietario e incluye la línea directa Save Your Home Philly.
¿Quién debe entregar la divulgación en Filadelfia?
Un mayorista de propiedades residenciales. El Código de Filadelfia §9-5205, citado en el formulario, exige que el mayorista entregue la divulgación al propietario y haga que este la firme.
¿Con cuánta anticipación debe recibir la divulgación el propietario?
Al menos tres (3) días antes de que el mayorista presente una oferta para comprar la propiedad residencial. El formulario indica este plazo en la parte superior, por lo que no se puede presentar la oferta dentro de ese período de tres días.
¿Este formulario es lo mismo que la solicitud de Licencia de Mayorista de Propiedades Residenciales?
No. L&I incluye la divulgación entre los materiales para la licencia de mayorista, pero la solicitud de licencia y su formulario de información suplementaria son documentos separados. La divulgación se entrega al propietario, no a L&I junto con una solicitud de licencia.
¿El propietario debe recurrir a un agente inmobiliario o a un abogado?
No. El formulario indica que el propietario puede recurrir a un agente inmobiliario con licencia en cualquier transacción inmobiliaria relacionada con la residencia y a un abogado en conversaciones sobre la venta. No exige ninguno de los dos.
¿Qué es Save Your Home Philly?
El formulario la describe como una línea directa autorizada por el gobierno que puede poner a los propietarios en contacto con servicios de asesoramiento sobre vivienda y asistencia legal. Llame al 215-334-HOME (215-334-4663) o visite philalegal.org, especialmente si está considerando vender debido a pagos atrasados de la hipoteca, impuestos o servicios públicos, o a reparaciones necesarias.
¿Puedo rellenar esta divulgación en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no está afiliado a la Ciudad de Filadelfia y no entrega el formulario ni presenta documentos en su nombre.
¿Listo para rellenar el Divulgación a propietarios de viviendas con solicitud de compra (Disclosure to Homeowners with Solicitation to Purchase) – Filadelfia, Pensilvania?
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