El Formulario de verificación de titularidad de licencia de alquiler (Rental License Ownership Verification Form, L_057_F) es emitido por el Departamento de Licencias e Inspecciones de la Ciudad de Filadelfia (L&I) para solicitantes de una licencia de alquiler cuyo nombre no coincide exactamente con el de la escritura de la propiedad. Es uno de los materiales para obtener una licencia comercial de Filadelfia para negocios de alquiler y bienes raíces. Usted elige la situación que corresponda, como varios propietarios, un cambio legal de nombre o una LLC de un solo miembro, y completa la declaración correspondiente. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; L&I publica el original en phila.gov.
Última actualización
¿Qué es el L_057_F?
El Formulario de verificación de titularidad de licencia de alquiler (L_057_F) es el formulario del Departamento de Licencias e Inspecciones de la Ciudad de Filadelfia (L&I) que explica por qué el nombre en una solicitud de licencia de alquiler puede diferir del nombre en la escritura y recoge la declaración y los documentos que la respaldan.
La licencia de alquiler debe expedirse al propietario de la propiedad. El formulario reconoce que la persona o entidad que asume la responsabilidad legal de una propiedad de alquiler no siempre coincide exactamente con la escritura. Enumera seis situaciones, y usted selecciona una:
- A. Varios propietarios indicados en la escritura
- B. Cambio legal de nombre
- C. LLC de un solo miembro
- D. Representante legal autorizado
- E. Arrendamiento de terreno a largo plazo
- F. Otras circunstancias
El formulario también indica dos reglas. Debe expedirse una cuenta tributaria de Filadelfia y una Licencia de Actividad Comercial (CAL) a nombre de la persona o entidad que asuma la responsabilidad de la propiedad de alquiler, a menos que se indique lo contrario. Los acuerdos de subarrendamiento son acuerdos privados y no se reconocen para los fines de la licencia de alquiler. L&I puede aceptar o exigir formas alternativas de verificación después de revisar el caso.
Este formulario no es la solicitud de licencia de alquiler. Se adjunta a esa solicitud, y el formulario indica DO NOT MAIL THIS APPLICATION (NO ENVÍE ESTA SOLICITUD POR CORREO).
¿Quién tiene que presentar el L_057_F?
Los solicitantes de una licencia de alquiler cuyo nombre no coincida exactamente con el nombre o los nombres en la escritura de la propiedad presentan este formulario junto con la solicitud de licencia, según la página de L&I sobre licencias comerciales para alquileres y propiedades. Use la situación que corresponda:
- A. Varios propietarios indicados en la escritura: un propietario presenta la solicitud en nombre de todos los propietarios.
- B. Cambio legal de nombre: el propietario indicado en la escritura cambió legalmente su nombre.
- C. LLC de un solo miembro: la propiedad pertenece a una persona que presenta la solicitud a través de una LLC de un solo miembro.
- D. Representante legal autorizado: usted está autorizado mediante una orden judicial, un instrumento fiduciario u otro documento legal para administrar y alquilar la propiedad, por ejemplo, como albacea, administrador, tutor, síndico o fiduciario.
- E. Arrendamiento de terreno a largo plazo: el arrendatario es propietario de las mejoras, mientras que el propietario registrado conserva el terreno.
- F. Otras circunstancias: ninguna de las situaciones anteriores corresponde y usted describe el acuerdo de titularidad.
Seleccione una sola situación. Un subarrendamiento no reúne los requisitos: los acuerdos de subarrendamiento no se reconocen para los fines de la licencia de alquiler. Si el solicitante firma en nombre de otra persona, el formulario describe únicamente la situación de representante de la sección D, respaldada por documentación legal.
Cuándo presentar el L_057_F
Presente este formulario junto con la solicitud de licencia de alquiler siempre que el nombre del solicitante no coincida exactamente con el nombre o los nombres en la escritura de la propiedad. El formulario no establece una fecha límite independiente; se presenta junto con la solicitud. Para las solicitudes nuevas, la página de L&I también enumera un formulario de información complementaria que debe presentarse con una nueva solicitud de licencia de alquiler. Se recomienda a los solicitantes que usan este formulario programar una cita virtual o presencial para presentar la solicitud; programe la cita cuando tenga lista la declaración firmada y cualquier documento requerido.
Documentos que necesitas
- Situación C, LLC de un solo miembro: prueba de que la LLC está registrada ante el Departamento de Ingresos como entidad no considerada separada vinculada a la cuenta del propietario de la propiedad, O carga de documentación que identifique a todos los miembros o funcionarios de la entidad.
- Situación D, Representante legal autorizado: la orden judicial, el acuerdo de fideicomiso, las cartas de nombramiento u otra documentación legal que establezca su autoridad para administrar o alquilar la propiedad.
- Situación E, Arrendamiento de terreno a largo plazo: el contrato de arrendamiento de terreno firmado o cualquier otro acuerdo legal que demuestre la titularidad de las mejoras.
- Situación F, Otras circunstancias: una descripción por escrito del acuerdo de titularidad; L&I puede solicitar documentación adicional según las circunstancias presentadas.
- Situación A con cónyuges: el cónyuge que no figure en la licencia de alquiler debe estar identificado como cónyuge en la cuenta tributaria de Filadelfia.
Cómo rellenar el L_057_F
Ingrese la información de la propiedad
En Información sobre la propiedad, escriba la dirección de la propiedad, el nombre o los nombres del propietario tal como aparecen en la escritura registrada y el nombre del solicitante (persona o entidad), exactamente como aparecerá en la licencia de alquiler.
Seleccione una situación de titularidad
En Información sobre la situación de titularidad, marque una sola casilla de la A a la F que corresponda a su solicitud; luego complete únicamente esa sección y adjunte la documentación de respaldo requerida.
Complete la sección A para varios propietarios
Indique si los propietarios son cónyuges o no son cónyuges, y responda si uno de los propietarios ha fallecido; si responde que sí, indique el nombre y la fecha de fallecimiento. Firme y feche la Declaración de responsabilidad.
Complete la sección B para un cambio de nombre
Ingrese el nombre anterior y el nombre actual; luego firme y feche la Declaración de cambio de nombre, certificando que ambos nombres corresponden a la misma persona.
Complete la sección C para una LLC de un solo miembro
Marque la casilla de entidad no considerada separada del Departamento de Ingresos O la casilla para cargar documentación que identifique a todos los miembros o funcionarios. Firme y feche la Declaración de autoridad legal.
Complete la sección D para un representante legal
Cargue la orden judicial, el acuerdo de fideicomiso, las cartas de nombramiento u otra documentación legal que establezca su autoridad. Firme y feche la Declaración del representante legal.
Complete la sección E para un arrendamiento de terreno
Marque la casilla E y cargue el contrato de arrendamiento de terreno firmado u otro acuerdo legal que demuestre la titularidad de las mejoras.
Describa otras circunstancias en la sección F
Si ninguna de las situaciones de la A a la E corresponde, marque la F y describa el acuerdo de titularidad en las líneas proporcionadas. El Departamento puede solicitar documentación adicional.
Firme la Certificación del solicitante
Al final de la página 2, firme, escriba el nombre del solicitante en letra de molde e ingrese la fecha para certificar que la información y la documentación son verdaderas, exactas y completas.
Revise, descargue y prepárese para presentar
Compruebe que solo haya completado una situación y que estén incluidas las firmas y las fechas. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo junto con su solicitud de licencia de alquiler según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el L_057_F
No envíe este formulario por correo: indica DO NOT MAIL THIS APPLICATION (NO ENVÍE ESTA SOLICITUD POR CORREO), y la página de L&I señala que no se deben enviar por correo a L&I las solicitudes de licencias comerciales. Preséntelo junto con su solicitud de licencia de alquiler por estas vías:
- Cita: L&I recomienda a los solicitantes que usan este formulario programar una cita virtual o presencial para presentar su solicitud.
- Carga de documentos: la documentación requerida para las situaciones C, D y E se carga junto con la solicitud.
El formulario no incluye una dirección postal, la dirección de un portal ni una tarifa. La página de L&I con los materiales para licencias comerciales de alquileres y propiedades está en https://www.phila.gov/documents/real-estate-and-property-business-license-materials/. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza mediante los canales de L&I indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Enviar el formulario por correo a L&I; indica DO NOT MAIL THIS APPLICATION (NO ENVÍE ESTA SOLICITUD POR CORREO).
- Seleccionar más de una situación; el formulario pide seleccionar una sola situación aplicable.
- Elegir la situación A para cónyuges sin identificar como cónyuge en la cuenta tributaria de Filadelfia al cónyuge que no figure en la licencia de alquiler.
- Marcar la situación C, D o E sin cargar la documentación requerida, como la orden judicial, el acuerdo de fideicomiso o el contrato de arrendamiento de terreno firmado.
- Dejar en blanco la firma y la fecha de la declaración correspondiente a la situación seleccionada.
- Omitir la Certificación del solicitante al final: requiere la firma, el nombre en letra de molde y la fecha del solicitante.
- Depender de un subarrendamiento para establecer la responsabilidad; los acuerdos de subarrendamiento no se reconocen para los fines de la licencia de alquiler.
- Indicar solo el nombre del solicitante en Información sobre la propiedad en vez del nombre o los nombres del propietario tal como aparecen en la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Formulario de verificación de titularidad de licencia de alquiler?
Es el formulario L_057_F de L&I de la Ciudad de Filadelfia que identifica quién tiene la responsabilidad legal de una propiedad de alquiler cuando el nombre del solicitante no coincide exactamente con el de la escritura. Usted selecciona una situación, de la A a la F, y completa la declaración y la documentación correspondientes.
¿Cuándo debo presentar el formulario de verificación de titularidad de licencia de alquiler?
Preséntelo junto con la solicitud de licencia de alquiler si el nombre del solicitante no coincide exactamente con el nombre o los nombres en la escritura de la propiedad, según la página de L&I sobre licencias comerciales para alquileres y propiedades. El formulario no establece una fecha límite independiente.
¿Puedo enviar por correo el Formulario de verificación de titularidad de licencia de alquiler?
No. El formulario indica DO NOT MAIL THIS APPLICATION (NO ENVÍE ESTA SOLICITUD POR CORREO), y L&I señala que no se deben enviar por correo las solicitudes de licencias comerciales. L&I recomienda a los solicitantes que usan este formulario programar una cita virtual o presencial para presentar la solicitud.
¿Qué necesito si la propiedad de alquiler pertenece a una LLC de un solo miembro?
En la situación C, marque que la LLC está registrada ante el Departamento de Ingresos como una entidad no considerada separada vinculada a la cuenta del propietario, o cargue documentación que identifique a todos los miembros o funcionarios. También debe firmar la Declaración de autoridad legal.
¿Quién puede usar la situación D, Representante legal autorizado?
Las personas autorizadas mediante una orden judicial, un instrumento fiduciario u otro documento legal para administrar y alquilar la propiedad, por ejemplo, un albacea, administrador, tutor, síndico o fiduciario. Debe cargar esa documentación legal y firmar la declaración.
¿Cuenta un subarrendamiento como titularidad para una licencia de alquiler de Filadelfia?
No. El formulario indica que los acuerdos de subarrendamiento son acuerdos privados entre las partes y no se reconocen para los fines de la licencia de alquiler. La licencia debe expedirse al propietario o a la persona o entidad correspondiente a una de las situaciones enumeradas.
¿Puedo rellenar este formulario en línea en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta el formulario ante L&I; usted lo presenta mediante los canales de L&I.
¿Listo para rellenar el L_057_F?
Rellenar el L_057_F ahora