La Solicitud de certificado de propiedad (Formulario P_025_F) es el formulario que utiliza el Departamento de Licencias e Inspecciones de la Ciudad de Filadelfia para solicitar un certificado de venta de bienes raíces para una propiedad de la ciudad. Los propietarios, profesionales de bienes raíces y otras personas relacionadas con una propiedad lo usan; se requiere una solicitud por cada unidad. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado. El formulario incluye el aviso "DO NOT MAIL THIS APPLICATION" (NO ENVÍE ESTA SOLICITUD POR CORREO), y la página de Certificación de venta de propiedades de la ciudad es donde la agencia lo publica.
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¿Qué es el P_025_F?
La Application for Property Certificate (Solicitud de certificado de propiedad, Formulario P_025_F) es el formulario del Departamento de Licencias e Inspecciones de la Ciudad de Filadelfia que se utiliza para obtener un certificado de venta de bienes raíces para una propiedad en la ciudad de Filadelfia, al que la página de la ciudad también llama certificación de venta de propiedades.
La página de la ciudad explica el motivo de este certificado: para vender una propiedad en Filadelfia, debe obtener una certificación de venta de propiedades. La solicitud identifica la propiedad y la unidad, al solicitante y su relación con la propiedad, al propietario actual que figura en la escritura y el tipo de certificación solicitada.
El formulario le pide que indique el uso actual de la propiedad en una de tres categorías: unifamiliar, bifamiliar u otro. Cualquier vivienda que no sea unifamiliar o bifamiliar debe marcarse como Otro. El formulario menciona edificios de uso mixto, condominios residenciales y comerciales, desarrollos de unidades planificadas y cooperativas como ejemplos de Otros.
La solicitud termina con una declaración y una firma. La página 1 de 1 está identificada como P_025_F, y en la parte superior del formulario hay una casilla de número de trabajo, marcada para uso exclusivo de la oficina.
¿Quién tiene que presentar el P_025_F?
La solicitud la utiliza cualquier persona que necesite un certificado de venta de bienes raíces para una propiedad en la ciudad de Filadelfia. El formulario le pide que indique su relación con la propiedad marcando una de tres opciones: Property Owner (propietario de la propiedad), Real Estate Professional (profesional de bienes raíces) u Other (otro). El formulario explica que los profesionales de bienes raíces incluyen agentes, corredores y compañías de títulos de propiedad.
Si presenta la solicitud alguien que no sea el propietario, en la declaración el solicitante certifica que el propietario autorizó la solicitud y que se le informará de todas las condiciones del permiso antes de que el solicitante lo acepte.
Límites indicados en el formulario:
- No incluya varias unidades en una sola solicitud. Cada unidad necesita su propia presentación en una hoja separada.
- Si una propiedad tiene varias parcelas con diferentes propietarios, adjunte una hoja suplementaria.
- El formulario es para propiedades en la ciudad de Filadelfia.
Cuándo presentar el P_025_F
Solicite el certificado cuando lo necesite para vender una propiedad en Filadelfia. La página de Certificación de venta de propiedades de la ciudad indica que debe obtener la certificación para vender una propiedad, por lo que la solicitud forma parte del proceso de venta. El formulario no establece una fecha límite de presentación propia. Si la propiedad cambió de propietario recientemente, tenga listo el documento justificativo (una escritura, una hoja de liquidación o un contrato de compraventa) al presentar la solicitud, porque el formulario indica que se requerirá.
Documentos que necesitas
- Documentación de un cambio reciente de propietario, como una escritura, una hoja de liquidación o un contrato de compraventa: se requiere si la propiedad cambió de propietario recientemente.
- Una hoja suplementaria, si la solicitud incluye varias parcelas con diferentes propietarios.
- Una hoja de solicitud aparte por cada unidad: el formulario indica que no se incluyan varias unidades en una sola solicitud.
Cómo rellenar el P_025_F
Lea el aviso de la parte superior
El formulario indica DO NOT MAIL THIS APPLICATION y muestra una casilla de número de trabajo para uso exclusivo de la oficina. Deje esa casilla en blanco.
Ingrese la dirección de la propiedad
En la sección 1, escriba la dirección de la propiedad y el número de unidad u otro identificador, si corresponde. Use una solicitud por cada unidad.
Indique su relación con la propiedad
En la sección 2, marque Property Owner, Real Estate Professional u Other. Los agentes, corredores y compañías de títulos de propiedad se consideran profesionales de bienes raíces.
Ingrese sus datos de contacto como solicitante
En la sección 2, ingrese su nombre, compañía, dirección, correo electrónico y teléfono.
Ingrese los datos del propietario actual
En la sección 3, proporcione el nombre, la dirección, el correo electrónico y el teléfono del propietario que figura en la escritura. Si hay varias parcelas con diferentes propietarios, adjunte una hoja suplementaria.
Prepare los documentos del cambio de propietario
Si la propiedad cambió de propietario recientemente, tenga lista una escritura, una hoja de liquidación o un contrato de compraventa, ya que el formulario indica que se requerirá documentación.
Elija el tipo de certificación
En la sección 4, marque Single-Family, Two-Family u Other. Elija Other para cualquier propiedad que no sea una vivienda unifamiliar o bifamiliar y descríbala en la línea proporcionada.
Lea la declaración
La declaración certifica que la información es verdadera, que se cumplirán el código de construcción y otras ordenanzas de la ciudad, y que usted está autorizado por el propietario para presentar la solicitud.
Firme y feche la solicitud
Firme en la línea Applicant Signature e ingrese la fecha en los tres espacios destinados a la fecha.
Revise y descargue el PDF completado
Verifique la dirección, la unidad, los datos del propietario y el tipo de certificación. Luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y siga las instrucciones de la agencia para entregarlo.
Cómo presentar el P_025_F
El formulario no especifica un medio de presentación. Incluye el aviso DO NOT MAIL THIS APPLICATION (NO ENVÍE ESTA SOLICITUD POR CORREO), por lo que no debe enviar el PDF completado por correo postal. La Ciudad de Filadelfia publica la solicitud en su página de Certificación de venta de propiedades, https://www.phila.gov/documents/property-sales-certification-information/, donde indica que debe usar la solicitud de esa página para pedir el certificado. Consulte esa página o comuníquese con el Departamento de Licencias e Inspecciones para conocer el medio actual para entregar la solicitud y los documentos adjuntos. Deje en blanco la casilla de número de trabajo: es para uso exclusivo de la oficina. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe hacerse por los medios de la agencia.
Errores comunes que debes evitar
- Enviar la solicitud completada por correo postal, aunque el formulario indica DO NOT MAIL THIS APPLICATION.
- Incluir varias unidades en una solicitud en lugar de hacer presentaciones individuales en hojas separadas.
- Marcar unifamiliar o bifamiliar para un edificio de uso mixto, condominio, desarrollo de unidades planificadas o cooperativa, que debe marcarse como Otro.
- No incluir la escritura, la hoja de liquidación o el contrato de compraventa después de un cambio reciente de propietario.
- No adjuntar una hoja suplementaria cuando varias parcelas tienen diferentes propietarios.
- Escribir en la casilla de número de trabajo, que es para uso exclusivo de la oficina.
- Firmar como solicitante sin la autorización del propietario, que la declaración exige certificar.
- Firmar y fechar la declaración con afirmaciones que sabe que son falsas; el formulario menciona las sanciones de 18 Pa. C.S. § 4904.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Solicitud de certificado de propiedad?
Es el formulario de la Ciudad de Filadelfia (P_025_F) que se utiliza para obtener un certificado de venta de bienes raíces para una propiedad de la ciudad. La página de la ciudad también llama a este certificado certificación de venta de propiedades e indica que debe tenerlo para vender una propiedad en Filadelfia.
¿Puedo enviar por correo postal la solicitud de certificado de propiedad de Filadelfia?
No. En la parte superior del formulario aparece el aviso DO NOT MAIL THIS APPLICATION. El formulario no indica otro medio, así que consulte la página de Certificación de venta de propiedades de la ciudad o al Departamento de Licencias e Inspecciones para confirmar cómo entregarla.
¿Puedo incluir más de una unidad en la misma solicitud?
No. El formulario indica que no se incluyan varias unidades en una sola solicitud. Haga presentaciones individuales en hojas separadas, una por cada unidad, e indique claramente cualquier número o identificador de unidad en la sección 1.
¿Qué tipo de certificación debo elegir para un condominio o un edificio de uso mixto?
Elija Other. El formulario indica que cualquier propiedad que no sea una vivienda unifamiliar o bifamiliar debe marcarse como Other, y menciona como ejemplos los edificios de uso mixto, los condominios residenciales y comerciales, los desarrollos de unidades planificadas y las cooperativas.
¿Qué documentos necesito si la propiedad se vendió recientemente?
Si la propiedad cambió de propietario recientemente, el formulario indica que se requerirá documentación, como una escritura, una hoja de liquidación o un contrato de compraventa. Si varias parcelas tienen diferentes propietarios, adjunte una hoja suplementaria.
¿Puede un agente de bienes raíces o una compañía de títulos de propiedad solicitar el certificado?
Sí. El formulario tiene una sección para solicitantes que sean propietarios, profesionales de bienes raíces (agentes, corredores y compañías de títulos de propiedad) u otras personas. Quien solicite en nombre del propietario certifica en la declaración que este autorizó la solicitud.
¿Puedo rellenar esta solicitud en línea en FillingPDF?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente: no presenta la solicitud ni emite el certificado, y la entrega debe seguir las instrucciones de la Ciudad de Filadelfia.
¿Listo para rellenar el P_025_F?
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