La hoja informativa sobre títulos enredados es un documento del Departamento de Registros de la Ciudad de Filadelfia que explica cómo poner a su nombre la escritura de la vivienda de un propietario fallecido. Los proveedores de servicios funerarios de Filadelfia deben entregársela al sobreviviente de la persona fallecida, junto con una copia certificada del certificado de defunción. La hoja explica cuatro pasos: averiguar qué nombre aparece en la escritura, completar el proceso sucesorio, registrar una nueva escritura y protegerse; además, incluye opciones de asistencia legal gratuita. En esta página puede abrir el PDF en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. La hoja no tiene líneas que completar, y el Departamento de Registros publica el original en el enlace oficial.
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¿Qué es el Hoja informativa sobre títulos enredados – Filadelfia, Pensilvania?
La hoja informativa sobre títulos enredados es un documento del Departamento de Registros de la Ciudad de Filadelfia, titulado "How to get your home in your name after someone's death" (Cómo poner la vivienda a su nombre después del fallecimiento de alguien), que explica cómo un sobreviviente puede poner a su nombre la escritura de la vivienda de un propietario fallecido.
Hay un título enredado cuando alguien vive en una casa, pero no puede demostrar que es propietario porque su nombre no aparece en la escritura. La hoja busca prevenir esta situación al asegurarse de que el sobreviviente tramite la sucesión y transfiera legalmente la vivienda. Advierte que, si la escritura no está a su nombre, no puede obtener préstamos, subvenciones de asistencia tributaria, seguro de vivienda ni acceso a servicios públicos, y corre el riesgo de sufrir un robo de escritura o una ejecución hipotecaria.
La hoja está organizada en cuatro pasos:
- 1. Whose name is on the deed? (¿A nombre de quién está la escritura?) Consulte el Departamento de Registros o use el código QR de la hoja.
- 2. Go through probate. (Complete el proceso sucesorio). La sucesión se tramita en la Oficina del Registro de Testamentos.
- 3. Record a new deed. (Registre una nueva escritura). Un profesional la prepara y se registra en el Departamento de Registros.
- 4. Protect yourself and your loved ones against future problems. (Protéjase y proteja a sus seres queridos de problemas futuros).
También explica términos (titularidad, escritura, sucesión, ejecución hipotecaria y heredero) y enumera servicios de asistencia legal gratuita y un servicio de referencia de abogados. Es una hoja informativa, no una solicitud: no se presenta nada de lo que contiene ante la ciudad.
¿Quién tiene que presentar el Hoja informativa sobre títulos enredados – Filadelfia, Pensilvania?
El público principal es el sobreviviente de una persona propietaria de una casa u otro bien inmueble que considera que ahora debería ser suyo. La hoja indica a esa persona que ponga oficialmente la escritura a su nombre y que tome medidas si en la escritura aparece cualquier nombre que no sea el suyo ni el de las personas con quienes es copropietaria.
El otro grupo son los proveedores de servicios funerarios. Según el Capítulo 9-8500 (Divulgación sobre títulos enredados) del Código de Filadelfia, el proveedor debe entregar la hoja al sobreviviente de la persona fallecida, junto con una copia certificada del certificado de defunción. El requisito proviene del Proyecto de Ley del Concejo Municipal No. 210671-A, que entró en vigor el 1 de agosto de 2022.
La hoja también está dirigida a las personas que necesitan orientación o no pueden pagar el proceso: enumera organizaciones de asistencia legal, un servicio de referencia de abogados y la Unidad de Aclaración de Títulos de la Oficina del Registro de Testamentos. Su definición de heredero indica que, si no hay testamento, normalmente usted será heredero directo de sus padres. La hoja no menciona a ninguna persona excluida.
Cuándo presentar el Hoja informativa sobre títulos enredados – Filadelfia, Pensilvania
El hecho que da inicio al proceso es el fallecimiento de una persona que era propietaria de una vivienda u otro bien inmueble. El proveedor de servicios funerarios debe entregar la hoja y una copia certificada del certificado de defunción en un plazo de cinco días desde que recibe el certificado de defunción.
No se presenta nada en la hoja y esta no indica una fecha límite para los pasos posteriores. Sí indica que el orden importa: primero se completa el proceso sucesorio y luego se registra una nueva escritura. Si la escritura está a nombre de una persona fallecida, la propiedad no pasa a usted automáticamente, aunque esa haya sido la voluntad de la persona.
Documentos que necesitas
- Una forma válida de identificación oficial para confirmar que reúne los requisitos para recibir ayuda del programa de Aclaración de Títulos de la Oficina del Registro de Testamentos.
- Dos comprobantes de ingresos para confirmar que reúne los requisitos para recibir la ayuda del programa.
- Información sobre la propiedad y el familiar que era su propietario; el programa la usa para investigar e identificar problemas que afectan el título de su vivienda.
- El testamento de la persona fallecida u otros documentos de sucesión, solo si se abrió un caudal sucesorio; la Oficina del Registro de Testamentos puede indicarle cómo obtenerlos si no los tiene.
Cómo rellenar el Hoja informativa sobre títulos enredados – Filadelfia, Pensilvania
Abra la hoja y lea para qué sirve
La hoja explica cómo poner a su nombre la escritura de una vivienda después del fallecimiento del propietario. No tiene líneas que completar; léala y siga los pasos.
Averigüe qué nombre aparece en la escritura
Paso 1: consulte el nombre en la escritura en el Departamento de Registros o mediante el código QR de la hoja. Tome medidas si aparece cualquier nombre que no sea el suyo ni el de las personas con quienes es copropietario.
Complete el proceso sucesorio
Paso 2: si la escritura está a nombre de una persona fallecida, debe completar el proceso sucesorio en la Oficina del Registro de Testamentos antes de poder obtener la propiedad.
Registre una nueva escritura
Paso 3: después del proceso sucesorio, pídale a un profesional, como una compañía de títulos o un abogado, que prepare la escritura y luego regístrela en el Departamento de Registros.
Protéjase de problemas futuros
Paso 4: recurra a un agente inmobiliario o abogado al comprar o vender una propiedad, haga un testamento, hable con sus seres queridos sobre el proceso y regístrese en el servicio gratuito de protección contra el fraude de escrituras mediante el código QR.
Obtenga ayuda y reúna los documentos
Si necesita orientación o no puede pagar un abogado, comuníquese con las organizaciones de asistencia legal que aparecen en el reverso. Para confirmar si reúne los requisitos para recibir ayuda de Aclaración de Títulos, prepare una identificación oficial, dos comprobantes de ingresos, información sobre la propiedad y cualquier documento de sucesión.
Descargue o imprima el PDF
Descargue o imprima el PDF desde FillingPDF para tener a mano la lista de verificación y los datos de contacto; luego, siga los pasos descritos en Cómo presentar.
Cómo presentar el Hoja informativa sobre títulos enredados – Filadelfia, Pensilvania
No hay nada que presentar: la hoja informativa no es un documento que se presente. Los pasos que describe se realizan en las siguientes oficinas:
- Departamento de Registros (consultar el nombre en la escritura y registrar una nueva escritura): City Hall, Room 111; (215) 686-1483; [email protected]; de lunes a viernes, de 8 a. m. a 3:30 p. m. También responde preguntas sobre la protección contra el fraude de escrituras.
- Oficina del Registro de Testamentos (sucesión): City Hall, Room 180; (215) 686-6255; [email protected]; www.phila.gov/wills; de lunes a viernes, de 8 a. m. a 4 p. m.
- Unidad de Aclaración de Títulos (aclarar el título de su vivienda): (215) 686-6262; [email protected]. También puede acudir a Register of Wills, City Hall Room 183, de lunes a viernes, de 8 a. m. a 4:00 p. m.
- Asistencia legal gratuita: Philadelphia VIP, (215) 523-9550 (solo con cita; también administra el Fondo para Títulos Enredados); Community Legal Services, (215) 981-3700 o (215) 227-2400; Philadelphia Legal Assistance, (215) 981-3800, y la línea directa Save Your Home Philly al (215) 334-HOME (4663).
- Servicio de Referencia e Información de Abogados: (215) 238-6333. Se cobra por la consulta de media hora; consulte al servicio cuál es el importe actual.
FillingPDF le permite abrir y descargar el PDF; no se presenta nada a través de FillingPDF, y cualquier trámite debe realizarse por los canales de las agencias indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Suponer que la casa pasa a ser suya automáticamente porque el propietario fallecido quería que usted la recibiera; si la escritura está a nombre de una persona fallecida, primero debe completar el proceso sucesorio.
- Detenerse después del proceso sucesorio; todavía debe registrar una escritura para convertirse oficialmente en propietario.
- Preparar la nueva escritura sin ayuda profesional; la hoja indica que siempre debe pedirle a una compañía de títulos o a un abogado que la prepare.
- Acudir al Departamento de Registros para tramitar la sucesión; la sucesión se tramita en la Oficina del Registro de Testamentos.
- No verificar a nombre de quién está la escritura, aunque cualquier nombre que no sea el suyo ni el de sus copropietarios requiere que tome medidas.
- Acudir a Philadelphia VIP sin cita; solo atiende con cita previa.
- Presentarse para confirmar que reúne los requisitos para recibir ayuda de Aclaración de Títulos sin una identificación oficial, dos comprobantes de ingresos o información sobre la propiedad.
- Tratar la hoja como un formulario que debe presentar; es un documento informativo y no se devuelve a la ciudad.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la hoja informativa sobre títulos enredados?
Es un documento del Departamento de Registros de la Ciudad de Filadelfia que explica cómo poner a su nombre la escritura de la vivienda de un propietario fallecido. Abarca cuatro pasos: averiguar qué nombre aparece en la escritura, completar el proceso sucesorio, registrar una nueva escritura y protegerse; además, incluye opciones de asistencia legal gratuita.
¿Es un formulario de impuestos sobre la propiedad de Filadelfia?
No. Es una hoja informativa sobre la transferencia de una vivienda después del fallecimiento del propietario, no una declaración de impuestos ni un formulario de pago. Sí indica que, si la escritura no está a su nombre, no puede obtener préstamos, subvenciones de asistencia tributaria, seguro de vivienda ni acceso a servicios públicos.
¿Quién debe entregarme la hoja informativa sobre títulos enredados?
Los proveedores de servicios funerarios de Filadelfia. Según el Capítulo 9-8500 del Código de Filadelfia, deben entregar la hoja al sobreviviente de la persona fallecida, junto con una copia certificada del certificado de defunción, en un plazo de cinco días desde que reciben el certificado.
¿La casa pasa automáticamente a ser mía si la escritura está a nombre de una persona fallecida?
No. Aunque esa persona quisiera que usted recibiera la propiedad, primero debe completar el proceso sucesorio, que se inicia en la Oficina del Registro de Testamentos. Después del proceso sucesorio, también debe registrar una nueva escritura en el Departamento de Registros.
¿Dónde registro una nueva escritura en Filadelfia?
En el Departamento de Registros, City Hall, Room 111, abierto de lunes a viernes, de 8 a. m. a 3:30 p. m. La hoja recomienda pedirle primero a un profesional, como una compañía de títulos o un abogado, que prepare la escritura. Llame al (215) 686-1483 o escriba a [email protected].
¿Hay ayuda gratuita para resolver un título enredado?
Sí. La hoja enumera Philadelphia VIP, Community Legal Services y Philadelphia Legal Assistance, además de la Unidad de Aclaración de Títulos de la Oficina del Registro de Testamentos, al (215) 686-6262. Philadelphia VIP también administra el Fondo para Títulos Enredados, que ayuda a pagar los costos.
¿Qué debo mostrar para recibir ayuda de Aclaración de Títulos?
Una identificación oficial válida, dos comprobantes de ingresos, información sobre la propiedad y el familiar que era su propietario, y el testamento de la persona fallecida u otros documentos de sucesión si se abrió un caudal sucesorio. La Oficina del Registro de Testamentos puede orientarle sobre cómo obtener esos documentos.
¿Puedo rellenar la hoja informativa sobre títulos enredados en línea?
La hoja es un documento informativo sin líneas que completar. FillingPDF le permite abrir el PDF y descargarlo o imprimirlo, pero FillingPDF es independiente de la ciudad y no presenta, registra ni envía nada en su nombre.
¿Listo para rellenar el Hoja informativa sobre títulos enredados – Filadelfia, Pensilvania?
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