El formulario de exención del impuesto sobre bienes raíces comerciales, titulado Exención del 25% para transferencias ATI de propiedades tasadas al 6% (25% Exemption for 6% ATI Conveyances Appication), es la solicitud de la Oficina del Tasador del condado de Anderson para obtener una exención parcial de hasta el 25% después de una transferencia gravable de interés (ATI). Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Anderson y se aplica a propiedades tasadas al 6% cuyo valor aumentó debido a una ATI para los años tributarios 2011 en adelante. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; el condado publica el original en la URL oficial, y la solicitud debe presentarse en la Oficina del Tasador a más tardar el 30 de enero del año en que se aplica por primera vez la exención.
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¿Qué es el Exención del 25% para transferencias ATI de propiedades tasadas al 6% (25% Exemption for 6% ATI Conveyances Appication – Anderson County, SC)?
El formulario de exención del impuesto sobre bienes raíces comerciales es la solicitud de la Oficina del Tasador del condado de Anderson para obtener una exención parcial de hasta el 25% del «valor justo de mercado de la ATI» creado por una transferencia gravable de interés (ATI) en una propiedad tasada al 6%.
El formulario explica que la ley de Carolina del Sur permite esta exención parcial. Cuando se concede, el valor tributable de la propiedad es el 75% del valor justo de mercado de la ATI o del valor justo de mercado anterior, el que sea mayor. La Oficina del Tasador completa el bloque sombreado al final del formulario, que muestra el valor justo de mercado de la ATI, la exención del 25%, el valor de la exención, el valor justo de mercado actual y el valor tributable.
ATI es un término definido por la ley estatal. La página de la Oficina del Tasador indica que la mayoría de las transferencias de bienes raíces son ATI, con excepciones limitadas indicadas en S.C. Code Ann. §12-37-3150, y que, por lo general, las propiedades con una ATI se tasan al valor justo de mercado completo en el año tributario posterior a la transferencia, sin el límite del 15% a los aumentos de tasación. Este formulario es la solicitud del propietario para reducir ese aumento cuando la propiedad se tasa al 6%.
El formulario es emitido por la Oficina del Tasador del condado de Anderson, en Carolina del Sur. No es una apelación de una tasación ni es la solicitud para la clasificación de residencia legal, que el condado gestiona por separado.
¿Quién tiene que presentar el Exención del 25% para transferencias ATI de propiedades tasadas al 6% (25% Exemption for 6% ATI Conveyances Appication – Anderson County, SC)?
Los propietarios de bienes raíces en el condado de Anderson, o sus agentes, que quieran la exención del 25% sobre un aumento de valor causado por una ATI deben usar este formulario. El formulario indica que el propietario o un agente puede presentar la solicitud.
La propiedad debe cumplir todas las condiciones impresas en el formulario:
- Se tasa al 6% durante el año en que se concede la exención.
- Su valor aumentó debido a una ATI para los años tributarios 2011 en adelante.
- Se tasaba con la proporción del 6% antes de la transferencia y continúa tasándose al 6% después de ella.
Las propiedades que no cumplan estas condiciones no califican. La página del Tasador del condado indica que la proporción del 6% se aplica a las propiedades comerciales y a cualquier propiedad residencial que no sea su domicilio legal, y que la proporción del 4% se aplica a una residencia legal; por lo tanto, una vivienda que tenga la proporción del 4% para residencia legal no corresponde a la condición del 6% del formulario.
Al poner sus iniciales en la certificación, el propietario acepta que la exención se elimina si la propiedad se reclasifica alguna vez a una categoría distinta del 6%. Si después la propiedad vuelve al 6%, no se puede volver a reclamar la exención a menos que haya otra ATI.
Cuándo presentar el Exención del 25% para transferencias ATI de propiedades tasadas al 6% (25% Exemption for 6% ATI Conveyances Appication – Anderson County, SC)
Presente la solicitud a más tardar el 30 de enero del año en que se aplica la exención por primera vez; el formulario indica que la exención solo se aplica si el propietario o su agente presenta la solicitud para esa fecha o antes. El calendario de la Oficina del Tasador indica el mismo plazo, el 30 de enero, para las transferencias realizadas el año anterior.
El plazo depende de la ATI. La página de la Oficina del Tasador explica que, por lo general, una propiedad transferida se incorpora a los registros tributarios con su valor justo de mercado completo en el año posterior a la transferencia, y que envía un Aviso de clasificación, tasación y valoración de bienes raíces cuando el valor aumentó más de $1000 debido a la ATI. El formulario no indica un plazo aparte para una solicitud tardía ni una prórroga, así que llame a la Oficina del Tasador al 864.260.4028 si ya pasó la fecha.
Cómo rellenar el Exención del 25% para transferencias ATI de propiedades tasadas al 6% (25% Exemption for 6% ATI Conveyances Appication – Anderson County, SC)
Confirme las condiciones de elegibilidad
Lea la sección ELIGIBILITY: la propiedad debe tasarse al 6% para el año de la exención, haber tenido un aumento de valor debido a una ATI para los años tributarios 2011 en adelante, y tasarse al 6% tanto antes como después de la transferencia.
Ponga sus iniciales en la certificación
En CERTIFICATION y SIGNATURE, ponga sus iniciales en la línea marcada (initial) para confirmar que entiende que la exención termina si se reclasifica la propiedad a una categoría distinta del 6%, y que no se puede volver a reclamar sin otra ATI.
Ingrese el número TMS
Escriba el número TMS de la propiedad en la línea que comienza con TMS, usando el formato de dos partes que proporciona el formulario.
Ingrese la clasificación y el año tributario
Complete Present Classification y Tax Year: la clasificación actual y el año en que se aplica la exención por primera vez.
Escriba el nombre del propietario en letra de imprenta
En OWNER INFORMATION (PRINT), escriba el nombre del propietario.
Ingrese ambas direcciones
Escriba la dirección postal y la dirección de la propiedad, cada una con ciudad, estado y código postal, en las dos columnas proporcionadas.
Firme, feche e indique un número de teléfono
El propietario firma en la línea marcada Signature of Owner, añade la fecha y un número de teléfono. El formulario indica que el propietario o un agente puede presentar la solicitud.
Deje en blanco el bloque de la oficina
No escriba en la sección marcada FOR ASSESSORS OFFICE USE ONLY; la Oficina del Tasador ingresará el valor justo de mercado de la ATI, la exención, el valor de la exención, el valor justo de mercado actual y el valor tributable.
Revise y descargue el PDF
Compruebe que estén completos las iniciales, el número TMS, el año tributario y la firma; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y envíelo a la Oficina del Tasador antes del 30 de enero, como se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el Exención del 25% para transferencias ATI de propiedades tasadas al 6% (25% Exemption for 6% ATI Conveyances Appication – Anderson County, SC)
Envíe la solicitud firmada a la Oficina del Tasador del condado de Anderson; sus datos aparecen en el formulario y en la página del Tasador del condado. El formulario no especifica un canal de presentación, así que confirme cómo acepta la oficina las solicitudes antes de enviarla.
- Dirección postal: Anderson County Assessor's Office, P.O. Box 8002, Anderson, SC 29622.
- Dirección de la oficina: 401 East River Street, Anderson, SC 29624. El horario es de lunes a viernes, de 8:30 a. m. a 5:00 p. m.
- Teléfono y correo electrónico: 864.260.4028 o [email protected].
La solicitud debe llegar a la oficina a más tardar el 30 de enero. Asegúrese de que el propietario la haya firmado y fechado, y de que haya puesto sus iniciales en la certificación; además, complete el número TMS, la clasificación actual y el año tributario. El formulario no indica que se deban adjuntar documentos. Deje vacío el bloque «For Assessors Office Use Only». FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; debe presentarlo por los canales indicados.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la solicitud después del 30 de enero del año en que se aplicaría la exención por primera vez; el formulario indica que la exención solo se aplica si el propietario o su agente la solicita en esa fecha o antes.
- Solicitar la exención para una propiedad que no se tasaba con la proporción del 6% antes de la transferencia o que no seguirá tasándose al 6% después de ella.
- Dejar en blanco el espacio para las iniciales en la certificación sobre la reclasificación a una categoría distinta del 6%.
- Esperar volver a reclamar la exención después de que la propiedad se reclasifique nuevamente al 6%, sin que haya otra transferencia gravable de interés.
- Reclamar un aumento de valor que no haya resultado de una ATI, o una ATI anterior al año tributario 2011.
- Omitir el número TMS, la clasificación actual o el año tributario en la parte superior del formulario.
- Presentar el formulario sin la firma del propietario, la fecha o un número de teléfono en la línea de firma.
- Escribir en el bloque marcado «For Assessors Office Use Only», que contiene las cifras del valor justo de mercado de la ATI, la exención y el valor tributable.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la exención ATI del 25% del condado de Anderson?
Es una exención parcial de hasta el 25% del valor justo de mercado de la ATI para propiedades tasadas al 6% cuyo valor aumentó debido a una transferencia gravable de interés. Si se concede, el valor tributable es el 75% del valor justo de mercado de la ATI o del valor justo de mercado anterior, el que sea mayor.
¿Cuál es el plazo para solicitar la exención ATI del 25%?
El 30 de enero del año en que se aplica la exención por primera vez. El formulario indica que la exención solo se aplica si el propietario o su agente presenta la solicitud para esa fecha o antes, y el calendario de la Oficina del Tasador indica el 30 de enero para las transferencias realizadas el año anterior.
¿Qué propiedades califican para esta exención?
Las propiedades tasadas al 6% en el año en que se concede la exención, cuyo valor aumentó debido a una ATI para los años tributarios 2011 en adelante. La propiedad debe tasarse al 6% antes de la transferencia y continuar tasándose al 6% después.
¿Qué ocurre si reclasifican mi propiedad después de concederme la exención?
La exención se elimina si la propiedad se reclasifica a una categoría distinta del 6%. Si vuelve al 6% en un año posterior, no puede volver a reclamar la exención a menos que haya otra transferencia gravable de interés.
¿Puede un agente solicitar la exención en nombre del propietario?
Sí. El formulario indica que el propietario de la propiedad o su agente puede presentar la solicitud antes del plazo del 30 de enero o en esa fecha. El formulario aún incluye una línea para la firma del propietario, así que comuníquese con la Oficina del Tasador al 864.260.4028 para preguntar cómo se tramita la solicitud de un agente.
¿Qué es una transferencia gravable de interés?
ATI es un término definido por la ley de Carolina del Sur. El condado indica que la mayoría de las transferencias de bienes raíces son ATI, con excepciones limitadas indicadas en S.C. Code Ann. §12-37-3150, y que, por lo general, una propiedad con una ATI se tasa al valor justo de mercado completo en el año posterior a la transferencia.
¿Adónde debo enviar el formulario de exención ATI del condado de Anderson?
A la Oficina del Tasador del condado de Anderson: P.O. Box 8002, Anderson, SC 29622, o 401 East River Street, Anderson, SC 29624. El horario es de lunes a viernes, de 8:30 a. m. a 5:00 p. m. Para consultas, llame al 864.260.4028 o escriba a [email protected].
¿Puedo rellenar en línea el formulario de exención ATI en FillingPDF?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta el formulario ante el condado de Anderson; usted debe enviarlo a la Oficina del Tasador.
¿Listo para rellenar el Exención del 25% para transferencias ATI de propiedades tasadas al 6% (25% Exemption for 6% ATI Conveyances Appication – Anderson County, SC)?
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