El Estatuto de exención de residencia legal del 4% (4% Legal Residence Exemption Statute) es el PDF del condado de Charleston que reproduce, con anotaciones, la Sección 12-43-220(c), la norma de Carolina del Sur que grava una residencia legal ocupada por su propietario con una valoración equivalente al cuatro por ciento del valor justo de mercado. Es uno de los documentos sobre impuestos a la propiedad del condado de Charleston que los propietarios consultan antes de solicitar esa proporción al tasador del condado. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el extracto original está publicado por el condado de Charleston y el estatuto completo se encuentra en https://www.scstatehouse.gov/code/t12c043.php.
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¿Qué es el Estatuto de exención de residencia legal del 4% (4% Legal Residence Exemption Statute)?
El Estatuto de exención de residencia legal del 4% (4% Legal Residence Exemption Statute) es el PDF de referencia del condado de Charleston que reproduce, con anotaciones, el extracto de la Sección 12-43-220(c) del código estatal que rige la proporción de valoración del cuatro por ciento para una residencia legal ocupada por su propietario.
El PDF contiene texto del estatuto, no una solicitud con líneas para rellenar. Establece lo que el propietario o su agente deben proporcionar al solicitar la proporción: toda la información requerida en la solicitud y una certificación, hecha bajo pena de perjurio, de que la vivienda es la residencia legal y el domicilio del propietario, que ningún miembro del hogar reclama residencia legal fuera de Carolina del Sur y que ningún miembro del hogar reclama la proporción especial para otra residencia.
Los encabezados anotados abarcan los requisitos del propietario, las parejas separadas o divorciadas, los días de alquiler permitidos, la exención militar, el cambio de propietario o de uso, el reembolso del año anterior, la nueva titularidad con alquileres vacacionales y los intereses de propiedad. Una residencia legal comprende un máximo de cinco acres contiguos a ella, además de otras viviendas en la misma propiedad ocupadas por familiares directos del propietario.
Si el tasador determina que el propietario ocupante no reúne los requisitos, se aplica la proporción de valoración del seis por ciento, y el propietario ocupante puede apelar la clasificación según lo dispuesto en el Capítulo 60 del título.
¿Quién tiene que presentar el Estatuto de exención de residencia legal del 4% (4% Legal Residence Exemption Statute)?
Los principales interesados son los propietarios ocupantes de una residencia legal: personas que son propietarias de toda la vivienda o de una parte de ella, en pleno dominio o mediante un usufructo vitalicio, la ocupan como su residencia legal y tienen allí su domicilio. El agente del propietario puede presentar la solicitud en su nombre.
Otros grupos a los que se refiere el estatuto:
- Ocupantes de una residencia en fideicomiso, cuando el beneficiario de los ingresos vive allí y el fiduciario lo certifica al tasador.
- Propietarios de una residencia en una propiedad arrendada o alquilada, incluido un arrendatario responsable de los impuestos sobre el terreno arrendado, hasta un máximo de cinco acres contiguos.
- Miembros de las fuerzas armadas en servicio activo cuyo lugar permanente de destino esté en Carolina del Sur, aunque sean residentes legales de otro estado; una copia de las órdenes presentada ante el tasador demuestra el lugar de destino.
- Compradores mediante un contrato de compraventa o un bono de título, que deben registrarlo.
- Propietarios que pasan a ser pacientes de un hogar de ancianos o de un centro comunitario de atención residencial.
Exclusiones: las casas móviles o residencias alquiladas y cualquier negocio con fines de lucro en la propiedad no reciben la valoración del cuatro por ciento. Una residencia alquilada más de setenta y dos días en un año calendario no obtiene el beneficio de la certificación del propietario como prueba. La reclamación de un miembro del hogar sobre otra residencia impide aplicar la proporción.
Cuándo presentar el Estatuto de exención de residencia legal del 4% (4% Legal Residence Exemption Statute)
La solicitud debe presentarse antes de la primera fecha de penalización para el pago de impuestos del año tributario en que el propietario reclama por primera vez la proporción del cuatro por ciento. No presentarla a tiempo supone renunciar al derecho del propietario a esta clasificación para el año tributario en curso, aunque la autoridad tributaria local puede prorrogar el plazo si la persona demuestra una causa razonable para no presentarla antes de esa fecha.
Un propietario que reúna los requisitos durante cualquier parte del año tributario obtiene la proporción para todo el año. No es necesario presentar más solicitudes mientras la propiedad siga cumpliendo los requisitos. Después de un cambio de propietario o de uso, el propietario anterior debe notificar al tasador en un plazo de seis meses y el nuevo propietario debe volver a presentar la solicitud. Los cónyuges que viven separados y apartados mientras está pendiente una demanda de manutención deben volver a presentar la solicitud y certificar de nuevo cada año. Un comprador que ocupe la vivienda dentro de los noventa días posteriores a adquirirla puede recibir la proporción retroactivamente a partir de la fecha de compra.
Documentos que necesitas
- Una copia de la declaración de impuestos sobre los ingresos individuales de Carolina del Sur más reciente que haya presentado el propietario ocupante, como prueba de elegibilidad que el tasador puede exigir.
- Copias de los registros de vehículos motorizados de Carolina del Sur de todos los vehículos registrados a nombre del propietario ocupante en la misma dirección que el domicilio sujeto a la proporción del cuatro por ciento.
- Otras pruebas que el tasador exija para determinar la elegibilidad para la proporción.
- Para solicitantes separados o divorciados: una copia presentada y sellada de la página del encabezado, la primera página de los alegatos o la orden, además del texto de la orden sobre la disposición de la residencia legal u otra propiedad ocupada por el propietario.
- Para miembros en servicio activo cuyo lugar permanente de destino esté en Carolina del Sur: una copia de las órdenes presentada ante el tasador.
- Para miembros en servicio activo que reclamen dos residencias: un estado de cuenta de licencias y ganancias (LES) del año calendario actual; se puede censurar la información no relacionada.
- Cuando el tasador lo exija anualmente: las partes pertinentes de las declaraciones de impuestos federales y estatales, y el Anexo E de la declaración federal, para verificar los ingresos por alquiler y la residencia.
- Para una vivienda comprada mediante un contrato de compraventa o un bono de título: el contrato o bono registrado, presentado ante el registro de transmisiones intermedias o el secretario del tribunal.
- Para una propiedad en fideicomiso cuyo beneficiario de los ingresos viva allí: la certificación del fiduciario al tasador de que el beneficiario la ocupa como residencia.
Cómo rellenar el Estatuto de exención de residencia legal del 4% (4% Legal Residence Exemption Statute)
Lea el extracto anotado del estatuto
El PDF reproduce la Sección 12-43-220(c); el estatuto completo está en https://www.scstatehouse.gov/code/t12c043.php. Use los encabezados, como Requisitos del propietario y Días de alquiler permitidos, para encontrar la norma que corresponda a su vivienda.
Confirme que su vivienda reúne los requisitos
Según el inciso (1), la residencia legal y un máximo de cinco acres contiguos deben pertenecerle total o parcialmente, en pleno dominio o mediante un usufructo vitalicio, y usted debe ocuparlos; además, allí debe estar su domicilio.
Verifique el momento de la propiedad y la ocupación
Según el inciso (2)(i), debe haber sido realmente propietario y haber ocupado la residencia como su residencia legal, y haber tenido allí su domicilio durante algún período del año tributario aplicable.
Revise el texto de la certificación
El inciso (2)(ii) establece la declaración que el propietario o su agente certifica bajo pena de perjurio: que la vivienda es su residencia legal y su domicilio, que ningún miembro del hogar reclama residencia fuera de Carolina del Sur y que ninguno reclama la proporción para otra residencia.
Reúna las pruebas que el tasador puede exigir
El inciso (2)(iv) enumera la declaración de impuestos sobre los ingresos de Carolina del Sur más reciente, los registros de vehículos en la misma dirección y otras pruebas que exija el tasador. Añada documentos sobre separación, servicio militar, fideicomiso o contrato si su situación corresponde a esos encabezados.
Revise las situaciones especiales
Revise el límite de alquiler de setenta y dos días, las normas para parejas separadas o divorciadas, los apartados militares, los intereses de propiedad del inciso (8) y la regla de noventa días para nuevos compradores con alquileres vacacionales.
Confirme el plazo de presentación
Según el inciso (2)(ii), la solicitud debe presentarse antes de la primera fecha de penalización del año tributario en que se reúnen por primera vez los requisitos. Notifique al tasador en un plazo de seis meses si cambia el propietario o el uso.
Revise y descargue el PDF
Compare sus respuestas con las condiciones del estatuto y, después, descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y llévelo al tasador del condado, como se explica en Cómo presentar.
Cómo presentar el Estatuto de exención de residencia legal del 4% (4% Legal Residence Exemption Statute)
El extracto no indica una dirección postal, un portal ni la ubicación de una oficina. Indica que el tasador del condado recibe la solicitud y las notificaciones escritas, y el condado de Charleston publica el PDF en su página de formularios de impuestos: https://www.charlestoncounty.gov/tax-forms.php.
- Solicitud: el propietario o su agente solicita la proporción del cuatro por ciento, con la información que requiere la solicitud y la certificación firmada, antes de la primera fecha de penalización.
- Pruebas: el tasador puede exigir los documentos enumerados en Documentos requeridos; los propietarios militares que reclaman dos residencias presentan la solicitud ante el tasador del condado junto con un estado de cuenta de licencias y ganancias.
- Notificaciones escritas: el cónyuge que desocupe una residencia después de reconciliarse y el propietario cuyo derecho de propiedad o uso cambie deben notificarlo por escrito al tasador en un plazo de seis meses.
- Reembolso: el contribuyente que haya pagado de más porque la propiedad reunía los requisitos presenta una solicitud conforme a la Sección 12-60-2560.
Comuníquese con la oficina del tasador del condado de Charleston para conocer los detalles actuales de presentación. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la solicitud después de la primera fecha de penalización del año tributario en que se reúne por primera vez los requisitos; presentarla tarde supone renunciar a la clasificación para ese año, salvo que la autoridad tributaria acepte que hubo una causa razonable.
- Firmar la certificación mientras usted o un miembro de su hogar reclama la proporción especial para otra residencia o reclama residencia legal fuera de Carolina del Sur.
- Alquilar la vivienda más de setenta y dos días en un año calendario y aun así basarse en la certificación del propietario como prueba.
- No notificar por escrito al tasador en un plazo de seis meses después de un cambio de propietario o de uso; se aplica una penalización que se cobra como impuestos ad valorem.
- No registrar el contrato de compraventa o el bono de título al comprar la vivienda mediante uno de ellos, requisito para reunir los requisitos.
- Que los cónyuges separados olviden volver a presentar la solicitud y certificar de nuevo cada año mientras la demanda de manutención esté pendiente y no haya ocurrido un divorcio ni una reconciliación.
- Reclamar la valoración del cuatro por ciento para casas móviles alquiladas, residencias alquiladas o un negocio con fines de lucro ubicado en la propiedad.
- Esperar que se aplique la proporción a más de cinco acres contiguos a la residencia legal.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la exención de residencia legal del 4% en el condado de Charleston?
Es la proporción especial de valoración prevista en la Sección 12-43-220(c): una residencia legal ocupada por su propietario paga impuestos sobre una valoración equivalente al cuatro por ciento de su valor justo de mercado. Este PDF es el extracto anotado del estatuto que publica el condado de Charleston.
¿Quién reúne los requisitos para la proporción de valoración del cuatro por ciento?
Los propietarios ocupantes que sean propietarios de toda la vivienda o de una parte de ella, la ocupen como su residencia legal y tengan allí su domicilio durante algún período del año tributario. Para este fin, los militares en servicio activo cuyo lugar permanente de destino esté en Carolina del Sur se consideran residentes legales.
¿Cuándo debo solicitar la proporción del 4% para residencia legal?
Antes de la primera fecha de penalización para pagar los impuestos del año tributario en que la reclama por primera vez. Si no cumple el plazo, renuncia a la clasificación para ese año, aunque la autoridad tributaria puede prorrogarlo si usted demuestra una causa razonable.
¿Tengo que volver a solicitar la proporción del 4% todos los años?
No, mientras la propiedad siga cumpliendo los requisitos. Debe notificar al tasador en un plazo de seis meses si cambia el propietario o el uso, y el nuevo propietario debe presentar una solicitud. Los cónyuges separados con una demanda de manutención pendiente deben volver a presentar la solicitud anualmente.
¿Qué documentos solicita el tasador para una solicitud del 4%?
El estatuto enumera su declaración de impuestos sobre los ingresos de Carolina del Sur más reciente, los registros de vehículos de Carolina del Sur en la misma dirección y otras pruebas que exija el tasador. Los casos de separación, servicio militar, fideicomiso y contrato de compraventa requieren documentos adicionales específicos.
¿Puedo alquilar mi vivienda y aun así obtener la proporción del 4%?
Sí, dentro de ciertos límites. Con la certificación adecuada, se considera que el propietario ha cumplido con la carga de la prueba si la vivienda no se alquila más de setenta y dos días en un año calendario. Alquilar solo una parte de la vivienda que usted ocupa no elimina la proporción.
¿Cuál es la penalización por reclamar la proporción sin reunir los requisitos?
Una persona que firma la certificación, obtiene la proporción y luego se determina que no reúne los requisitos, o pierde la elegibilidad sin notificar al tasador en un plazo de seis meses, debe pagar una penalización equivalente al 100 por ciento de los impuestos pagados, más intereses mensuales, dentro de los límites que establece el estatuto.
¿Puedo obtener un reembolso de años anteriores si reunía los requisitos?
Un contribuyente puede solicitar el reembolso de los impuestos sobre la propiedad pagados de más porque la propiedad reunía los requisitos, conforme a la Sección 12-60-2560, y debe demostrar que la propiedad era su residencia legal y domicilio. El concejo del condado puede permitir reembolsos de la parte correspondiente al condado por años anteriores adicionales.
¿Puedo rellenar este documento en línea en FillingPDF?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no es el tasador del condado de Charleston y no presenta ni envía nada en su nombre.
¿Listo para rellenar el Estatuto de exención de residencia legal del 4% (4% Legal Residence Exemption Statute)?
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