La Solicitud de propiedad inmueble agrícola (Agriculture Real Property Application) es el formulario que utiliza la Oficina del Tasador del Condado de Charleston para decidir si una parcela se grava como propiedad inmueble agrícola y se valora según su uso agrícola. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Charleston y los propietarios deben presentarlo por cada parcela. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado. El condado publica el PDF original, y la solicitud debe enviarse por correo o entregarse a la Oficina del Tasador con firmas originales; no puede enviarse por fax ni por correo electrónico.
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¿Qué es el Solicitud de propiedad inmueble agrícola (Agriculture Real Property Application) – Condado de Charleston, Carolina del Sur?
La Solicitud de propiedad inmueble agrícola (Agriculture Real Property Application) es el formulario del condado de Charleston que los propietarios presentan ante la Oficina del Tasador para que una parcela se clasifique como propiedad inmueble agrícola y se valore según su uso. El título impreso es "APPLICATION FOR AGRICULTURAL REAL PROPERTY TO BE VALUED BASED ON USE" (SOLICITUD PARA QUE LA PROPIEDAD INMUEBLE AGRÍCOLA SE VALORE SEGÚN SU USO).
La primera página solicita el PIN de la parcela, el total de acres, el uso de cada parte del terreno (cultivos, terrenos forestales, pastizales, sitio de vivienda, muelle, humedal, marisma o estanque, maricultura), los edificios existentes, cualquier uso o beneficio no agrícola, los datos de propietarios corporativos y, para terrenos que no sean forestales y que califiquen por ingresos agrícolas, el historial de ingresos agrícolas brutos. El propietario certifica las respuestas y autoriza al Tasador a verificar los ingresos agrícolas e inspeccionar la propiedad.
La página posterior, titulada "APPLICATION FOR SPECIAL ASSESSMENT AS AGRICULTURAL REAL PROPERTY" (SOLICITUD DE VALORACIÓN ESPECIAL COMO PROPIEDAD INMUEBLE AGRÍCOLA), reproduce extractos del Código de Leyes de Carolina del Sur que rigen la clasificación. Define la propiedad inmueble agrícola, enumera los factores que el Tasador considera, establece los requisitos mínimos de acres y explica los impuestos retroactivos, la obligación de informar cambios de uso y el derecho a apelar. Cada propietario debe leer e inicialar esas secciones.
El formulario no se utiliza para la residencia legal del propietario. Una nota en la primera página indica que, si la residencia legal del propietario está en la parcela, debe presentarse una solicitud aparte para la valoración especial de la residencia legal.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud de propiedad inmueble agrícola (Agriculture Real Property Application) – Condado de Charleston, Carolina del Sur?
Los propietarios de terrenos del condado de Charleston que realmente se utilicen para agricultura, pastoreo, horticultura, silvicultura, producción lechera o maricultura y que quieran que se valoren según ese uso presentan esta solicitud ante la Oficina del Tasador del Condado de Charleston. Todos los propietarios de la parcela deben firmarla, y cada uno debe leer e inicialar los requisitos de calificación que aparecen al reverso.
Condiciones que determinan si la solicitud puede aprobarse:
- Una solicitud por parcela. Debe presentar una solicitud por cada parcela que califique.
- Terrenos forestales: al menos cinco acres, densamente arbolados con madera comercializable y dedicados activamente al cultivo de árboles para uso comercial. Los terrenos más pequeños pueden calificar si son contiguos a un terreno que califique, están bajo la misma administración o son propiedad conjunta de terrenos que no sean forestales y que califiquen.
- Terrenos que no sean forestales: al menos diez acres destinados de buena fe al uso agrícola, o menos de diez acres si los terrenos contiguos de propiedad común suman diez acres, si los ingresos agrícolas brutos fueron de al menos $1,000 por parcela en tres de los últimos cinco años, o si se cumple la condición de propiedad familiar que aparece al reverso.
- Propietarios corporativos: el formulario pregunta sobre los accionistas y las clases de acciones; la página posterior indica que la valoración es diferente para ciertas corporaciones.
No califican: las propiedades utilizadas como residencia del propietario u otras personas, ni los terrenos en barbecho, a menos que formen parte de un sistema de rotación de cultivos. Un agente o miembro de una LLC que firme debe presentar una carta de autorización del propietario o una copia de los Artículos de Incorporación.
Cuándo presentar el Solicitud de propiedad inmueble agrícola (Agriculture Real Property Application) – Condado de Charleston, Carolina del Sur
Presente la solicitud en la fecha del primer vencimiento de penalización o antes, para los impuestos adeudados del año tributario en que solicita la valoración especial. El formulario indica que esta fecha suele ser el 16 de enero. Si no cumple con esa fecha, se considerará abandonada la clasificación agrícola para ese año tributario.
La certificación indica que la propiedad debe cumplir los requisitos al 1 de enero del año tributario actual. Los planos registrados para cambios en la superficie durante el año tributario actual no entran en vigor hasta el siguiente año tributario.
La presentación no retrasa el pago. Los impuestos que ya se hayan facturado deben pagarse antes de la fecha indicada en la factura, normalmente el 15 de enero, y no se pueden eximir las penalidades ni los intereses si el pago se retrasa. Después de la aprobación, el propietario debe notificar al Tasador cualquier cambio de uso dentro de seis meses.
Documentos que necesitas
- Calendario y planes de rotación, adjuntos si los cultivos están actualmente en rotación (el formulario pregunta el año en que comenzó la rotación).
- Copias de sus declaraciones de impuestos sobre los ingresos de Carolina del Sur y federales, con todos los anexos, además de comprobantes de ingresos agrícolas, si responde SÍ a la pregunta 10 (ingresos agrícolas brutos de $1,000 o más en la parcela en tres de los últimos cinco años).
- Copias de los números de identificación de granja de la Agencia de Servicios Agrícolas del USDA, si responde SÍ a la pregunta 10.
- Documentación de los ingresos obtenidos o previstos, si califica un terreno que no sea forestal y tenga menos de diez acres mediante la condición de ingresos agrícolas brutos que aparece al reverso.
- Carta de autorización del propietario o copia de los Artículos de Incorporación, si un agente o miembro de una LLC firma la solicitud.
Cómo rellenar el Solicitud de propiedad inmueble agrícola (Agriculture Real Property Application) – Condado de Charleston, Carolina del Sur
Complete la información del encabezado
Escriba o corrija el nombre y la dirección postal del propietario, la ubicación de la propiedad, el PIN y el total de acres. Si se necesita una inspección para determinar si califica, proporcione el código de la puerta o la llave.
Iniciale los requisitos de la página posterior
La pregunta 1 pregunta si cada propietario ha leído e inicialado los requisitos de calificación que aparecen al reverso. Cada propietario debe inicialar cada línea "I Have Read This Portion" (He leído esta sección); después, marque Sí o No.
Describa el uso del terreno
Pregunta 2: indique los acres y el tipo de uso para los cultivos (incluidos los tipos de cultivos, el estado de rotación y el año de inicio), los terrenos forestales (tipo y fecha de tala), los pastizales (ganado), el sitio de vivienda, el muelle, los humedales, las marismas o estanques y la maricultura.
Enumere los edificios y las estructuras agrícolas
Pregunta 3: enumere todos los edificios y estructuras e indique la cantidad de casas móviles. Pregunta 4: marque SÍ o NO para indicar si hay estructuras utilizadas exclusivamente con fines agrícolas o como vivienda gratuita para trabajadores agrícolas, e identifíquelas.
Responda las preguntas sobre acres mínimos
Pregunta 5: si tiene menos de 5 acres de terreno forestal, explique por qué podría calificar e indique el número de parcela del terreno que califica. La pregunta 6 solicita lo mismo si tiene menos de 10 acres de terreno que no sea forestal.
Informe sobre usos y beneficios no agrícolas
Pregunta 7: indique si alguna parte está destinada a un uso no agrícola, explique cuál es y enumere los demás acres. Pregunta 8: indique si alguna parte se utiliza para obtener beneficios no agrícolas y explíquelo.
Responda las preguntas sobre propietarios corporativos
Pregunta 9: si el propietario es una corporación, marque SÍ o NO para indicar si tiene más de diez accionistas, un accionista que no sea una persona física, un accionista extranjero no residente y más de una clase de acciones. De lo contrario, marque N/A.
Responda la pregunta sobre ingresos agrícolas
La pregunta 10 se aplica únicamente a los terrenos que no sean forestales y que soliciten la valoración según sus ingresos agrícolas. Indique si los ingresos agrícolas brutos de la parcela fueron de $1,000 o más en tres de los últimos cinco años; si responde SÍ, prepare los documentos adjuntos.
Escriba los nombres, firme y feche
Cada propietario debe escribir su nombre en letra legible, firmar e indicar su SSN, la fecha y los números de teléfono. Deje en blanco el bloque "For office use only" (Solo para uso de la oficina).
Revise, descargue y prepare los documentos
Compruebe que se haya respondido cada pregunta o que se haya marcado N/A; después, descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Fírmelo con tinta, adjunte los documentos necesarios y envíelo por los medios indicados en Cómo presentar la solicitud.
Cómo presentar el Solicitud de propiedad inmueble agrícola (Agriculture Real Property Application) – Condado de Charleston, Carolina del Sur
Puede enviar por correo o entregar en persona la solicitud original firmada a la Oficina del Tasador del Condado de Charleston. El formulario indica en letras mayúsculas que no se debe enviar por fax ni por correo electrónico.
- Envíela por correo o entréguela: la primera página indica: Charleston County Assessor's Office, 4050 Bridge View Drive, Suite 100, North Charleston, SC 29406. La página posterior indica: Charleston County Assessor's Office, 3875 Faber Place Drive, Suite 100, North Charleston, SC 29405-8547. Como las dos páginas indican direcciones distintas, llame a la Oficina del Tasador al (843) 958-4100 para confirmar dónde enviarla.
- Firmas originales: las solicitudes que no tengan firmas originales y las solicitudes incompletas se devuelven.
- Documentos adjuntos: la falta de documentos retrasa la tramitación; por eso, incluya todo lo que se indica en la sección de documentos necesarios.
Haga una copia para sus archivos antes de enviarla. Si se deniega la solicitud, se le notificará por escrito. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe realizarse por los medios indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Enviar la solicitud por fax o correo electrónico; el formulario indica DO NOT FAX - DO NOT EMAIL (NO ENVÍE POR FAX NI POR CORREO ELECTRÓNICO) y exige el original con firmas originales.
- Dejar preguntas en blanco; se debe responder cada pregunta o marcar N/A.
- No hacer que todos los propietarios lean e inicialen los requisitos de calificación al reverso, o hacer que firme solo un propietario cuando hay copropietarios.
- Usar una solicitud para varias parcelas; se requiere una solicitud aparte por cada parcela que califique.
- Presentarla después de la primera fecha de vencimiento de penalización (normalmente el 16 de enero), lo que supone el abandono de la clasificación agrícola para ese año tributario.
- Suponer que la presentación retrasa el pago de una factura de impuestos; los impuestos deben pagarse antes de la fecha indicada en la factura, normalmente el 15 de enero, y no se pueden eximir las penalidades ni los intereses.
- Declarar terrenos en barbecho como de uso agrícola cuando no forman parte de un sistema de rotación de cultivos; no califican conforme a la ley de Carolina del Sur.
- Responder SÍ a la pregunta 10 sin adjuntar las declaraciones de impuestos, los comprobantes de ingresos agrícolas y los números de identificación de granja del USDA.
- Usar este formulario para la residencia legal del propietario ubicada en la parcela; para ello se requiere una solicitud aparte.
- Hacer que firme un agente o miembro de una LLC sin una carta de autorización o los Artículos de Incorporación.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la solicitud de uso agrícola del condado de Charleston?
Es la Solicitud de propiedad inmueble agrícola, un formulario que los propietarios presentan ante la Oficina del Tasador del Condado de Charleston para que una parcela se clasifique como propiedad inmueble agrícola y se valore según su uso agrícola, en vez de aplicarle la tributación normal basada en el valor de mercado.
¿Cuál es el plazo para presentar la solicitud agrícola en el condado de Charleston?
Preséntela en la fecha del primer vencimiento de penalización o antes, para los impuestos adeudados del año tributario en que solicita la valoración. El formulario indica que la fecha suele ser el 16 de enero. Si la presenta más tarde, se considerará abandonada la clasificación agrícola para ese año tributario.
¿Puedo enviar por fax o correo electrónico la solicitud de uso agrícola?
No. El formulario indica DO NOT FAX - DO NOT EMAIL (NO ENVÍE POR FAX NI POR CORREO ELECTRÓNICO). Envíe por correo o entregue en persona el original con firmas originales a la Oficina del Tasador del Condado de Charleston; las solicitudes incompletas y las que no tienen firmas originales se devuelven.
¿Cuántos acres necesito para calificar para la valoración de uso agrícola?
Los terrenos forestales necesitan al menos cinco acres; los terrenos que no sean forestales necesitan al menos diez acres destinados de buena fe al uso agrícola. Los terrenos más pequeños que no sean forestales pueden calificar si los terrenos contiguos suman diez acres, si los ingresos agrícolas fueron de $1,000 por parcela en tres de cinco años o si se cumple la condición de propiedad familiar que aparece al reverso.
¿Necesito una solicitud aparte por cada parcela?
Sí. El formulario indica que debe presentar una solicitud aparte por cada parcela que califique. Si su residencia legal está en la parcela, también se requiere una solicitud aparte para la valoración especial de la residencia legal.
¿Qué son los impuestos retroactivos sobre propiedades agrícolas?
Si un terreno valorado como agrícola se destina a un uso no agrícola, queda sujeto a impuestos retroactivos por el año del cambio y los 3 años anteriores. Estos impuestos constituyen un gravamen sobre la propiedad y, según advierte el formulario, pueden ser cuantiosos.
¿Presentar esta solicitud retrasa el pago de la factura de impuestos sobre mi propiedad?
No. Los impuestos que ya se hayan facturado deben pagarse antes de la fecha indicada en la factura, normalmente el 15 de enero. No se pueden eximir las penalidades ni los intereses si el pago se retrasa, incluso si hay una solicitud agrícola pendiente.
¿Qué sucede si el Tasador deniega mi solicitud agrícola?
Se le notificará por escrito. El propietario puede apelar la clasificación conforme a las Secciones 12-60-2510 a 2520 del Código de Leyes de Carolina del Sur. Si tiene preguntas, llame a la Oficina del Tasador al (843) 958-4100.
¿Puedo rellenar en línea la solicitud agrícola del condado de Charleston?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF no lo presenta ante el condado, por lo que aún debe enviar por correo o entregar en persona el original firmado a la Oficina del Tasador.
¿Listo para rellenar el Solicitud de propiedad inmueble agrícola (Agriculture Real Property Application) – Condado de Charleston, Carolina del Sur?
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