El Certificado de alquiler a corto plazo: Ordenanza de la Ciudad de Charleston (Short Term Rental Certificate: City of Charleston Ordinance) es un aviso de un propietario que se presenta ante la Oficina del Tasador del Condado cuando una propiedad que puede tener la proporción de residencia legal del 4% se usará como alquiler a corto plazo (STR). Es uno de los documentos de impuestos sobre la propiedad de Charleston que abordan la clasificación de una vivienda por parte del tasador, y el formulario indica que presentarlo constituye su aviso por escrito del cambio de uso. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la Ciudad de Charleston publica el formulario original en la URL oficial.
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¿Qué es el Oficina del Tasador del Condado de Charleston: Verificación del impuesto sobre la propiedad del 4% (Charleston County Assessor's Office 4% Property Tax Verification)?
El Short Term Rental Certificate: City of Charleston Ordinance (Certificado de alquiler a corto plazo: Ordenanza de la Ciudad de Charleston) es un formulario para la Oficina del Tasador del Condado en el que el propietario de una propiedad notifica por escrito que esta se usará, o ya se usa, como alquiler a corto plazo (STR). Esta página lo incluye con el nombre Verificación del impuesto sobre la propiedad del 4% de la Oficina del Tasador del Condado de Charleston.
El formulario recopila la dirección de la propiedad, el ID del lote, el nombre o los nombres de los propietarios y la fecha en que comenzará (o comenzó realmente) a operar el STR. Luego solicita tres cantidades: las unidades de vivienda separadas de la propiedad, el número total de dormitorios y las habitaciones que los huéspedes del STR usarán para dormir. Debe adjuntar planos de planta.
El efecto tributario se indica en el propio formulario. Usar una propiedad como STR afecta su capacidad de calificar plenamente para la exención de residencia legal del 4%, y cualquier parte de la propiedad que se use como STR se tasa a la tarifa del 6%. El formulario cita SC Code of Laws 12-43-220, que exige que el propietario que calificó para la proporción de tasación especial notifique al tasador de un cambio de clasificación dentro de los seis meses de un cambio de propiedad o de uso. El formulario considera que el uso como STR es un cambio de uso e indica que presentar el certificado constituye su aviso por escrito de que tiene la intención de cambiar el uso.
Al firmar, el propietario también certifica que el plano de planta es el mismo que presentó a la Ciudad de Charleston con la Solicitud de alquiler a corto plazo. Este formulario no es esa solicitud: es el certificado del tasador que acompaña el proceso del STR.
¿Quién tiene que presentar el Oficina del Tasador del Condado de Charleston: Verificación del impuesto sobre la propiedad del 4% (Charleston County Assessor's Office 4% Property Tax Verification)?
Los propietarios que usarán una propiedad, o parte de ella, como alquiler a corto plazo en la Ciudad de Charleston y que podrían estar recibiendo la proporción de residencia legal del 4% por ella usan este certificado. El formulario indica que cualquier parte de la propiedad que se use como STR se tasará a la tarifa del 6%, y que presentar el certificado sirve como aviso por escrito del cambio de uso.
También es para los propietarios que han presentado, o están presentando, una Solicitud de alquiler a corto plazo a la Ciudad de Charleston: al firmar, usted certifica que el plano de planta adjunto es el mismo que presentó con esa solicitud.
- Cada propietario que firme debe hacerlo con tinta: el formulario tiene dos líneas para firmas originales, cada una con una fecha, y solicita que los nombres de los propietarios se escriban claramente en letra de imprenta.
- Los propietarios que ya comenzaron a operar el STR también lo usan: el campo de fecha admite la fecha en que realmente comenzaron.
El formulario no menciona otras exclusiones ni describe quién puede firmar en nombre de un propietario. Si tiene preguntas sobre si corresponde a su situación, el formulario indica que llame a la Oficina del Tasador al 843-958-4100.
Cuándo presentar el Oficina del Tasador del Condado de Charleston: Verificación del impuesto sobre la propiedad del 4% (Charleston County Assessor's Office 4% Property Tax Verification)
Presente el certificado cuando tenga previsto comenzar a usar la propiedad como alquiler a corto plazo, o cuanto antes si ya lo hizo. El formulario solicita la fecha en que comenzará (o comenzó realmente) a operar el STR, así que puede completarse antes o después del inicio. Cita SC Code of Laws 12-43-220: el propietario que calificó para la proporción de tasación especial debe notificar al tasador del cambio de clasificación dentro de los seis meses del cambio, y el formulario indica que el uso como STR es un cambio de uso. El formulario no establece otra fecha límite aparte de esa regla.
Como el plano de planta debe coincidir con el que entregó a la Ciudad de Charleston con su Solicitud de alquiler a corto plazo, tenga listo primero el plano de esa solicitud. La página de materiales de solicitud de la Ciudad también indica que los permisos para STR deben renovarse anualmente para la fecha original de emisión, y que no debe anunciar ni operar un STR hasta que se completen todas las aprobaciones, inspecciones y tarifas, y se emitan un Certificado de operación y una licencia comercial.
Documentos que necesitas
- Planos de planta completos, a escala, de los edificios donde se ubicarán las unidades STR, con todas las habitaciones etiquetadas (sala, cocina, comedor, dormitorio, baño, escaleras, etc.) y todas las puertas indicadas.
- En el plano de planta, una nota clara que indique qué habitaciones se usarán para STR y cuáles usará el propietario exclusivamente para su propia ocupación y residencia.
- El mismo plano de planta que presentó a la Ciudad de Charleston con su Solicitud de alquiler a corto plazo, tal como certifica al firmar.
Cómo rellenar el Oficina del Tasador del Condado de Charleston: Verificación del impuesto sobre la propiedad del 4% (Charleston County Assessor's Office 4% Property Tax Verification)
Indique la dirección de la propiedad y el ID del lote
Escriba la PROPERTY ADDRESS (dirección de la propiedad) completa y el PARCEL ID (ID del lote) de la propiedad que se usará como alquiler a corto plazo.
Indique el nombre o los nombres de los propietarios
En OWNER NAME(S) (nombre(s) del propietario), escriba los nombres de todos los propietarios de la propiedad.
Indique la fecha de inicio del STR
Indique la fecha en que comenzará, o comenzó realmente, a operar el alquiler a corto plazo.
Cuente las unidades de vivienda en la pregunta 1
Responda cuántas unidades de vivienda separadas hay en la propiedad.
Indique el total de dormitorios en la pregunta 2
Escriba el número total de dormitorios de la propiedad.
Cuente las habitaciones para dormir de los huéspedes en la pregunta 3
Indique cuántas habitaciones usarán para dormir los huéspedes del STR.
Prepare el plano de planta para el punto 4
Adjunte planos de planta completos y a escala, con todas las habitaciones etiquetadas y todas las puertas indicadas; señale cuáles habitaciones se usarán para STR y cuáles usará el propietario exclusivamente como su propia residencia.
Escriba los nombres y números de teléfono
En Owner's Name(s) print legibly (escriba claramente en letra de imprenta el nombre o los nombres de los propietarios), escriba el nombre de cada propietario y agregue el número o los números de teléfono durante el día.
Firme y feche con tinta
Cada propietario debe firmar en una línea de Original Signature (firma original) e indicar la fecha. La firma certifica que usted sabe que la proporción de residencia legal del 4% se verá afectada y que el plano coincide con el presentado con la solicitud de STR de la Ciudad.
Revise y descargue el PDF completado
Compruebe que todas las líneas estén completas y deje en blanco el bloque para uso de la oficina. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF, firme el original en papel y entréguelo según se describe en la sección Cómo presentar.
Cómo presentar el Oficina del Tasador del Condado de Charleston: Verificación del impuesto sobre la propiedad del 4% (Charleston County Assessor's Office 4% Property Tax Verification)
El formulario no incluye dirección postal, portal ni instrucciones para entregarlo en persona; establece una regla de entrega: no lo envíe por correo electrónico ni por fax, porque se requiere una firma original. Presente el original en papel firmado.
- Dónde hacer preguntas: el membrete identifica a la Oficina del Tasador del Condado, 4050 Bridge View Drive, Suite 100, North Charleston, SC 29405, y el formulario indica que las preguntas se dirijan a la Oficina del Tasador al 843-958-4100. Llame antes de enviarlo para confirmar cómo desea la oficina recibir el original.
- Qué incluir: el certificado completado y firmado, con los planos de planta completos adjuntos.
- Solicitud relacionada: la página de materiales de solicitud de la Ciudad de Charleston indica que una solicitud para STR o B&B y toda la documentación requerida deben presentarse juntas, y que se denegarán las solicitudes incompletas. Siga las instrucciones de la Ciudad para esa solicitud.
Deje en blanco el bloque «For office use only» (Solo para uso de la oficina) que aparece en la parte inferior. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza mediante los canales indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Enviar el certificado por correo electrónico o fax; el formulario indica que se requiere una firma original y advierte que no se envíe por correo electrónico ni fax.
- Firmar solo una copia, dejar vacías las líneas de firma original o firmar por menos propietarios de los que se indican.
- Adjuntar planos de planta que no estén a escala, que no tengan etiquetas en las habitaciones o que omitan puertas.
- No indicar en el plano de planta qué habitaciones se usarán para STR y cuáles son la residencia propia del propietario.
- Adjuntar un plano de planta distinto del presentado a la Ciudad de Charleston con la Solicitud de alquiler a corto plazo.
- Completar el bloque «For office use only» (Solo para uso de la oficina), reservado para el tasador.
- Esperar más de seis meses después del cambio de uso para notificar al tasador; ese es el plazo que SC Code of Laws 12-43-220 establece, según se cita en el formulario.
- Anunciar u operar el STR antes de contar con las aprobaciones, inspecciones, tarifas, el Certificado de operación y la licencia comercial, como advierte la Ciudad.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Certificado de alquiler a corto plazo de Charleston?
Es un formulario para la Oficina del Tasador del Condado en el que el propietario notifica por escrito que una propiedad se usará como alquiler a corto plazo. El formulario indica que el uso como STR afecta la proporción de residencia legal del 4% y que cualquier parte usada como STR se tasa a la tarifa del 6%.
¿Un alquiler a corto plazo cambia mi proporción de residencia legal del 4%?
Sí, según el formulario. Indica que usar una propiedad como STR afecta su capacidad de calificar plenamente para la exención de residencia legal del 4%, y que cualquier parte usada como STR se tasará a la tarifa del 6%. Llame al 843-958-4100 para saber cómo se aplica a su lote.
¿Puedo enviar el certificado de alquiler a corto plazo por correo electrónico o fax?
No. El formulario indica que no debe enviarlo por correo electrónico ni fax porque se requiere una firma original. Firme el original en papel y llame a la Oficina del Tasador al 843-958-4100 para confirmar cómo entregarlo.
¿Cuánto tiempo tengo para notificar al tasador de un cambio de uso?
El formulario cita SC Code of Laws 12-43-220, que exige notificar el cambio de clasificación dentro de los seis meses de un cambio de propiedad o de uso. El formulario considera que el uso como STR es un cambio de uso e indica que presentar el certificado constituye su aviso por escrito.
¿Qué plano de planta debo adjuntar?
Planos de planta completos y a escala de los edificios con las unidades STR, con todas las habitaciones etiquetadas y todas las puertas indicadas. El plano debe señalar las habitaciones que se usan para STR y las que el propietario usa exclusivamente como residencia, y debe coincidir con el plano presentado con su solicitud STR a la Ciudad.
¿Necesito este certificado antes de empezar a alquilar?
El formulario solicita la fecha en que comenzará o comenzó realmente a operar el STR, por lo que puede completarse antes o después de esa fecha. La página de materiales de solicitud de la Ciudad indica que no debe anunciar ni operar un STR hasta que se completen todas las aprobaciones y se emitan el certificado y la licencia requeridos.
¿Puedo rellenar en línea el certificado de alquiler a corto plazo?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente de la Ciudad y del Tasador y no presenta el formulario; aun así, debe firmar el original y entregarlo mediante los canales de la agencia.
¿Listo para rellenar el Oficina del Tasador del Condado de Charleston: Verificación del impuesto sobre la propiedad del 4% (Charleston County Assessor's Office 4% Property Tax Verification)?
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