La Demanda de ejecución hipotecaria es el documento judicial que utiliza el titular de una hipoteca para solicitar la ejecución de una hipoteca sobre bienes raíces en el condado de Charleston, Carolina del Sur. El Master in Equity del condado de Charleston la publica entre sus formularios. Identifica el pagaré y la hipoteca, indica el incumplimiento y el monto reclamado, y solicita al tribunal que ordene la venta de la propiedad. La firma el abogado del demandante y termina con un aviso de la Ley de Prácticas Justas en el Cobro de Deudas. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; el condado publica el PDF original en la dirección vinculada en esta página.
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¿Qué es el Demanda de ejecución hipotecaria (Complaint for Foreclosure of Mortgage) – Condado de Charleston, Carolina del Sur?
La Demanda de ejecución hipotecaria (Complaint for Foreclosure of Mortgage) es un formulario judicial de Carolina del Sur, publicado por el Master in Equity del condado de Charleston, en el que un demandante alega el incumplimiento de un pagaré y una hipoteca, y solicita al tribunal que ejecute la hipoteca y venda los bienes raíces hipotecados.
El texto impreso incluye un encabezado (número de caso civil, Estado de Carolina del Sur, condado, demandante(s) contra demandado(s)), seguido de alegaciones numeradas. El demandante declara que la acción se refiere a una hipoteca sobre bienes raíces en el condado de Charleston, que es propietario y titular del pagaré y la hipoteca, y que un demandado puede reclamar un gravamen o interés en la propiedad. Los párrafos 6 a 8 identifican el pagaré (con una copia como Anexo "A"), la hipoteca y la propiedad, incluida su descripción legal, dirección y TMS #, y el registro de la hipoteca en la oficina del Register of Mesne Conveyances (con una copia como Anexo "B"). El párrafo 11 declara el incumplimiento y el saldo adeudado.
Las medidas solicitadas impresas en el formulario incluyen el reembolso de los costos de inspeccionar y asegurar la propiedad, el nombramiento de un administrador judicial para cobrar los alquileres, una venta ordenada por el tribunal que extinga cualquier derecho de rescate, la distribución de los ingresos y una orden que instruya al alguacil del condado de Charleston a poner al comprador en posesión, si fuera necesario.
La página de formularios del Master in Equity incluye esta demanda junto con documentos separados, como el emplazamiento, la notificación de litigio pendiente (Lis Pendens), la demanda de declaración de titularidad después de una venta por impuestos y la demanda de reclamación por subrogación. Cada uno es un formulario distinto con un propósito diferente.
¿Quién tiene que presentar el Demanda de ejecución hipotecaria (Complaint for Foreclosure of Mortgage) – Condado de Charleston, Carolina del Sur?
El usuario principal es un demandante que es propietario y titular de un pagaré y una hipoteca sobre bienes raíces en el condado de Charleston, Carolina del Sur, y desea ejecutar la hipoteca después de un incumplimiento. El formulario se firma en la línea para el Attorney for Plaintiff (abogado del demandante), y el aviso de la Ley de Prácticas Justas en el Cobro de Deudas dirige las solicitudes escritas al bufete del acreedor; por eso, está preparado para que lo use el abogado que actúa en nombre del demandante.
El formulario corresponde a un caso con estas características:
- La propiedad hipotecada está en el condado de Charleston (párrafo 1).
- El demandante es una corporación u otra entidad legal que opera en Carolina del Sur (párrafo 2).
- La hipoteca se describe como un primer gravamen para financiar la compra (párrafo 9).
- Un demandado puede reclamar un gravamen o interés en la propiedad, y algunos demandados pueden ser acreedores por sentencia que designaron a su abogado como agente para recibir la notificación del proceso conforme a la Sección 15-35-840 del Código de Leyes de Carolina del Sur (1976) (párrafos 4 y 5).
Los demandados y deudores no presentan este formulario. Lo reciben junto con un emplazamiento y pueden responder al aviso de la última página. Otros procedimientos, como una acción para establecer la titularidad después de una venta por impuestos o una reclamación por subrogación, tienen sus propias demandas en la página de formularios del condado.
Cuándo presentar el Demanda de ejecución hipotecaria (Complaint for Foreclosure of Mortgage) – Condado de Charleston, Carolina del Sur
La demanda se utiliza después de que se incumplen los pagos mensuales vencidos conforme al pagaré y la hipoteca, porque en el párrafo 11 el demandante declara que el saldo total vence y es pagadero. El párrafo 10 también indica que cualquier aviso exigido por la hipoteca o por leyes estatales o federales se entregó a los demandados correspondientes antes de iniciar la acción; por lo tanto, ese aviso debe entregarse primero.
El formulario no establece un plazo para presentar la demanda. El único período que establece corresponde al deudor: conforme al aviso de la Ley de Prácticas Justas en el Cobro de Deudas, el deudor tiene treinta (30) días después de recibir el aviso para impugnar la deuda por escrito o solicitar por escrito el nombre y la dirección del acreedor original. Consulte la página de formularios del Master in Equity del condado de Charleston para conocer los procedimientos de presentación vigentes.
Documentos que necesitas
- Anexo "A": una copia del pagaré descrito en el párrafo 6, adjunta a la demanda e incorporada a esta por referencia.
- Anexo "B": una copia de la hipoteca descrita en el párrafo 8, tal como se registró en el Register of Mesne Conveyances del condado de Charleston.
- Emplazamiento: el aviso de la Ley de Prácticas Justas en el Cobro de Deudas del formulario hace referencia a un emplazamiento y una demanda adjuntos; por lo tanto, la demanda debe ir acompañada de un emplazamiento.
Cómo rellenar el Demanda de ejecución hipotecaria (Complaint for Foreclosure of Mortgage) – Condado de Charleston, Carolina del Sur
Complete el encabezado del caso
Ingrese el número de caso civil, el condado y los nombres del demandante o los demandantes y del demandado o los demandados en el encabezado de la parte superior del formulario.
Revise los párrafos 1 a 5
Estas alegaciones abarcan la ejecución de una hipoteca sobre bienes raíces en el condado de Charleston, la condición del demandante y su titularidad del pagaré y la hipoteca, los posibles gravámenes de los demandados y los agentes de acreedores por sentencia conforme a la Sección 15-35-840. Confirme que cada declaración corresponda a su caso.
Describa el pagaré en el párrafo 6
Ingrese la fecha, el nombre de quien suscribió el pagaré, el nombre de la corporación hipotecaria a la que se entregó y el monto del capital. Adjunte una copia del pagaré como Anexo "A".
Describa la hipoteca y la propiedad
En el párrafo 7, indique quién otorgó la hipoteca, reemplace "Insert legal description here" con la descripción legal e incluya la referencia de la escritura, PROPERTY ADDRESS y TMS #.
Ingrese los datos del registro
En el párrafo 8, ingrese la fecha en que se registró la hipoteca en el Register of Mesne Conveyances del condado de Charleston, además del libro y la página de la hipoteca. Adjunte una copia como Anexo "B".
Confirme los párrafos 9 y 10
El párrafo 9 describe la hipoteca como un primer gravamen para financiar la compra, y el párrafo 10 declara que los avisos requeridos se entregaron antes de iniciar la acción. Compruebe que ambas declaraciones sean verdaderas en su caso.
Ingrese el incumplimiento y el monto adeudado
En el párrafo 11, ingrese la fecha en que se incumplieron los pagos mensuales, la fecha hasta la que se calcula el saldo, el monto adeudado y la tasa de interés con el período correspondiente.
Revise las medidas solicitadas
Revise las medidas impresas en el formulario: costos de inspeccionar y asegurar la propiedad, nombramiento de un administrador judicial, venta ordenada por el tribunal con el orden de pago indicado, orden al alguacil y otras medidas apropiadas.
Firme como abogado del demandante
El abogado del demandante firma en la línea que está encima de "Attorney for Plaintiff".
Complete el aviso de cobro de deudas
En el punto 6 del aviso de la Ley de Prácticas Justas en el Cobro de Deudas, ingrese el nombre del abogado, el número del apartado postal y el código ZIP de Charleston, Carolina del Sur, donde deben enviarse las solicitudes escritas.
Revise y descargue el PDF
Verifique los nombres, las fechas, los montos y las referencias a los anexos; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y prepare la presentación según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el Demanda de ejecución hipotecaria (Complaint for Foreclosure of Mortgage) – Condado de Charleston, Carolina del Sur
El formulario no indica un canal de presentación, una dirección ni un cargo; se presenta ante el tribunal conforme a los procedimientos publicados por el Master in Equity del condado de Charleston.
- Página de formularios: https://www.charlestoncounty.gov/departments/master-in-equity/forms.php incluye esta demanda junto con un documento de E-Filing Procedures, el emplazamiento y la notificación de litigio pendiente (Lis Pendens). Consulte los procedimientos de presentación electrónica para saber cómo presentar los documentos.
- Junto con el emplazamiento: el aviso de la última página hace referencia al "attached Summons and Complaint"; por lo tanto, la demanda se envía junto con un emplazamiento.
- Anexos: adjunte una copia del pagaré como Anexo "A" y una copia de la hipoteca como Anexo "B".
- Correspondencia del deudor: la única dirección del formulario es la que se ingresa en el aviso, donde se envían las solicitudes escritas al abogado a un apartado postal en Charleston, Carolina del Sur.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe realizarse a través de los canales de la agencia indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Dejar el texto provisional "Insert legal description here" en el párrafo 7 en lugar de ingresar la descripción legal de la propiedad hipotecada.
- Omitir el Anexo "A" (copia del pagaré) o el Anexo "B" (copia de la hipoteca), que la demanda indica que deben adjuntarse.
- Dejar en blanco la dirección de la propiedad o el TMS # en el párrafo 7, o el libro y la página de registro de la hipoteca en el párrafo 8.
- Dejar espacios en blanco en el párrafo 11: la fecha del incumplimiento, la fecha hasta la que se calcula el saldo, el monto adeudado, la tasa de interés o el período al que se aplica la tasa.
- Presentar la demanda sin entregar el aviso exigido por la hipoteca o por las leyes estatales o federales, aunque el párrafo 10 declara que se entregó antes de iniciar la acción.
- Dejar en blanco el nombre del abogado, el apartado postal y el código ZIP en el punto 6 del aviso de la Ley de Prácticas Justas en el Cobro de Deudas, de modo que el deudor no tenga una dirección para enviar solicitudes escritas.
- Presentar la demanda sin firmar en la línea para el abogado del demandante.
- Usar esta demanda para una acción de declaración de titularidad después de una venta por impuestos o una reclamación por subrogación, que tienen demandas separadas en la página de formularios del Master in Equity.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Demanda de ejecución hipotecaria?
Es el formulario judicial en el que un demandante alega el incumplimiento de un pagaré y una hipoteca que gravan bienes raíces en el condado de Charleston, Carolina del Sur, y solicita al tribunal que ordene la venta de la propiedad. El Master in Equity del condado de Charleston lo publica en su página de formularios.
¿Este es un formulario de impuestos a la propiedad del condado de Charleston?
No. Esta demanda se refiere a una hipoteca incumplida, aunque el párrafo 11 también reclama los impuestos o las primas de seguro que puedan adeudarse. Para los impuestos a la propiedad en el condado de Charleston, utilice los recursos tributarios del condado. El Master in Equity incluye una demanda separada de declaración de titularidad después de una venta por impuestos.
¿Quién firma la Demanda de ejecución hipotecaria?
El abogado del demandante firma en la línea titulada "Attorney for Plaintiff". El formulario no tiene un espacio para la firma de un demandado, y el aviso final identifica al bufete del acreedor como contacto para las solicitudes escritas.
¿Qué debo adjuntar a la demanda de ejecución hipotecaria?
Adjunte una copia del pagaré como Anexo "A" y una copia de la hipoteca registrada como Anexo "B". La demanda se refiere a ambos como parte de esta. El aviso de la última página también hace referencia a un emplazamiento y una demanda adjuntos.
¿Qué datos de la propiedad solicita el formulario?
El párrafo 7 solicita la descripción legal, la referencia de la escritura, PROPERTY ADDRESS y TMS #. El párrafo 8 solicita la fecha y el libro y la página de la hipoteca donde se registró en el Register of Mesne Conveyances del condado de Charleston.
¿Hay un plazo para presentar esta demanda?
El formulario no establece un plazo para presentarla. Se utiliza después de que se incumplen los pagos mensuales, y el párrafo 10 indica que los avisos requeridos se entregaron antes de iniciar la acción. El período de 30 días del aviso corresponde al deudor y empieza después de que lo recibe.
¿Qué es el aviso al final del formulario?
Es el aviso exigido por la Ley de Prácticas Justas en el Cobro de Deudas. Indica que se presumirá que la deuda es válida, a menos que el deudor la impugne por escrito dentro de los treinta (30) días posteriores a su recepción, y que el bufete obtendrá y enviará por correo una verificación de la deuda.
¿Puedo rellenar la demanda de ejecución hipotecaria en línea?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF no presenta la demanda ante el tribunal; la presentación debe seguir los procedimientos del Master in Equity.
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