Exención para constructores de viviendas y desarrolladores del condado de Charleston (Homebuilders / Developers Exemption)

La exención para constructores de viviendas y desarrolladores es la solicitud de la Oficina del Tasador del condado de Charleston, presentada en forma de declaración jurada, para obtener una exención de impuestos sobre la propiedad de una vivienda unifamiliar independiente de nueva construcción, sin vender ni ocupar, que pertenece al constructor de viviendas o desarrollador con licencia que la construyó.

El formulario explica que la Asamblea General de Carolina del Sur promulgó la exención en 2009 para viviendas unifamiliares independientes que recibieron su certificado de ocupación (CO) después de 2006. La cita impresa en el formulario es SC Code of Laws 12-37-220(B), proyecto de ley H. 3018, Ratification R88, Act 76. La exención cubre la mejora (la vivienda) y dura hasta que la vivienda se ocupe o venda, o hasta el sexto 31 de diciembre después de recibir su certificado de ocupación. El texto de la ley impreso con el formulario la describe como el cien por ciento del valor de la mejora.

La exención tiene límites indicados en el formulario. El propietario sigue siendo responsable de los impuestos sobre la propiedad del lote o terreno, y no se aplica el descuento para propietarios de varios lotes (Multi Lot Owner Discount). Presentar la solicitud no retrasa el pago de los impuestos que ya se hayan facturado.

El documento tiene páginas de identificación y certificación, una página complementaria para enumerar viviendas adicionales y el texto de H. 3018. La página complementaria no es válida sin las dos páginas de identificación y certificación. La revisión impresa en el documento es Revised 4/2026.

Un constructor de viviendas con licencia de Carolina del Sur o un desarrollador que haya construido o desarrollado una vivienda unifamiliar independiente de nueva construcción presenta esta solicitud ante la Oficina del Tasador del condado de Charleston. La certificación del formulario indica que el solicitante era propietario de la vivienda al 31 de diciembre del año anterior a la solicitud, la está ofreciendo en venta y es responsable de los impuestos sobre la propiedad correspondientes. La vivienda no debe haber sido ocupada ni vendida.

El formulario también se aplica a estos puntos:

• La vivienda debe ser unifamiliar independiente y haber recibido su certificado de ocupación después de 2006.
• El solicitante debe adjuntar una copia de una licencia vigente de constructor de viviendas.
• Una solicitud puede incluir varias viviendas; se permiten hojas adicionales y solo se requiere una página de firma.

No dependa de esta exención para el lote o terreno: el solicitante sigue siendo responsable de los impuestos correspondientes. La exención no elimina la obligación de pagar una factura de impuestos que ya se haya emitido. Una vez que se ocupe una vivienda, el propietario debe notificar al Tasador, aunque la vivienda no se haya vendido. El formulario no indica nada sobre la posibilidad de que otra persona firme en nombre del propietario; requiere la firma original del constructor o desarrollador ante un notario.

Presente la solicitud a más tardar treinta días después de que se emita el certificado de ocupación. En los años posteriores, la fecha límite de la solicitud es el 31 de enero para poder obtener la exención de ese año.

El formulario exige que el propietario vuelva a certificar cada año, a más tardar el 31 de enero, para mantener la exención. Si no vuelve a certificar para esa fecha, renuncia a la exención de ese año. El ejemplo del formulario: para recibir la exención del año tributario 2017, cuya factura se enviaría por correo en el otoño de 2017 y vencería el 15 de enero de 2018, presente la solicitud a más tardar el 31 de enero de 2017.

No se pueden dispensar los plazos. Si la solicitud no se entrega en persona, la fecha verificable del matasellos confirma que se presentó a tiempo; si no hay matasellos, se utiliza la fecha de recepción. La exención termina en el año tributario en que se venda u ocupe la vivienda, o en el año tributario que termina el sexto 31 de diciembre después de que se complete la vivienda y se emita su certificado de ocupación, lo que ocurra primero. Notifique al Tasador cuando se ocupe la vivienda, aunque no se haya vendido. Los impuestos que ya se hayan facturado deben pagarse para la fecha indicada en la factura, generalmente el 15 de enero, y no se pueden dispensar las multas ni los intereses por pago tardío.

El formulario indica dos maneras de entregar la solicitud a la Oficina del Tasador del condado de Charleston: en persona o por correo. En el segundo caso, la puntualidad se determina por un matasellos verificable. No debe enviarse por fax ni por correo electrónico.

• Entrega en persona o por correo: El formulario indica la dirección de la Oficina del Tasador del Condado: 4050 Bridge View Drive, Suite 100, North Charleston, SC 29406, y el número de teléfono 843.958.4100. No indica una dirección postal aparte, así que confirme por teléfono el lugar de entrega con la Oficina del Tasador.
• Firmas originales: El constructor o desarrollador debe firmar, y la firma debe jurarse ante un notario público. El formulario indica en mayúsculas: "Do not fax or email this application. Original signatures required." (No envíe esta solicitud por fax ni por correo electrónico. Se requieren firmas originales.)
• Paquete: Incluya las páginas de identificación y certificación, las páginas complementarias que enumeren viviendas adicionales y una copia de la licencia vigente de constructor de viviendas. Solo se requiere una página de firma.

Guarde un comprobante de la fecha en que la envió por correo o la entregó, porque no se pueden excusar las solicitudes tardías. FillingPDF le permite completar y descargar el PDF; debe presentar la solicitud por los medios indicados anteriormente.