El Decreto y sentencia de ejecución hipotecaria de bienes inmuebles (Master's Decree and Judgment of Foreclosure of Real Estate) es el formulario que utiliza el Master in Equity de Charleston County para registrar las conclusiones de hecho y emitir una sentencia de ejecución hipotecaria. Es una orden judicial para un caso de ejecución hipotecaria, no un formulario de impuestos sobre bienes inmuebles de Charleston County, aunque trata sobre gravámenes fiscales y establece que la venta está sujeta a impuestos y tasaciones. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el condado publica el original en su página de formularios del Master in Equity.
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¿Qué es el Decreto y sentencia de ejecución hipotecaria de bienes inmuebles (Master's Decree and Judgment of Foreclosure of Real Estate)?
El Decreto y sentencia de ejecución hipotecaria de bienes inmuebles es el formulario del Master in Equity de Charleston County que registra las conclusiones de hecho y las conclusiones de derecho en un caso de ejecución hipotecaria y ordena que la propiedad hipotecada se venda en subasta pública. El título impreso dentro del PDF dice "Master's Decree and Judgment of Foreclosure of Real Property".
El formulario comienza con un encabezado de caso de Carolina del Sur (número de caso civil, condado, demandante(s) y demandado(s)). Indica que el caso fue remitido al Master in Equity conforme a la Regla 53 de las Reglas de Procedimiento Civil de Carolina del Sur (SCRCP), con autoridad para emitir una sentencia definitiva, y que cualquier apelación se presenta directamente ante la Corte Suprema de Carolina del Sur.
Luego tiene tres partes:
- Conclusiones de hecho (párrafos 1 a 17): fechas de la Lis Pendens y de la citación, notificación, incumplimiento, pagaré, hipoteca, cualquier cesión, titulares del título de propiedad, honorarios de abogado, deuda desglosada, renuncia a una sentencia por deficiencia y gravámenes en conflicto.
- Conclusiones de derecho: el demandante debe obtener una sentencia de ejecución hipotecaria y la propiedad debe venderse en subasta pública.
- Órdenes (párrafos 1 a 14): la deuda y los intereses de la sentencia, condiciones de venta, aplicación de los fondos de la venta, desalojo de los ocupantes por el Sheriff de Charleston County, escritura y descripción legal de la propiedad.
El decreto es uno de los documentos de ejecución hipotecaria de la página de formularios del Master in Equity, donde también se enumeran la Lis Pendens, la citación, la declaración jurada de incumplimiento, la orden de remisión y la orden suplementaria de ejecución hipotecaria como formularios separados.
¿Quién tiene que presentar el Decreto y sentencia de ejecución hipotecaria de bienes inmuebles (Master's Decree and Judgment of Foreclosure of Real Estate)?
El formulario se utiliza en un caso de ejecución hipotecaria que se ha remitido al Master in Equity de Charleston County. Se completa para la parte demandante, porque las conclusiones exponen el pagaré, la hipoteca, la cesión, los honorarios de abogado y la deuda del demandante, y termina con el decreto que debe firmar el Master in Equity.
Condiciones que establece el propio formulario:
- El caso debe haberse remitido al Master in Equity conforme a la Regla 53, SCRCP, y debe haberse celebrado una audiencia con la presencia de los abogados registrados.
- La propiedad hipotecada debe estar en Charleston County, como indica el párrafo 8.
- El formulario supone que el demandante ha renunciado a una sentencia personal o por deficiencia conforme a la Regla 71(b), SCRCP (párrafo 15). Un caso que no se ajuste a ese párrafo requiere otra redacción.
- El párrafo 16 corresponde a los demandados que reclaman gravámenes: otro acreedor hipotecario, el Departamento de Ingresos e Impuestos de Carolina del Sur, los Estados Unidos de América (gravámenes fiscales) y los titulares de sentencias.
El formulario no es una factura de impuestos, una apelación fiscal ni un documento de pago de impuestos. La página de formularios del Master in Equity enumera formularios separados para otras etapas, como la demanda de ejecución hipotecaria y la demanda para establecer la titularidad después de una venta por impuestos.
Cuándo presentar el Decreto y sentencia de ejecución hipotecaria de bienes inmuebles (Master's Decree and Judgment of Foreclosure of Real Estate)
El decreto se presenta en una etapa avanzada del caso de ejecución hipotecaria: el formulario indica que el asunto se remitió al Master in Equity, que se celebró una audiencia en la que se tomó testimonio, y que la Lis Pendens, la citación y demanda, la notificación y el incumplimiento ya constaban en el expediente. Por lo tanto, se prepara después de esos pasos y se presenta para que el Master in Equity tome una decisión.
El formulario no establece un plazo propio. Algunas fechas se cuentan a partir del decreto o de la venta: el postor ganador tiene treinta (30) días después de la venta para cumplir con su oferta; de lo contrario, la propiedad puede anunciarse nuevamente. Los Estados Unidos de América tienen un derecho de redención por 120 días a partir de la fecha de venta conforme a la Sección 2410(c), Título 28, Código de los Estados Unidos. Consulte con la oficina del Master in Equity los requisitos de calendario aplicables a su caso.
Cómo rellenar el Decreto y sentencia de ejecución hipotecaria de bienes inmuebles (Master's Decree and Judgment of Foreclosure of Real Estate)
Complete el encabezado del caso
Indique el número de caso civil, el condado y los nombres del demandante o de los demandantes y del demandado o de los demandados en el encabezado de la parte superior del formulario.
Indique las fechas de presentación
En los párrafos 1 y 2 de las conclusiones de hecho, indique las fechas en que se presentaron la Lis Pendens y la citación y demanda.
Complete las conclusiones sobre la notificación y el incumplimiento
En el párrafo 4, nombre a los demandados que están en incumplimiento, según consta en la declaración jurada presentada. Los párrafos 3, 5 y 6 tratan sobre la notificación, el estado de servicio militar y el aviso de la audiencia.
Describa el pagaré y la hipoteca
En los párrafos 7 y 8, indique quién otorgó el pagaré, su fecha, beneficiario y monto principal, la tasa de interés y la fecha de la hipoteca, la fecha de registro y el libro y la página en el R.M.C. de Charleston County. El párrafo 9 establece que la hipoteca es un primer gravamen y una hipoteca de dinero de compra.
Añada la cesión y los titulares del título
En el párrafo 10, indique la fecha de la cesión, los datos de registro y las partes; en el párrafo 11, nombre a los titulares registrados del título cuando se presentó la Lis Pendens.
Indique los honorarios de abogado
En el párrafo 13, indique el monto que se determinó como honorarios razonables de abogado por los servicios realizados y los previstos hasta la adjudicación definitiva.
Desglose la deuda en el párrafo 14
Complete los conceptos (a) a (f): principal, intereses con sus fechas y tasa, adelantos a la cuenta de depósito en garantía, cargos por demora, costos de cobro anteriores a la audiencia y honorarios de abogado; luego indique la deuda total.
Enumere los gravámenes en conflicto en el párrafo 16
Nombre a los demandados que reclaman gravámenes y complete las entradas correspondientes a la hipoteca, el gravamen del Departamento de Ingresos e Impuestos de Carolina del Sur, los gravámenes fiscales de los Estados Unidos de América y cualquier sentencia, incluidos los montos, las fechas y los datos de presentación.
Complete los montos y las tasas de la orden
En las órdenes, indique el monto adeudado en el párrafo 1, la tasa de interés de la sentencia en el párrafo 2 y la tasa de interés sobre el saldo de la oferta en el término de venta B del párrafo 4.
Añada la descripción de la propiedad
En el párrafo 14 de las órdenes, reemplace el texto provisional por la descripción legal y, luego, indique la dirección actual de la propiedad y el número TMS.
Revise y descargue el PDF
Verifique los montos, las fechas y los nombres con el expediente del caso y tenga en cuenta que el bloque de firma está impreso para el Master in Equity. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF.
Cómo presentar el Decreto y sentencia de ejecución hipotecaria de bienes inmuebles (Master's Decree and Judgment of Foreclosure of Real Estate)
El formulario no incluye una dirección postal, un portal ni instrucciones de entrega, por lo que la manera de hacer llegar el decreto completado al Master in Equity la determina el Master in Equity de Charleston County, no el PDF.
- Página de formularios del Master in Equity: https://www.charlestoncounty.gov/departments/master-in-equity/forms.php incluye este decreto entre los formularios de la oficina; la misma lista incluye un elemento llamado E-Filing Procedures.
- Firma: el formulario termina con un bloque de firma impreso para Mikell R. Scarborough, Master in Equity de Charleston County, por lo que firma el decreto el Master in Equity.
Antes de enviar o presentar cualquier documento, confirme el procedimiento vigente con la oficina del Master in Equity. El condado también aloja el PDF en el enlace oficial de la fuente. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales del propio Master in Equity.
Errores comunes que debes evitar
- Dejar el texto provisional "Insert legal description here" en el párrafo 14 de las órdenes en lugar de incluir la descripción legal del inmueble que se venderá.
- Omitir la dirección actual de la propiedad o el número TMS impreso en la parte inferior del formulario.
- Indicar una deuda total que no coincida con los conceptos (a) a (f) del párrafo 14 de las conclusiones, ya que el párrafo 1 del decreto repite ese total.
- Indicar en el párrafo 14(f) unos honorarios de abogado distintos de los honorarios razonables establecidos en el párrafo 13.
- Dejar en el párrafo 16 gravámenes (hipoteca, Departamento de Ingresos e Impuestos de Carolina del Sur, Estados Unidos de América, titular de una sentencia) que no correspondan al caso.
- Nombrar en el párrafo 11 a un titular del título de propiedad que no fuera el titular registrado cuando se presentó la Lis Pendens; la disposición sobre la escritura se basa en que el primer demandado nombrado sea ese titular.
- Usar el formulario sin comprobar que se ajuste al caso: supone que hubo incumplimiento, una declaración jurada de que el demandado no está en el servicio militar y una renuncia a una sentencia por deficiencia conforme a la Regla 71(b), SCRCP.
Preguntas frecuentes
¿El decreto del Master in Equity es un formulario de impuestos sobre bienes inmuebles de Charleston County?
No. Es un formulario judicial de ejecución hipotecaria del Master in Equity de Charleston County. Menciona gravámenes fiscales y establece que la venta está sujeta a impuestos y tasaciones, pero no es una factura de impuestos sobre bienes inmuebles, una declaración de impuestos ni un formulario de pago.
¿Qué es el Decreto y sentencia de ejecución hipotecaria de bienes inmuebles?
Es el decreto del Master in Equity en un caso de ejecución hipotecaria. Registra las conclusiones de hecho, concluye que el demandante debe obtener una sentencia de ejecución hipotecaria y ordena que la propiedad hipotecada se venda en subasta pública en el juzgado de Charleston County.
¿Puedo rellenar el decreto del Master in Equity en línea?
Puede completar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente de Charleston County y no presenta el decreto; la oficina del Master in Equity determina cómo se presenta.
¿Adónde se presentan las apelaciones contra el decreto del Master in Equity?
El formulario indica que cualquier apelación de la decisión del Master in Equity se presenta directamente ante la Corte Suprema de Carolina del Sur. El decreto señala que el caso se remitió al Master in Equity conforme a la Regla 53, SCRCP.
¿Qué indica el decreto sobre la venta de la propiedad?
Ordena una subasta pública a cargo del Master in Equity, en efectivo, con un depósito sobre la oferta que se pierde si el postor no cumple dentro de treinta (30) días. La venta está sujeta a impuestos, tasaciones y servidumbres registradas, y el comprador paga la escritura y su registro.
¿Cuánto tiempo tienen los Estados Unidos para redimir la propiedad?
120 días a partir de la fecha de venta. El decreto establece que los Estados Unidos de América tienen un derecho de redención conforme a la Sección 2410(c), Título 28, Código de los Estados Unidos, y que la venta está sujeta a ese derecho.
¿Quién firma el decreto del Master in Equity?
El bloque de firma está impreso para Mikell R. Scarborough, Master in Equity de Charleston County. El formulario no tiene una línea de firma para las partes ni para los abogados.
¿Dónde encuentro otros formularios de ejecución hipotecaria de Charleston County?
El Master in Equity de Charleston County los publica en https://www.charlestoncounty.gov/departments/master-in-equity/forms.php. Allí se incluyen la Lis Pendens, la citación, la declaración jurada de incumplimiento, la orden de remisión, la orden de asistencia y la orden suplementaria de ejecución hipotecaria.
¿Listo para rellenar el Decreto y sentencia de ejecución hipotecaria de bienes inmuebles (Master's Decree and Judgment of Foreclosure of Real Estate)?
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