La Solicitud de descuento por propiedad de múltiples lotes (Multiple Lot Ownership Discount Application) es el formulario del tasador del condado de Charleston para solicitar que se aplique el descuento por múltiples lotes a los lotes edificables, sin mejoras y no vendidos de un plano de subdivisión registrado. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Charleston que se aplica únicamente a planos con diez o más lotes edificables; debe completarse una solicitud aparte para cada plano. En esta página puede completar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF terminado; el formulario lo publica el condado de Charleston y el original firmado debe enviarse a la oficina del tasador.
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¿Qué es el Solicitud de descuento por propiedad de múltiples lotes (Multiple Lot Ownership Discount Application)?
La Solicitud de descuento por propiedad de múltiples lotes es el formulario del tasador del condado de Charleston para solicitar el descuento por múltiples lotes, una reducción en la valoración de los lotes edificables, sin mejoras y no vendidos de un plano de subdivisión registrado. Se aplica a planos con diez o más de esos lotes.
La solicitud se presenta conforme a las Secciones 12-43-224 y 12-43-225 del Código de Leyes de Carolina del Sur de 1976, y sus modificaciones, y al Reglamento 117-128; el formulario reproduce ambos estatutos en las páginas del reverso. Según la Sección 12-43-225, el valor de cada lote edificable trazado en el plano se calcula dividiendo el valor de toda la parcela como propiedad inmobiliaria sin desarrollar entre el número de lotes edificables trazados en el plano. Cuando termina el descuento, los lotes se valoran individualmente.
La duración del descuento depende de cuándo se registró el plano:
- Planos registrados el 1 de enero de 2001 o después: solo se requiere una solicitud inicial y el descuento de 5 años continúa, a menos que el lote se venda o se mejore.
- Planos registrados el 31 de diciembre de 2000 o antes: se requiere una solicitud cada año hasta que el lote se venda o se mejore.
La primera parte de la solicitud incluye datos del propietario, la subdivisión, el plano y la subdivisión; a continuación, hay una tabla de lotes por número de identificación de parcela, descripción legal, libro/página de la escritura y precio solicitado, y una certificación firmada por la persona certificadora del propietario. Cada solicitud corresponde a un solo plano.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud de descuento por propiedad de múltiples lotes (Multiple Lot Ownership Discount Application)?
El propietario de lotes edificables, sin mejoras y no vendidos en un plano registrado que contenga al menos diez lotes edificables presenta esta solicitud ante el tasador del condado de Charleston. El estatuto permite que el propietario o su agente solicite el descuento por escrito, y el formulario debe ser firmado por una persona certificadora. La línea 1 solicita el nombre del propietario al 31 de diciembre del año anterior.
Otros grupos a los que se dirige el formulario:
- Propietarios de planos registrados el 31 de diciembre de 2000 o antes, quienes deben volver a presentar la solicitud cada año antes del 1 de mayo hasta que el lote se venda o se mejore.
- Un nuevo propietario que compra al propietario anterior un lote que actualmente tiene el descuento y que es promotor o titular de una licencia de constructor de viviendas o contratista. El nuevo propietario podría reunir los requisitos para recibir el descuento restante si el plano se registró el 1 de enero de 2011 o después y la solicitud se presenta dentro de los 30 o 60 días a partir de la fecha de venta indicada en el formulario.
No use una sola solicitud para lotes de más de un plano. Para los planos registrados el 1 de enero de 2001 o después, el propietario que ya reúne los requisitos no vuelve a presentar la solicitud, a menos que cambie la titularidad.
Cuándo presentar el Solicitud de descuento por propiedad de múltiples lotes (Multiple Lot Ownership Discount Application)
Presente la solicitud inicial ante el tasador a más tardar el 1 de mayo del año para el que se solicita el descuento por primera vez. Según el estatuto, no presentar la solicitud se considera una renuncia al valor con descuento para ese año.
- Solicitud tardía: para los planos registrados el 1 de enero de 2011 o después, se puede presentar una solicitud tardía para el primer año tributario en que se solicita el descuento. Debe incluir la penalidad por solicitud tardía, una por plano, y presentarse antes del día 30 después del envío por correo de las facturas de impuestos del año en que se presenta la solicitud. Por lo general, las facturas se envían el 1 de octubre, por lo que la fecha límite es el 31 de octubre.
- Nueva solicitud anual: se requiere antes del 1 de mayo para los planos registrados el 31 de diciembre de 2000 o antes. No se requiere para los planos registrados el 1 de enero de 2001 o después.
- Lotes vendidos: la solicitud del nuevo propietario vence a los 30 o 60 días a partir de la fecha de venta, según lo establecido en el formulario y el estatuto. En este caso no se permiten solicitudes tardías.
Presentar la solicitud no retrasa el pago de los impuestos ya facturados. Deben pagarse antes de la fecha indicada en la factura, por lo general el 15 de enero, y no se pueden eximir las penalidades ni los intereses.
Documentos que necesitas
- Una copia del plano de la subdivisión: el formulario indica que debe adjuntarse a cada solicitud y que se completa una solicitud por plano.
- Páginas adicionales con la lista de lotes, si estos no caben en la primera página: marque "Other Pages Attached? Yes" (¿Se adjuntan otras páginas? Sí) y adjunte la página de continuación (líneas 21 a 62).
- La penalidad por solicitud tardía, una por plano, únicamente cuando presenta una solicitud tardía para el primer año tributario en que se solicita el descuento para un plano registrado el 1 de enero de 2011 o después; el estatuto establece que debe pagarse al tesorero del condado.
- El original firmado de la solicitud: el formulario indica que se requiere una firma original y que no debe enviarse por fax ni por correo electrónico.
Cómo rellenar el Solicitud de descuento por propiedad de múltiples lotes (Multiple Lot Ownership Discount Application)
Indique el nombre del propietario
En la línea 1, escriba el nombre del propietario al 31 de diciembre del año anterior.
Indique el nombre de la subdivisión
En la línea 2, escriba el nombre de la subdivisión. Complete una solicitud aparte para cada plano dentro de una subdivisión y adjunte una copia del plano.
Indique la referencia del plano y la cantidad de lotes
En la línea 3, escriba la referencia del plano y la cantidad de lotes edificables que contiene. La fecha de registro del plano (el 1 de enero de 2001 o después, o el 31 de diciembre de 2000 o antes) determina si debe presentar la solicitud una sola vez o cada año.
Complete los datos de la subdivisión
En la línea 4, indique las mejoras: calles (pavimentadas, de tierra u otras), suministro eléctrico (aéreo o subterráneo), agua comunitaria (Sí o No) y alcantarillado (tanques sépticos o sistema central), además de cualquier otra mejora.
Enumere los lotes en orden de número de identificación de parcela
En la tabla, indique el número de identificación de parcela, la descripción legal, el libro/página de la escritura y el precio solicitado de cada lote, en orden de número de identificación de parcela. Verifique que cada número sea correcto y enumere solo lotes del mismo plano.
Continúe en la segunda página si es necesario
Use las líneas 21 a 62 de la página de continuación para incluir más lotes y marque "Other Pages Attached? Yes or No" (¿Se adjuntan otras páginas? Sí o No). No copie la lista de parcelas de un año anterior si se vendieron lotes o dejaron de reunir los requisitos.
Indique los datos de contacto
Escriba la dirección postal del propietario (calle, ciudad, estado, código ZIP), un número de teléfono diurno y el nombre en letra de imprenta del propietario de la subdivisión.
Escriba el nombre y firme la certificación
Escriba en letra de imprenta el nombre de la persona certificadora, firme e indique la fecha de la firma. Deje en blanco la casilla "Office Use only GP" (solo para uso de la oficina).
Revise, descargue y firme el PDF
Verifique cada dato con el plano y luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Firme a mano la copia impresa, ya que el formulario requiere una firma original, y adjunte una copia del plano antes de presentarlo.
Cómo presentar el Solicitud de descuento por propiedad de múltiples lotes (Multiple Lot Ownership Discount Application)
El formulario indica una dirección, identificada como "Mailing and Physical Address" (dirección postal y física), a la que puede enviar por correo el original firmado o entregarlo: Charleston County Assessor, 3875 Faber Place Drive, Suite 100, North Charleston SC 29405.
- No envíe el formulario por fax ni por correo electrónico. El formulario indica que se requiere una firma original.
- Incluya el plano. Adjunte una copia del plano a cada solicitud y adjunte páginas adicionales si indica más lotes de los que caben en la primera página.
- Solicitudes tardías. Envíe la penalidad por solicitud tardía junto con el formulario; el estatuto establece que debe pagarse al tesorero del condado. Consulte con la oficina del tasador cuál es el importe actual.
- Preguntas. Llame a la oficina del tasador al 843-958-4100.
Las solicitudes que hagan referencia a más de un plano, o que tengan información faltante o incorrecta, pueden devolverse por incumplimiento. FillingPDF le permite completar y descargar el PDF; la presentación debe realizarse por los medios indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Enviar la solicitud por fax o correo electrónico. El formulario indica que no debe hacerlo y que se requiere una firma original.
- Incluir en una solicitud lotes de más de un plano. El formulario indica que solo se incluyan lotes del mismo plano, y estas solicitudes pueden devolverse por incumplimiento.
- No incluir una copia del plano, o dejar sin completar o indicar incorrectamente los números de identificación de parcela, las descripciones legales u otros datos, lo que puede hacer que el tasador devuelva la solicitud por incumplimiento.
- Volver a usar la lista de parcelas de un año anterior después de que se hayan vendido los lotes o hayan dejado de reunir los requisitos; el formulario advierte que no se deben usar listas antiguas.
- No cumplir con la fecha límite del 1 de mayo para una solicitud inicial. Según el estatuto, no presentar la solicitud se considera una renuncia al descuento para ese año.
- Enviar una solicitud tardía sin la penalidad por cada plano, o después del día 30 desde el envío por correo de las facturas de impuestos.
- No volver a presentar la solicitud cada año antes del 1 de mayo para un plano registrado el 31 de diciembre de 2000 o antes.
- Esperar a recibir el descuento para pagar una factura de impuestos. Presentar la solicitud no retrasa el pago; los impuestos deben pagarse antes de la fecha indicada en la factura, y no se pueden eximir las penalidades ni los intereses.
- Presentar la solicitud del nuevo propietario después de los 30 o 60 días a partir de la fecha de venta. No se permiten solicitudes tardías para lotes vendidos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el descuento por propiedad de múltiples lotes en el condado de Charleston?
Es un descuento en la valoración de los lotes edificables, sin mejoras y no vendidos de un plano registrado. El tasador del condado de Charleston lo concede mediante una solicitud por escrito, para planos con diez o más lotes edificables, conforme a las Secciones 12-43-224 y 12-43-225 del Código de Leyes de Carolina del Sur.
¿Cuál es la fecha límite para presentar la solicitud de descuento por propiedad de múltiples lotes?
El 1 de mayo para los lotes que todavía no tienen el descuento. Para los planos registrados el 1 de enero de 2011 o después, se acepta una solicitud tardía con la penalidad por cada plano para el primer año tributario, hasta el día 30 después del envío por correo de las facturas de impuestos, por lo general el 31 de octubre.
¿Debo volver a solicitar el descuento por múltiples lotes cada año?
Depende de cuándo se registró el plano. Para los planos registrados el 1 de enero de 2001 o después, solo se requiere una solicitud inicial y el descuento de 5 años continúa, a menos que el lote se venda o se mejore. Para los planos registrados el 31 de diciembre de 2000 o antes, debe presentar la solicitud cada año antes del 1 de mayo.
¿Cuántos lotes debe tener un plano para reunir los requisitos?
Al menos diez lotes edificables. El formulario indica que se aplica a diez o más lotes edificables, sin mejoras y no vendidos por plano, y la Sección 12-43-225 exige que el plano registrado contenga al menos diez lotes edificables.
¿Puedo enviar por fax o correo electrónico la solicitud de descuento por múltiples lotes?
No. El formulario indica que no debe enviarse por fax ni por correo electrónico y que se requiere una firma original. Envíe por correo o entregue el original firmado al Charleston County Assessor, 3875 Faber Place Drive, Suite 100, North Charleston SC 29405.
¿Presentar la solicitud retrasa el pago de mis impuestos sobre la propiedad?
No. Presentar la solicitud no le permite retrasar el pago de los impuestos ya facturados. Deben pagarse antes de la fecha indicada en la factura, por lo general el 15 de enero, y el formulario indica que no se pueden eximir las penalidades ni los intereses si el pago es tardío.
¿Qué sucede si compro lotes con descuento a un promotor?
Si se vende un lote con descuento a un promotor o al titular de una licencia de constructor de viviendas o contratista, el nuevo propietario podría reunir los requisitos para recibir el descuento restante. El plano debe haberse registrado el 1 de enero de 2011 o después y la solicitud vence a los 30 o 60 días a partir de la fecha de venta.
¿Puedo completar en línea la solicitud de descuento por múltiples lotes?
Puede completar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente y no presenta el formulario por usted; aun así, debe firmar el original impreso y entregarlo al Charleston County Assessor.
¿Listo para rellenar el Solicitud de descuento por propiedad de múltiples lotes (Multiple Lot Ownership Discount Application)?
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