El Property Appraisal Notice of Protest (Aviso de protesta de valoración de propiedad) es el formulario que usa el propietario de una propiedad, un agente designado por el propietario o, en algunos casos, un arrendatario para protestar una valoración de propiedad ante la junta de revisión de valoraciones (ARB). Esta edición del año tributario 2025 es publicada por el Distrito de Valoración de Bexar (BCAD). Es parte del proceso de impuestos sobre la propiedad del condado de Bexar, pero se presenta ante el distrito de valoración, que determina los valores, no ante el Tasador-Recaudador de Impuestos del Condado de Bexar, que recauda los impuestos. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; BCAD publica el PDF oficial en bcad.org.
Última actualización
¿Qué es el Aviso de protesta de valoración de propiedad (Property Appraisal Notice of Protest) – Condado de Bexar, TX?
El Aviso de protesta de valoración de propiedad es el formulario para presentar una protesta ante la junta de revisión de valoraciones (ARB) conforme a la Sección 41.41 del Código Tributario, que puede usar el propietario de una propiedad o su agente designado. El Distrito de Valoración de Bexar (BCAD) publica esta edición del año tributario 2025.
Al completarlo, inicia su protesta: se identifica, describe la propiedad, marca cada motivo por el que protesta e indica cómo desea que se lleve a cabo la audiencia. El formulario está organizado en seis secciones:
- Section 1: información del propietario o arrendatario.
- Section 2: descripción de la propiedad.
- Section 3: motivos de la protesta.
- Section 4: datos adicionales, tipo de audiencia y forma de recibir el aviso y los procedimientos de la audiencia de la ARB.
- Section 5: solicitud de panel especial.
- Section 6: nombre y firma.
Cerca de la parte superior también indica si solicita una conferencia informal (que se ofrece por conferencia telefónica o de manera virtual antes de todas las audiencias formales) y si solicita las pruebas del distrito.
El formulario no se presenta ante la Contraloría de Cuentas Públicas de Texas. También es distinto de la oficina del Tasador-Recaudador de Impuestos del Condado de Bexar, que recauda los impuestos sobre la propiedad para las jurisdicciones tributarias y, como recuerda en su propia página, no determina ni aumenta los valores de las propiedades; eso lo hace BCAD. En el formulario de protesta se mencionan dos formularios relacionados de la Contraloría: Formulario 50-843, Solicitud de entrega electrónica de comunicaciones con un funcionario tributario, y Formulario 50-283, Declaración jurada de pruebas del propietario de una propiedad.
¿Quién tiene que presentar el Aviso de protesta de valoración de propiedad (Property Appraisal Notice of Protest) – Condado de Bexar, TX?
El propietario de una propiedad o su agente designado usa este formulario para presentar una protesta ante la ARB conforme a la Sección 41.41 del Código Tributario. El agente firma en la Sección 6 y marca Property Owner's Agent; el propietario marca Property Owner, y hay una opción Other para otra persona que presenta el formulario.
- Arrendatarios: un arrendatario que tenga la obligación contractual de reembolsar al propietario por los impuestos sobre la propiedad puede tener derecho a protestar como arrendatario, pero solo si cumple todos los requisitos del Código Tributario, incluidos los de la Sección 41.413.
- Propietarios con una condición especial: la Sección 1 incluye casillas para una persona de 65 años o más, una persona con discapacidad, un miembro de las Fuerzas Armadas, un veterano y el cónyuge de un miembro de las Fuerzas Armadas o veterano.
- Propietarios de inmuebles comerciales grandes: la Sección 5 es una solicitud de panel especial para bienes inmuebles comerciales y bienes muebles comerciales, propiedades de servicios públicos, propiedades industriales y de fabricación, y bienes inmuebles residenciales multifamiliares. Se aplica únicamente en condados con una población de 1.2 millones o más.
No presente este formulario ante la Contraloría de Cuentas Públicas de Texas. Si su pregunta se refiere al pago de una factura o a un plan de pagos, y no a impugnar un valor, la oficina del Tasador-Recaudador de Impuestos del Condado de Bexar se encarga de los cobros; el formulario de protesta corresponde al distrito de valoración.
Cuándo presentar el Aviso de protesta de valoración de propiedad (Property Appraisal Notice of Protest) – Condado de Bexar, TX
La fecha límite habitual para presentar un aviso de protesta es la medianoche del 15 de mayo, con excepciones (Sección 41.44 del Código Tributario). El formulario no enumera las excepciones, así que confirme su fecha con el distrito de valoración llamando al 210-242-2432 si cree que alguna se aplica a su caso.
Otras fechas relacionadas con el formulario se calculan a partir de la fecha de la audiencia:
- La solicitud de un panel de un solo miembro debe hacerse en el aviso de protesta o por escrito ante la ARB a más tardar el décimo día anterior a la fecha de la audiencia (Sección 41.45(b-4) del Código Tributario).
- Si desea cambiar la forma de comparecer en la audiencia, por ejemplo, pasar a una conferencia telefónica o videoconferencia, el cambio debe presentarse por escrito al menos 10 días antes de la audiencia.
Esta edición está impresa para el año tributario 2025.
Documentos que necesitas
- Documentación justificativa de su protesta: el formulario indica que debe presentarla junto con el formulario ante la oficina del distrito de valoración.
- Declaración jurada escrita y pruebas, si las presentará: la Sección 4 indica que debe presentar las pruebas y una declaración jurada escrita ante la ARB antes de que comience la audiencia. Puede usar el Formulario 50-283 de la Contraloría, Declaración jurada de pruebas del propietario de una propiedad.
- Aviso escrito a la ARB, únicamente si después cambia la forma de comparecer (conferencia telefónica, videoconferencia u otra): debe presentarlo al menos 10 días antes de la audiencia.
- Formulario 50-843, Solicitud de entrega electrónica de comunicaciones con un funcionario tributario, únicamente si desea recibir comunicaciones electrónicas conforme a la Sección 1.085(a-1) del Código Tributario; preséntelo ante el funcionario tributario del condado donde está ubicada la propiedad.
Cómo rellenar el Aviso de protesta de valoración de propiedad (Property Appraisal Notice of Protest) – Condado de Bexar, TX
Indique si solicita una conferencia informal y las pruebas
Cerca de la parte superior, marque Yes o No para Informal Conference Requested. Marque la casilla Evidence Requested si desea recibir las pruebas del distrito.
Identifique al propietario o arrendatario
En la Sección 1, marque todas las casillas que correspondan: persona de 65 años o más, persona con discapacidad, miembro de las Fuerzas Armadas, veterano o cónyuge de un miembro de las Fuerzas Armadas o veterano. Ingrese el nombre del propietario o arrendatario y la dirección postal, ciudad, estado y código ZIP.
Agregue sus datos de contacto
Ingrese su número de teléfono, número de teléfono móvil y dirección de correo electrónico, cada uno con el código de área cuando se solicite. Si incluye su dirección de correo electrónico, se divulgará conforme a la Ley de Información Pública.
Describa la propiedad
En la Sección 2, indique la dirección física si es distinta de la dirección postal, la marca, el modelo y la identificación de la casa móvil, si corresponde, y el número de cuenta del distrito de valoración, si lo conoce.
Seleccione todos los motivos de protesta
En la Sección 3, marque todas las casillas que correspondan, como valor de mercado o tasado incorrecto, valor desigual, exención denegada o modificada, o nombre del propietario incorrecto. Complete el espacio en blanco para la unidad tributaria, el tipo de aviso o Other cuando la casilla lo requiera.
Indique su opinión y los hechos
En la Sección 4, puede indicar su opinión sobre el valor de la propiedad; es opcional. Agregue cualquier hecho que pueda ayudar a resolver la protesta.
Elija cómo comparecerá
Marque In Person, By Zoom, By Telephone Conference o By Notarized Affidavit, y Three-Member Panel o Single-Member Panel. Los cambios deben presentarse por escrito 10 días antes de la audiencia.
Elija cómo recibirá los avisos e indique el idioma
Marque la casilla para recibir por correo certificado el aviso y los procedimientos, si acepta pagar el costo, y la casilla para recibir un recordatorio electrónico por mensaje de texto o correo electrónico. Marque English o Spanish como su idioma preferido.
Complete la Sección 5 si corresponde
Responda Yes o No a la solicitud de panel especial, ingrese el valor que el distrito de valoración asignó a su propiedad y marque la clasificación de la propiedad. Omita esta sección si su propiedad no pertenece a ninguna de las clasificaciones indicadas.
Firme y feche la Sección 6
Marque Property Owner, Property Owner's Agent u Other, escriba en letra de molde el nombre de la persona que presenta el formulario, firme e indique la fecha.
Revise y descargue el PDF
Compruebe que haya seleccionado todos los motivos que piensa plantear y que sus datos de contacto sean correctos. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo ante el distrito de valoración como se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el Aviso de protesta de valoración de propiedad (Property Appraisal Notice of Protest) – Condado de Bexar, TX
Presente el formulario y toda la documentación justificativa ante la oficina del distrito de valoración de cada condado donde la propiedad esté sujeta a impuestos. Para las propiedades del condado de Bexar, el encabezado del formulario indica la dirección del Distrito de Valoración de Bexar: 411 N Frio, PO Box 830248, San Antonio, TX 78283-0248, teléfono 210-242-2432.
- Dónde se presenta: en la oficina del distrito de valoración, no ante la Contraloría de Cuentas Públicas de Texas ni ante el Tasador-Recaudador de Impuestos del Condado de Bexar, que es una oficina independiente.
- Cómo se entrega: el formulario indica que debe presentarse en la oficina del distrito de valoración y no incluye instrucciones separadas para un portal o método de entrega; llame a BCAD para confirmar qué métodos de presentación acepta.
- Aviso de audiencia: el aviso y los procedimientos de la audiencia se envían por correo regular de primera clase, a menos que solicite el envío por correo certificado, cuyo costo acepta pagar, o por correo electrónico en la Sección 4.
- Recordatorios: en los condados con una población de 120,000 o más hay disponible un recordatorio electrónico por mensaje de texto o correo electrónico; debe solicitarlo y proporcionar una dirección de correo electrónico o un número de teléfono válidos.
Guarde una copia de lo que presente. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- No marcar todas las casillas de la Sección 3 que correspondan a sus motivos; el formulario advierte que, si no marca un motivo, quizá no pueda protestar ese asunto.
- Presentar el formulario ante la Contraloría de Cuentas Públicas de Texas; el formulario indica que debe presentarse ante la oficina del distrito de valoración.
- Presentarlo después de la medianoche del 15 de mayo sin comprobar si se aplica a su caso una excepción a la fecha límite de la Sección 41.44 del Código Tributario.
- Olvidar marcar la casilla Evidence Requested en la parte superior después de que el formulario le indique que la marque para solicitar las pruebas del distrito.
- Solicitar un recordatorio electrónico sin proporcionar una dirección de correo electrónico o un número de teléfono válidos en el formulario.
- Cambiar el formato de la audiencia (por ejemplo, a una conferencia telefónica o videoconferencia) sin presentar un aviso por escrito al menos 10 días antes de la audiencia.
- Solicitar un panel de un solo miembro después del décimo día anterior a la fecha de la audiencia si no lo solicitó en el aviso de protesta.
- Completar la Sección 5 sin comprobar el valor y la clasificación de la propiedad: el encabezado y la línea de solicitud indican distintos umbrales de valor.
- Escribir una dirección de correo electrónico en el formulario sin saber que, al incluirla, usted consiente que se divulgue conforme a la Ley de Información Pública.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Aviso de protesta de valoración de propiedad?
Es el formulario del Distrito de Valoración de Bexar para presentar una protesta ante la junta de revisión de valoraciones (ARB) conforme a la Sección 41.41 del Código Tributario. El propietario o su agente designado lo usa para indicar los motivos de la protesta y elegir cómo se llevará a cabo la audiencia.
¿Cuál es la fecha límite para protestar una valoración de propiedad en el condado de Bexar?
El formulario indica que la fecha límite habitual es la medianoche del 15 de mayo (Sección 41.44 del Código Tributario), con excepciones. El formulario no enumera las excepciones; llame al Distrito de Valoración de Bexar al 210-242-2432 si cree que alguna se aplica a su caso.
¿Dónde presento el aviso de protesta para una propiedad del condado de Bexar?
Preséntelo junto con toda la documentación justificativa ante la oficina del distrito de valoración. El encabezado del formulario indica la dirección del Distrito de Valoración de Bexar: 411 N Frio, PO Box 830248, San Antonio, TX 78283-0248. No lo presente ante la Contraloría de Cuentas Públicas de Texas.
¿Debo presentar la protesta ante el Tasador-Recaudador de Impuestos del Condado de Bexar?
No. El Tasador-Recaudador de Impuestos recauda los impuestos sobre la propiedad y declara que no determina ni aumenta los valores. El Distrito de Valoración de Bexar determina los valores, y este formulario de protesta se presenta ante ese distrito. Puede comunicarse con BCAD al 210-242-2432.
¿Debo marcar todos los motivos de la Sección 3?
Marque todas las casillas que correspondan a su caso. El formulario advierte que, si no marca la casilla de un motivo, quizá no pueda protestar ese asunto. Algunas casillas también requieren que complete un espacio en blanco, como la unidad tributaria o el tipo de aviso.
¿Puedo asistir por teléfono o Zoom a mi audiencia de la ARB?
Sí. La Sección 4 ofrece las opciones In Person, By Zoom, By Telephone Conference o By Notarized Affidavit. Los cambios deben presentarse por escrito 10 días antes de la audiencia, y presentar una declaración jurada o elegir una conferencia telefónica no anula su derecho a comparecer en persona.
¿Cuál es la diferencia entre una conferencia informal y una audiencia?
El formulario indica que las conferencias informales se ofrecen por conferencia telefónica o de manera virtual antes de todas las audiencias formales. Solicítela marcando Yes o No junto a Informal Conference Requested en la parte superior del formulario.
¿Mi dirección de correo electrónico se hará pública si la escribo en el formulario?
Es posible. Una dirección de correo electrónico puede ser confidencial conforme a la Sección 552.137 del Código de Gobierno, pero, al incluirla en este formulario, usted da su consentimiento expreso para que se divulgue conforme a la Ley de Información Pública.
¿Puedo rellenar en línea en FillingPDF el formulario de protesta de Bexar?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la protesta ante el distrito de valoración; usted debe presentarla a través de los canales del distrito.
¿Listo para rellenar el Aviso de protesta de valoración de propiedad (Property Appraisal Notice of Protest) – Condado de Bexar, TX?
Rellenar el Aviso de protesta de valoración de propiedad (Property Appraisal Notice of Protest) – Condado de Bexar, TX ahora