La solicitud/apelación ante la Junta de Ajustes (Application/Appeal to the Board of Adjustment) es el formulario que usa la Junta de Ajustes de la Ciudad de Dallas para las apelaciones que solicitan una variación o excepción especial; el mismo paquete también cubre las apelaciones administrativas. No es una solicitud de permiso de Dallas: el formulario indica que, si se concede la apelación, debe solicitarse un permiso dentro de los 180 días posteriores a la acción final de la Junta. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la Ciudad publica el formulario y sus instrucciones de presentación en el enlace que aparece a continuación.
Última actualización
¿Qué es el Solicitud/apelación ante la Junta de Ajustes (Application/Appeal to the Board of Adjustment) – Dallas, TX?
La Application/Appeal to the Board of Adjustment (Solicitud/apelación ante la Junta de Ajustes) es el formulario de la Ciudad de Dallas para pedir a la Junta de Ajustes una variación o excepción especial conforme al Código de Desarrollo de Dallas, o presentar una apelación administrativa, y explicar los motivos por los que se debería conceder la apelación.
El PDF tiene dos partes: una página con los materiales requeridos para presentar la solicitud y una solicitud impresa. La solicitud recopila datos sobre la propiedad en cuestión (dirección, distrito de zonificación, números de lote y manzana, superficie en acres, sector censal y frente a la calle), el propietario según la escritura de garantía, el solicitante, cualquier representante, el tipo de apelación (Variance o Special Exception) y el motivo. Termina con una declaración jurada que se firma ante un notario público de y para el condado de Dallas, Texas.
Los materiales del Departamento de Planificación y Desarrollo enumeran documentos adicionales para ciertas apelaciones: un análisis de estacionamiento o un estudio de tráfico para las apelaciones sobre requisitos de estacionamiento, y un plan alternativo de paisajismo o mitigación para las apelaciones sobre paisajismo y mitigación de árboles. Las apelaciones administrativas tienen sus propios pasos de presentación, incluida una consulta después de recibir una carta de denegación.
Esta es una apelación ante la Junta, no una solicitud de permiso. El formulario indica que, si la Junta concede la apelación, debe solicitarse un permiso dentro de los 180 días posteriores a la acción final de la Junta, a menos que la Junta conceda expresamente un plazo más largo.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud/apelación ante la Junta de Ajustes (Application/Appeal to the Board of Adjustment) – Dallas, TX?
Los propietarios de inmuebles y los solicitantes que actúan en su nombre usan este formulario para pedir a la Junta de Ajustes de Dallas que conceda una variación o excepción especial, o para apelar una decisión administrativa.
- Propietario y solicitante. La solicitud identifica al propietario del inmueble según la escritura de garantía y al solicitante. El solicitante debe ser una persona física.
- El propietario no es el solicitante. Si no son la misma persona, se requiere un original del formulario de declaración jurada de la Ciudad de Dallas por cada propietario, firmado y notarizado.
- Representantes. El formulario tiene un apartado Represented by (Representado por). La declaración jurada la firma una persona que declara ser el propietario, el mandante o el representante autorizado del inmueble en cuestión.
- Apelaciones administrativas. El solicitante debe consultar con el contacto del personal indicado en las instrucciones y presentar la solicitud junto con la notificación de denegación.
- Apelaciones sobre estacionamiento, paisajismo y mitigación de árboles. Además de los requisitos generales, requieren los materiales adicionales descritos en las instrucciones.
El formulario no describe ninguna otra regla de elegibilidad. Si tiene preguntas, comuníquese con la Junta de Ajustes al (214) 948-4480.
Cuándo presentar el Solicitud/apelación ante la Junta de Ajustes (Application/Appeal to the Board of Adjustment) – Dallas, TX
Presente la solicitud cuando esté listo para entregar el paquete completo de su apelación: las instrucciones exigen que todos los materiales se entreguen al momento de la presentación. Para una apelación administrativa, se requiere una consulta con Diana Barkume y debe comunicarse dentro de los 20 días posteriores a recibir la carta de denegación. La notificación de denegación, los puntos 1–6 de la lista de verificación de la solicitud y todas las tarifas aplicables deben entregarse al presentar la solicitud.
Después de que la Junta tome una decisión, el plazo se aplica al permiso: si se concede la apelación, debe solicitarse un permiso dentro de los 180 días posteriores a la fecha de la acción final de la Junta, a menos que la Junta conceda expresamente un plazo más largo.
El formulario no indica ningún otro plazo ni tiempo de tramitación. Llame a la Junta de Ajustes al (214) 948-4480 si tiene preguntas sobre la programación.
Documentos que necesitas
- Formulario de solicitud completado, firmado y notarizado, que describa la variación, excepción especial o apelación administrativa, así como los motivos por los que se debería conceder; no modifique el formulario ni escriba en el reverso.
- Formulario de declaración jurada de la Ciudad de Dallas, 1 original por propietario, firmado y notarizado, solo si el propietario del inmueble y el solicitante no son la misma persona.
- 1 original de la escritura de garantía certificada del inmueble en cuestión, que se obtiene en la oficina del condado ubicada en 500 Elm St.
- 1 original de un certificado de impuestos que demuestre que los impuestos sobre el inmueble están pagados, que se obtiene en la oficina del condado ubicada en 500 Elm St.
- 1 copia de un plano certificado de subdivisión (el más reciente), que se obtiene en la oficina del condado ubicada en 500 Elm St; se requiere para todas las apelaciones.
- 1 original de una declaración de gravámenes firmada, de City Hall, Rm. 2DS-1500 Marilla St, que indique que el inmueble no tiene gravámenes de la ciudad.
- 1 copia del plano del sitio que muestre el inmueble en cuestión, las mejoras propuestas y todas las mejoras existentes que permanecerán.
- 1 copia de los dibujos de elevación de los elementos propuestos que requieren la aprobación de la Junta, como las elevaciones de cercas o edificios.
- 1 copia de los planos de planta; consulte con el personal para confirmar si se requieren.
- Apelaciones sobre requisitos de estacionamiento: un análisis de estacionamiento o un estudio de tráfico que enumere todos los usos propuestos, los pies cuadrados por uso, los espacios requeridos por uso y los espacios que se proporcionarán.
- Apelaciones sobre paisajismo o mitigación de árboles: 1 copia del plan alternativo de paisajismo o mitigación que indique el tamaño y las especies del paisajismo existente y propuesto, aprobado por el jefe arborista antes de presentarlo.
- 1 copia de un mapa de zonificación del sitio con el sitio delimitado en tinta roja e inicialado.
- 1 copia de un mapa del plano del sitio con el sitio delimitado en tinta roja e inicialado.
- El acuse de recibo de Posting of Notification Sign (Colocación del letrero de notificación).
- Apelaciones administrativas: la notificación de denegación, presentada junto con los puntos 1–6 de la lista de verificación de la solicitud.
Cómo rellenar el Solicitud/apelación ante la Junta de Ajustes (Application/Appeal to the Board of Adjustment) – Dallas, TX
Ingrese los datos del inmueble
En Data Relative to Subject Property (Datos relativos al inmueble en cuestión), indique la dirección, el distrito de zonificación, el número de lote, el número de manzana, la superficie en acres, el sector censal y el frente a la calle en pies. Deje en blanco el número de caso y la fecha de OFFICE USE ONLY (Solo para uso de la oficina).
Indique el propietario del inmueble
En Owner of Property (per Warranty Deed) (Propietario del inmueble según la escritura de garantía), escriba el nombre del propietario exactamente como aparece en la escritura de garantía.
Ingrese los datos del solicitante
Complete Applicant (Solicitante), teléfono, dirección postal, código ZIP y dirección de correo electrónico. El solicitante debe ser una persona física.
Añada a su representante, si corresponde
Si alguien lo representa, complete Represented by (Representado por) e indique el teléfono, la dirección postal, el código ZIP y la dirección de correo electrónico.
Marque el tipo de apelación
Marque Variance (Variación) o Special Exception (Excepción especial) en la línea que comienza con "Affirm that an appeal has been made for" y describa la apelación solicitada en la línea siguiente.
Explique el motivo de la apelación
En el espacio después de "to Grant the described appeal for the following reason", explique por qué la Junta debería conceder la apelación. No escriba en el reverso del formulario.
Escriba en letra de imprenta el nombre del declarante
En Affidavit (Declaración jurada), escriba en letra de imprenta el nombre del declarante o solicitante donde lo indique el formulario. El declarante jura ser el propietario, el mandante o el representante autorizado del inmueble en cuestión.
Firme ante un notario
Firme en Respectfully submitted delante del notario, quien completa la fecha de "Subscribed and sworn to before me" y el apartado Notary Public in and for Dallas County, Texas.
Reúna los materiales requeridos
Reúna los elementos de la lista de verificación para la presentación, incluida la escritura, el certificado de impuestos, el plano, la declaración de gravámenes, el plano del sitio y los dibujos, además de los materiales sobre estacionamiento o paisajismo que correspondan a su apelación.
Revise y descargue el PDF completado
Verifique que los nombres coincidan con los de la escritura de garantía y que no se haya alterado nada. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF, hágalo notarizar y preséntelo según se describe en Cómo presentar la solicitud.
Cómo presentar el Solicitud/apelación ante la Junta de Ajustes (Application/Appeal to the Board of Adjustment) – Dallas, TX
El formulario enumera contactos en lugar de un único canal de presentación, por lo que la forma de presentar la solicitud depende del tipo de apelación.
- Apelaciones administrativas: comuníquese con Diana Barkume por teléfono al 214-948-4364, por correo electrónico a [email protected] o en persona en 1500 Marilla Street, 5CN (se requiere cita). Presente todos los materiales requeridos y pague todas las tarifas aplicables al momento de presentar la solicitud. Se aplica una tarifa; consulte con la Ciudad cuál es el importe vigente.
- Apelaciones por variación y excepción especial: el encabezado del formulario indica la dirección y el teléfono de la Junta de Ajustes: 1500 Marilla Street, 5CN, Dallas, TX 75201, (214) 948-4480; también indica los datos del Departamento de Planificación y Desarrollo: 320 E Jefferson Blvd, Dallas, TX 75203. Llame a la Junta para confirmar cómo presentar la solicitud.
- Preguntas técnicas: dirija las preguntas sobre los requisitos del estudio de tráfico a David Nevarez en [email protected]; las preguntas sobre la revisión del plan alternativo de paisajismo o mitigación, a Phil Erwin, jefe arborista, en [email protected].
Se aplica una tarifa de revisión del estudio de tráfico a todas las solicitudes de excepción especial. El formulario no indica los importes de las tarifas. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Modificar el formulario de solicitud o escribir en el reverso; las instrucciones dicen que no se debe modificar, revisar ni alterar.
- Presentar la solicitud sin notarizarla; debe completarse, firmarse y notarizarse.
- Omitir el original de la declaración jurada de la Ciudad de Dallas cuando el propietario y el solicitante son personas diferentes; se requiere un formulario por propietario.
- Indicar una empresa como solicitante; las instrucciones dicen que el solicitante debe ser una persona física.
- Presentar una apelación sobre estacionamiento sin un análisis de estacionamiento o un estudio de tráfico, o una solicitud de excepción especial de estacionamiento o de triángulo de visibilidad sin el informe técnico requerido.
- Presentar una apelación sobre paisajismo o mitigación de árboles antes de que el jefe arborista apruebe el plan alternativo de paisajismo o mitigación.
- Presentar mapas de zonificación o planos sin delimitar el sitio en tinta roja e inicialarlos.
- Comunicarse sobre una apelación administrativa más de 20 días después de recibir la carta de denegación, o presentarla sin la notificación de denegación.
- Esperar para solicitar un permiso después de que se conceda la apelación; debe solicitarse dentro de los 180 días posteriores a la acción final de la Junta, a menos que se conceda un plazo más largo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la solicitud/apelación ante la Junta de Ajustes de Dallas?
Es el formulario de la Ciudad de Dallas para pedir a la Junta de Ajustes que conceda una variación o excepción especial conforme al Código de Desarrollo de Dallas, o para presentar una apelación administrativa. Incluye el motivo de la solicitud y una declaración jurada notarizada.
¿Este formulario es una solicitud de permiso de construcción de Dallas?
No. Es una apelación ante la Junta de Ajustes. El formulario indica que, si la Junta concede la apelación, debe solicitarse un permiso dentro de los 180 días posteriores a la acción final de la Junta, a menos que la Junta conceda expresamente un plazo más largo.
¿Es necesario notarizar la solicitud ante la Junta de Ajustes?
Sí. Las instrucciones exigen completar, firmar y notarizar la solicitud. La declaración jurada se firma ante un notario público de y para el condado de Dallas, Texas. Si el propietario y el solicitante son personas diferentes, también debe notarizarse una declaración jurada por separado para cada propietario.
¿Qué documentos debo adjuntar a una apelación ante la Junta de Ajustes de Dallas?
La lista de verificación incluye una escritura de garantía certificada, un certificado de impuestos, un plano certificado de subdivisión, una declaración de gravámenes, un plano del sitio, dibujos de elevación, mapas de zonificación y del plano del sitio, el acuse de recibo del letrero y planos de planta si el personal confirma que se necesitan. Las apelaciones sobre estacionamiento y paisajismo requieren documentos adicionales.
¿Con cuánta anticipación debo comunicarme con la Ciudad por una apelación administrativa?
Comuníquese con Diana Barkume dentro de los 20 días posteriores a recibir la carta de denegación. Se requiere una consulta, y al presentar la solicitud deben entregarse la notificación de denegación, los puntos 1–6 de la lista de verificación y todas las tarifas aplicables.
¿Hay que pagar una tarifa para presentar una apelación ante la Junta de Ajustes?
Se aplican tarifas: las tarifas de las apelaciones administrativas se pagan al presentar la solicitud, y todas las solicitudes de excepción especial están sujetas a una tarifa de revisión del estudio de tráfico. El formulario no indica los importes; consulte con la Junta de Ajustes al (214) 948-4480 para conocer las tarifas vigentes.
¿Necesito un estudio de tráfico para una variación de estacionamiento?
Para las solicitudes de variación, solo se recomienda un informe técnico, no es obligatorio. Es obligatorio para todas las excepciones especiales de estacionamiento y las solicitudes de triángulo de visibilidad. Las apelaciones sobre estacionamiento deben incluir un análisis de estacionamiento o un estudio de tráfico con la solicitud.
¿Puedo rellenar en línea la solicitud ante la Junta de Ajustes?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente de la Ciudad de Dallas y no presenta la apelación; debe notarizar el formulario y presentarlo a través de los canales de la Ciudad.
¿Listo para rellenar el Solicitud/apelación ante la Junta de Ajustes (Application/Appeal to the Board of Adjustment) – Dallas, TX?
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