El aviso de requisitos de administración del sitio de construcción de edificios (Building Construction Site Management Requirements) es el documento de la Ciudad de Dallas que enumera lo que debe hacer en el sitio todo proyecto de construcción de edificios, desde colocar un letrero informativo hasta controlar la erosión y mantener despejadas las calles. Los contratistas generales deben cumplirlo junto con el proceso de permisos de Dallas: el contenido del letrero proviene del permiso, y algunos elementos requieren un permiso para letreros o un permiso de barricada. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el original está publicado por la Ciudad de Dallas en el enlace de esta página.
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¿Qué es el 25-001?
El aviso de Building Construction Site Management Requirements (Requisitos de administración del sitio de construcción de edificios) es un documento de la Ciudad de Dallas que establece que todos los proyectos de construcción de edificios deben cumplir con el código de administración del sitio y especifica el letrero informativo de construcción que todo contratista general debe colocar y mantener.
El documento consta de tres partes, impresas bajo el encabezado del Departamento de Planificación y Desarrollo (Planning & Development Department), en 320 E Jefferson Blvd, Dallas TX 75203, y fechado 3/29/2024 con el código 25-001:
- Notice. (Aviso). Los requisitos de administración del sitio: letrero informativo, control de erosión, reparación de infraestructura pública dañada, limpieza de calles, callejones y aceras, contención de basura y desechos, y límites al uso del derecho de vía público.
- Construction Site Signs. (Letreros del sitio de construcción). Un aviso para todos los contratistas generales sobre cuándo se requiere un letrero, dónde debe colocarse, qué tamaño debe tener y qué debe decir. Cita la Ordenanza #19566 de la Ciudad de Dallas, aprobada por el Concejo Municipal el June 3, 1987, y el Capítulo 52, Subcapítulo 6 del Código de Construcción de Dallas.
- Building Construction Site Management Notice. (Aviso de administración del sitio de construcción de edificios). El texto del letrero: información de construcción, horario de trabajo cerca de usos residenciales, cómo reportar infracciones al 3-1-1 y la declaración sobre descansos en inglés y español.
El aviso advierte que no se realizarán inspecciones y que se puede emitir una orden de suspensión de obras si no se cumplen los requisitos. No es una solicitud de permiso: los permisos para letreros y los permisos de barricada son aprobaciones separadas a las que hace referencia el aviso.
¿Quién tiene que presentar el 25-001?
Los contratistas generales de proyectos de construcción de edificios en Dallas utilizan este aviso. La parte relativa al letrero está dirigida a ellos, y el Aviso establece que todos los proyectos de construcción de edificios deben cumplir con el código de administración del sitio.
El requisito del letrero se aplica a:
- construcciones nuevas, ampliaciones, trabajos de acondicionamiento interior, remodelaciones, renovaciones y reparaciones;
- cualquier demolición de un edificio o estructura;
- excavaciones, pavimentación o nivelación de un terreno.
El tamaño del letrero depende del proyecto. Para viviendas residenciales unifamiliares y bifamiliares, un letrero para construcciones nuevas, ampliaciones o remodelaciones que agreguen superficie, o demoliciones, debe medir entre 3 y 20 pies cuadrados; para trabajos comerciales, entre 5 y 20 pies cuadrados. Las remodelaciones, modificaciones, renovaciones y reparaciones que no agreguen superficie requieren una hoja de al menos 8 ½" x 11" y de no más de 20 pies cuadrados, en ambas categorías.
No es obligatorio que los propietarios, promotores, arquitectos, ingenieros y otros contratistas aparezcan en el letrero; el aviso considera sus nombres y direcciones información opcional. Solo se necesita un permiso para letreros iluminados, letreros de más de 20 pies cuadrados o letreros de más de 8 pies de altura.
Cuándo presentar el 25-001
El letrero debe colocarse antes de que comience cualquier construcción, demolición, edificación, modificación o reparación de una estructura, o cualquier excavación, pavimentación o nivelación del terreno. El aviso no establece una fecha de presentación porque no se presenta: rige lo que el sitio debe mostrar y hacer mientras se realizan las obras.
El letrero debe mantenerse hasta que se realice la inspección final o se emita el Certificado de ocupación (CO), y debe retirarse cuando se emita el CO o el permiso quede finalizado. El control de erosión es siempre obligatorio en todas las zonas de construcción, y los límites de horario de construcción se aplican cuando las obras se realizan en una zona residencial o junto a ella. Si se utilizará el derecho de vía público para almacenar materiales o equipos, el permiso de barricada debe revisarse y emitirse antes de que comience ese uso.
Documentos que necesitas
- Un permiso para letreros, solo si el letrero de construcción está iluminado, mide más de 20 pies cuadrados o tiene más de 8 pies de altura.
- Un permiso de barricada revisado por el Departamento de Servicios de Calles (Street Services Department) y emitido, solo si utilizará el derecho de vía público (propiedad de la Ciudad) para almacenar equipos y materiales de construcción.
- El permiso del proyecto, que proporciona la dirección oficial que debe aparecer en el letrero del sitio de construcción.
Cómo rellenar el 25-001
Elija la categoría de letrero para su proyecto
Determine si el trabajo es una construcción nueva, una ampliación, una remodelación que agrega superficie o una demolición, o si se trata de trabajos de acondicionamiento interior, remodelación, modificación, renovación o reparación que no agregan superficie. Las viviendas residenciales unifamiliares y bifamiliares y los proyectos comerciales tienen tamaños mínimos distintos.
Ingrese la dirección del sitio de construcción
Escriba la dirección oficial indicada en el permiso bajo City of Dallas Construction Information. El letrero debe estar en la propiedad donde se realizan las obras.
Ingrese los datos del contratista general
Indique el nombre o los nombres del contratista general y un número de teléfono local. Opcional: el nombre y la dirección del propietario, promotor, arquitecto, ingeniero u otros contratistas en el sitio.
Ingrese el nombre del proyecto
Complete la línea Project Name del bloque Construction Information para que el personal de la Ciudad y el público puedan identificar lo que se está construyendo.
Incluya la declaración obligatoria y la información sobre descansos
Conserve la declaración para reportar infracciones al 3-1-1 y el horario de construcción cerca de zonas residenciales. Conserve la información sobre descansos, incluido el texto en español, que indica un descanso de no menos de 10 minutos por cada cuatro horas de trabajo programadas.
Compruebe el tamaño y los umbrales para permisos
Mantenga el letrero dentro del tamaño mínimo y máximo para su categoría, hasta 20 pies cuadrados. Los letreros iluminados, de más de 20 pies cuadrados y de más de 8 pies de altura requieren un permiso para letreros.
Planifique dónde se colocará el letrero
Coloque un letrero por sitio de construcción y no más de uno por frente de calle, fuera de cualquier triángulo de visibilidad del tráfico. Debe poder leerse desde el derecho de vía o, en el caso de trabajos de acondicionamiento interior de más de $10,000 que no agregan superficie, desde la acera, el corredor o el vestíbulo del ascensor.
Confirme los demás requisitos del sitio
Implemente el control de erosión en todas las zonas de construcción, repare rápidamente los daños a la infraestructura pública, despeje las calles, los callejones y las aceras, y contenga la basura y los desechos. Obtenga un permiso de barricada si almacenará algo en el derecho de vía público.
Revise y descargue el PDF completado
Compare la dirección, el nombre del contratista, el teléfono y el nombre del proyecto con el permiso. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF, coloque el letrero antes de que comiencen las obras y manténgalo hasta que se emita el CO o se apruebe la inspección final.
Cómo presentar el 25-001
Este aviso no se presenta ante la Ciudad: el contratista coloca el letrero y cumple los requisitos en el sitio. El documento no indica un medio de presentación. Cuando se necesita una aprobación, el aviso señala estos contactos:
- Planning & Development Department: 320 E Jefferson Blvd, Dallas TX 75203, (214) 948-4480, para obtener información adicional.
- District Inspection Offices: Noreste (214) 670-7278, Sureste (214) 670-8160, Suroeste (214) 671-1531.
- Permiso de barricada: para almacenar equipos o materiales en el derecho de vía público (propiedad de la Ciudad), el Departamento de Servicios de Calles (Street Services Department) debe revisar primero el permiso de barricada. Solo entonces se presenta la solicitud al Centro de Permisos de Inspección de Edificios (Building Inspection Permit Center).
- Permiso para letreros: se necesita para letreros iluminados, de más de 20 pies cuadrados o de más de 8 pies de altura; el aviso hace referencia a las pautas para letreros de sitios de construcción.
- Infracciones: repórtelas a la Ciudad llamando al 3-1-1.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; cualquier solicitud de permiso debe tramitarse por los canales propios de la Ciudad.
Errores comunes que debes evitar
- Colocar el letrero de construcción después de que hayan comenzado las obras; debe colocarse antes de que comience cualquier construcción, demolición, modificación, excavación, pavimentación o nivelación.
- Usar un letrero que no pueda leerse desde la calle o, para trabajos de acondicionamiento interior de más de $10,000 que no agreguen superficie, desde la acera, el corredor o el vestíbulo del ascensor.
- Colocar un letrero iluminado, de más de 20 pies cuadrados o de más de 8 pies de altura sin un permiso para letreros.
- Omitir del letrero la declaración obligatoria o la información sobre descansos.
- Colocar el letrero dentro de un triángulo de visibilidad del tráfico o instalar más de un letrero por frente de calle.
- Almacenar equipos o materiales en el derecho de vía público sin un permiso de barricada que haya sido revisado y emitido.
- Presentar una solicitud de permiso de barricada al Centro de Permisos de Inspección de Edificios antes de que Servicios de Calles la haya revisado.
- Dejar calles, callejones y aceras cubiertos de tierra, lodo o escombros de construcción, o permitir que la basura y los desechos salgan del sitio.
- Dejar el letrero colocado después de que se emita el CO o se finalice el permiso; debe retirarse en ese momento.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los requisitos de administración del sitio de construcción de edificios de Dallas?
Son un aviso de la Ciudad de Dallas (código 25-001) que establece que todos los proyectos de construcción de edificios deben cumplir con el código de administración del sitio. Abarca el letrero informativo, el control de erosión, la reparación de infraestructura pública, la limpieza de calles y aceras, el control de basura y el uso del derecho de vía. El incumplimiento puede impedir las inspecciones o dar lugar a una orden de suspensión de obras.
¿Necesito un permiso para un letrero de sitio de construcción en Dallas?
Solo en algunos casos. Se requiere un permiso para todos los letreros iluminados, los de más de 20 pies cuadrados y los de más de 8 pies de altura. Los letreros más pequeños y no iluminados no lo necesitan, pero deben colocarse antes de que comiencen las obras y cumplir las reglas sobre su contenido.
¿Qué debe decir un letrero de sitio de construcción de Dallas?
Debe mostrar la dirección oficial indicada en el permiso, el nombre o los nombres del contratista general y un número de teléfono local, el nombre del proyecto, la declaración obligatoria y la información sobre descansos. Los nombres y direcciones del propietario, promotor, arquitecto, ingeniero u otros contratistas son opcionales.
¿Qué tamaño debe tener un letrero de construcción de Dallas?
El tamaño máximo es de 20 pies cuadrados. Para construcciones nuevas, ampliaciones o remodelaciones que agreguen superficie, y demoliciones, el tamaño mínimo es de 3 pies cuadrados para viviendas residenciales unifamiliares y bifamiliares y de 5 para proyectos comerciales. Los trabajos que no agregan superficie requieren una hoja de al menos 8 ½" x 11".
¿En qué horario se permite construir en Dallas?
Cuando las obras se realizan en una zona residencial o junto a ella, el texto del letrero limita la construcción al horario de 7 AM a 7 PM de lunes a viernes y de 8 AM a 7 PM los sábados y días festivos legales. El Capítulo 30, Sec. 30-2 (8) del Código de la Ciudad de Dallas enumera los días festivos legales. Reporte las infracciones llamando al 3-1-1.
¿Puedo almacenar equipos o materiales en la calle en Dallas?
No en el derecho de vía público (propiedad de la Ciudad), a menos que se haya revisado y emitido un permiso de barricada. El Departamento de Servicios de Calles (Street Services Department) debe revisar primero el permiso de barricada, antes de que presente la solicitud al Centro de Permisos de Inspección de Edificios (Building Inspection Permit Center).
¿Cuándo debo retirar el letrero de construcción?
Retírelo cuando se emita el Certificado de ocupación o se finalice el permiso. Hasta entonces debe permanecer colocado y mantenerse, al menos hasta que se realice la inspección final o se emita el CO.
¿Puedo rellenar este aviso de Dallas en línea en FillingPDF?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente, no está afiliado a la Ciudad de Dallas y no presenta ni envía nada; los permisos y las inspecciones se tramitan en las oficinas propias de la Ciudad.
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