La lista de verificación del Certificado de Ocupación (CO) (Certificate of Occupancy (CO) Checklist) es la lista de verificación de la solicitud y de los documentos requeridos por el Departamento de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Dallas para obtener un Certificado de Ocupación en Dallas, tanto si el uso es el mismo que el anterior como si cambia. Indica qué planos, análisis y documentos adicionales debe preparar, incluidos los correspondientes a servicios personales, reuniones, almacenamiento, fabricación y usos relacionados con alcohol y alimentos. La revisión del CO también puede dar lugar a un permiso de construcción y otros permisos de oficios, algo que debe tener en cuenta si está buscando información sobre un permiso de Dallas para un local comercial. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la Ciudad de Dallas publica la lista de verificación en dallascityhall.com.
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¿Qué es el 25-001?
La lista de verificación del Certificado de Ocupación (CO) (Certificate of Occupancy (CO) Checklist) es una lista de verificación de dos páginas de la solicitud y los documentos requeridos que publica el Departamento de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Dallas para obtener un Certificado de Ocupación. Abarca las solicitudes para el mismo uso y para cambios de uso, así como los usos especiales.
La lista comienza con una advertencia de que un Certificado de Ocupación no autoriza ningún tipo de construcción. Luego organiza los requisitos en dos grupos. Para un CO cuando el uso es el mismo que el anterior, remite a la sección de requisitos adicionales o disposiciones especiales. Para un cambio de uso, añade un plano del sitio, un plano de planta, un análisis de estacionamiento y una lista del tipo de negocio y la superficie en pies cuadrados de cada local comercial.
La segunda parte, titulada Requisitos adicionales o disposiciones especiales, enumera los usos del terreno que requieren más información: servicios personales, artículos para fumar, locales de reunión, almacenamiento, fabricación, usos que requieren certificación de alcohol y áreas de alimentos o bebidas. También advierte que, como resultado de la revisión del CO, podrían requerirse un permiso de construcción y otros permisos de oficios.
La lista de verificación enumera lo que debe preparar. No emite el certificado ni reemplaza la Declaración jurada para el Certificado de Ocupación ni la Lista de verificación de la solicitud de certificación de medición de alcohol, que menciona para ciertos usos.
¿Quién tiene que presentar el 25-001?
Los propietarios de negocios, inquilinos y propietarios de inmuebles que solicitan un Certificado de Ocupación para un local comercial en Dallas usan esta lista para saber qué debe incluir la solicitud. Se aplica en dos situaciones:
- Mismo uso que el anterior: el uso del espacio no cambia. La lista de verificación le remite a los requisitos adicionales y las disposiciones especiales correspondientes al uso del terreno.
- Cambio de uso: cambia el uso del espacio. También necesita el plano del sitio, el plano de planta, el análisis de estacionamiento y la lista de locales comerciales que se describen en la lista de verificación.
Algunos usos del terreno tienen requisitos adicionales a cualquiera de estas situaciones: servicios personales; tiendas que exhiben o venden artículos para fumar; lugares de culto religioso; teatros; salones de baile; salones sindicales; establecimientos de entretenimiento comercial; restaurantes con una superficie total de 750 pies cuadrados o más y otros locales de reunión; almacenes y otros espacios de almacenamiento; establecimientos de fabricación y fábricas; usos que requieren certificación de alcohol; y áreas donde se elaboran, envasan, almacenan, distribuyen, venden o preparan alimentos, hielo o bebidas (se excluyen las máquinas expendedoras).
No use un CO para autorizar una construcción: la lista de verificación indica que no lo permite. Si no hay constancia de un permiso para crear el local comercial, se solicita al propietario que se comunique con la oficina.
Cuándo presentar el 25-001
Use la lista de verificación cuando solicite un Certificado de Ocupación, ya sea para el mismo uso que el anterior o para un cambio de uso. No indica una fecha límite ni un período de validez. Como el personal no puede aceptar solicitudes incompletas ni documentos ilegibles para la revisión de planos, reúna todos los elementos enumerados antes de presentar la solicitud. Puede requerirse un permiso de construcción si no hay constancia de que se haya emitido previamente un permiso para crear el local comercial, y la revisión del CO también puede dar lugar a un permiso de construcción y otros permisos de oficios. Para los usos con requisitos adicionales, la lista de verificación le pide que programe una cita con un consultor.
Documentos que necesitas
- Cambio de uso: plano del sitio, dibujado a escala y con todas las dimensiones, de toda la propiedad que muestre todos los límites de la propiedad, los espacios de estacionamiento, el local comercial y todos los demás locales comerciales con sus números de suite.
- Cambio de uso, excepción al plano del sitio: plano clave de planta del edificio, que no tiene que estar necesariamente a escala, que muestre el local comercial y todos los demás locales comerciales de esa planta mediante sus números de suite.
- Cambio de uso: plano de planta, dibujado a escala, de todo el local comercial que muestre las áreas ocupadas e identifique el uso de cada habitación.
- Cambio de uso: análisis completo del estacionamiento de cada local comercial en la propiedad.
- Cambio de uso: tipo de negocio y superficie en pies cuadrados de cada local comercial, ocupado o vacante, indicado en el plano del sitio.
- Servicios personales: plano de planta de las áreas que se ocuparán, con el uso de cada habitación y los muebles indicados en el plano o en una hoja aparte con el plano de mobiliario.
- Servicios personales: Declaración jurada para el Certificado de Ocupación firmada y notarizada por el propietario del negocio, además de una copia de la licencia estatal de cada empleado que preste el servicio, si corresponde.
- Locales de reunión (usos del Grupo A): plano de planta a escala con los pies cuadrados de cada área de la planta, el factor de carga de ocupantes propuesto conforme al Capítulo 10, las áreas de asientos y baile, todas las salidas y los herrajes de puertas y de apertura por pánico.
- Locales de almacenamiento (Grupo S): plano de planta a escala de las áreas de almacenamiento y otras áreas; planos de ingeniería para almacenamiento de pilas altas de más de 12 ft.; inventario y hojas de datos de seguridad (MSDS) de cada material, especialmente de materiales peligrosos (HAZMAT).
- Locales de fabricación (Grupo F): plano de planta a escala de las áreas de fabricación, almacenamiento de materias primas y otras áreas; inventario y hojas de datos de seguridad (MSDS) de cada materia prima; planos de ingeniería y permiso de construcción para sistemas de estanterías.
- Usos del terreno que requieren certificación de alcohol: los requisitos de la Lista de verificación de la solicitud de certificación de medición de alcohol.
- Áreas de alimentos, hielo o bebidas (se excluyen las máquinas expendedoras): planos de planta a escala con equipos, accesorios de plomería y desagües de piso, y listas de acabados a escala para pisos, paredes y techos.
- Áreas de alimentos, hielo o bebidas: menús y fichas técnicas de los equipos que se instalarán, si están disponibles.
- Exhibición o venta de artículos para fumar (excepto papel para enrollar, cigarrillos de tabaco y cigarros): un SUP y registro como tienda de artículos para fumar conforme al Capítulo 12B del Código de la Ciudad de Dallas.
Cómo rellenar el 25-001
Confirme qué autoriza un CO
Lea la advertencia inicial: un Certificado de Ocupación no autoriza ningún tipo de construcción. Si corresponden las advertencias sobre permisos de la lista de verificación, planifique obtener por separado un permiso de construcción.
Elija entre mismo uso y cambio de uso
Determine si el uso es el mismo que el anterior o si cambia. El mismo uso le remite a los requisitos adicionales; el cambio de uso añade los elementos 2 a 5.
Prepare el plano del sitio
Para un cambio de uso, dibuje a escala y con todas las dimensiones un plano del sitio de toda la propiedad que muestre los límites de la propiedad, los espacios de estacionamiento, su local comercial y todos los demás locales comerciales con sus números de suite. Puede utilizarse un plano clave de planta que no esté a escala cuando corresponda la excepción.
Prepare el plano de planta del local
Dibuje a escala un plano de planta de todo el local comercial que muestre las áreas ocupadas e identifique el uso de cada habitación.
Añada el análisis de estacionamiento y la lista de locales
Proporcione un análisis completo del estacionamiento de cada local comercial de la propiedad. En el plano del sitio, indique el tipo de negocio y la superficie en pies cuadrados de cada local comercial, ocupado o vacante.
Revise las disposiciones especiales de su uso
Compare su uso con los siete usos del terreno indicados en Requisitos adicionales o disposiciones especiales. Si alguno corresponde, programe una cita con un consultor.
Añada los documentos para servicios personales
Para servicios personales, indique los muebles en el plano de planta o en una hoja aparte, adjunte la Declaración jurada para el Certificado de Ocupación firmada y notarizada y añada la licencia estatal de cada empleado, si corresponde.
Añada los planos específicos para cada tipo de ocupación
Para usos de reunión, almacenamiento o fabricación, añada el plano de planta a escala con las áreas, la carga de ocupantes, las salidas o el inventario y las hojas de datos de seguridad (MSDS) que enumera la lista de verificación. Incluya planos de ingeniería para almacenamiento de pilas altas de más de 12 ft.
Añada los documentos de alcohol y alimentos
Para usos relacionados con alcohol, siga la Lista de verificación de la solicitud de certificación de medición de alcohol. Para áreas de alimentos, hielo o bebidas, añada planos a escala de equipos y plomería, listas de acabados y, si están disponibles, menús y fichas técnicas.
Revise, descargue e imprima el PDF
Compruebe que todos los planos sean legibles y que se incluyan todos los elementos correspondientes a su uso. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y llévelo al departamento según se indica en Cómo presentar.
Cómo presentar el 25-001
La lista de verificación no indica ningún portal, dirección postal ni regla para entregar la solicitud; los datos de contacto que aparecen son los del departamento y, para ciertos usos, se le pide que programe una cita con un consultor.
- Oficina: Departamento de Planificación y Desarrollo, 320 E Jefferson Blvd, Dallas TX 75203.
- Teléfono: (214) 948-4480.
- Cita: para los usos del terreno enumerados en Requisitos adicionales o disposiciones especiales, programe una cita con un consultor para obtener más información.
Lleve o proporcione documentos completos. La lista de verificación indica que el personal no puede aceptar solicitudes incompletas ni documentos ilegibles para la revisión de planos, y que el funcionario de construcción puede solicitar información adicional (Ordenanza n.º 26029). Para usos relacionados con alcohol, consulte la Lista de verificación de la solicitud de certificación de medición de alcohol. Si puede necesitar un permiso de construcción para el local comercial, pida al propietario que se comunique con la oficina. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales del departamento indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Tratar el Certificado de Ocupación como autorización para construir; la lista de verificación indica que no autoriza ningún tipo de construcción.
- Presentar una solicitud incompleta o documentos ilegibles para la revisión de planos, que el personal no puede aceptar.
- Dibujar el plano del sitio sin incluir todos los demás locales comerciales y sus números de suite, o sin incluir todos los límites de la propiedad y los espacios de estacionamiento.
- Omitir el análisis de estacionamiento de cada local comercial de la propiedad cuando la solicitud es para un cambio de uso.
- No indicar en el plano del sitio el tipo de negocio y la superficie en pies cuadrados de cada local comercial, ocupado o vacante.
- Presentar una declaración jurada de servicios personales que no esté firmada y notarizada por el propietario del negocio.
- Planificar almacenamiento o estanterías de más de 12 ft. sin planos de ingeniería; los sistemas de estanterías solo pueden instalarse con un permiso de construcción.
- Vender o exhibir artículos para fumar sin un SUP y sin registrar la tienda de artículos para fumar conforme al Capítulo 12B.
- Suponer que no se necesita un permiso de construcción cuando no hay constancia de que se haya emitido un permiso para crear el local comercial.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la lista de verificación del Certificado de Ocupación (CO) de Dallas?
Es la lista de verificación de la solicitud y de los documentos requeridos del Departamento de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Dallas para obtener un Certificado de Ocupación. Distingue entre solicitudes para el mismo uso y para cambios de uso, y enumera requisitos adicionales para ciertos usos del terreno.
¿Un Certificado de Ocupación me permite comenzar una construcción?
No. La lista de verificación indica que un Certificado de Ocupación no autoriza ningún tipo de construcción. Como resultado de la revisión del CO, también podrían requerirse un permiso de construcción y otros permisos de oficios.
¿Qué necesito para solicitar un CO por cambio de uso en Dallas?
Un plano del sitio a escala y con todas las dimensiones de toda la propiedad, un plano de planta a escala del local comercial que indique el uso de cada habitación, un análisis completo del estacionamiento de cada local comercial y el tipo de negocio y la superficie en pies cuadrados de cada local comercial, además de las disposiciones especiales que correspondan a su uso.
¿La declaración jurada para servicios personales debe estar notarizada?
Sí. Para servicios personales, como barberías o salones de belleza, la lista de verificación requiere una Declaración jurada para el Certificado de Ocupación firmada y notarizada por el propietario del negocio, además de una copia de la licencia estatal de cada empleado que preste el servicio, si corresponde.
¿Qué usos necesitan documentos adicionales a los elementos básicos del CO?
Servicios personales, artículos para fumar, locales de reunión (incluidos restaurantes de 750 pies cuadrados o más), almacenamiento, fabricación, usos que requieren certificación de alcohol y áreas donde se elaboran o venden alimentos, hielo o bebidas. Para estos usos, programe una cita con un consultor.
¿Necesito un permiso de construcción con mi solicitud de CO de Dallas?
Es posible. Puede requerirse un permiso de construcción si no hay constancia de que se haya emitido previamente un permiso para crear el local comercial, y la revisión del CO puede dar lugar a permisos de construcción y otros permisos de oficios. La lista de verificación pide al propietario que se comunique con la oficina.
¿A quién debo comunicarme para consultar sobre la lista de verificación del CO?
La lista de verificación indica que el Departamento de Planificación y Desarrollo está en 320 E Jefferson Blvd, Dallas TX 75203, teléfono (214) 948-4480. Para los usos con requisitos adicionales, pide que programe una cita con un consultor.
¿Puedo rellenar en línea la lista de verificación del CO de Dallas?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente de la Ciudad de Dallas y no le presenta ningún documento; usted entrega su solicitud por los canales del departamento.
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