La Lista de verificación de paisajismo es una hoja de trabajo del Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Dallas para el Artículo X, las normas de paisajismo de la ciudad. Enumera las disposiciones obligatorias de la Sección 10.125, como las zonas de amortiguamiento de calles, las zonas de amortiguamiento residenciales, los árboles de la zona interior y los árboles del terreno, así como los puntos de las opciones de diseño de la Sección 10.126. En esta página puede completar la lista en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la Ciudad de Dallas publica el PDF original en el enlace oficial.
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¿Qué es el Lista de verificación de paisajismo – Artículo X (Landscape Checklist – Article X)?
La Lista de verificación de paisajismo – Artículo X (Landscape Checklist – Article X) es una hoja de trabajo del Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Dallas que enumera los requisitos de paisajismo del Artículo X: las disposiciones obligatorias de la Sección 10.125 y los puntos de las opciones de diseño de la Sección 10.126, con espacios para anotar las cantidades requeridas y las provistas.
La primera página cubre las disposiciones obligatorias, que deben cumplirse cuando correspondan. Incluyen la Zona de amortiguamiento de la calle (SBZ), con su tabla de profundidad según el tipo de derecho de paso; la Zona de amortiguamiento residencial (RBZ); las reglas de la Zona interior para estacionamientos con entre 21 y 100 espacios o con 101 o más espacios; el apantallamiento de las áreas de carga fuera de la calle; los árboles del terreno y la tabla de créditos por árboles del terreno para árboles conservados.
Las páginas restantes cubren las Opciones de diseño de paisajismo de la Sección 10.126. Una tabla establece los puntos de opciones de diseño requeridos para un sitio de construcción según el tamaño del lote, desde 0 puntos para un lote de 0 a 999 pies cuadrados hasta 50 puntos para 50 acres o más. A continuación, se presentan once grupos de opciones que muestran cómo obtener puntos, desde bonificaciones por material vegetal y mejoras de las zonas de amortiguamiento hasta pavimentos, conservación, Desarrollo de Bajo Impacto, estacionamientos y opciones generales. El formulario concluye con una línea para el total de puntos y otra para los puntos requeridos.
El formulario incluye una advertencia: es una guía para usar la ordenanza municipal y puede que no refleje el texto exacto de la normativa.
¿Quién tiene que presentar el Lista de verificación de paisajismo – Artículo X (Landscape Checklist – Article X)?
La lista está dirigida a las personas que trabajan con las disposiciones de paisajismo del Artículo X para un sitio de construcción en la Ciudad de Dallas, como propietarios, diseñadores y la persona revisora que verifica el resultado. En la parte superior de cada página, el formulario incluye líneas para dirección, fecha, persona revisora y número de seguimiento; sus disposiciones obligatorias se aplican cuando corresponden al sitio.
Puntos que debe verificar antes de comenzar:
- Se requieren puntos de opciones de diseño para cada sitio de construcción, y la cantidad depende del tamaño del lote. El ejemplo del propio formulario es un lote de 4500 pies cuadrados, que requiere 4 puntos.
- Los árboles del terreno dependen de la zonificación: la regla estándar es un árbol de calibre de 2" por cada 4,000 pies cuadrados de área del lote, mientras que la zonificación IM e IR con usos industriales o de almacén requiere uno por cada 6,000 pies cuadrados.
- Las reglas de la Zona interior se aplican según la cantidad de espacios de estacionamiento: de 21 a 100 o 101 o más.
- Según las notas del formulario, las mejoras del apantallamiento y los diseños mejorados de fachadas requieren un arquitecto paisajista.
- El apantallamiento de los estacionamientos es obligatorio en los distritos NO(A), LO(A), LO-1, LO-2, LO-3, MO(A), MO-1, MO-2 y GO(A).
El formulario no indica quién puede firmarlo o presentarlo en nombre de otra persona y no tiene una línea para la firma.
Cómo rellenar el Lista de verificación de paisajismo – Artículo X (Landscape Checklist – Article X)
Ingrese la dirección, la fecha y los datos de revisión
En la parte superior de la página 1, complete ADDRESS y DATE; las líneas REVIEWER y TRACE # aparecen en el mismo encabezado, aquí y en la página de opciones de diseño.
Complete la Zona de amortiguamiento de la calle
Marque Required y Provided para la Zona de amortiguamiento de la calle (SBZ): un árbol grande o mediano de calibre de 3" por cada 40' de frente a la calle. Consulte la tabla de profundidad correspondiente al tipo de derecho de paso (autopistas, arterias y colectoras comunitarias, o colectoras locales y residenciales), y marque Urban Streetscape o Right-of-Way si utiliza alguna de esas opciones.
Complete la Zona de amortiguamiento residencial
Cuando exista una colindancia residencial, indique si se requiere apantallamiento (un árbol grande o mediano por cada 40') o si no se requiere, y marque cuál de las cuatro combinaciones de grupos de plantas proveerá.
Marque la línea de la Zona interior
Marque la línea correspondiente a 21 a 100 espacios de estacionamiento o a 101 o más espacios. Confirme que los árboles grandes y medianos tengan un calibre de al menos 3", que el área de paisajismo tenga al menos 160 pies cuadrados y 8 pies de ancho de suelo, y que los troncos estén a 4 pies del pavimento.
Complete las disposiciones adicionales
Marque el apantallamiento de las áreas de carga fuera de la calle (altura mínima de 6'). En Árboles del terreno, marque Required y Provided para la proporción estándar o la proporción de zonificación IM e IR, según corresponda.
Anote los créditos por árboles del terreno
En la tabla de créditos, anote la cantidad de árboles conservados en cada intervalo de calibre, usando el crédito correspondiente a cada intervalo (por ejemplo, 2 para árboles de 8 pulgadas o más, pero menos de 14 pulgadas). Consulte Sec. 51A-10.125(b)(4)(B) para ver los detalles de elegibilidad.
Anote los puntos por tamaño del lote en la página 2
Complete ADDRESS, DATE, REVIEWER y TRACE #; luego marque la fila correspondiente al tamaño de su sitio y anote los puntos requeridos. Para lotes de 2,000 pies cuadrados a 9,999 pies cuadrados, los puntos van de 2 a 9: un punto por cada 1000 pies cuadrados.
Calcule los puntos de las opciones (1) a (5)
Marque cada opción utilizada para bonificación de material vegetal, mejoras de las zonas de amortiguamiento, soluciones de ingeniería para el volumen del suelo, apantallamiento y fachada del edificio, y anote los puntos. No exceda el máximo de cada grupo: 5, 20, 10, 20 y 15.
Calcule los puntos de las opciones (6) a (9)
Marque las opciones y los subtotales para usos peatonales (máximo de 25), pavimentos (15), conservación (25) y Desarrollo de Bajo Impacto (20).
Calcule los puntos de las opciones (10) y (11)
Para los estacionamientos, use el máximo de 30 puntos si el DIA es de 10 acres o más y de 20 puntos si es de menos de 10 acres. Luego marque las opciones generales, la documentación SITES o un plan de mantenimiento de paisajismo de al menos 3 años, si los utiliza.
Anote los puntos totales y requeridos
Sume los puntos de todas las opciones que marcó y escriba el resultado en la línea TOTAL POINTS. Anote en la línea REQUIRED POINTS la cantidad indicada en la tabla de tamaño del lote; la línea de la persona revisora está junto a ellas.
Revise y descargue el PDF completado
Verifique que las cantidades requeridas y provistas coincidan con el plano de su sitio y que ninguna categoría supere su máximo. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y entréguelo según las indicaciones del Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Dallas.
Cómo presentar el Lista de verificación de paisajismo – Artículo X (Landscape Checklist – Article X)
La lista no incluye una dirección postal, portal, oficina ni instrucciones para presentarla, por lo que el formulario no especifica el canal de presentación. Tiene líneas para dirección, fecha, persona revisora y número de seguimiento, que vinculan la copia completada con un sitio y una revisión específicos. Como el Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Dallas publica el formulario, confirme con ese departamento cómo y dónde entregar la lista completada para su proyecto. FillingPDF le permite completar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales de la agencia.
Errores comunes que debes evitar
- Contar árboles de calle de menos de 3" de calibre para la Zona de amortiguamiento de la calle, que requiere un árbol grande o mediano de calibre de 3" por cada 40' de frente a la calle (se pueden sustituir por dos árboles pequeños solo cuando las condiciones existentes lo permitan).
- Ubicar árboles del terreno fuera del lote; el formulario indica que todos los árboles del terreno deben estar dentro del lote.
- Usar la proporción de un árbol del terreno por cada 4,000 pies cuadrados para la zonificación IM o IR con usos industriales o de almacén, para los que el formulario establece un árbol de calibre de 2" por cada 6,000 pies cuadrados.
- Solicitar más de los 5 puntos máximos por bonificación de material vegetal, o solicitar puntos por plantas que no estén ubicadas en el patio delantero.
- Solicitar puntos por mejoras de la zona de amortiguamiento cuando esta se reduce a no más del 5% del área del lote; el formulario indica que en ese caso no están disponibles.
- Solicitar puntos por mejoras del diseño de apantallamiento sin un arquitecto paisajista, requisito indicado en la nota con asterisco del formulario.
- Indicar el apantallamiento de estacionamientos como una opción voluntaria en los distritos NO(A), LO(A), LO-1, LO-2, LO-3, MO(A), MO-1, MO-2 o GO(A), donde es obligatorio.
- Anotar más puntos en una categoría que el máximo indicado, como 25 para usos peatonales o 20 para apantallamiento.
- Tratar la lista como el texto exacto de la normativa; el formulario indica que es una guía y puede que no refleje el texto exacto.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Lista de verificación de paisajismo del Artículo X de Dallas?
Es una lista de verificación del Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Dallas sobre las normas de paisajismo del Artículo X. Enumera las disposiciones obligatorias de la Sección 10.125 y los puntos de las opciones de diseño de la Sección 10.126, y tiene espacios para anotar lo que se requiere y lo que se provee para un sitio.
¿La Lista de verificación de paisajismo es una solicitud de permiso de construcción de Dallas?
El formulario no se presenta como una solicitud de permiso. Es una lista con líneas para dirección, fecha, persona revisora y número de seguimiento, y se describe como una guía para usar la ordenanza municipal. Para conocer los procedimientos de permisos, comuníquese con el Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Dallas.
¿Cuántos puntos de opciones de diseño necesita mi lote?
Depende del tamaño del lote. El formulario indica 0 puntos para lotes de 0 a 999 pies cuadrados, 1 punto para 1,000 a 1,999 pies cuadrados, de 2 a 9 puntos para 2,000 a 9,999 pies cuadrados (uno por cada 1000 pies cuadrados) y cantidades mayores de hasta 50 puntos para 50 acres o más.
¿Cuántos árboles de calle exige la Zona de amortiguamiento de la calle?
El formulario exige un árbol grande o mediano de calibre de 3" por cada 40' de frente a la calle, a lo largo de toda la longitud del lote, sin incluir los puntos pavimentados de entrada y salida. Cuando las condiciones existentes lo permitan, se pueden sustituir dos árboles pequeños por cada árbol requerido.
¿Cómo funcionan los árboles del terreno y los créditos por árboles conservados?
Los lotes estándar necesitan un árbol del terreno de calibre de 2" por cada 4,000 pies cuadrados; los lotes con zonificación IM e IR y usos industriales o de almacén necesitan uno por cada 6,000. Los árboles conservados generan créditos según su calibre, desde 0 para los de menos de 2 pulgadas hasta 20 para los de 38 pulgadas o más.
¿Necesito un arquitecto paisajista para las opciones de diseño?
Solo para ciertas opciones. El formulario marca con un asterisco las opciones de diseño mejorado para apantallamiento y fachada del edificio, lo que significa que se requiere un arquitecto paisajista. Las otras opciones no tienen esa nota en la lista.
¿Puedo completar la Lista de verificación de paisajismo en línea?
Sí. Puede completar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la lista ante la Ciudad de Dallas; la entrega se realiza siguiendo las instrucciones de la agencia.
¿Dónde debo presentar la Lista de verificación de paisajismo?
El formulario no incluye una dirección, portal ni oficina para presentarla. Comuníquese con el Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Dallas para confirmar dónde y cómo entregar la lista completada para su proyecto.
¿Listo para rellenar el Lista de verificación de paisajismo – Artículo X (Landscape Checklist – Article X)?
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