Esta lista de verificación, emitida por el Departamento de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Dallas (Formulario 25-001, con fecha 4/21/2025), enumera los documentos que acompañan una solicitud de permiso de construcción para un edificio comercial nuevo o una ampliación. Es uno de los formularios de permisos de Dallas que utilizan propietarios, arquitectos y contratistas. Sus dieciséis elementos numerados abarcan el cumplimiento de las normas de energía y construcción ecológica, la accesibilidad, los planos del sitio y de paisajismo, la protección de árboles y otros temas. En FillingPDF puede rellenar la lista en línea y descargarla o imprimirla como PDF completado; la Ciudad de Dallas publica el original en el enlace de esta página.
Última actualización
¿Qué es el 25-001?
La Lista de verificación de solicitud de construcciones nuevas y ampliaciones de edificios comerciales y documentos requeridos (New Construction and Additions for Commercial Buildings Application Checklist and Required Documents) es la lista de verificación de la Ciudad de Dallas que enumera los planos, estudios, formularios y declaraciones juradas que deben presentarse con una solicitud de permiso de construcción para un edificio comercial nuevo o una ampliación.
La lista lleva el encabezado Planning & Development Department, 320 E Jefferson Blvd, Dallas TX 75203, (214) 948-4480. Es una lista de requisitos con casillas de verificación, no la solicitud del permiso en sí: el elemento 5 indica que las solicitudes de permiso y de CO completadas, el formulario de revisión del plano del sitio y la hoja de información sobre el trámite de permisos comerciales son documentos separados, necesarios para cada edificio separado en el sitio.
Los elementos aparecen en este orden:
- Cumplimiento del Código de Conservación de Energía y de la Ordenanza de Construcción Ecológica (elemento 1).
- Restricciones de la propiedad, estudio de asbesto y comprobante de cumplimiento de las Normas de Accesibilidad de Texas (TAS) (elementos 2 a 4).
- Formularios de solicitud y hoja de trabajo para la dedicación de terrenos para parques (elementos 5 y 6).
- Hojas informativas, plano del sitio y planos arquitectónicos, mecánicos, eléctricos y de plomería (elementos 7 y 8).
- Elementos de paisajismo, protección de árboles, aguas pluviales, áreas de alimentos, planos de ingeniería civil y normas sobre plomo (elementos 9 a 14).
- Una sección especial para una torre de comunicaciones en propiedad privada (elementos 15 y 16).
¿Quién tiene que presentar el 25-001?
Toda persona que solicite a la Ciudad de Dallas un permiso de construcción para una construcción nueva o una ampliación de un edificio comercial utiliza esta lista para reunir el paquete de solicitud. Esto incluye a los propietarios y a los arquitectos, ingenieros o contratistas que preparan los planos.
Algunos elementos se aplican solo en determinadas condiciones:
- Hotel, motel, vivienda multifamiliar, residencia universitaria, fraternidad o hermandad: si el proyecto producirá un aumento neto de unidades de vivienda, habitaciones para dormir o habitaciones para huéspedes, el elemento 6 remite a la hoja de trabajo para la tarifa de dedicación de terrenos para parques.
- Proyectos que alteren una (1) o más acres: el elemento 11 requiere una copia del Plan de prevención de la contaminación por aguas pluviales (SWPPP).
- Áreas donde se fabriquen, empaquen, almacenen, distribuyan, vendan o preparen alimentos, hielo o bebidas: se aplica el elemento 12. Se excluyen las máquinas expendedoras.
- Torre de comunicaciones en propiedad privada: los elementos 15 y 16 se aplican solo en este caso. No se requiere la certificación del diseño de los cimientos para un edificio accesorio pequeño de menos de 5,000 ft.
La lista no asigna ninguna función a un representante, aparte del solicitante y los profesionales registrados que menciona, como el especialista registrado en accesibilidad y el ingeniero profesional registrado.
Cuándo presentar el 25-001
Use la lista de verificación al preparar la solicitud de permiso de construcción para un edificio comercial nuevo o una ampliación, porque sus elementos acompañan esa solicitud. El comprobante de los planos y las especificaciones presentados ante el Departamento de Licencias y Regulación de Texas (elemento 4) debe presentarse junto con la solicitud de permiso de construcción, y el formulario de ruta de cumplimiento del Código de Energía se presenta con la solicitud de permiso (elemento 1).
Un elemento tiene una fecha posterior: el Certificado de cumplimiento del Código de Energía debe proporcionarse antes de la inspección final. La lista señala que este requisito entró en vigor el November 1, 2016.
La lista no establece una fecha límite propia ni indica un tiempo de tramitación. Los elementos 5 y 6 son necesarios para cada edificio separado en el sitio y para los proyectos que agreguen unidades de vivienda, habitaciones para dormir o habitaciones para huéspedes.
Documentos que necesitas
- Declaración jurada y lista de verificación de solicitud de cumplimiento de revisión del Programa de Construcción Ecológica Comercial, de un proveedor externo registrado de construcción ecológica (elemento 1).
- Formulario de ruta de cumplimiento del Código de Energía con la solicitud de permiso; el Certificado de cumplimiento del Código de Energía debe proporcionarse antes de la inspección final (elemento 1).
- Copias certificadas de cualquier instrumento que contenga una restricción sobre el uso o la construcción en la propiedad afectada (elemento 2).
- Estudio de asbesto conforme a las Normas de Protección de la Salud contra el Asbesto de Texas y las normas NESHAP para el área que se renovará o demolerá (elemento 3).
- Comprobante de que un especialista registrado en accesibilidad presentó los planos y las especificaciones ante el Departamento de Licencias y Regulación de Texas para demostrar el cumplimiento de las Normas de Accesibilidad de Texas (elemento 4).
- Solicitudes de permiso y de CO completadas, formulario de revisión del plano del sitio y hoja de información sobre el trámite de permisos comerciales para cada edificio separado en el sitio (elemento 5).
- Hoja de trabajo para la tarifa de dedicación de terrenos para parques, solo para un hotel, motel, vivienda multifamiliar, residencia universitaria, fraternidad o hermandad con un aumento neto de unidades de vivienda, habitaciones para dormir o habitaciones para huéspedes (elemento 6).
- Hojas informativas: alcance del trabajo, áreas del edificio por ocupación o uso, clasificación de ocupación si se conoce, unidades de vivienda o habitaciones para huéspedes, estado del sistema de rociadores contra incendios, cálculos de estacionamiento y aprobación de TXDOT, si corresponde (elemento 7).
- Plano del sitio con los límites de la propiedad, las huellas de las estructuras y los retiros, las servidumbres, los servicios públicos, la entrada para vehículos y los carriles para bomberos, los hidrantes, las cercas, la distribución del estacionamiento, los planos de los cimientos y los planos arquitectónicos (elemento 8).
- Planos mecánicos, eléctricos y de plomería, con información adicional según el tipo de permiso específico (elemento 8).
- Planos de paisajismo según corresponda a la clasificación de zonificación: áreas ajardinadas, materiales vegetales, árboles protegidos que se retirarán o conservarán y método de riego (elemento 9).
- Planes de protección de árboles: estudio de todos los árboles a una distancia de 50 feet de las actividades de construcción y dibujos detallados de las cercas de protección y control de erosión (elemento 10).
- Copia del Plan de prevención de la contaminación por aguas pluviales (SWPPP), solo si se altera una (1) o más acres (elemento 11).
- Solo para áreas de alimentos, hielo o bebidas: planos de planta a escala con equipos y accesorios de plomería, incluidos los desagües de piso; tablas de acabados; y menús y fichas técnicas de equipos, si están disponibles (elemento 12).
- Planos de ingeniería civil, incluidos la nivelación del sitio y la infraestructura pública correspondiente (elemento 13); para una torre de comunicaciones, diseño de los cimientos y planos estructurales de la torre sellados y firmados (elementos 15 y 16).
Cómo rellenar el 25-001
Confirme el tipo de proyecto
Use esta lista para una construcción nueva o una ampliación de un edificio comercial. Los elementos 15 y 16 son una sección especial que se aplica únicamente a una torre de comunicaciones en propiedad privada.
Marque los elementos de energía y construcción ecológica
Elemento 1: marque la declaración jurada y la lista de verificación de solicitud del Programa de Construcción Ecológica Comercial, así como el formulario de ruta de cumplimiento del Código de Energía. Planifique entregar el Certificado de cumplimiento del Código de Energía antes de la inspección final.
Agregue las restricciones, el asbesto y el comprobante de las TAS
Elemento 2: copias certificadas de cualquier restricción de uso o construcción. Elemento 3: el estudio de asbesto. Elemento 4: comprobante de la presentación ante el Departamento de Licencias y Regulación de Texas por parte de un especialista registrado en accesibilidad.
Enumere las solicitudes y la hoja de trabajo para terrenos de parques
Elemento 5: confirme las solicitudes de permiso y de CO, el formulario de revisión del plano del sitio y la hoja de información sobre el trámite de permisos comerciales para cada edificio separado. Elemento 6: agregue la hoja de trabajo de tarifas si el proyecto cumple los requisitos.
Complete las hojas informativas
Elemento 7: marque el alcance del trabajo, las áreas del edificio por ocupación o uso, la clasificación de ocupación si se conoce, las unidades o habitaciones para huéspedes, el estado de los rociadores contra incendios, los cálculos de estacionamiento y la aprobación de TXDOT, si corresponde.
Revise los planos del sitio y del edificio
Elemento 8: marque cada componente del plano del sitio, desde los límites de la propiedad hasta la distribución del estacionamiento; luego, los planos de los cimientos, arquitectónicos, mecánicos, eléctricos y de plomería.
Incluya el paisajismo y la protección de árboles
Elemento 9: áreas ajardinadas, materiales vegetales, árboles protegidos y método de riego. Elemento 10: el estudio de árboles dentro de una distancia de 50 feet y los dibujos de las medidas de protección.
Aborde las aguas pluviales, las áreas de alimentos y los planos civiles
Marque el elemento 11 si altera una (1) o más acres, el elemento 12 si se manipulan alimentos, hielo o bebidas y el elemento 13 para los planos de ingeniería civil y la infraestructura pública.
Confirme el elemento de las normas sobre plomo
Elemento 14: marque la casilla cuando todos los aspectos del proyecto cumplan la norma del Programa de Renovación, Reparación y Pintura con Plomo de la EPA, 40 CFR, Part 745.
Complete la sección de torres si corresponde
Elemento 15: diseño de los cimientos sellado y firmado. Elemento 16: planos estructurales sellados y firmados que indiquen claramente la altura real de la torre.
Revise y descargue el PDF completado
Asegúrese de marcar todas las casillas que correspondan y de tener listos todos los documentos. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y prepare el paquete para la solicitud de permiso según se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el 25-001
La lista no indica un canal de presentación, portal ni tarifa: sus elementos se presentan junto con la solicitud de permiso de construcción del proyecto.
- Con la solicitud de permiso: las solicitudes de permiso y de CO completadas, el formulario de revisión del plano del sitio y la hoja de información sobre el trámite de permisos comerciales se presentan para cada edificio separado en el sitio (elemento 5). El comprobante de la presentación de las TAS ante el Departamento de Licencias y Regulación de Texas también debe presentarse con la solicitud de permiso de construcción (elemento 4).
- Aguas pluviales: si altera una (1) o más acres, envíe la copia del SWPPP a Public Works & Transportation / Storm Water Management (elemento 11).
- Preguntas sobre cómo presentar: el formulario lleva el encabezado Planning & Development Department, 320 E Jefferson Blvd, Dallas TX 75203, (214) 948-4480. No indica si se reciben solicitudes en esa dirección, así que llame antes de entregar documentos.
- Dedicación de terrenos para parques: el elemento 6 indica que visite la página web de Park Land Dedication para obtener la hoja de trabajo que debe presentarse con la solicitud de permiso de construcción.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe seguir los canales que establezca la Ciudad de Dallas para la solicitud de permiso.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la solicitud sin comprobar que los planos y las especificaciones se enviaron al Departamento de Licencias y Regulación de Texas para la revisión de las TAS; el elemento 4 lo exige junto con la solicitud de permiso de construcción.
- Suponer que el Certificado de cumplimiento del Código de Energía puede esperar indefinidamente: debe proporcionarse antes de la inspección final.
- Presentar un solo juego de solicitudes de permiso y de CO para un sitio con varios edificios, cuando el elemento 5 las requiere para cada edificio separado.
- Omitir la hoja de trabajo para la dedicación de terrenos para parques en un proyecto de hotel, vivienda multifamiliar, residencia universitaria, fraternidad o hermandad que agregue unidades de vivienda, habitaciones para dormir o habitaciones para huéspedes.
- Omitir la copia del SWPPP cuando el proyecto altera una (1) o más acres de terreno.
- Hacer un estudio solo de los árboles en la huella del edificio: el estudio de árboles debe identificar todos los árboles a una distancia de 50 feet de cualquier actividad relacionada con la construcción.
- Omitir los desagües de piso, las tablas de acabados o la distribución de los equipos en los planos de áreas donde se preparen, almacenen o vendan alimentos, hielo o bebidas.
- Presentar planos estructurales o de cimientos de la torre que no estén sellados y firmados por un ingeniero profesional registrado, o que no indiquen claramente la altura real de la torre.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la lista de verificación de Dallas para construcciones comerciales nuevas?
Es una lista de verificación de la Ciudad de Dallas titulada Lista de verificación de solicitud de construcciones nuevas y ampliaciones de edificios comerciales y documentos requeridos. Enumera los planos, estudios, declaraciones juradas y formularios que acompañan una solicitud de permiso de construcción para un edificio comercial nuevo o una ampliación.
¿Esta lista es la solicitud de permiso de construcción de Dallas?
No. La lista indica qué documentos debe reunir. El elemento 5 enumera las solicitudes de permiso y de CO, el formulario de revisión del plano del sitio y la hoja de información sobre el trámite de permisos comerciales como documentos separados requeridos para cada edificio separado en el sitio. También debe completarlos para su permiso de construcción de Dallas.
¿Necesito un SWPPP para un proyecto comercial en Dallas?
Solo si altera una (1) o más acres de terreno. En ese caso, el elemento 11 requiere una copia del Plan de prevención de la contaminación por aguas pluviales (SWPPP) para Public Works & Transportation / Storm Water Management.
¿Cuándo vence el Certificado de cumplimiento del Código de Energía?
Debe proporcionarse antes de la inspección final. En cambio, el formulario de ruta de cumplimiento del Código de Energía se presenta con la solicitud de permiso. La lista indica que este requisito entró en vigor el November 1, 2016.
¿Qué árboles debe incluir el estudio de árboles?
Todos los árboles a una distancia de 50 feet de cualquier actividad relacionada con la construcción (elemento 10). También debe presentar dibujos detallados de las medidas de protección de árboles, incluidas las cercas para protegerlos y las cercas de control de erosión.
¿Qué documentos adicionales necesita una torre de comunicaciones?
Dos: una copia del diseño de los cimientos (elemento 15) y una copia de los planos estructurales de la torre con todos sus accesorios (elemento 16); ambos deben estar sellados y firmados por un ingeniero profesional registrado. La altura real de la torre debe indicarse claramente. No se requiere la certificación de los cimientos para un edificio accesorio pequeño de menos de 5,000 ft.
¿Dónde presento los documentos de la lista de verificación?
La lista no indica ningún portal ni canal de envío por correo; sus elementos se presentan con la solicitud de permiso de construcción. El formulario lleva el encabezado Planning & Development Department, 320 E Jefferson Blvd, Dallas TX 75203, (214) 948-4480; llame a ese número para confirmar cómo presentar los documentos.
¿Puedo rellenar esta lista de verificación de Dallas en línea?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente que no está afiliado a la Ciudad de Dallas y no presenta la lista de verificación ni ninguna solicitud de permiso; usted presenta los documentos a través de los canales de la Ciudad.
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