La Solicitud para reunión de predesarrollo (Pre-Development Meeting Application) es el formulario de la Ciudad de Dallas para solicitar una reunión de predesarrollo, en la que el personal municipal habla en términos generales sobre un proyecto propuesto antes de que se presente una solicitud de permiso. Se utiliza antes de presentar una solicitud de permiso en Dallas y no es un permiso ni una aprobación. Los solicitantes de proyectos que no sean viviendas unifamiliares ni dúplex la usan para proporcionar al personal detalles sobre el sitio, la zonificación, el tamaño y el cronograma del proyecto. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el formulario está publicado por la Ciudad de Dallas en el enlace oficial.
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¿Qué es el Solicitud para reunión de predesarrollo (Pre-Development Meeting Application)?
La Solicitud para reunión de predesarrollo (Pre-Development Meeting Application) es el formulario de la Ciudad de Dallas que completa el solicitante para programar una reunión de predesarrollo con el personal municipal y hablar en términos generales sobre un proyecto propuesto. El formulario impreso se titula PRE-DEVELOPMENT MEETING APPLICATION FORM y muestra la dirección del Departamento de Planificación y Desarrollo: 320 E. Jefferson Blvd., Dallas, TX 75203.
El formulario recopila el nombre del proyecto, la zonificación actual y propuesta, la dirección del sitio, la descripción legal (lote, parcela, bloque), los usos propuestos, los objetivos del proyecto, el tipo de proyecto, la altura del edificio, el número de pisos, el área del sitio, el número de unidades de vivienda, la superficie construida actual y propuesta, el tipo de construcción, la ocupación, los planes para rociadores contra incendios, el estado de la parcelación, las fechas previstas y los datos de contacto del solicitante. El formulario indica que cuanto más detalle proporcione, más comentarios podrá ofrecer el personal.
No inicia una revisión. En la declaración que firma el solicitante se indica que la reunión no es una revisión municipal para aprobar ni emitir permisos; que los comentarios del personal dependen de la información proporcionada antes y durante la reunión; y que los comentarios no garantizan la aprobación de ningún proyecto o permiso. Una solicitud de permiso completa puede revelar asuntos que no se identificaron en la reunión.
El coordinador del proyecto que realiza la revisión preliminar y escribe su nombre en la sección para uso del personal se convierte en el administrador del caso de su proyecto. Si otro coordinador facilita la reunión, esa persona será el administrador del caso en adelante.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud para reunión de predesarrollo (Pre-Development Meeting Application)?
Los solicitantes que deseen reunirse con el personal de la Ciudad de Dallas antes del desarrollo para hablar sobre un proyecto propuesto deben completar este formulario. Las casillas de tipo de proyecto muestran los tipos de proyectos para los que está diseñado: edificios multifamiliares, comercios minoristas, escuelas privadas o públicas, refugios contra tormentas, almacenes, uso mixto, mercancía general, combustible u otros. Las casillas de tipo de proyecto también incluyen remodelación, obra nueva y ampliación.
Exclusión: el formulario indica que la ciudad no puede aceptar proyectos de viviendas unifamiliares ni dúplex.
Los solicitantes que tengan previsto utilizar los Bonos para el Desarrollo de Viviendas de Ingresos Mixtos (MIHDB) también deben proporcionar una carta de Análisis del Valor de Mercado (MVA); el formulario indica que se requiere una carta MVA aprobada para que el personal evalúe el proyecto para los bonos de desarrollo.
La persona que firma declara ser el solicitante. El formulario también hace referencia al «solicitante o representante» para cancelar o reprogramar una reunión, por lo que un representante puede notificar al personal cualquier cambio.
Cuándo presentar el Solicitud para reunión de predesarrollo (Pre-Development Meeting Application)
Presente el formulario cuando desee programar una reunión de predesarrollo, antes de presentar una solicitud de permiso; el formulario incluye un campo para la fecha en que prevé presentar la solicitud de permiso. No indica una fecha límite de presentación.
Las reuniones se realizan los martes, miércoles y jueves, en dos horarios: 9:00 AM – 10:00 AM y 1:30 PM – 2:30 PM. Se programan por orden de llegada. La reunión puede reprogramarse si la tarifa no se paga antes del viernes anterior.
Para cancelar o reprogramar, el solicitante o representante debe avisar al personal municipal con al menos 48 horas de anticipación a la reunión. Los planos que el personal haya revisado satisfactoriamente de forma preliminar no se pueden actualizar ni sustituir; si solicita hacerlo, se reprogramará la reunión. Por lo tanto, confirme que los planos sean definitivos antes de presentar la solicitud.
Documentos que necesitas
- Formulario de Solicitud para reunión de predesarrollo firmado y completo: es obligatorio e incluye el nombre, la fecha y la firma del solicitante en la declaración.
- Plano del sitio: obligatorio; debe mostrar etiquetas, dimensiones, retiros, límites de la propiedad y calles adyacentes.
- Carta de Análisis del Valor de Mercado (MVA): obligatoria solo si utilizará los Bonos para el Desarrollo de Viviendas de Ingresos Mixtos (MIHDB); el formulario indica que se necesita una carta MVA aprobada para que el personal evalúe el proyecto para los bonos.
- Planos adicionales, como planos de planta, elevaciones o dibujos conceptuales: opcionales.
- Preguntas específicas para los revisores de planos, adjuntas como documento de Word: opcionales.
Cómo rellenar el Solicitud para reunión de predesarrollo (Pre-Development Meeting Application)
Ingrese el nombre del proyecto y la zonificación
Escriba el nombre del proyecto y la zonificación actual y propuesta en los campos de la parte superior de la página del proyecto.
Indique la dirección y la descripción legal del sitio
Ingrese la dirección del sitio y la descripción legal como lote, parcela y bloque; luego indique los usos propuestos de la propiedad, los objetivos del proyecto y las notas.
Responda la pregunta sobre MIHDB
Marque Sí o No para los Bonos para el Desarrollo de Viviendas de Ingresos Mixtos. Si responde Sí, marque la casilla de reconocimiento de que se requiere una carta MVA aprobada.
Describa el proyecto propuesto
Marque el tipo de proyecto (edificios multifamiliares, comercios minoristas, escuela privada o pública, refugio contra tormentas, almacén, uso mixto, mercancía general, combustible u otro). Indique la altura del edificio, el número de pisos y el área total del sitio en pies cuadrados.
Indique las unidades de vivienda y las superficies
Complete el número total de unidades de vivienda y los recuentos de unidades tipo estudio/eficiencia y de una, dos y tres habitaciones. Indique la superficie total propuesta y la superficie total actual en pies cuadrados, con el desglose para cada uso marcado.
Agregue detalles de construcción y ocupación
Indique el tipo de construcción propuesto (por ejemplo, I-A o V-B) y la ocupación propuesta (por ejemplo, B, M o R), y señale si se propone un sistema de rociadores contra incendios o si ya existe uno.
Indique el tipo de proyecto y la parcelación
Marque Remodelación, Obra nueva o Ampliación. Marque Sí o No para indicar si el sitio está parcelado y, si la parcelación está en curso, ingrese el número de expediente (por ejemplo, S190-001).
Ingrese las fechas previstas
Complete la fecha prevista para presentar la solicitud de permiso, la fecha prevista para comenzar la construcción y la fecha prevista para finalizarla.
Ingrese los datos de contacto del solicitante
Escriba el nombre, teléfono, dirección, ciudad, estado, código postal y correo electrónico del solicitante. Deje en blanco la sección para uso del personal, el administrador del caso y la fecha de revisión preliminar.
Firme la declaración
En la primera página, escriba en letra de molde el nombre del solicitante, indique la fecha y firme la declaración. Marque las casillas de los documentos obligatorios y opcionales que adjunta.
Revise y descargue el PDF completado
Compruebe que los datos coincidan con sus planos; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y prepare el paquete de correo electrónico descrito en la sección Cómo presentar.
Cómo presentar el Solicitud para reunión de predesarrollo (Pre-Development Meeting Application)
El formulario se presenta por correo electrónico a la Ciudad de Dallas; el formulario indica que todos los documentos se envían como archivos adjuntos al correo electrónico.
- Correo electrónico: envíe la solicitud firmada y los documentos adjuntos a [email protected]. La misma dirección figura para consultas.
- Teléfono (consultas): 214-948-5327.
- Lugar de la reunión: normalmente, las reuniones se realizan en línea por Microsoft Teams. Si se solicita especialmente, pueden llevarse a cabo en la oficina ubicada en 320 E. Jefferson Blvd., Dallas, TX 75203.
Adjunte la solicitud firmada y completa y un plano del sitio, además de una carta de Análisis del Valor de Mercado (MVA) si utilizará los Bonos para el Desarrollo de Viviendas de Ingresos Mixtos. Los planos adicionales y las preguntas específicas para los revisores de planos (en un documento de Word) son opcionales.
Se aplica una tarifa para la reunión de predesarrollo y debe pagarse antes del viernes anterior a la reunión programada; de lo contrario, es posible que se reprograme. El formulario no indica cómo pagar, así que consulte con la ciudad llamando al 214-948-5327 para conocer el monto actual y el método de pago. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar un proyecto de vivienda unifamiliar o dúplex; el formulario indica que la ciudad no puede aceptarlo.
- Solicitar actualizar o sustituir los planos después de que el personal los haya revisado satisfactoriamente de forma preliminar; como resultado, se reprogramará la reunión.
- Enviar documentos por un medio que no sea un archivo adjunto al correo electrónico; el formulario indica que todos los documentos se presentan de esa manera.
- No pagar la tarifa de la reunión antes del viernes anterior a la reunión programada, lo que hace que la reunión pueda reprogramarse.
- Avisar con menos de 48 horas de anticipación al cancelar o reprogramar una reunión.
- Utilizar MIHDB sin proporcionar una carta MVA aprobada y sin marcar la casilla de reconocimiento.
- Presentar un plano del sitio sin etiquetas, dimensiones, retiros, límites de la propiedad o calles adyacentes.
- Tratar la reunión como una revisión o aprobación de un permiso; la declaración indica que no es ninguna de las dos cosas.
- Presentar la solicitud sin el nombre, la fecha y la firma del solicitante en la declaración.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Solicitud para reunión de predesarrollo de Dallas?
Es el formulario de la Ciudad de Dallas para solicitar una reunión de predesarrollo, en la que el personal habla en términos generales sobre un proyecto propuesto. El formulario indica que la reunión no es una revisión municipal para aprobar ni emitir permisos y que no garantiza la aprobación de ningún proyecto o permiso.
¿Quiénes no pueden usar la solicitud para reunión de predesarrollo?
Los proyectos de viviendas unifamiliares y dúplex. El formulario indica que la ciudad no puede aceptarlos. Está diseñado para otros tipos de proyectos, como edificios multifamiliares, comercios minoristas, escuelas, refugios contra tormentas, almacenes, proyectos de uso mixto, mercancía general y combustible.
¿Cómo presento la solicitud para reunión de predesarrollo de Dallas?
Envíela por correo electrónico con todos los documentos adjuntos a [email protected]. El formulario indica que todos los documentos se presentan como archivos adjuntos al correo electrónico. Si tiene preguntas, llame al 214-948-5327.
¿Qué documentos necesito para una reunión de predesarrollo en Dallas?
Una solicitud firmada y completa y un plano del sitio que muestre etiquetas, dimensiones, retiros, límites de la propiedad y calles adyacentes. Agregue una carta MVA si utilizará los Bonos para el Desarrollo de Viviendas de Ingresos Mixtos. Los planos adicionales y las preguntas para los revisores son opcionales.
¿Hay una tarifa para la reunión de predesarrollo?
Sí. Se aplica una tarifa para la reunión de predesarrollo y debe pagarse antes del viernes anterior a la reunión; de lo contrario, es posible que se reprograme. El formulario no indica el método de pago, así que llame al 214-948-5327 para conocer el monto actual y cómo pagar.
¿Cuándo se realizan las reuniones de predesarrollo?
Los martes, miércoles y jueves, de 9:00 AM a 10:00 AM o de 1:30 PM a 2:30 PM, por orden de llegada. Normalmente se realizan en línea por Microsoft Teams; si se solicita especialmente, pueden llevarse a cabo en 320 E. Jefferson Blvd., Dallas, TX 75203.
¿Cómo cancelo o reprogramo una reunión de predesarrollo?
El solicitante o representante debe avisar al personal municipal con al menos 48 horas de anticipación a la reunión programada. Los datos de contacto del personal que aparecen en el formulario son [email protected] y 214-948-5327.
¿Es lo mismo que solicitar un permiso de construcción en Dallas?
No. La reunión es una conversación general antes de presentar la solicitud. El formulario indica que no es una revisión municipal para aprobar ni emitir permisos y que una solicitud de permiso completa puede revelar asuntos que no se plantearon en la reunión.
¿Puedo rellenar en línea la solicitud para reunión de predesarrollo?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no envía el formulario a la ciudad; usted debe enviarlo por correo electrónico a la Ciudad de Dallas.
¿Listo para rellenar el Solicitud para reunión de predesarrollo (Pre-Development Meeting Application)?
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