Esta Lista de verificación de solicitud para conversión de garaje y documentos requeridos (Garage Conversion Application Checklist and Required Documents) es emitida por el Departamento de Servicios de Desarrollo de la Ciudad de Dallas, División de Inspección de Construcción, para propietarios y contratistas que necesitan un permiso de construcción para convertir un garaje residencial a otro uso. Es uno de los documentos que se requieren para un permiso de Dallas para obras residenciales y concluye con una declaración firmada que confirma que se proporcionaron todos los documentos requeridos. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la Ciudad de Dallas publica el PDF original.
Última actualización
¿Qué es el Viviendas residenciales para una y dos familias: conversión de garaje (Residential One and Two Family Dwellings - Garage Conversion)?
La Lista de verificación de solicitud para viviendas unifamiliares y conversión de garaje y documentos requeridos (Garage Conversion for Single-Family Dwellings Application Checklist and Required Documents) es la lista de verificación de la División de Inspección de Construcción de la Ciudad de Dallas que indica a propietarios y contratistas qué deben presentar para obtener un permiso de construcción para convertir un garaje residencial a otro uso. Está archivada con el nombre Residential One and Two Family Dwellings - Garage Conversion.
La ciudad indica que convertir un garaje residencial a otro uso requiere un permiso de construcción. La lista contiene cuatro requisitos numerados: una solicitud de permiso completada, un formulario de ruta de cumplimiento energético completado por un proveedor de energía externo registrado, dos copias de planos completamente acotados y una declaración de que el proyecto cumple con la Regla del Programa de Renovación, Reparación y Pintura con Plomo de la EPA, 40 CFR, Parte 745.
Una segunda página agrega requisitos sobre normas de dibujo, distritos de conservación, distritos de zonificación histórica, contratistas registrados, el Certificado de Cumplimiento Energético Residencial y los elementos del código que se verifican antes de la aprobación final, como tomacorrientes, aislamiento, detectores de humo y detectores de monóxido de carbono. Marque cada requisito y luego firme y feche la declaración.
Al marcar cada requisito, usted declara que la información proporcionada es correcta y completa. Esta lista no es el permiso en sí: acompaña a la solicitud del permiso.
¿Quién tiene que presentar el Viviendas residenciales para una y dos familias: conversión de garaje (Residential One and Two Family Dwellings - Garage Conversion)?
Los propietarios y contratistas que desean convertir un garaje residencial a otro uso, como dormitorio, sala de juegos o estudio, usan esta lista para solicitar el permiso de construcción requerido. El título abarca viviendas para una y dos familias: la nota sobre estacionamiento establece reglas distintas para viviendas unifamiliares y dúplex.
Condiciones de la lista:
- Los permisos solo pueden emitirse a un contratista registrado con las licencias u otras credenciales correspondientes.
- Si el proyecto afecta el exterior (paredes, ventanas, puertas, techo, etc.) y se encuentra en un Distrito de Conservación, primero debe completarse un formulario de revisión de obras del Distrito de Conservación (CD) y adjuntarse a la solicitud del permiso de construcción.
- Si el proyecto afecta el exterior y se encuentra en un Distrito de Zonificación Histórica, primero debe emitir la Comisión de Monumentos Históricos un Certificado de Idoneidad (C of A).
- Los proyectos afectados necesitan un Certificado de Cumplimiento Energético Residencial antes de la inspección final.
La lista indica que el personal no puede aceptar solicitudes incompletas ni documentos de construcción ilegibles.
Cuándo presentar el Viviendas residenciales para una y dos familias: conversión de garaje (Residential One and Two Family Dwellings - Garage Conversion)
Complete la lista al solicitar el permiso de construcción, antes de convertir el garaje, porque la ciudad indica que convertir un garaje residencial requiere un permiso de construcción. La lista no tiene una fecha límite independiente.
Si falta información requerida en sus documentos, la ciudad le notificará la deficiencia. No proporcionar la información adicional dentro de los cinco (5) días hábiles posteriores a la notificación puede retrasar la solicitud y, eventualmente, hacer que se descarte. Para volver a presentar la solicitud, se requiere una solicitud nueva, la solicitud original, planos completos y una lista de verificación nueva; se tratará como una solicitud nueva y se procesará en el orden en que se reciba.
En los Distritos de Conservación o de Zonificación Histórica, primero se necesita el formulario de revisión de obras CD o el Certificado de Idoneidad. El Certificado de Cumplimiento Energético Residencial debe presentarse antes de la inspección final.
Documentos que necesitas
- Solicitud de permiso completada, indicada como requisito 1 de la lista de verificación.
- Formulario de ruta de cumplimiento energético completado, proporcionado por un proveedor de energía externo registrado.
- Dos (2) copias de planos completamente acotados: plano general de la casa con detalles de la conversión del garaje, incluido el uso propuesto, la ubicación y el tipo de calentador de agua, y las paredes, tuberías, instalaciones eléctricas, puertas y ventanas que se agregarán, reubicarán o retirarán.
- Alzado del garaje convertido que muestre la pared exterior, incluido en los planos.
- Planos del sitio que indiquen la flecha norte, la descripción legal, los límites de la propiedad, la huella de todas las estructuras y cualquier espacio de estacionamiento, pavimentación o entrada de vehículos que se agregue, todo completamente acotado.
- Formulario de revisión de obras del Distrito de Conservación (CD), únicamente para proyectos que afecten el exterior y estén ubicados en un Distrito de Conservación.
- Certificado de Idoneidad (C of A) de la Comisión de Monumentos Históricos, únicamente para proyectos que afecten el exterior en un Distrito de Zonificación Histórica.
- Certificado de Cumplimiento Energético Residencial para los proyectos afectados, presentado antes de la inspección final.
Cómo rellenar el Viviendas residenciales para una y dos familias: conversión de garaje (Residential One and Two Family Dwellings - Garage Conversion)
Lea la introducción de la lista
Confirme que solicita convertir un garaje residencial, lo cual requiere un permiso de construcción. Al marcar cada requisito, usted declara que su información es correcta y completa.
Marque el elemento de solicitud de permiso
Requisito 1: adjunte la solicitud de permiso completada y marque la casilla cuando esté lista.
Marque el formulario de ruta de cumplimiento energético
Requisito 2: incluya el formulario de ruta de cumplimiento energético completado por un proveedor de energía externo registrado.
Prepare dos copias de los planos
Requisito 3: incluya dos copias de planos completamente acotados con el plano de planta de la casa, el uso propuesto identificado, la ubicación y el tipo de calentador de agua, y las paredes, tuberías, instalaciones eléctricas, puertas y ventanas que se agregarán, reubicarán o retirarán, además del alzado de la pared exterior.
Agregue el plano del sitio y la información de estacionamiento
Indique la flecha norte, la descripción legal, los límites de la propiedad, la huella de todas las estructuras y cualquier espacio de estacionamiento, pavimentación o entrada de vehículos que se agregue. El estacionamiento debe cumplir con la nota de la lista: espacios detrás de la línea de retiro frontal, no en tándem y de al menos 8'-6" x 18'.
Confirme el cumplimiento de la regla de plomo de la EPA
Requisito 4: marque la casilla que indica que todos los aspectos del proyecto cumplen con la Regla del Programa de Renovación, Reparación y Pintura con Plomo de la EPA, 40 CFR, Parte 745.
Verifique las normas de dibujo
Requisito adicional 1: use una escala estándar, un tamaño mínimo de texto de 3/32" y hojas de entre 11" x 17" y 36" x 48".
Resuelva los requisitos del distrito y del contratista
Si se afecta el exterior, adjunte un formulario de revisión de obras CD (Distrito de Conservación) u obtenga un Certificado de Idoneidad (Distrito de Zonificación Histórica). Los permisos solo pueden emitirse a un contratista registrado con las credenciales correspondientes.
Revise los elementos para la aprobación final
Asegúrese de que los planos contemplen tomacorrientes nuevos, aislamiento, detectores de humo, detectores de monóxido de carbono cuando sean necesarios y que no haya un calentador de agua a gas en un armario al que se acceda desde un dormitorio si la habitación se usará como dormitorio.
Firme, feche y descargue el PDF
Escriba su nombre en la declaración de reconocimiento y luego firme y feche. Descargue o imprima el PDF completado en FillingPDF y prepare el paquete descrito en Cómo presentar.
Cómo presentar el Viviendas residenciales para una y dos familias: conversión de garaje (Residential One and Two Family Dwellings - Garage Conversion)
La lista no especifica un canal de presentación propio; debe acompañar la solicitud del permiso de construcción que se entrega a la División de Inspección de Construcción. La oficina indicada en el documento es: Development Services Department, Building Inspection Division, Oak Cliff Municipal Center, 320 E. Jefferson Blvd., Room 118, Dallas, TX 75203, teléfono (214) 948-4480. Llame a ese número para confirmar cómo entregar el paquete.
Las presentaciones relacionadas se entregan en otras ventanillas indicadas en el formulario:
- CD Work Review Form: puede presentarse en Permit Center, 320 E. Jefferson Blvd., Room 105.
- Certificate of Appropriateness (C of A): las solicitudes pueden presentarse en Current Planning, 1500 Marilla St., Room 5B North.
Incluya la solicitud de permiso completada, el formulario de ruta de cumplimiento energético y dos copias de los planos; cada hoja debe medir entre 11" x 17" y 36" x 48". El personal no puede aceptar solicitudes incompletas ni documentos de construcción ilegibles. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales de la Ciudad de Dallas indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar un juego de planos en lugar de las dos (2) copias requeridas por la lista.
- Usar hojas de dibujo menores de 11" x 17" o mayores de 36" x 48", texto menor de 3/32" o planos que no estén dibujados a una escala estándar.
- Mostrar espacios de estacionamiento en tándem o espacios delante de la línea de retiro frontal; los espacios requeridos deben estar detrás de esa línea y no pueden estar en tándem.
- Dibujar espacios de estacionamiento menores que el mínimo de 8'-6" x 18'.
- Ignorar una notificación de deficiencia: no proporcionar la información faltante dentro de cinco (5) días hábiles puede hacer que se descarte la solicitud y que se exija una nueva.
- Presentar documentos de construcción ilegibles o una solicitud incompleta, que el personal no puede aceptar.
- Omitir el formulario de revisión de obras CD o el Certificado de Idoneidad para obras exteriores en un Distrito de Conservación o de Zonificación Histórica.
- Planificar un dormitorio con un calentador de agua a gas en un armario al que se accede desde un dormitorio.
- Omitir los detectores de monóxido de carbono cuando la casa tiene aparatos a gas o un garaje adjunto.
Preguntas frecuentes
¿Necesito un permiso para convertir mi garaje en Dallas?
Sí. La lista de verificación de la División de Inspección de Construcción de la Ciudad de Dallas indica que convertir un garaje residencial a otro uso requiere un permiso de construcción. La lista indica qué deben presentar los propietarios y contratistas junto con la solicitud del permiso.
¿Qué planos necesito para convertir un garaje en Dallas?
Dos copias de planos completamente acotados: un plano general de la casa con los detalles de la conversión del garaje, un alzado de la pared exterior y un plano del sitio con la flecha norte, la descripción legal, los límites de la propiedad y la huella de todas las estructuras. Cada hoja debe medir entre 11" x 17" y 36" x 48".
¿Cuánto estacionamiento se requiere después de convertir un garaje en Dallas?
Para viviendas unifamiliares, 1 espacio en los distritos R-7.5(A), R-5(A) y TH, y 2 espacios en todos los demás distritos; para dúplex, 2 espacios por unidad de vivienda. Los espacios deben estar detrás de la línea de retiro frontal, no pueden estar en tándem y deben medir al menos 8'-6" x 18'.
¿Qué ocurre si mi solicitud para convertir el garaje está incompleta?
La ciudad le notificará la deficiencia. Si no proporciona la información dentro de cinco (5) días hábiles, la solicitud puede retrasarse y, eventualmente, descartarse. Para volver a presentarla, necesitará una solicitud nueva, la solicitud original, planos completos y una lista de verificación nueva.
¿Quién puede obtener un permiso para convertir un garaje en Dallas?
La lista indica que los permisos solo pueden emitirse a un contratista registrado con las licencias u otras credenciales correspondientes. La lista está dirigida a propietarios y contratistas que preparan la solicitud.
¿Necesito una aprobación adicional en un Distrito de Conservación o Histórico?
Solo si el proyecto afecta el exterior (paredes, ventanas, puertas, techo, etc.). En un Distrito de Conservación, adjunte un formulario de revisión de obras CD; en un Distrito de Zonificación Histórica, primero debe emitir la Comisión de Monumentos Históricos un Certificado de Idoneidad.
¿Qué debe inspeccionarse antes de la aprobación final de una conversión de garaje?
La ciudad indica que se revisan los tomacorrientes eléctricos nuevos, el aislamiento, los detectores de humo en toda la vivienda, los detectores de monóxido de carbono si la casa tiene aparatos a gas o un garaje adjunto, y que no haya un calentador de agua a gas en un armario al que se acceda desde un dormitorio. Para los proyectos afectados, el Certificado de Cumplimiento Energético Residencial debe presentarse antes de la inspección final.
¿Puedo rellenar en línea la lista de verificación para convertir un garaje?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no lo presenta ante la Ciudad de Dallas; usted debe entregar el paquete a través de los canales de la ciudad.
¿Listo para rellenar el Viviendas residenciales para una y dos familias: conversión de garaje (Residential One and Two Family Dwellings - Garage Conversion)?
Rellenar el Viviendas residenciales para una y dos familias: conversión de garaje (Residential One and Two Family Dwellings - Garage Conversion) ahora