Viviendas residenciales de una y dos familias: construcción nueva (Residential One and Two Family Dwellings - New Construction) es la lista de verificación de solicitudes del Departamento de Servicios de Desarrollo de la ciudad de Dallas para obtener un permiso de construcción de una vivienda nueva de una o dos familias; el propio PDF se titula New Construction for One and Two Family Dwellings, Application Checklist and Required Documents. Es una de las listas de verificación de permisos de Dallas emitidas por la División de Inspección de Edificios, y los propietarios y contratistas la usan para confirmar que la solicitud del permiso, las declaraciones juradas, los planos y los levantamientos topográficos estén incluidos en el paquete. En FillingPDF puede rellenar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; la ciudad de Dallas publica el PDF original en el enlace oficial de la fuente.
Última actualización
¿Qué es el Viviendas residenciales de una y dos familias: construcción nueva (Residential One and Two Family Dwellings - New Construction)?
Viviendas residenciales de una y dos familias: construcción nueva (Residential One and Two Family Dwellings - New Construction) es la lista de verificación de solicitudes y documentos requeridos del Departamento de Servicios de Desarrollo de la ciudad de Dallas para obtener un permiso de construcción de una vivienda nueva de una o dos familias; el solicitante marca cada elemento y firma.
La División de Inspección de Edificios del departamento emite la lista de verificación. Al marcar cada requisito, el solicitante declara que la información proporcionada es correcta y completa. Si falta información requerida en los documentos, la ciudad notifica al solicitante de la deficiencia.
La lista de verificación abarca la solicitud del permiso, los documentos del código de energía y de construcción ecológica, el comprobante de que el terreno es legal para construir, un plano del sitio, una declaración jurada de exención de nivelación o un plano de nivelación preparado por un ingeniero, planos de construcción acotados, la ubicación de detectores de humo y monóxido de carbono, una solicitud de servicio de agua/aguas residuales y los requisitos de árboles para el paisajismo. Las últimas páginas añaden los requisitos de levantamiento topográfico de encofrado e inspección, así como una lista de requisitos adicionales, como aceras, cobertura de hidrantes contra incendios y registro de contratistas.
Es una lista de verificación, no la solicitud del permiso en sí: el elemento 1 le pide que proporcione por separado una Solicitud de permiso completada. El formulario también indica que no aborda todos los problemas que puedan surgir y que podría necesitarse información adicional antes de emitir el permiso.
¿Quién tiene que presentar el Viviendas residenciales de una y dos familias: construcción nueva (Residential One and Two Family Dwellings - New Construction)?
Los propietarios, constructores y contratistas registrados que solicitan a la ciudad de Dallas un permiso para construir una vivienda nueva de una o dos familias deben completar y firmar esta lista de verificación e incluirla en el paquete de solicitud. El formulario indica que los permisos solo pueden emitirse a un contratista registrado con las licencias correspondientes u otras credenciales, y que el solicitante o contratista carga el levantamiento topográfico de encofrado.
Algunos proyectos requieren pasos adicionales:
- Una vivienda grupal para personas con discapacidades, según se define en la Sección 51A-4.209 (3.1), requiere una revisión adicional de los planos.
- Un proyecto que produzca un aumento neto de unidades de vivienda debe completar la hoja de trabajo de tarifas descrita en el elemento 5.
- En un proyecto de casas adosadas, cada unidad se considera independiente y separada por un conjunto de pared con clasificación de resistencia al fuego.
- Un proyecto que afecte el exterior de un edificio en un Distrito de Conservación requiere adjuntar primero un Formulario de revisión de obras del Distrito de Conservación (CD).
- Un proyecto que afecte el exterior en un Distrito superpuesto histórico requiere primero un Certificado de idoneidad (C of A) emitido por la Comisión de Monumentos Históricos.
La lista de verificación corresponde específicamente a la construcción nueva de viviendas de una y dos familias; no es el formulario para otros tipos de trabajos.
Cuándo presentar el Viviendas residenciales de una y dos familias: construcción nueva (Residential One and Two Family Dwellings - New Construction)
Complete esta lista de verificación al preparar el paquete de solicitud del permiso para una vivienda nueva de una o dos familias; el formulario no indica una fecha límite del calendario. El personal no puede aceptar solicitudes incompletas ni documentos de construcción ilegibles, así que el paquete debe estar completo al presentarlo.
Si la ciudad le notifica de una deficiencia, tiene cinco (5) días laborables para proporcionar la información faltante. Después de ese plazo, la solicitud puede retrasarse y finalmente descartarse. Para volver a presentar la solicitud para la revisión de planos se necesita una solicitud nueva, la solicitud original, los planos completos y una lista de verificación nueva. Se considera una solicitud nueva y se procesa según el orden en que se recibe.
Otros plazos indicados en el formulario: se requiere un levantamiento topográfico de encofrado antes de la inspección de los cimientos; las tarifas de conexión de agua y alcantarillado se pagan al cajero antes de emitir el permiso; el Certificado del Código de Energía se entrega al inspector eléctrico antes de la inspección final; y las solicitudes de exención de aceras, si se presentan, deben entregarse con mucha anticipación.
Documentos que necesitas
- Solicitud de permiso completada (elemento 1 de la lista de verificación), proporcionada junto con la lista de verificación.
- Declaración jurada de cumplimiento de la revisión de planos y lista de verificación de solicitud del Programa Residencial de Construcción Ecológica, de un proveedor registrado externo de construcción ecológica.
- Formulario de ruta de cumplimiento de energía residencial completado, proporcionado por un proveedor externo registrado de energía.
- Comprobante de que el terreno es legal para construir: copia de un plano de subdivisión registrado, presentado ante el condado correspondiente y con menos de 2 años de antigüedad, o un plano certificado del condado expedido por Dallas County Clerk, Collin County Appraisal District o Denton County Clerk.
- Hoja de trabajo de tarifas por dedicación de terrenos para parques, completada si el proyecto produce un aumento neto de unidades de vivienda (elemento 5, Sí).
- Dos (2) copias de un plano del sitio con descripción legal, escala, flecha del norte, límites de la propiedad, huellas de las estructuras y retiros, accesos vehiculares, aceras y ubicación de servicios públicos.
- Declaración jurada de exención de nivelación residencial de terrenos interiores debidamente firmada, o un plano de nivelación sellado por un ingeniero profesional, además de un plan de aguas pluviales y drenaje final en el plano del sitio.
- Dos (2) copias de planos de construcción completamente acotados: cimientos, cuatro elevaciones, planos de planta, estructura de paredes y techo, plano del techo, cuadro de puertas y ventanas y detalles del ático cuando sean necesarios.
- Carta de ingeniería para una losa postensada; documentos de construcción preparados por un ingeniero para cerchas o productos de ingeniería y construcción no convencional, como estructuras de acero o ICF.
- Para construcción con clasificación de resistencia al fuego: una referencia de certificación y un detalle constructivo en los planos.
- Ubicaciones propuestas para detectores de humo y de monóxido de carbono, indicadas en los planos.
- Solicitud de servicio de agua/aguas residuales completada.
- Levantamiento topográfico de encofrado cargado a través del portal para contratistas POSSE, con al menos cuatro cotas puntuales de la elevación del terreno existente y la elevación del piso terminado más bajo o de la parte superior de la viga.
- Formulario de revisión de obras del Distrito de Conservación (CD), únicamente para trabajos exteriores en un Distrito de Conservación.
- Certificado de idoneidad emitido por la Comisión de Monumentos Históricos, únicamente para trabajos exteriores en un Distrito superpuesto histórico.
Cómo rellenar el Viviendas residenciales de una y dos familias: construcción nueva (Residential One and Two Family Dwellings - New Construction)
Proporcione la solicitud del permiso
Marque el elemento 1 únicamente cuando incluya una Solicitud de permiso completada junto con la lista de verificación. La lista no la reemplaza.
Añada los documentos de energía y construcción ecológica
Para el elemento 2, adjunte la Declaración jurada de cumplimiento de la revisión de planos y lista de verificación de solicitud del Programa Residencial de Construcción Ecológica, de un proveedor registrado externo de construcción ecológica, y el formulario de ruta de cumplimiento de energía residencial de un proveedor externo registrado de energía.
Demuestre que el terreno es legal para construir
Para el elemento 3, proporcione un plano de subdivisión registrado, presentado ante el condado correspondiente y con menos de 2 años de antigüedad, o un plano certificado del condado expedido por Dallas County Clerk, Collin County Appraisal District o Denton County Clerk.
Responda las preguntas sobre las unidades de vivienda
Responda Sí o No a los elementos 4, 5 y 6, y complete la hoja de trabajo cuando el formulario indique "(complete worksheet)" junto a una respuesta. Una respuesta Sí al elemento 6, para una vivienda grupal para personas con discapacidades según la Sección 51A-4.209 (3.1), implica una revisión adicional de los planos.
Prepare el plano del sitio
Para el elemento 7, proporcione dos (2) copias dibujadas a escala estándar que muestren la descripción legal, la flecha del norte, los límites de la propiedad, las huellas de las estructuras con los retiros, los accesos vehiculares, las aceras, los bordillos y los postes de servicios públicos.
Añada los documentos de nivelación y drenaje
Para el elemento 8, adjunte la Declaración jurada de exención de nivelación residencial de terrenos interiores debidamente firmada o un plano de nivelación sellado por un ingeniero. Muestre el plan de aguas pluviales y el flujo de drenaje final en el plano del sitio.
Prepare los planos de construcción
Para el elemento 9, proporcione dos (2) copias de planos acotados: cimientos, elevaciones, planos de planta, estructura, plano del techo y cuadro de ventanas y puertas. El elemento 10 le pide que indique la ubicación de los detectores de humo y de monóxido de carbono.
Confirme las restricciones de escritura y la solicitud de agua
Marque Sí o No en el elemento 11 para indicar si cumple con las restricciones privadas de la escritura. Para el elemento 12, proporcione la solicitud de servicio de agua/aguas residuales completada.
Cumpla el requisito de árboles para el paisajismo
Para el elemento 13, calcule los árboles requeridos según el tamaño del lote: uno si tiene menos de 4,000 pies cuadrados, dos si tiene de 4,000 a 7,499, y tres si tiene 7,500 o más. Todos deben tener un calibre de al menos 2 pulgadas.
Revise el levantamiento topográfico de encofrado y los requisitos adicionales
Prepare el levantamiento topográfico de encofrado para cargarlo en el portal POSSE. Revise los requisitos adicionales para el Distrito de Conservación, el Distrito superpuesto histórico, la cobertura de hidrantes, las aceras y el contratista registrado.
Firme, feche y descargue el PDF
Firme y feche al final la declaración de que se proporcionan todos los documentos requeridos y que todas las declaraciones son verdaderas. Luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y prepare el paquete descrito en Cómo presentar.
Cómo presentar el Viviendas residenciales de una y dos familias: construcción nueva (Residential One and Two Family Dwellings - New Construction)
La lista de verificación indica los siguientes lugares y canales:
- Oficina de la División de Inspección de Edificios: Departamento de Servicios de Desarrollo, Oak Cliff Municipal Center, 320 E. Jefferson Blvd., Room 118, Dallas, TX 75203; teléfono (214) 948-4480. El formulario no indica una dirección postal aparte ni un portal para el paquete de solicitud del permiso, así que llame a este número para confirmar cómo se recibe el paquete. Lleve dos (2) copias del plano del sitio y de los planos de construcción, dibujados a escala estándar y en tamaño completo, sin reducir.
- Portal para contratistas POSSE: el solicitante o contratista carga el levantamiento topográfico de encofrado en https://developdallas.dallascityhall.com/.
- Cajero: las tarifas de conexión de agua y alcantarillado deben pagarse antes de emitir el permiso. La lista de verificación no indica el monto; consulte con la división.
- Otras oficinas: el Formulario de revisión de obras del CD puede presentarse en 320 E. Jefferson Blvd., Room 105; las solicitudes de Certificado de idoneidad pueden presentarse en Current Planning, 1500 Marilla St., Room 5B North.
La lista de verificación completada se firma y fecha al final. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- No proporcionar la información solicitada dentro de los cinco (5) días laborables posteriores a recibir un aviso de deficiencia; la solicitud puede retrasarse y descartarse, y para volver a presentarla se requieren una solicitud, planos y lista de verificación nuevos.
- Presentar dibujos reducidos o ilegibles; los documentos deben tener tamaño completo, estar a escala estándar y ser legibles después de escanearlos.
- Proporcionar una copia del plano del sitio o de los planos de construcción cuando la lista de verificación solicita dos (2) copias de cada uno.
- No incluir las aceras en el plano del sitio; toda construcción nueva debe mostrarlas.
- Indicar drenaje de un lote a otro en el plano de nivelación; la lista de verificación lo prohíbe.
- Presentar un plano de cimientos con losa postensada sin la carta de ingeniería requerida.
- Mostrar construcción con clasificación de resistencia al fuego sin una referencia de certificación y un detalle constructivo en los planos.
- Comenzar trabajos exteriores en un Distrito de Conservación o Distrito superpuesto histórico antes de obtener el Formulario de revisión de obras del CD o el Certificado de idoneidad.
- Plantar los árboles requeridos a menos de dos pies (2') de un límite privado o a menos de veinte pies (20') de distancia entre centros de las líneas eléctricas aéreas.
- Dejar la lista de verificación sin firmar ni fechar después de marcar los requisitos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la lista de verificación de Dallas para construir viviendas nuevas de una y dos familias?
Es la lista de verificación de solicitudes y documentos requeridos del Departamento de Servicios de Desarrollo de la ciudad de Dallas para obtener un permiso de construcción de una vivienda nueva de una o dos familias. Usted marca cada requisito, la firma y la presenta con el paquete de solicitud del permiso.
¿Qué necesito para obtener un permiso de construcción en Dallas para una casa nueva?
La lista de verificación solicita la Solicitud de permiso, documentos de cumplimiento de construcción ecológica y energía, comprobante de que el terreno es legal para construir, un plano del sitio, una exención de nivelación o un plano de nivelación preparado por un ingeniero, planos de construcción, ubicaciones de detectores y una solicitud de servicio de agua/aguas residuales. Los elementos del 1 al 13 indican las condiciones.
¿Qué ocurre si mi solicitud de permiso de Dallas está incompleta?
La ciudad le notificará de la deficiencia y usted deberá proporcionar la información dentro de cinco (5) días laborables. De lo contrario, la solicitud puede retrasarse y finalmente descartarse. Para volver a presentarla se necesitan una solicitud nueva, la solicitud original, los planos completos y una lista de verificación nueva.
¿Cuántos árboles necesita un lote nuevo de una o dos familias en Dallas?
Los lotes de menos de 4,000 pies cuadrados necesitan un árbol mediano o grande. Los lotes de 4,000 a 7,499 pies cuadrados necesitan dos, con al menos uno en el jardín delantero. Los lotes de 7,500 pies cuadrados o más necesitan tres, con al menos dos en el jardín delantero.
¿A quién se le puede emitir un permiso según esta lista de verificación?
Según los requisitos adicionales de la lista, los permisos solo pueden emitirse a un contratista registrado con las licencias correspondientes u otras credenciales. El solicitante o contratista también carga el levantamiento topográfico de encofrado a través del portal para contratistas POSSE.
¿Se requieren aceras en el plano del sitio para una construcción nueva en Dallas?
Sí. La lista de verificación indica que toda construcción nueva debe mostrar aceras en el plano del sitio e incluirlas. Las solicitudes de exención de aceras no garantizan que se conceda la exención, así que presente cualquier solicitud muy temprano en el proceso.
¿Dónde cargo el levantamiento topográfico de encofrado?
El solicitante o contratista lo carga a través del portal para contratistas POSSE en https://developdallas.dallascityhall.com/. Debe mostrar al menos cuatro cotas puntuales de la elevación del terreno existente y la elevación del piso terminado más bajo o de la parte superior de la viga, y se requiere antes de la inspección de los cimientos.
¿Puedo rellenar en línea la lista de verificación de construcción nueva de Dallas?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la lista de verificación ni la solicitud del permiso ante la ciudad de Dallas; usted entrega el paquete por los canales de la ciudad.
¿Listo para rellenar el Viviendas residenciales de una y dos familias: construcción nueva (Residential One and Two Family Dwellings - New Construction)?
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