La Solicitud de rezonificación (Rezoning Application) es el formulario de la Ciudad de El Paso, Texas, que los propietarios y sus representantes utilizan para solicitar al Departamento de Planificación e Inspecciones, División de Planificación, un cambio de zonificación para un máximo de tres parcelas. Es una de las solicitudes de zonificación de El Paso y se presenta junto con un paquete de planos, comprobantes de aviso y declaraciones que se enumeran en la lista de verificación del propio formulario. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la ciudad publica el original en elpasotexas.gov y recibe las solicitudes a través de su propio portal en línea.
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¿Qué es el Solicitud de rezonificación de El Paso, Texas (Rezoning Application)?
La Solicitud de rezonificación es el formulario de la Ciudad de El Paso, Texas, en el que el propietario de una propiedad, el solicitante o un representante pide cambiar la zonificación y el uso de suelo actuales por una zonificación y un uso de suelo propuestos para una a tres parcelas. Lo emite el Departamento de Planificación e Inspecciones de la Ciudad de El Paso, División de Planificación, en 811 Texas Avenue, El Paso, TX 79901.
El formulario tiene cinco secciones: información de contacto, tres bloques para parcelas (número de identificación de la propiedad, descripción legal, dirección o ubicación, distrito de representante, superficie en acres, zonificación y uso de suelo actuales y propuestos) y un bloque de información adicional con las firmas de todos los propietarios registrados. Una casilla para uso de la oficina registra el número del caso, la fecha de recepción, la tarifa de solicitud, la fecha de revisión de la Comisión de Planificación de la Ciudad (CPC) y quién aceptó la solicitud.
Las páginas impresas que siguen al formulario son parte del paquete: una lista de verificación de la documentación requerida, los requisitos para notificar a las asociaciones vecinales reconocidas conforme a la Sección 2.102 del Código de la Ciudad de El Paso, los requisitos para colocar avisos en el sitio, un Formulario de verificación de presentación (Submittal Verification Form) y un Formulario de divulgación de contribuciones y donaciones para campañas (Disclosure of Campaign Contributions and Donations Form) conforme al Título 2, Capítulo 2.92, Sección 2.92.080. Las mismas reglas de aviso también se aplican a las solicitudes de permiso especial y de modificación o eliminación de condiciones de zonificación, que son solicitudes separadas de esta.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud de rezonificación de El Paso, Texas (Rezoning Application)?
Los propietarios que desean cambiar la zonificación de sus terrenos, así como los solicitantes o representantes que actúan en su nombre, presentan la Solicitud de rezonificación ante el Departamento de Planificación e Inspecciones. El formulario tiene líneas separadas para los propietarios, los solicitantes y el representante.
- Propietarios registrados: se requieren las firmas de todos los propietarios registrados de la propiedad en cuestión; las firmas adicionales se incluyen en una hoja aparte.
- Corporaciones: cuando el propietario es una corporación, la documentación con membrete corporativo debe demostrar que la persona que firma como propietario está autorizada para representar a la corporación en este asunto.
- Solicitante y representante: ambos firman el Formulario de verificación de presentación, y uno de ellos debe asistir a todas las reuniones programadas, incluidas las audiencias públicas de la Comisión de Planificación de la Ciudad y del Concejo Municipal.
- Cualquier persona que se beneficie de un asunto incluido en la agenda del Concejo Municipal: se aplica el Formulario de divulgación de contribuciones y donaciones para campañas, ya que la definición de beneficiario de la ciudad incluye la zonificación o rezonificación.
El formulario cubre hasta tres parcelas. Otras solicitudes, como las de permiso especial o de modificación o eliminación de una condición de zonificación, no se presentan con este formulario.
Cuándo presentar el Solicitud de rezonificación de El Paso, Texas (Rezoning Application)
Los avisos a las asociaciones vecinales reconocidas deben enviarse antes de presentar la solicitud ante el Departamento de Planificación e Inspecciones, por lo que ese paso debe hacerse primero. Después de presentarla, la solicitud no se acepta para su tramitación hasta que el departamento la revise para verificar su exactitud y que esté completa; la tarifa se paga cuando el departamento determina que está completa.
Otras reglas de plazos indicadas en el formulario:
- La colocación del aviso en el sitio debe comenzar al menos 15 días antes de la primera audiencia pública ante la Comisión de Planificación de la Ciudad, continuar hasta que el Concejo Municipal tome una decisión final y el letrero debe retirarse dentro de los 10 días posteriores a la decisión final. Si el letrero se pierde, se roba o se vandaliza, debe reemplazarse dentro de los cinco días posteriores a que la ciudad envíe un aviso por correo.
- Se requiere un certificado fiscal original certificado de la ciudad para cada parcela antes de que el asunto se incluya en la agenda del Concejo Municipal, y todos los impuestos deben pagarse en su totalidad antes de que el Concejo celebre su audiencia pública.
- La descripción de rumbos y distancias y el levantamiento topográfico, cuando se requieran, deben tener fecha dentro del año anterior a la fecha de presentación.
Documentos que necesitas
- Hoja del mapa de zonificación con la propiedad en cuestión delimitada con precisión en tinta roja; disponible en One Stop Shop, 811 Texas Avenue, o en el mapa interactivo de zonificación de la ciudad.
- Plano general del terreno si la propiedad está vacante: características generales o concepto de desarrollo, líneas del lote con dimensiones, descripción legal y calles con entradas y salidas.
- Plan detallado de desarrollo del sitio en lugar del plano del terreno si la propiedad tiene estructuras o edificios existentes, con los elementos indicados en la lista de verificación; antes de la decisión final debe llevar el sello y la firma de un ingeniero profesional o arquitecto registrado.
- Descripción escrita y sellada de rumbos y distancias con un mapa de levantamiento topográfico, si la descripción legal comprende partes de lotes o manzanas o si no hay una subdivisión legal registrada; debe estar firmada y sellada por un ingeniero profesional o agrimensor registrado, y tener fecha dentro del año anterior a la presentación.
- Análisis del impacto en el tráfico, si la solicitud es para un distrito de zonificación de mayor intensidad y el uso propuesto cumple los criterios de 19.18.010(B), según lo exige 20.04.380.
- Comprobante de propiedad: certificado de una compañía de títulos, escritura de garantía u otro documento legal; para una corporación, documentación con membrete que autorice al firmante a representarla.
- Comprobante de los avisos enviados a las asociaciones vecinales reconocidas: la carta de notificación más una copia del correo electrónico, un recibo de correo certificado o una declaración jurada que confirme la entrega en persona.
- Colocación de un aviso en el sitio, cuando la propiedad tenga más de un acre, con una fotografía de los letreros colocados.
- Copia de las condiciones de zonificación o los contratos especiales impuestos a la propiedad en cuestión.
- Formulario de verificación de presentación firmado por el solicitante y el representante.
- Formulario de divulgación de contribuciones y donaciones para campañas, completado y presentado junto con la solicitud.
- Certificado fiscal original certificado de la ciudad para cada parcela, requerido antes de que el asunto se incluya en la agenda del Concejo Municipal.
Cómo rellenar el Solicitud de rezonificación de El Paso, Texas (Rezoning Application)
Ingrese la información de contacto
En la sección 1, indique el nombre, la dirección, el código ZIP y el teléfono de los propietarios, los solicitantes y el representante, además de la dirección de correo electrónico y el fax.
Describa la primera parcela
En la sección 2, indique el número de identificación de la propiedad, la descripción legal, la dirección o ubicación, el distrito REP, la superficie en acres, la zonificación y el uso de suelo actuales, y la zonificación y el uso de suelo propuestos.
Complete las parcelas dos y tres
Las secciones 3 y 4 repiten los mismos campos para las parcelas adicionales. Déjelas sin completar si la solicitud abarca una sola parcela.
Agregue los nombres y las firmas de los propietarios
En la sección 5, escriba en letra de imprenta el nombre y firme por cada propietario registrado de la(s) parcela(s). Adjunte las firmas adicionales en una hoja aparte si hay más propietarios que líneas.
Deje en blanco la casilla para uso de la oficina
El número del caso, la fecha de recepción, la tarifa de solicitud, la fecha de revisión de la CPC y las líneas de aceptación son para la ciudad.
Complete el Formulario de verificación de presentación
Escriba en letra de imprenta los nombres del solicitante y del representante; luego, cada uno debe firmar y fechar. Marque todas las casillas correspondientes a otras solicitudes en trámite para la propiedad, o escriba el asunto junto a Other.
Complete la divulgación de contribuciones para campañas
Indique el nombre completo, el nombre comercial, el tipo de asunto de la agenda y el departamento correspondiente. Marque la casilla que confirma que no se hicieron contribuciones por encima del umbral indicado o la casilla que enumera al alcalde o a los miembros del distrito; luego firme y feche.
Revise y descargue el PDF completado
Compruebe que todos los campos de las parcelas y las firmas estén completos; luego descargue o imprima el PDF desde FillingPDF y reúna los documentos de la lista de verificación para presentarlos como se describe en Cómo presentar.
Cómo presentar el Solicitud de rezonificación de El Paso, Texas (Rezoning Application)
La ciudad exige que todos los documentos de una Solicitud de rezonificación se presenten electrónicamente; el pago se puede hacer en línea, por teléfono o en persona.
- Presentación en línea: inicie sesión en https://aca-prod.accela.com/ELPASO/Default.aspx y cargue la solicitud y todos los documentos de la lista de verificación. Presentar la solicitud no significa que se acepte para su tramitación; el departamento debe revisarla primero.
- Pago de la tarifa: cuando el departamento determine que la solicitud está completa, pague la tarifa requerida en línea en la misma dirección de Accela, por teléfono al (915) 212-0104 o en One Stop Shop, 811 Texas Avenue. Las tarifas no son reembolsables y, posteriormente, la ciudad factura al solicitante los costos de envío de avisos públicos por correo y de publicación en el periódico. Consulte con el departamento los importes vigentes.
- Preguntas: Departamento de Planificación e Inspecciones, (915) 212-0088, o http://www.elpasotexas.gov/planning-and-inspections.
- Certificados fiscales: se obtienen en la Oficina de Impuestos de la Ciudad, Wells Fargo Plaza, 221 N. Kansas, 3rd Floor, Suite 300.
Entregue a la División de Planificación la fotografía del letrero colocado. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales de la ciudad indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Enviar los avisos a las asociaciones vecinales después de presentar la solicitud; el formulario exige enviarlos antes de la presentación.
- Omitir la firma de un propietario registrado; se requieren las firmas de todos los propietarios registrados y las firmas adicionales deben incluirse en una hoja aparte.
- Delimitar la propiedad en cuestión con un bolígrafo de otro color en la hoja del mapa de zonificación, en lugar de usar tinta roja.
- Presentar un plano del terreno para una propiedad con edificios existentes, cuando se requiere un plan detallado de desarrollo del sitio.
- Presentar un levantamiento topográfico o una descripción de rumbos y distancias sin sello o con fecha de más de un año antes de la presentación.
- Omitir la fotografía de los letreros colocados; si no se proporciona, se aplaza la solicitud hasta que se reciba.
- Colocar un letrero de menos de ocho pies de ancho por cuatro pies de alto, o sin el texto en español, las letras de molde negras en negrita y el fondo verde claro.
- No reemplazar un letrero perdido, robado o vandalizado dentro de los cinco días posteriores a la carta de la ciudad, lo que interrumpe la colocación continua.
- Esperar un reembolso de la tarifa de solicitud; las tarifas no son reembolsables.
- No asistir a la audiencia de la Comisión de Planificación de la Ciudad o del Concejo Municipal; la solicitud puede aplazarse, celebrarse sin representación o desestimarse.
Preguntas frecuentes
¿Para qué se utiliza la Solicitud de rezonificación de El Paso?
Es el formulario del Departamento de Planificación e Inspecciones de la Ciudad de El Paso para solicitar un cambio de la zonificación y el uso de suelo actuales a una zonificación y un uso de suelo propuestos. Un formulario cubre hasta tres parcelas, cada una con su propio bloque de información.
¿Cómo presento una solicitud de rezonificación en El Paso?
Presente todos los documentos electrónicamente iniciando sesión en el portal Accela de la ciudad en https://aca-prod.accela.com/ELPASO/Default.aspx. La presentación no significa que la solicitud se acepte: primero, el departamento la revisa para verificar su exactitud y que esté completa.
¿Hay una tarifa para una solicitud de rezonificación en El Paso?
Sí. La tarifa se paga después de que el departamento determine que la solicitud está completa, en línea a través de Accela, por teléfono al (915) 212-0104 o en One Stop Shop. No es reembolsable, y la ciudad factura por separado el envío de avisos por correo y la publicación en el periódico. Consulte con el departamento los importes.
¿Quién debe firmar la Solicitud de rezonificación?
Todos los propietarios registrados de la propiedad en cuestión deben firmar en la sección 5; las firmas adicionales van en una hoja aparte. El solicitante y el representante también firman el Formulario de verificación de presentación. Una corporación debe presentar documentación con membrete que autorice a su firmante.
¿Debo notificar a las asociaciones vecinales antes de solicitar la rezonificación?
Sí. La Sección 2.102 del Código de la Ciudad de El Paso exige que se notifique a las asociaciones vecinales reconocidas antes de presentar la solicitud. El comprobante puede ser la carta junto con una copia del correo electrónico, un recibo de correo certificado o una declaración jurada de entrega en persona.
¿Cuándo debo colocar un letrero en mi propiedad para una rezonificación?
Los requisitos de colocación se aplican a parcelas de un acre o más (la lista de verificación dice más de un acre). La colocación comienza al menos 15 días antes de la primera audiencia ante la Comisión de Planificación de la Ciudad y continúa hasta que el Concejo Municipal tome una decisión final.
¿Necesito un certificado fiscal para una solicitud de rezonificación?
Sí, se requiere un certificado fiscal original certificado de la ciudad para cada parcela antes de que el asunto llegue a la agenda del Concejo Municipal. Puede obtenerlo en la Oficina de Impuestos de la Ciudad, 221 N. Kansas, 3rd Floor, Suite 300. Todos los impuestos deben pagarse antes de la audiencia del Concejo.
¿Puedo rellenar en línea la Solicitud de rezonificación de El Paso?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente de la Ciudad de El Paso y no presenta la solicitud; usted la presenta a través del portal Accela de la ciudad.
¿Listo para rellenar el Solicitud de rezonificación de El Paso, Texas (Rezoning Application)?
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