La Rezoning Mixed Use Development Application (Solicitud de rezonificación para desarrollo de uso mixto) es el formulario del Departamento de Planificación e Inspecciones de la Ciudad de El Paso que se usa para solicitar la rezonificación de uno a tres lotes para un desarrollo de uso mixto. Es una de las solicitudes de zonificación de El Paso que tramita la División de Planificación. Los propietarios, solicitantes y sus representantes la utilizan junto con un Plan Maestro de Zonificación y los documentos de respaldo que se indican en el formulario. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la Ciudad de El Paso publica el formulario y su sistema de presentación electrónica.
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¿Qué es el Solicitud de rezonificación para desarrollo de uso mixto (Rezoning Mixed Use Development Application)?
La Rezoning Mixed Use Development Application (Solicitud de rezonificación para desarrollo de uso mixto) es el formulario de la Ciudad de El Paso, Texas, mediante el cual un propietario, solicitante o representante pide al Departamento de Planificación e Inspecciones, División de Planificación, que rezonifique una propiedad para un desarrollo de uso mixto. Luego, la Comisión del Plan de la Ciudad y el Concejo Municipal revisan la solicitud.
El formulario tiene cinco secciones numeradas: información de contacto; hasta tres lotes, cada uno con su número de identificación, descripción legal, ubicación, superficie en acres, zonificación y uso del suelo actuales y propuestos; y una sección final con los nombres impresos y las firmas de los propietarios registrados. Un bloque «Office Use Only» (Solo para uso de la oficina) registra el número de caso, la fecha de recepción, la tarifa de solicitud, la fecha de revisión de la Comisión del Plan de la Ciudad (CPC) y quién aceptó la solicitud.
El mismo PDF incluye el resto del paquete. Enumera la documentación requerida para la rezonificación, una lista aparte para la modificación administrativa de un Plan Maestro de Zonificación aprobado, los requisitos para notificar a las asociaciones vecinales reconocidas, los requisitos para colocar avisos en el sitio, un Formulario de verificación de presentación y un Formulario de divulgación de contribuciones y donaciones de campaña.
Presentar la solicitud no significa que la Ciudad la haya aceptado para su trámite. Primero, el Departamento la revisa para comprobar que sea exacta y esté completa.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud de rezonificación para desarrollo de uso mixto (Rezoning Mixed Use Development Application)?
Los propietarios, solicitantes y representantes que desean rezonificar terrenos para un desarrollo de uso mixto en la Ciudad de El Paso utilizan esta solicitud. La Sección 1 tiene líneas separadas para el propietario o los propietarios, el solicitante o los solicitantes y el representante o los representantes.
- Propietarios registrados. Se requieren las firmas de todos los propietarios registrados de la propiedad en cuestión. Si hay más propietarios de los que caben en las líneas del formulario, adjunte las firmas adicionales en una hoja separada.
- Solicitante y representante. Ambos firman el Formulario de verificación de presentación. Deben asistir a todas las reuniones programadas relacionadas con la solicitud, incluidas las audiencias públicas de la Comisión del Plan de la Ciudad y el Concejo Municipal.
- Propietarios corporativos. Se debe demostrar, mediante documentación con membrete corporativo, que la persona que firma como propietario está autorizada para representar a la corporación.
- Otros casos. La lista del formulario para la modificación administrativa de un Plan Maestro de Zonificación aprobado se aplica a cambios en un plan ya aprobado. El formulario también menciona solicitudes separadas para permisos especiales y para enmiendas o liberaciones de condiciones de zonificación, que este formulario no reemplaza.
El formulario cubre un máximo de tres lotes.
Cuándo presentar el Solicitud de rezonificación para desarrollo de uso mixto (Rezoning Mixed Use Development Application)
Presente la solicitud cuando esté listo para pedir la rezonificación y tenga los documentos requeridos. Las notificaciones a las asociaciones vecinales reconocidas deben enviarse antes de presentar la solicitud al Departamento de Planificación e Inspecciones, División de Planificación.
Otros plazos indicados en el paquete:
- La tarifa de solicitud solo se debe pagar después de que el Departamento de Planificación determine que la solicitud está completa.
- Si la propiedad tiene más de un acre, el letrero en el sitio debe colocarse al menos 15 días antes de la primera audiencia pública ante la Comisión del Plan de la Ciudad y permanecer allí hasta que el Concejo Municipal tome una decisión final.
- Se requiere un certificado tributario municipal certificado por cada lote antes de que el asunto se incluya en la agenda del Concejo Municipal, y todos los impuestos deben estar pagados en su totalidad antes de que el Concejo celebre una audiencia pública.
- La descripción de rumbos y distancias, cuando se requiera, debe tener una fecha dentro del año anterior a la fecha de presentación.
El formulario no establece ningún otro plazo.
Documentos que necesitas
- Hoja del mapa de zonificación con la propiedad en cuestión delineada con precisión en tinta roja; obténgala en One Stop Shop, 811 Texas Avenue, o en el mapa interactivo de zonificación de la Ciudad.
- Plan Maestro de Zonificación (MZP) que muestre los elementos enumerados en el formulario, como la descripción legal, la tabla de zonificación, las estructuras, el estacionamiento, el paisajismo, el drenaje, una flecha que indique el norte y la escala; antes de la decisión final, el Plano detallado del sitio debe llevar el sello y la firma de un ingeniero profesional o arquitecto registrado.
- Informe del Plan Maestro de Zonificación que describa el propósito, los componentes y el cronograma de la combinación de usos del suelo, y cómo el desarrollo se relaciona con el plan integral de la ciudad; debe incluir un cronograma de fases, datos generales y reglamentos de desarrollo por subdistrito.
- Descripción escrita de rumbos y distancias, sellada y acompañada de un mapa topográfico, solo si la descripción legal abarca partes de lotes o manzanas o si no hay una subdivisión legal registrada; debe estar firmada por un ingeniero profesional o agrimensor registrado y tener una fecha dentro del año anterior a la presentación.
- Análisis del impacto en el tránsito, solo si la solicitud rezonifica la propiedad a un distrito de zonificación de mayor intensidad y el uso cumple los criterios de 19.18.010(B), según lo exige 20.04.380.
- Prueba de propiedad: certificado de una compañía de títulos, escritura de garantía u otro documento legal; para una propiedad corporativa, documentación con membrete corporativo que demuestre que la persona que firma está autorizada para representar a la corporación.
- Prueba de que se enviaron avisos a las asociaciones vecinales reconocidas: una copia de la carta de notificación más una copia de correo electrónico, el recibo de correo certificado o una declaración jurada que certifique la entrega en mano.
- Colocación de un aviso en el sitio cuando la propiedad en cuestión tenga más de un acre; el solicitante entrega a la División de Planificación una fotografía que muestre los letreros colocados.
- Copia de cualquier condición de zonificación o contrato especial impuesto a la propiedad en cuestión.
- Formulario de verificación de presentación firmado por el solicitante y el representante.
- Formulario de divulgación de contribuciones y donaciones de campaña, presentado junto con la solicitud.
- Validación del cajero que demuestre que se pagó la tarifa requerida después de que el Departamento determinara que la solicitud está completa.
- Original certificado del certificado tributario municipal por cada lote, requerido antes de que el asunto se incluya en la agenda del Concejo Municipal.
- Hoja separada con las firmas adicionales de los propietarios, si hay más propietarios registrados que líneas para firmas.
Cómo rellenar el Solicitud de rezonificación para desarrollo de uso mixto (Rezoning Mixed Use Development Application)
Ingrese la información de contacto
En la Sección 1, indique el nombre, la dirección, el código postal y el teléfono del propietario o los propietarios, el solicitante o los solicitantes y el representante o los representantes; luego, indique el correo electrónico y el fax.
Describa el Lote Uno
En la Sección 2, indique el número de identificación de la propiedad, la descripción legal, la dirección o ubicación, el REP DISTRICT, la superficie en acres, la zonificación y el uso del suelo actuales, y la zonificación y el uso del suelo propuestos.
Describa los Lotes Dos y Tres
Use las Secciones 3 y 4 para un segundo o tercer lote, e indique los mismos datos que para el Lote Uno. Déjelas en blanco si solo tiene un lote.
Escriba los nombres y obtenga las firmas de los propietarios
En la Sección 5, escriba en letra de imprenta el nombre de cada propietario registrado y pida a cada uno que firme. Si es necesario, adjunte las firmas adicionales en una hoja separada.
Deje en blanco el bloque para uso de la oficina
No complete el bloque Office Use Only con el número de caso, la fecha de recepción, la tarifa de solicitud, la fecha de revisión de CPC ni la línea de quién aceptó la solicitud; la Ciudad lo completa.
Complete el Formulario de verificación de presentación
Escriba en letra de imprenta los nombres del solicitante y del representante, y firme y feche el formulario. Marque cada casilla que corresponda en «Additional Applications in Process» (Otras solicitudes en trámite), como una solicitud de permiso de construcción o de subdivisión.
Complete la divulgación de contribuciones de campaña
Indique su nombre completo, el nombre de la empresa, el tipo de asunto de la agenda y el departamento pertinente; luego, marque la afirmación que corresponda. Si marca la casilla de contribuciones, indique el nombre del miembro del Concejo y el monto; después, firme y feche el formulario.
Revise, firme y descargue el PDF
Revise todas las secciones y firmas; luego, descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Reúna los documentos enumerados en Documentos requeridos y preséntelos por el canal electrónico de la Ciudad descrito en Cómo presentar.
Cómo presentar el Solicitud de rezonificación para desarrollo de uso mixto (Rezoning Mixed Use Development Application)
Todos los documentos se presentan electrónicamente iniciando sesión en el portal Accela de la Ciudad: https://aca-prod.accela.com/ELPASO/Default.aspx. El formulario no indica una opción para enviar por correo.
- Presentación electrónica: cargue la solicitud completada y todos los documentos requeridos a través del portal. Luego, el Departamento la revisa para comprobar que sea exacta y esté completa.
- Pago de la tarifa: después de que el Departamento determine que la solicitud está completa, pague la tarifa requerida en línea a través del mismo portal, por teléfono al (915) 212-0104 o en One Stop Shop, 811 Texas Avenue. Las tarifas no son reembolsables. Posteriormente, la Ciudad también le cobrará al solicitante el envío de avisos públicos por correo y la publicación en el periódico. El formulario no indica los montos; consulte al Departamento llamando al (915) 212-0088.
- Certificado tributario: obtenga el original certificado de la Oficina de Impuestos de la Ciudad, Wells Fargo Plaza, 221 N. Kansas, 3rd Floor, Suite 300, antes de que el asunto se incluya en la agenda del Concejo.
- Oficina del Departamento: Departamento de Planificación e Inspecciones, División de Planificación, 811 Texas Avenue, El Paso, TX 79901. Las hojas de mapas de zonificación están disponibles en One Stop Shop.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Omitir la firma de un propietario registrado; se requieren las firmas de todos los propietarios, y los adicionales deben firmar en una hoja separada.
- Enviar los avisos a las asociaciones vecinales reconocidas después de presentar la solicitud, cuando deben enviarse antes de la presentación.
- Presentar una hoja del mapa de zonificación que no delinee la propiedad en cuestión con tinta roja.
- Entregar una descripción de rumbos y distancias y un mapa topográfico con fecha de más de un año antes de la fecha de presentación de la solicitud, o que no tenga el sello y la firma profesionales.
- Omitir el Análisis del impacto en el tránsito cuando se solicita la rezonificación a un distrito de mayor intensidad y el uso cumple los criterios de 19.18.010(B).
- No colocar el letrero en el sitio o no entregar la fotografía para una propiedad de más de un acre; sin la fotografía, la solicitud se pospone.
- Colocar un letrero que no incluya el texto en español o que mida menos de ocho pies de ancho por cuatro pies de alto.
- Presentar prueba de propiedad corporativa sin documentación con membrete que demuestre que la persona que firma puede representar a la corporación.
- Suponer que la solicitud presentada se acepta para su trámite; primero, el Departamento debe revisarla para comprobar que sea exacta y esté completa.
- No asistir a la audiencia de la Comisión del Plan de la Ciudad o del Concejo Municipal; la solicitud puede posponerse, tratarse sin representación o desestimarse.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Solicitud de rezonificación para desarrollo de uso mixto?
Es el formulario del Departamento de Planificación e Inspecciones de la Ciudad de El Paso que se utiliza para solicitar la rezonificación de hasta tres lotes para un desarrollo de uso mixto. Se presenta junto con un Plan Maestro de Zonificación, un informe y los demás documentos enumerados en el formulario; la Comisión del Plan de la Ciudad y el Concejo Municipal la revisan.
¿Puedo enviar por correo o entregar en persona la solicitud de rezonificación de El Paso?
El formulario indica que todos los documentos deben presentarse electrónicamente a través del portal Accela de la Ciudad: https://aca-prod.accela.com/ELPASO/Default.aspx. No indica una opción para enviar por correo. La División de Planificación está en 811 Texas Avenue y responde preguntas al (915) 212-0088.
¿Debo notificar a las asociaciones vecinales antes de presentar la solicitud?
Sí. La Sección 2.102 del Código Municipal de El Paso exige notificar a las asociaciones vecinales reconocidas antes de presentar la solicitud. La carta debe describir la solicitud y su impacto previsto. La prueba consiste en una copia de la carta más una copia de correo electrónico, el recibo de correo certificado o una declaración jurada de entrega en mano.
¿Cuándo pago la tarifa de solicitud de rezonificación de El Paso?
Después de que el Departamento de Planificación determine que la solicitud está completa. Puede pagar en línea a través del portal Accela, por teléfono al (915) 212-0104 o en One Stop Shop, 811 Texas Avenue. Las tarifas no son reembolsables y la Ciudad posteriormente cobra el envío de avisos públicos por correo y la publicación en el periódico.
¿Tengo que colocar un letrero en la propiedad?
Sí, cuando la propiedad tenga más de un acre; la página sobre la colocación del letrero dice un acre o más, así que consulte a la División de Planificación si la suya tiene exactamente un acre. El letrero debe colocarse al menos 15 días antes de la primera audiencia de la Comisión del Plan de la Ciudad y permanecer allí hasta que el Concejo tome una decisión final.
¿Necesito un Análisis del impacto en el tránsito?
Solo si la solicitud rezonifica la propiedad a un distrito de zonificación de mayor intensidad y el uso propuesto cumple los criterios de 19.18.010(B), según lo exige 20.04.380. De lo contrario, el formulario no lo enumera como requisito.
¿Tengo que asistir a las audiencias públicas?
Sí. El Formulario de verificación de presentación indica que el solicitante o el representante debe asistir a todas las reuniones programadas, incluidas las audiencias de la Comisión del Plan de la Ciudad y del Concejo Municipal. Si nadie se presenta, la solicitud puede posponerse o tratarse sin representación; una ausencia posterior puede dar lugar a la desestimación.
¿Puedo rellenar en línea la solicitud de rezonificación en FillingPDF?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente: no presenta la solicitud ante la Ciudad de El Paso, que solo la recibe a través de su portal Accela.
¿Listo para rellenar el Solicitud de rezonificación para desarrollo de uso mixto (Rezoning Mixed Use Development Application)?
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