La Solicitud de rezonificación SmartCode (Rezoning SmartCode Application) es el formulario que utiliza la División de Planificación del Departamento de Planificación e Inspecciones de la Ciudad de El Paso para recibir solicitudes de cambio de zonificación de una a tres parcelas. Es una de las solicitudes de zonificación de El Paso e incluye una lista de verificación de documentos requeridos, reglas de notificación y una verificación de presentación firmada. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; la Ciudad publica el PDF original y recibe la solicitud y sus documentos electrónicamente a través de su portal Accela.
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¿Qué es el Solicitud de rezonificación SmartCode (Rezoning SmartCode Application) – El Paso, TX?
La Solicitud de rezonificación SmartCode (REZONING APPLICATION, «solicitud de rezonificación») es el formulario del Departamento de Planificación e Inspecciones de la Ciudad de El Paso mediante el cual el propietario, solicitante o representante pide la rezonificación de una, dos o tres parcelas, indicando la zonificación y el uso del suelo actuales y propuestos para cada una.
El formulario tiene cinco secciones numeradas: información de contacto, tres secciones para parcelas (Parcela uno, Parcela dos y Parcela tres) e información adicional con las firmas de los propietarios registrados. Un bloque marcado OFFICE USE ONLY (solo para uso de la oficina) es para el personal de la Ciudad e incluye el número de caso, la fecha de recepción, la tarifa de solicitud, la fecha de revisión de la Comisión del Plan de la Ciudad (CPC) y el miembro del personal que aceptó la solicitud.
El PDF también contiene cuatro anexos a la solicitud: la lista de verificación de documentación requerida, los requisitos para notificar a las asociaciones vecinales reconocidas, los requisitos para colocar avisos en el sitio y el Formulario de verificación de presentación. También se incluye un Formulario de divulgación de contribuciones y donaciones de campaña.
Esta es una solicitud de rezonificación SmartCode: la lista de verificación solicita un plan regulador que muestre zonas Transect, zonas cívicas, distritos especiales, la red de vías públicas y elementos similares, con referencias al Capítulo 21 del Código de la Ciudad. La Ciudad tramita por separado las solicitudes de permisos especiales, modificación o eliminación de condiciones de zonificación y otras solicitudes de zonificación.
¿Quién tiene que presentar el Solicitud de rezonificación SmartCode (Rezoning SmartCode Application) – El Paso, TX?
El propietario de un inmueble en la Ciudad de El Paso que desea cambiar su zonificación, o un solicitante o representante que actúe en nombre del propietario, completa esta solicitud ante el Departamento de Planificación e Inspecciones.
- Propietarios registrados: el formulario requiere las firmas de todos los propietarios registrados del inmueble en cuestión. Si hay más propietarios que líneas para firmas, adjunte las firmas adicionales en una hoja aparte.
- Propietarios corporativos: debe demostrarse que la persona que firma como propietario está autorizada a representar a la corporación, mediante documentación en papel membretado de la corporación.
- Solicitante y representante: ambos firman el Formulario de verificación de presentación, y uno de ellos debe asistir a todas las reuniones programadas, incluidas las audiencias públicas de la Comisión del Plan de la Ciudad y del Concejo Municipal.
- Toda persona que se beneficie de un asunto de la agenda del Concejo Municipal: el formulario de divulgación se aplica a las personas o entidades que se beneficien de un asunto de la agenda, y menciona la zonificación o rezonificación como ejemplo de beneficio.
El formulario incluye tres parcelas. La solicitud cubre únicamente la rezonificación; los permisos especiales, la modificación o eliminación de condiciones de zonificación, la subdivisión, la revisión histórica, los permisos de construcción y las solicitudes ante la Junta de Ajustes de Zonificación se tramitan por separado. Si alguno de estos trámites ya está en curso para el inmueble, marque la casilla correspondiente en el formulario de verificación.
Cuándo presentar el Solicitud de rezonificación SmartCode (Rezoning SmartCode Application) – El Paso, TX
Presente la solicitud cuando esté listo para pedir la rezonificación y haya reunido los documentos requeridos. El formulario no establece una fecha límite del calendario; cada paso tiene su propio plazo.
- Antes de presentar la solicitud: deben enviarse avisos a las asociaciones vecinales reconocidas antes de presentar la solicitud ante la División de Planificación del Departamento de Planificación e Inspecciones.
- Al presentar la solicitud: la descripción de rumbos y distancias y el plano topográfico, cuando se requieran, deben tener una fecha dentro del año anterior a la fecha de presentación.
- Después de que se determine que la solicitud está completa: se paga la tarifa. Las tarifas no son reembolsables.
- Antes de la audiencia pública: cuando corresponda colocar un letrero en el sitio, debe instalarse al menos 15 días antes de la primera audiencia pública ante la Comisión del Plan de la Ciudad.
- Antes de incluir el asunto en la agenda del Concejo: se requiere un certificado tributario municipal certificado para cada parcela antes de incluir el asunto en la agenda del Concejo Municipal, y todos los impuestos deben pagarse en su totalidad antes de que el Concejo celebre su audiencia pública.
El formulario no especifica el tiempo de tramitación. Llame al (915) 212-0088 si tiene preguntas sobre el estado de una solicitud.
Documentos que necesitas
- Hoja del mapa de zonificación: el inmueble en cuestión incluido en la solicitud debe estar delineado con precisión en tinta roja.
- Plan regulador, de entre 8½" x 11" y 24" x 36": plano del sitio a escala, en blanco y negro, que muestre los límites, los nombres de las calles adyacentes, el punto norte, la descripción legal y la superficie del terreno, además de las zonas Transect, las zonas cívicas, la red de vías públicas y la distribución de manzanas, así como los elementos marcados «si corresponde» (distritos especiales, requisitos especiales, autorizaciones o variaciones).
- Descripción de rumbos y distancias con plano topográfico: solo si la descripción legal abarca partes de lotes o manzanas, o si no hay una subdivisión legal registrada. Debe llevar el sello y la firma de un ingeniero profesional o agrimensor registrado, y tener una fecha dentro del año anterior a la presentación.
- Análisis del impacto del tránsito: solo si solicita la rezonificación a un distrito de zonificación de mayor intensidad y el uso propuesto cumple los criterios de 19.18.010(B), según lo exige 20.04.380.
- Prueba de propiedad: certificado de una compañía de títulos, escritura de garantía u otro documento legal que demuestre que el solicitante es el propietario actual; si se trata de una corporación, documentación en papel membretado corporativo que autorice a la persona que firma.
- Prueba de envío de avisos a las asociaciones vecinales reconocidas: copia de la carta de notificación y copia de un mensaje de correo electrónico, recibo de correo certificado o declaración jurada que dé fe de la entrega en persona.
- Colocación de aviso en el sitio: requerida cuando el inmueble tiene más de un acre (los requisitos de colocación indican un acre o más); presente una fotografía digital o impresa de los letreros colocados ante la División de Planificación.
- Condiciones de zonificación o contratos especiales: copia de cualquier contrato especial o condición impuesta al inmueble en cuestión.
- Formulario de verificación de presentación, firmado por el solicitante y el representante.
- Formulario de divulgación de contribuciones y donaciones de campaña, completado y firmado, presentado junto con la solicitud.
- Certificado tributario municipal original certificado para cada parcela, requerido antes de incluir el asunto en la agenda del Concejo Municipal.
Cómo rellenar el Solicitud de rezonificación SmartCode (Rezoning SmartCode Application) – El Paso, TX
Ingrese los datos de contacto del propietario, solicitante y representante
En la sección 1, CONTACT INFORMATION (información de contacto), ingrese los nombres de los propietarios, solicitantes y representantes, cada uno con ADDRESS (dirección), ZIP CODE (código postal) y PHONE (teléfono); luego, complete E-MAIL ADDRESS (dirección de correo electrónico) y FAX.
Describa la Parcela uno
En la sección 2, ingrese PROPERTY IDENTIFICATION NUMBER (número de identificación del inmueble), LEGAL DESCRIPTION (descripción legal), STREET ADDRESS OR LOCATION (dirección o ubicación), REP DISTRICT (distrito del representante) y ACREAGE (superficie en acres). Luego, indique PRESENT ZONING (zonificación actual), PRESENT LAND USE (uso actual del suelo), PROPOSED ZONING (zonificación propuesta) y PROPOSED LAND USE (uso propuesto del suelo).
Describa las Parcelas dos y tres
Use las secciones 3 y 4 solo si la solicitud abarca más de una parcela. Complete los mismos campos que en la sección 2 para cada una. Deje en blanco las secciones de parcelas que no utilice.
Agregue los nombres en letra de molde y las firmas de los propietarios
En la sección 5, escriba en letra de molde el nombre de cada propietario registrado y su firma. Si hay más propietarios que líneas, adjunte las firmas adicionales en una hoja aparte.
Deje en blanco el bloque para uso de la oficina
El bloque OFFICE USE ONLY (solo para uso de la oficina), que incluye el número de caso, la fecha de recepción, la tarifa de solicitud, la fecha de revisión de la CPC y la persona que aceptó la solicitud, lo completa el personal de la Ciudad.
Complete el Formulario de verificación de presentación
Ingrese los nombres del solicitante y del representante y pida a cada uno que firme y feche. Marque todas las casillas de solicitudes adicionales en trámite para el inmueble, o escriba la información en la línea Other (otro).
Complete la divulgación de contribuciones de campaña
Ingrese su nombre completo, nombre comercial, tipo de asunto de la agenda y departamento correspondiente. Marque la casilla de certificación que corresponda; si marca la segunda, indique las contribuciones a miembros del Concejo. Firme y feche.
Prepare los anexos requeridos
Reúna los documentos de la lista de verificación de documentación requerida, incluida la hoja del mapa de zonificación, el plan regulador y la prueba de propiedad. Agregue el plano topográfico, el análisis de tránsito y la fotografía de los letreros cuando corresponda.
Revise, firme y descargue el PDF
Verifique que los datos de cada parcela coincidan con la descripción legal y que estén todas las firmas. Descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo con los anexos según se indica en la sección Cómo presentar la solicitud.
Cómo presentar el Solicitud de rezonificación SmartCode (Rezoning SmartCode Application) – El Paso, TX
La solicitud y todos los documentos requeridos se presentan electrónicamente a través del portal Accela de la Ciudad de El Paso. El pago puede hacerse en línea, por teléfono o en One Stop Shop.
- Presentación electrónica: inicie sesión en https://aca-prod.accela.com/ELPASO/Default.aspx. El formulario indica que todos los documentos deben presentarse de esta manera. La presentación no significa que la Ciudad acepte la solicitud para tramitarla: primero, el Departamento revisa su exactitud e integridad.
- Pago de la tarifa: una vez que el Departamento determine que la solicitud está completa, pague la tarifa requerida en línea en la misma dirección de Accela, por teléfono al (915) 212-0104 o en One Stop Shop, 811 Texas Avenue. Posteriormente, la Ciudad factura por separado al solicitante los costos de envío de avisos públicos y publicación en el periódico. Consulte con el Departamento los importes vigentes de las tarifas.
- Hoja del mapa de zonificación: disponible en el Departamento de Planificación e Inspecciones, One Stop Shop, 811 Texas Avenue, El Paso, TX 79901, o en el mapa interactivo de zonificación: https://gis.elpasotexas.gov/planning/.
- Certificado tributario: Oficina de Impuestos de la Ciudad, Wells Fargo Plaza, 221 N. Kansas, 3rd Floor, Suite 300.
Puede dirigir sus preguntas al Departamento de Planificación e Inspecciones al (915) 212-0088 (el encabezado del formulario también muestra 915-212-0088). FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación debe hacerse a través de los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la solicitud antes de enviar los avisos a las asociaciones vecinales reconocidas; los avisos deben enviarse antes de la presentación.
- Omitir la firma de un propietario en la sección 5; se requieren las firmas de todos los propietarios registrados, y las firmas adicionales deben ir en una hoja aparte.
- Presentar una hoja del mapa de zonificación en la que el inmueble en cuestión no esté delineado en tinta roja.
- Presentar una descripción de rumbos y distancias o un plano topográfico sin sello, sin la firma de un ingeniero o agrimensor registrado, o con fecha de más de un año antes de la presentación.
- Dejar incompleta la carta de notificación: debe indicar la dirección y ubicación, la descripción legal, el tipo de solicitud, la declaración del impacto previsto y el nombre, la dirección y el teléfono del solicitante o representante.
- Colocar un letrero al que le falte el texto en español, que mida menos de 8 pies de ancho por 4 pies de alto o que no tenga letras negras en negrita, de molde, sobre fondo verde claro.
- No enviar a la Ciudad una fotografía de los letreros colocados; la solicitud se pospone hasta que se reciba una.
- Suponer que la presentación equivale a la aceptación; el Departamento revisa la exactitud e integridad de la solicitud antes de determinar que está completa.
- No asistir a las audiencias públicas; si el solicitante o representante no se presenta, la solicitud puede posponerse, tratarse sin representación o desestimarse posteriormente.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Solicitud de rezonificación SmartCode de El Paso?
Es la solicitud del Departamento de Planificación e Inspecciones de la Ciudad de El Paso para rezonificar de una a tres parcelas. Recopila los datos de contacto, los detalles de cada parcela —incluidas la zonificación y el uso del suelo actuales y propuestos— y las firmas de los propietarios, e incluye una lista de verificación de documentos.
¿Puedo rellenar en línea la solicitud de rezonificación de El Paso?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es independiente de la Ciudad y no presenta documentos; usted debe presentar la solicitud y los documentos por su cuenta a través del portal Accela de la Ciudad.
¿Dónde presento la solicitud de rezonificación de El Paso?
Electrónicamente, iniciando sesión en https://aca-prod.accela.com/ELPASO/Default.aspx. El formulario indica que todos los documentos deben presentarse de esa manera. Después, el Departamento revisa la exactitud e integridad de la solicitud antes de determinar que está completa.
¿Debo notificar a las asociaciones vecinales antes de presentar la solicitud?
Sí. La sección 2.102 del Código de la Ciudad de El Paso exige que se envíen avisos a las asociaciones vecinales reconocidas antes de presentar la solicitud. Luego, debe proporcionar pruebas, como una copia de la carta junto con un correo electrónico, un recibo de correo certificado o una declaración jurada de entrega en persona.
¿Hay que pagar una tarifa por la solicitud de rezonificación?
Sí. La tarifa se paga después de que el Departamento determine que la solicitud está completa, en línea, por teléfono al (915) 212-0104 o en One Stop Shop, y no es reembolsable. La Ciudad también factura los costos de envío de avisos y publicación en el periódico. Consulte los importes con el Departamento.
¿Quién debe firmar la solicitud de rezonificación?
Todos los propietarios registrados del inmueble en cuestión firman la sección 5; las firmas adicionales van en una hoja aparte. El solicitante y el representante también firman el Formulario de verificación de presentación. Si se trata de una corporación, adjunte documentación en papel membretado que autorice a la persona que firma.
¿Debo colocar un letrero en mi propiedad para solicitar una rezonificación?
Sí, cuando la parcela tenga más de un acre según la lista de verificación (un acre o más según las reglas de colocación); confirme los casos en el límite llamando al (915) 212-0088. Los letreros deben colocarse al menos 15 días antes de la primera audiencia de la Comisión del Plan de la Ciudad y permanecer hasta que el Concejo tome una decisión final.
¿Qué sucede si no asisto a la audiencia pública?
La Comisión del Plan de la Ciudad o el Concejo Municipal pueden posponer la solicitud o tratarla sin representación. Si no asiste a la audiencia pospuesta, la solicitud puede desestimarse por falta de prosecución, y no haber recibido un aviso no justifica la ausencia.
¿Qué es un certificado tributario certificado y cuándo lo necesito?
Es un certificado tributario municipal original certificado, requerido para cada parcela antes de incluir el asunto en la agenda del Concejo Municipal. Puede obtenerlo en la Oficina de Impuestos de la Ciudad, Wells Fargo Plaza, 221 N. Kansas, 3rd Floor, Suite 300. Todos los impuestos deben pagarse antes de la audiencia.
¿Listo para rellenar el Solicitud de rezonificación SmartCode (Rezoning SmartCode Application) – El Paso, TX?
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