La Exención de impuestos sobre sitios históricos del condado de Tarrant (Historical Site Tax Exemption) es la política del condado de Tarrant conforme a la cual el Tribunal de Comisionados puede conceder una exención del impuesto a la propiedad del condado al propietario de un inmueble histórico designado que vaya a ser rehabilitado o restaurado para vivienda. Es uno de los documentos de impuestos a la propiedad del condado de Tarrant y se aplica únicamente a los impuestos del condado. La solicitud se presenta ante el juez del condado, con copias para la Comisión Histórica del Condado de Tarrant y la Oficina del Administrador del Condado de Tarrant. En esta página puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo; el documento lo publica el condado de Tarrant en el enlace oficial.
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¿Qué es el Exención de impuestos sobre sitios históricos del condado de Tarrant (Historical Site Tax Exemption)?
La Exención de impuestos sobre sitios históricos del condado de Tarrant (Historical Site Tax Exemption) es la política del condado de Tarrant, publicada como Historic Site Tax Exemption Policy (Política de exención de impuestos para sitios históricos), que establece los criterios y el procedimiento para eximir de los impuestos a la propiedad del condado a una estructura histórica y sus terrenos después de que sean rehabilitados o restaurados para vivienda.
El propósito declarado es fomentar la rehabilitación y restauración de ciertos inmuebles históricos del condado de Tarrant, especialmente aquellos que se utilizarán como instalaciones residenciales multifamiliares. La política cita la Sección 11.24 del Código de Impuestos a la Propiedad de Texas y la Sección 318.012 del Código de Gobierno Local como autoridad. La página de programas de incentivos del condado describe la exención como aplicable al aumento de valor resultante de la rehabilitación o el redesarrollo de una estructura histórica utilizada como vivienda permanente o temporal, incluido un hotel, y señala que se da preferencia a la vivienda asequible.
El Tribunal de Comisionados decide cada caso individualmente. La política establece que la exención no es automática y que el Tribunal no está obligado a concederla. Si la concede, el Tribunal también aprueba un acuerdo de exención de impuestos con el propietario. El acuerdo abarca la descripción del proyecto, el monto anual exento, la duración, las mejoras previstas, las condiciones de auditoría e informes y los compromisos del propietario.
La exención se aplica únicamente a los impuestos ad valorem del condado cuya tasa establece el Tribunal de Comisionados. Es independiente de otros programas de incentivos del condado, como la Exención Freeport del Condado, las reducciones de impuestos y el Financiamiento por Incremento de Impuestos.
¿Quién tiene que presentar el Exención de impuestos sobre sitios históricos del condado de Tarrant (Historical Site Tax Exemption)?
Los propietarios de inmuebles históricos en el condado de Tarrant que planeen rehabilitarlos o restaurarlos para vivienda temporal o permanente, como un hotel o unidades residenciales multifamiliares, presentan la solicitud conforme a esta política. El propietario debe firmar la solicitud.
Condiciones establecidas por la política:
- La estructura y los terrenos deben estar designados como Hito Histórico Registrado de Texas por la Comisión Histórica de Texas, incluidos en el Registro Nacional de Lugares Históricos o designados de importancia histórica por la Comisión Histórica del Condado de Tarrant.
- El propietario debe comprometerse a gastar en mejoras al menos el cincuenta por ciento (50%) del valor tasado de la estructura y los terrenos que conste en los registros del Distrito de Tasación.
- Al menos dos tercios de la superficie total, sin contar el estacionamiento de vehículos motorizados, deben utilizarse como vivienda. Los usos comerciales o minoristas pueden ocupar el tercio restante.
- El propietario debe demostrar justificación económica, es decir, que el proyecto no puede desarrollarse sin la exención.
Se puede dar prioridad a proyectos multifamiliares que reserven entre el 25% y el 75% de las unidades para alquilarlas a inquilinos de bajos ingresos.
No son elegibles: los inmuebles que ya hayan recibido una exención del condado para edificios históricos o una reducción de impuestos del condado para un proyecto comercial, industrial o residencial. Un inmueble solo puede recibir una exención conforme a esta política una vez. Un propietario posterior solo puede asumir una exención con el consentimiento por escrito del Tribunal de Comisionados.
Cuándo presentar el Exención de impuestos sobre sitios históricos del condado de Tarrant (Historical Site Tax Exemption)
Presente la solicitud antes de la rehabilitación o restauración que describe, porque la política abarca inmuebles históricos que «serán rehabilitados o restaurados» y exige que la solicitud incluya planes y un cronograma de construcción previsto. La política no establece una fecha límite fija para presentarla.
Después de que el condado reciba la solicitud, la Comisión Histórica tiene 60 días para investigar el inmueble, certificar los hechos y recomendar si se debe conceder la exención. Luego, la Oficina del Administrador del Condado revisa la solicitud y la remite al Tribunal de Comisionados.
La exención puede durar hasta diez años. Comienza el 1 de enero del año siguiente a aquel en que la Comisión Histórica del Condado de Tarrant verifique que la restauración se completó. Cuando se termine el trabajo, el propietario presenta una declaración de finalización y la Comisión la verifica a más tardar 30 días después de recibirla. Se pagan impuestos sobre el valor tasado desde la fecha del acuerdo hasta que entre en vigor la exención. Incluso si se aprueba un acuerdo, el propietario debe presentar una solicitud al Distrito de Tasación de Tarrant cada año.
Documentos que necesitas
- Descripción legal y dirección del inmueble propuesto para la exención, indicadas en la solicitud firmada.
- Prueba de que el solicitante tiene el título de propiedad.
- Declaración jurada del propietario que describa la importancia histórica de la estructura y su cumplimiento de la política.
- Prueba de que los impuestos y otras contribuciones sobre el inmueble no están atrasados.
- Un juego completo de planos o documentación de la rehabilitación propuesta.
- Declaración de los costos previstos de la rehabilitación o restauración, incluido el porcentaje de los fondos que se adjudicará a contratistas y subcontratistas del condado de Tarrant.
- Proyección del tiempo estimado de construcción y fecha prevista de finalización.
- Declaración detallada del uso propuesto del inmueble.
- Estimación detallada de los costos y beneficios para el condado, el empleo y el impacto fiscal, el impacto comunitario y los impactos ambientales.
- Proyección anual de contratos con proveedores y de servicios profesionales, con los porcentajes que se adjudicarán a empresas con sede en el condado de Tarrant durante el período de exención.
- Autorización para que los miembros de la Comisión Histórica y los representantes del condado visiten e inspeccionen el inmueble.
- Cualquier información adicional necesaria para determinar la elegibilidad o que el propietario considere pertinente.
Cómo rellenar el Exención de impuestos sobre sitios históricos del condado de Tarrant (Historical Site Tax Exemption)
Confirme que el inmueble es elegible
Compruebe que el inmueble se encuentra en el condado de Tarrant y está designado como Hito Histórico Registrado de Texas, incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos o designado por la Comisión Histórica del Condado de Tarrant.
Indique el inmueble y la titularidad
Escriba la descripción legal y la dirección del inmueble propuesto para la exención y adjunte prueba de que tiene el título de propiedad.
Describa la importancia histórica
Adjunte la declaración jurada del propietario que describa la importancia histórica de la estructura y su cumplimiento de la política. Incluya prueba de que los impuestos y otras contribuciones no están atrasados.
Documente los planes de rehabilitación
Incluya un juego completo de planos o documentación de la rehabilitación propuesta, junto con el tiempo de construcción previsto y la fecha prevista de finalización.
Indique los costos y las cifras de contratación local
Indique los costos previstos de rehabilitación y el porcentaje que se destinará a contratistas y subcontratistas del condado de Tarrant. Incluya los contratos anuales previstos con proveedores y de servicios profesionales, así como los porcentajes que se adjudicarán a empresas con sede en el condado.
Describa el uso y el impacto
Proporcione una declaración detallada del uso propuesto, que debe destinar al menos dos tercios de la superficie a vivienda. Añada las estimaciones de costos y beneficios, empleo, impacto fiscal, comunitario y ambiental.
Autorice las inspecciones del inmueble
Incluya la autorización del propietario para que los miembros de la Comisión Histórica y los representantes del condado inspeccionen el inmueble. Añada cualquier otra información pertinente para determinar la elegibilidad.
Demuestre la justificación económica
Explique por qué el proyecto no puede desarrollarse sin la exención. Si reserva entre el 25% y el 75% de las unidades residenciales para inquilinos de bajos ingresos, indíquelo, ya que puede recibir consideración prioritaria.
Firme, revise y descargue el PDF
El propietario firma la solicitud. Revise cada elemento con la lista anterior y luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF y preséntelo según se explica en Cómo presentar.
Cómo presentar el Exención de impuestos sobre sitios históricos del condado de Tarrant (Historical Site Tax Exemption)
La solicitud se presenta ante el juez del condado, con copias para otras dos oficinas.
- County Judge: presente la solicitud firmada ante el juez del condado.
- Tarrant County Historical Commission: presente una copia ante la Comisión, que investiga el inmueble y recomienda si se debe conceder la exención.
- Tarrant County Administrator's Office: presente una copia ante esta oficina, que revisa la solicitud y la envía al Tribunal de Comisionados con un detalle del impacto fiscal y una recomendación.
La política no indica una dirección postal, un portal ni una tarifa para la solicitud, así que confirme los detalles de entrega con esas oficinas a través del condado de Tarrant en https://www.tarrantcountytx.gov.
Las presentaciones posteriores se realizan por separado. La declaración de finalización se envía a la Comisión Histórica del Condado de Tarrant. El propietario debe presentar una copia de la verificación de la Comisión y del acuerdo de exención de impuestos en los registros de escrituras del condado. Además, el propietario presenta una solicitud cada año al Distrito de Tasación de Tarrant.
FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Presentar la solicitud únicamente ante el juez del condado; la política también exige enviar una copia a la Comisión Histórica del Condado de Tarrant y a la Oficina del Administrador del Condado de Tarrant.
- Presentar la solicitud sin la firma del propietario; cada solicitud debe estar firmada por el propietario del inmueble.
- Omitir la prueba del título de propiedad o la prueba de que los impuestos y otras contribuciones no están atrasados.
- Planear mejoras que cuesten menos del cincuenta por ciento (50%) del valor tasado de la estructura y los terrenos que conste en los registros del Distrito de Tasación.
- Diseñar un proyecto en el que menos de dos tercios de la superficie, sin contar el estacionamiento, se utilicen como vivienda, o permitir que esa proporción disminuya durante el período de exención.
- Solicitar la exención para un inmueble que ya recibió una exención del condado para edificios históricos o una reducción de impuestos del condado, o que ya fue exento anteriormente.
- Suponer que un acuerdo aprobado reemplaza la solicitud anual al Distrito de Tasación de Tarrant; el propietario debe presentar una solicitud cada año.
- No presentar la verificación de la Comisión Histórica y el acuerdo en los registros de escrituras del condado.
- No presentar los planes de reconstrucción, demolición o reubicación a la Comisión Histórica dentro de los 60 días posteriores a la destrucción o alteración del inmueble por causas distintas a un acto intencional o negligencia del propietario.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Exención de impuestos sobre sitios históricos del condado de Tarrant?
Es una política del condado de Tarrant que permite al Tribunal de Comisionados eximir de los impuestos a la propiedad del condado a una estructura histórica designada y sus terrenos después de que el propietario los rehabilite o restaure para vivienda, como un hotel o unidades multifamiliares. Cada caso se decide individualmente y la aprobación no es automática.
¿Esta exención de impuestos a la propiedad del condado de Tarrant cubre todos mis impuestos?
No. La exención se aplica únicamente a los impuestos ad valorem del condado cuya tasa establece el Tribunal de Comisionados. Esta política no cubre los impuestos establecidos por otras entidades tributarias, y el impuesto del condado no puede ser inferior al monto impuesto el 1 de enero del año en que se celebra el acuerdo.
¿Dónde presento la solicitud de exención fiscal para sitios históricos?
Preséntela ante el juez del condado y presente una copia tanto ante la Comisión Histórica del Condado de Tarrant como ante la Oficina del Administrador del Condado de Tarrant. El propietario del inmueble debe firmar la solicitud.
¿Cuánto debo gastar en la rehabilitación para cumplir los requisitos?
El propietario debe comprometerse a realizar mejoras que cuesten al menos el cincuenta por ciento (50%) del valor tasado de la estructura y los terrenos que conste en los registros del Distrito de Tasación. El trabajo debe cumplir las normas para estructuras históricas aprobadas por la Comisión Histórica del Condado de Tarrant.
¿Cuánto tiempo dura la exención?
Hasta diez años. Comienza el 1 de enero del año siguiente a aquel en que la Comisión Histórica del Condado de Tarrant verifique que la restauración se completó. Hasta que entre en vigor, se pagan impuestos sobre el valor tasado.
¿Debo seguir presentando una solicitud al distrito de tasación cada año?
Sí. La aprobación del acuerdo de exención no exime al propietario de presentar cada año una solicitud ante el Distrito de Tasación de Tarrant para obtener la exención de impuestos para sitios históricos conforme al Código de Impuestos a la Propiedad de Texas.
¿Qué sucede si no cumplo el acuerdo de exención?
Si el Tribunal de Comisionados determina que no se cumplieron las condiciones del acuerdo, o que el inmueble fue destruido o alterado por un acto intencional o negligencia del propietario, este debe reembolsar los impuestos del condado exentos, con intereses. Ese monto constituye un gravamen sobre el inmueble.
¿Puedo rellenar en línea el PDF de la Exención de impuestos sobre sitios históricos?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta documentos ante el condado de Tarrant; usted presenta la solicitud a través de los canales del condado descritos anteriormente.
¿Listo para rellenar el Exención de impuestos sobre sitios históricos del condado de Tarrant (Historical Site Tax Exemption)?
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