La Revalidación del uso del suelo (Land Use Revalidation, Formulario LU-2 del Departamento de Impuestos de Virginia con anexo del condado de Fairfax) es el formulario que utiliza el Departamento de Administración Tributaria (DTA) de Fairfax County para confirmar que una parcela sigue calificando para la evaluación según el uso del suelo. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad de Fairfax County para propietarios de terrenos agrícolas, hortícolas, forestales o de espacio abierto. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el condado publica el original en el enlace oficial y la revalidación se envía por correo al DTA.
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¿Qué es el LU-2?
La Revalidación del uso del suelo (Land Use Revalidation, Formulario LU-2 del Departamento de Impuestos de Virginia con anexo del condado de Fairfax) es el formulario que presenta un propietario al Departamento de Administración Tributaria (DTA) de Fairfax County para revalidar una parcela y que esta siga calificando para la evaluación según el uso del suelo.
El documento tiene dos partes. La primera es el Formulario LU-2 del Departamento de Impuestos de Virginia (4901035, Rev. 01/24). Registra la localidad y el año tributario, la fecha límite de revalidación y los renglones de tarifas, el propietario y el operador agrícola, una declaración de cambio de uso y las secciones de uso que califican: uso agrícola, uso hortícola, uso forestal y uso de espacio abierto, cada uno con una cantidad de acres. Termina con la certificación del propietario. La segunda parte es el Anexo de solicitud del Programa de uso del suelo de Fairfax County, que solicita el tipo de distrito, los acres de uso residencial, una tabla de estructuras en la parcela, las reglas de tarifas de presentación, la dirección postal del DTA y una declaración jurada.
El formulario indica la consecuencia de no presentarlo: si no se presenta un formulario de revalidación, la parcela se elimina del programa de uso del suelo para el siguiente año tributario. También advierte que un cambio de uso, superficie en acres o zonificación puede generar impuestos retroactivos. La página de formularios del condado enumera por separado la solicitud inicial para la evaluación según el uso del suelo; este formulario es para la revalidación.
¿Quién tiene que presentar el LU-2?
Los propietarios de parcelas inscritas en el programa de uso del suelo de Fairfax County que deseen seguir calificando para la evaluación basada en el uso deben completar este formulario. El formulario indica que la revalidación es la manera de mantener la elegibilidad.
- Propietario mayoritario: si la parcela no está dividida, el propietario de una participación mayoritaria puede firmar la certificación.
- Todos los propietarios: en caso contrario, cada propietario firma y fecha el formulario, que incluye renglones adicionales para firmas.
- Operador agrícola: si una persona distinta del propietario opera la granja, el nombre, la dirección, el teléfono y el correo electrónico de la empresa o del agricultor se ingresan en la sección del operador.
- Corporaciones: la declaración jurada del anexo solicita el nombre de la corporación y el cargo de la persona que firma.
Cada uso que califica tiene un mínimo indicado en el formulario: 5 acres para uso agrícola, 5 acres para horticultura, 20 acres para uso forestal y 5 acres para uso de espacio abierto, salvo que la ordenanza local establezca otra cosa. El anexo enumera los tipos de distrito LOCAL (mínimo de 20 acres) o ESTATAL (mínimo de 200 acres).
No use este formulario para la solicitud inicial de evaluación según el uso del suelo; el condado la enumera como un formulario aparte.
Cuándo presentar el LU-2
Devuelva la revalidación antes de la fecha indicada en el renglón Revalidation Must Be Returned/Postmarked By (La revalidación debe devolverse o llevar matasellos a más tardar) en la parte superior del formulario. Un segundo renglón, If Applicable, Late Revalidations Must Be Returned/Postmarked By, indica una fecha límite posterior y una tarifa por presentación tardía cuando la localidad establece una. Si no se presenta un formulario de revalidación, la parcela se elimina del programa de uso del suelo para el siguiente año tributario.
El anexo de Fairfax County añade una regla sobre el plazo de pago de tarifas: estas deben pagarse a más tardar sesenta días antes del año tributario para el cual se solicita la tributación según el uso. En un año de reevaluación general, la solicitud puede presentarse hasta treinta días después de que se envíe por correo el aviso de aumento de la evaluación.
Por separado, si cambia el uso, la superficie en acres o la zonificación del terreno, el propietario debe informar el cambio al Comisionado de Ingresos local o a otro funcionario de evaluación dentro de los sesenta días siguientes al cambio.
Documentos que necesitas
- Prueba de que se siguen cumpliendo los requisitos para la valoración y evaluación según el uso, solo si la solicita el funcionario de evaluación local; el formulario da ejemplos: prueba de titularidad, descripción, áreas, usos y producción.
- Páginas adicionales con la información pertinente, solo si esta no cabe en la página del anexo.
- Pago de la tarifa de presentación mediante cheque pagadero a County of Fairfax, enviado junto con el formulario (se aplican las reglas de tarifas del formulario y la tarifa no es reembolsable).
Cómo rellenar el LU-2
Ingrese la localidad y el año tributario
En la parte superior de la página del Formulario LU-2, escriba la localidad (Fairfax County) y el año tributario para el que solicita la revalidación.
Revise las fechas límite y las tarifas
En el bloque de fecha límite de revalidación y tarifa(s), revise la fecha del matasellos, la tarifa de revalidación y, si corresponde, la fecha límite posterior y la tarifa por presentación tardía. La localidad establece estos renglones.
Ingrese la información del propietario
Indique el nombre o los nombres de los propietarios tal como aparecen en el registro de terrenos y la dirección postal. Luego ingrese Tax Map/Parcel #/GPIN, Account Number, Total Acreage, Total Qualifying Acreage, Total Non-qualifying Acreage, el número de teléfono y la dirección de correo electrónico.
Indique el operador agrícola
Si una persona distinta del propietario opera la granja, ingrese el nombre de la empresa o del agricultor, la dirección postal, la ciudad, el estado y el código ZIP, el número de teléfono y la dirección de correo electrónico.
Responda la pregunta sobre cambios de uso
En Change in Use Declaration, marque Yes o No para indicar si hubo cambios recientes en el uso de la propiedad. Si marca Yes, describa el cambio en detalle en los renglones proporcionados.
Complete las secciones de uso que califican
Para cada uso (Agricultural, Horticulture, Forest, Open Space), ingrese No. of Acres y marque Yes o No. La sección de uso agrícola también pregunta sobre cultivos, animales y el año anterior, así como sobre la participación en programas gubernamentales; la sección de horticultura pregunta qué productos se producen.
Firme la certificación del propietario
En Majority Owner or All Owners Must Sign, use la sección del propietario mayoritario si usted posee una participación mayoritaria en una parcela no dividida. De lo contrario, cada propietario firma y fecha la sección All Owners.
Complete el anexo de Fairfax County
Ingrese Tax Map/Parcel(s), marque el tipo de distrito (LOCAL, mínimo de 20 acres, o STATEWIDE, mínimo de 200 acres) e indique los acres de uso residencial.
Complete la tabla de estructuras
Enumere cada estructura de la parcela e indique su tipo, tamaño (superficie en pies cuadrados o L x W), año de construcción y estado (Good, Average, Fair o Poor).
Firme la declaración jurada
Feche y firme la declaración jurada al final del anexo. Si una corporación es propietaria del terreno, indique el nombre de la corporación y el cargo de la persona que firma.
Revise y descargue el PDF completado
Verifique la superficie en acres, las firmas y las fechas; luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Prepare el cheque de la tarifa y envíe el paquete por correo como se indica en la sección Cómo presentar.
Cómo presentar el LU-2
Envíe por correo la revalidación firmada, junto con la tarifa, al Departamento de Administración Tributaria de Fairfax County. El formulario y la página de formularios del condado no indican otro método; la página de formularios señala que se planea habilitar la presentación electrónica de más formularios.
- Por correo: Department of Tax Administration, Real Estate Division, Land Use Program, 12000 Government Center Parkway, Suite 357, Fairfax, VA 22035. Esta es la dirección impresa en el anexo.
- Tarifa: el anexo indica que cada solicitud debe incluir una tarifa de solicitud o renovación, basada en la superficie total del distrito en acres. Haga los cheques pagaderos a County of Fairfax. Las tarifas no son reembolsables. El importe no se repite aquí; consulte los renglones de tarifas del formulario o llame al equipo de uso del suelo.
- Páginas adicionales: adjunte páginas adicionales si la información no cabe en el formulario.
- Preguntas: llame a un integrante del equipo de uso del suelo al (703) 324-4802.
Asegúrese de que el matasellos tenga la fecha límite impresa en el formulario o una fecha anterior. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- No presentar la revalidación: el formulario indica que, en ese caso, la parcela se elimina del programa de uso del suelo para el siguiente año tributario.
- Devolverla después de la fecha indicada en el renglón Revalidation Must Be Returned/Postmarked By o después de la fecha límite posterior, cuando corresponda.
- Firmar como propietario mayoritario en una parcela para la que el formulario requiere la firma de todos los propietarios, o dejar en blanco la firma y la fecha del propietario.
- Dejar sin responder la declaración de cambio de uso u omitir la descripción cuando se marca Yes para indicar cambios recientes en el uso.
- Informar una superficie en acres inferior al mínimo impreso para un uso, como menos de 5 acres para uso agrícola o menos de 20 acres para uso forestal.
- No informar un cambio de uso, superficie en acres o zonificación al Comisionado de Ingresos o al funcionario de evaluación dentro de los sesenta días.
- Enviar la tarifa a nombre de un beneficiario distinto de County of Fairfax o esperar un reembolso; el anexo indica que las tarifas no son reembolsables.
- Omitir el nombre de la corporación y el cargo de la persona que firma en la declaración jurada cuando una corporación es propietaria del terreno.
Preguntas frecuentes
¿Para qué sirve el Formulario LU-2 de uso del suelo de Fairfax County?
Es el formulario de Revalidación del uso del suelo del Departamento de Impuestos de Virginia, acompañado de un anexo de Fairfax County. Los propietarios lo presentan ante el Departamento de Administración Tributaria para que su parcela siga calificando para la evaluación según el uso del suelo y no se elimine del programa.
¿Cómo afecta la revalidación del uso del suelo al impuesto sobre mi propiedad en Fairfax County?
La revalidación mantiene la parcela en el programa de uso del suelo. Si no presenta un formulario de revalidación, el formulario indica que la parcela se elimina del programa para el siguiente año tributario. Convertir el terreno a un uso que no califica también puede generar impuestos retroactivos conforme a § 58.1-3237(D).
¿A dónde envío por correo la revalidación del uso del suelo de Fairfax County?
Envíela a Department of Tax Administration, Real Estate Division, Land Use Program, 12000 Government Center Parkway, Suite 357, Fairfax, VA 22035. Esa es la dirección impresa en el anexo. Si tiene preguntas, llame al equipo de uso del suelo al (703) 324-4802.
¿Hay una tarifa para revalidar el uso del suelo en Fairfax County?
Sí. El anexo indica que cada solicitud debe incluir una tarifa de solicitud o renovación basada en la superficie total del distrito en acres. El pago debe hacerse mediante cheque a nombre de County of Fairfax y la tarifa no es reembolsable. Consulte los renglones de tarifas del formulario o llame al (703) 324-4802 para conocer el importe vigente.
¿Quién debe firmar el Formulario LU-2?
El propietario mayoritario de una parcela no dividida puede firmar la certificación Majority Owner. De lo contrario, todos los propietarios firman y fechan la sección All Owners. También se firma la declaración jurada del anexo de Fairfax; si una corporación es propietaria del terreno, se incluye el nombre de la corporación y el cargo de la persona que firma.
¿Qué debo informar si cambia el uso de mi terreno?
Informe cualquier cambio de uso, superficie en acres o zonificación al Comisionado de Ingresos local o a otro funcionario de evaluación dentro de los sesenta días. El formulario advierte que convertir el terreno a un uso que no califica o cambiar su zonificación a petición del propietario puede generar impuestos retroactivos.
¿Cuántos acres se necesitan como mínimo para el uso del suelo?
El formulario requiere 5 acres para uso agrícola, 5 acres para horticultura, 20 acres para uso forestal y 5 acres para uso de espacio abierto, salvo que la ordenanza local establezca otra cosa. El anexo de Fairfax enumera un distrito LOCAL con un mínimo de 20 acres y un distrito STATEWIDE con un mínimo de 200 acres.
¿Puedo rellenar en línea el Formulario LU-2 con el anexo de Fairfax?
Sí. Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la revalidación; usted debe enviarla por correo al Departamento de Administración Tributaria.
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