La Solicitud de estimación de impuestos retroactivos por uso del suelo (Land Use Roll-back Tax Estimate Request; código del formulario TED13-0526) es el formulario que utiliza el Comisionado de Ingresos del condado de Loudoun para estimar los impuestos retroactivos que podrían aplicarse cuando una parcela de bienes raíces sale del Programa de Evaluación del Uso del Suelo. Es uno de los formularios de impuestos sobre la propiedad del condado de Loudoun que gestiona esa oficina, y debe completar un formulario por cada parcela. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado. El condado publica el PDF original y acepta las solicitudes completadas en persona, por correo o mediante carga.
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¿Qué es el TED13-0526?
La Land Use Roll-back Tax Estimate Request (Solicitud de estimación de impuestos retroactivos por uso del suelo) es el formulario del Comisionado de Ingresos del condado de Loudoun para solicitar una estimación de los impuestos retroactivos que podrían aplicarse a una parcela de bienes raíces que se retira del Programa de Evaluación del Uso del Suelo.
La estimación cubre únicamente los impuestos retroactivos. No es el monto actual de impuestos adeudados, está sujeta a cambios y podría no ser el monto realmente adeudado. La certificación del formulario indica que usted entiende esto, que no debe enviar el pago de impuestos retroactivos basándose en la estimación y que esta queda anulada después de 30 días.
La información general del condado explica los antecedentes. La ley de Virginia, §58.1-3237, exige impuestos retroactivos adicionales cuando los bienes raíces inscritos en el Programa de Evaluación del Uso del Suelo pasan a un uso que no reúne los requisitos o se rezonifican para permitir un uso más intensivo a solicitud del propietario. Los impuestos retroactivos se basan en la diferencia entre la valoración según el valor de uso y el valor justo de mercado del terreno para el año actual y los cinco años fiscales anteriores. Esa diferencia se denomina «valor diferido», y sobre ella se calculan y cobran impuestos junto con intereses simples.
El formulario solicita información sobre la parcela, el propietario o los propietarios, la persona que hace la solicitud y el motivo de los impuestos retroactivos. La estimación se basa en información pública y no se considera confidencial.
¿Quién tiene que presentar el TED13-0526?
Toda persona que necesite una estimación de los impuestos retroactivos que podrían aplicarse a una parcela específica de bienes raíces cuando esta se retire del Programa de Evaluación del Uso del Suelo del condado de Loudoun debe usar este formulario. Quien hace la solicitud no tiene que ser el propietario: el formulario pide el nombre, teléfono y correo electrónico de quien la solicita, su relación con el propietario y, si corresponde, una empresa.
Use un formulario por cada parcela de bienes raíces. Si los impuestos retroactivos se aplican solo a una parte de una parcela, responda No a la pregunta sobre si se trata de toda la parcela e indique el número de acres.
El formulario contempla tres situaciones, cada una con una casilla bajo «Motivo de los impuestos retroactivos»:
- retiro voluntario de la parcela del Programa de Evaluación del Uso del Suelo;
- cambio a un uso que no reúne los requisitos;
- rezonificación para un uso más intensivo.
No use este formulario para averiguar el monto actual de los impuestos adeudados ni para pagar impuestos retroactivos. El condado indica que la estimación no es el monto adeudado y que no se debe basar el pago en ella.
Cuándo presentar el TED13-0526
Presente la solicitud cuando necesite una estimación de los impuestos retroactivos de una parcela que está saliendo del Programa de Evaluación del Uso del Suelo. El formulario no indica una fecha límite para presentar la solicitud.
Sin embargo, el momento es importante por dos motivos. La estimación queda anulada 30 días después de emitirse, así que solicítela cerca del momento en que piensa utilizarla. Por separado, la información general del condado indica que cualquier cambio de uso debe notificarse al Comisionado de Ingresos dentro de 60 días; no se describe la solicitud de estimación como esa notificación.
Si marca Cambio a un uso que no reúne los requisitos o Rezonificación para un uso más intensivo, el formulario solicita la fecha del cambio o de la rezonificación. El personal puede ayudarle de lunes a viernes, de 8:30 AM a 5:00 PM; la oficina cierra los días festivos federales y el condado recomienda programar una cita para reducir el tiempo de espera.
Cómo rellenar el TED13-0526
Indique el número de identificación de la parcela
En «Información de bienes raíces», escriba el número de identificación de la parcela (PIN) sobre la que está preguntando. Use un formulario por cada parcela.
Indique si se ve afectada toda la parcela
Marque Yes (Sí) o No en «Does the roll-back apply to the entire parcel?» (¿Los impuestos retroactivos se aplican a toda la parcela?). Si marca No, indique cuántos acres se ven afectados.
Indique la dirección de la parcela
Escriba la dirección de la parcela, la ciudad y el código ZIP en los espacios proporcionados.
Indique el nombre o los nombres del propietario
Escriba el nombre de cada propietario de los bienes raíces en la línea «Owner Name(s)» (Nombre(s) del propietario).
Indique los datos de contacto de quien hace la solicitud
Escriba el nombre, teléfono y correo electrónico de quien hace la solicitud («Requester Name», «Requester Phone» y «Email»). Esta persona puede ser o no el propietario.
Seleccione el motivo de los impuestos retroactivos
Marque una casilla: retiro voluntario del Programa de Evaluación del Uso del Suelo, Change to a non-qualifying use (Cambio a un uso que no reúne los requisitos) o Rezoning to a more intensive use (Rezonificación para un uso más intensivo). Para las dos últimas opciones, indique la fecha del cambio o la fecha de la rezonificación.
Lea la certificación
Lea la certificación: usted solicita una estimación, no el monto adeudado; no debe pagar impuestos retroactivos basándose en ella, y la estimación queda anulada después de 30 días.
Firme y complete la sección de quien hace la solicitud
Firme en la línea «Requester Signature» (Firma de quien hace la solicitud) e indique la fecha de la firma. Añada la relación de quien hace la solicitud con el propietario y, si corresponde, la empresa.
Revise y descargue el PDF completado
Verifique el PIN, la respuesta sobre los acres, el motivo y las fechas; después, descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Preséntelo por uno de los medios descritos en «Cómo presentar».
Cómo presentar el TED13-0526
Puede presentar la solicitud completada en persona, mediante carga o por correo al Comisionado de Ingresos.
- En persona: Leesburg, 1 Harrison St. SE, 1st Floor; o Sterling, 46000 Center Oak Plaza. Las oficinas abren de 8:30 AM a 5:00 PM y cierran los días festivos federales. El condado recomienda programar una cita.
- Mediante carga: loudoun.gov/COR-Upload. La página de formularios del condado indica que los formularios completados que contengan información personal confidencial que permita identificar a una persona deben enviarse a través del Portal Seguro de Carga de Documentos.
- Por correo: COR/Tax Exemptions and Deferrals, PO Box 8000, Leesburg, VA 20177-9804.
Si tiene preguntas, comuníquese con Tax Relief, Exemptions & Deferrals en [email protected] o al 703-737-8557. El encabezado del formulario también indica el 703-777-0260 para la oficina. Para solicitar asistencia lingüística o adaptaciones por discapacidad, comuníquese con [email protected] o al 703-737-0260/TTY-711 con anticipación. El formulario indica que no hay tarifa. Los formularios en línea están en loudoun.gov/COR-Forms. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; debe presentarlo por uno de los medios indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Pagar impuestos retroactivos basándose en la estimación; la certificación indica que no se debe enviar el pago basándose en la estimación proporcionada.
- Tratar la estimación como el monto de impuestos adeudados o como la factura de impuestos actual; solo cubre los impuestos retroactivos y podría no ser el monto realmente adeudado.
- Confiar en una estimación más de 30 días después de su emisión; queda anulada después de 30 días.
- Incluir más de una parcela en un solo formulario; las instrucciones indican que se debe usar un formulario por cada parcela de bienes raíces.
- Responder No a la pregunta sobre si se trata de toda la parcela y dejar en blanco el número de acres.
- Marcar un motivo de cambio de uso o rezonificación sin indicar la fecha del cambio o la fecha de la rezonificación.
- Dejar la certificación sin firmar; las instrucciones indican que debe leerla y firmarla.
- Enviar la solicitud por correo a una dirección distinta de COR/Tax Exemptions and Deferrals, PO Box 8000, Leesburg, VA 20177-9804.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la Solicitud de estimación de impuestos retroactivos por uso del suelo?
Es el formulario del Comisionado de Ingresos del condado de Loudoun para solicitar una estimación de los impuestos retroactivos que podrían aplicarse a una parcela específica cuando se retira del Programa de Evaluación del Uso del Suelo. Proporciona solo una estimación, no el monto de los impuestos adeudados.
¿La estimación de los impuestos retroactivos es el monto que debo?
No. El condado indica que la estimación cubre únicamente los impuestos retroactivos, está sujeta a cambios y podría no ser el monto realmente adeudado. La certificación del formulario indica que no se debe enviar el pago de impuestos retroactivos basándose en la estimación.
¿Por cuánto tiempo es válida una estimación de impuestos retroactivos del condado de Loudoun?
Según la información general y la certificación del formulario, la estimación queda anulada 30 días después de su emisión. Si todavía necesita una estimación después de ese plazo, deberá solicitar una nueva.
¿Dónde presento la solicitud de estimación de impuestos retroactivos?
En persona, en 1 Harrison St. SE, 1st Floor, en Leesburg, o en 46000 Center Oak Plaza, en Sterling; mediante carga en loudoun.gov/COR-Upload; o por correo a COR/Tax Exemptions and Deferrals, PO Box 8000, Leesburg, VA 20177-9804.
¿Puedo rellenar este formulario en línea?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la solicitud ante el condado; usted debe entregarla por uno de los medios del condado: en persona, mediante carga o por correo.
¿Quien hace la solicitud tiene que ser el propietario de los bienes raíces?
El formulario no indica que quien hace la solicitud deba ser el propietario. Solicita por separado el nombre o los nombres del propietario y, luego, el nombre, teléfono y correo electrónico de quien hace la solicitud, su relación con el propietario y, si corresponde, una empresa.
¿Qué hago si solo se retira una parte de mi parcela?
Marque No en «Does the roll-back apply to the entire parcel?» (¿Los impuestos retroactivos se aplican a toda la parcela?) e indique cuántos acres se ven afectados. Use un formulario por cada parcela de bienes raíces.
¿Cómo se calculan los impuestos retroactivos?
Según el condado, se basan en la diferencia entre la valoración según el valor de uso y el valor justo de mercado del terreno para el año actual y los cinco años fiscales anteriores. Ese valor diferido está sujeto a impuestos e intereses simples, conforme a la ley de Virginia, §58.1-3237.
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