Acuerdo de espacio abierto del condado de Loudoun, Virginia (Open Space Agreement)

El Acuerdo de espacio abierto, que aparece como Open Space Use Agreement (Acuerdo de uso de espacio abierto), es el formulario del condado de Loudoun mediante el cual el propietario de un terreno se compromete a preservar su uso como espacio abierto para que pueda tributar según una valoración por uso.

El acuerdo se celebra entre el propietario y el condado de Loudoun. En él se declara que la propiedad cumple los criterios para el uso como espacio abierto según el Artículo 4 (§58.1-3229 et seq.) del Capítulo 32 del Título 58.1 del Código de Virginia, y que el propietario ha solicitado la tributación según una valoración por uso conforme a §58.1-3234 y al Capítulo 848 de las Ordenanzas Codificadas del condado de Loudoun, Virginia. El condado acepta aplicar la tributación según una valoración por uso a partir del siguiente año fiscal, durante el plazo del acuerdo.

A cambio, el propietario acepta restricciones durante todo el plazo. Estas abarcan el cambio de uso de la propiedad, letreros y carteleras, estructuras, basura, relleno o excavación, cercas que obstruyan las vistas panorámicas, eliminación de vegetación, actividades industriales o comerciales y división de terrenos. La propiedad solo puede venderse como el mismo terreno completo.

El acuerdo se transmite con el terreno y obliga a los sucesores y herederos. Se registra en la Oficina del Secretario del Tribunal de Circuito del condado de Loudoun a expensas del propietario. Si el uso que reúne los requisitos cambia a un uso que no los cumple, o si la zonificación cambia a un uso más intensivo a solicitud del propietario, se aplican impuestos retroactivos según §58.1-3237 del Código de Virginia.

Los propietarios de un terreno en el condado de Loudoun que quieran que tribute según una valoración por uso como terreno de espacio abierto completan este acuerdo conforme al Programa de valoración por uso del condado. El acuerdo declara que el propietario ha presentado una solicitud para recibir esa tributación.

Condiciones indicadas en las instrucciones del formulario:

• Todos los propietarios que aparecen en la escritura deben figurar en el acuerdo y firmarlo. Si el terreno está en un fideicomiso, se añade «TR» o «Trust» después del nombre.
• Se completa un acuerdo por separado para cada terreno.
• Si un terreno tiene más de dos propietarios, añada líneas para que cada propietario firme en una línea separada.
• El acuerdo se firma ante un notario público con licencia, quien completa la sección notarial.

Los propietarios no fechan el acuerdo ni firman la página 5. El personal del condado lo fecha cuando lo firma la Junta de Supervisores, y el presidente de la Junta de Supervisores firma la página 5 ante un notario.

Las instrucciones indican que debe presentar el acuerdo firmado y notarizado a más tardar el 1 de noviembre del año en curso para que pueda procesarse por completo y entrar en vigor el 1 de enero.

El acuerdo entra en vigor cuando el condado lo acepta. Los impuestos sobre bienes inmuebles no se calculan según el valor de uso hasta el siguiente año fiscal después de que usted presente a tiempo una solicitud de valoración por uso conforme al Capítulo 848 de las Ordenanzas Codificadas del condado de Loudoun, Virginia.

Después, el acuerdo permanece vigente durante el número de años consecutivos que indique en la página 3, Punto 3. Los plazos para recursos históricos, recursos paisajísticos y planificación integral pueden ser de siete a diez años. La protección de tierras agrícolas para uso agrícola futuro debe durar un mínimo de diez años. Después de la terminación, la propiedad se valora según su valor justo de mercado, a menos que el condado determine otra cosa conforme a la ley aplicable.

Presente el acuerdo completado en la oficina del Comisionado de Ingresos, junto con un cheque pagadero a Clerk of the Circuit Court (Secretario del Tribunal de Circuito). Las instrucciones impresas en el formulario indican el importe del cheque; llame a la oficina para confirmarlo.

• A la oficina del Comisionado de Ingresos: lleve o envíe el acuerdo después de que los propietarios lo hayan firmado ante un notario público con licencia. Las instrucciones no indican una dirección postal ni un método de entrega, así que llame al 703-777-0260 para confirmar cómo entregarlo.
• Portal de carga de documentos: la página de formularios de evaluación de impuestos y alivio fiscal del condado indica que los formularios completados que contengan información personal de identificación confidencial deben enviarse mediante su Portal seguro de carga de documentos. Pregunte a la oficina si esto se aplica a su acuerdo.
• Certificación notarial: la misma página del condado indica que el personal notarial ofrece certificación notarial remota en línea para formularios específicos y explica cómo comprobar la disponibilidad. Pregunte si este formulario reúne los requisitos.

Luego, el personal entrega el acuerdo a la Junta de Supervisores para que lo firme ante notario. La Junta debe firmarlo antes de que pueda registrarse en la Oficina del Secretario del Tribunal de Circuito. El registro corre por cuenta del propietario. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza a través de los canales del condado indicados anteriormente.