El Formulario de solicitud de exención de bienes raíces revitalizados (Revitalized Real Estate Exemption Application Form) es la solicitud de la Oficina del Comisionado de Ingresos del condado de Loudoun para obtener una exención parcial de impuestos sobre bienes raíces residenciales que serán rehabilitadas, renovadas o reemplazadas sustancialmente. Es uno de los formularios de impuestos sobre bienes raíces del condado de Loudoun y también funciona como solicitud del propietario para que se inspeccione la propiedad antes de que comiencen las obras. En esta página puede rellenar el formulario en línea en FillingPDF y descargar o imprimir el PDF completado; el condado publica el PDF original y las instrucciones del programa en loudoun.gov.
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¿Qué es el RER1-0426?
El Formulario de solicitud de exención de bienes raíces revitalizados es la solicitud que presentan los propietarios ante la Oficina del Comisionado de Ingresos del condado de Loudoun para obtener una exención parcial de impuestos sobre bienes raíces residenciales que serán rehabilitadas o reemplazadas sustancialmente.
El título impreso es "Revitalized Real Estate Tax Exemption Application", y el formulario lleva el código RER1-0426. En la certificación, el propietario cita §58.1-3220 del Código de Virginia y la Ordenanza 870 del condado de Loudoun, y solicita la exención para una propiedad residencial que reúna los requisitos en el condado de Loudoun, Virginia. La misma firma también solicita que la Oficina del Comisionado de Ingresos inspeccione la propiedad.
El programa busca ayudar a prevenir el deterioro y el abandono de propiedades residenciales antiguas. El condado concede la exención parcial a los propietarios que rehabiliten, renueven o reemplacen sustancialmente una estructura residencial en una zona designada. El formulario es únicamente para proyectos en un distrito designado de Revitalización Residencial.
Las exenciones entran en vigor para las propiedades que reúnen los requisitos el 1 de enero del año calendario siguiente a aquel en que la Oficina recibe la solicitud y la solicitud de inspección. El formulario pide el número de identificación de la parcela (PIN), el tipo de propiedad, su condición histórica, si las obras incluyen demolición, la superficie de la estructura antes y después de las obras y una descripción de la rehabilitación propuesta. El último bloque, Office Use Only (Solo para uso de la oficina), lo completa el condado.
¿Quién tiene que presentar el RER1-0426?
Los propietarios de una propiedad residencial que reúna los requisitos en un distrito designado de Revitalización Residencial y que planeen rehabilitar, renovar o reemplazar sustancialmente la estructura deben usar este formulario. El formulario enumera tres tipos de propiedad: vivienda unifamiliar, casa adosada y condominio.
Las instrucciones del condado establecen estas condiciones:
- La propiedad debe estar en uno de tres distritos: Broad Run – Sugarland (parcelas cuyos números de mapa fiscal comienzan con 63, 81, 82 y 95), Dulles – Arcola (91, 100 y 101) o Mercer (53, 54, 55, 70, 71, 72 y 89).
- El propietario debe estar al día en el pago de todos los impuestos, las tasaciones y las tarifas adeudados al condado de Loudoun.
- A la fecha de la solicitud, el uso de la propiedad no puede cambiar a un uso no residencial.
- Las obras no deben haber comenzado: el propietario lo confirma en el formulario.
- Presente un formulario de solicitud por parcela o estructura.
Debe firmar al menos un propietario. Las instrucciones sugieren pedir a la división de bienes raíces residenciales que revise si las mejoras propuestas cumplen los requisitos del programa antes de presentar la solicitud. Puede encontrar los números de mapa fiscal ingresando la dirección de la propiedad en Loudoun.gov/ParcelDatabase.
Cuándo presentar el RER1-0426
Presente la solicitud antes de que comiencen las obras de rehabilitación. Las instrucciones indican que la Oficina del Comisionado de Ingresos debe inspeccionar la propiedad antes de que comiencen las obras del proyecto, y la certificación declara que las obras todavía no han comenzado.
Tenga en cuenta las demás fechas del programa. El propietario debe completar las obras dentro de los 12 meses siguientes a la fecha en que se expide el permiso de construcción inicial. Después de terminar las obras, el propietario presenta una solicitud escrita por separado a la Oficina para que inspeccione la estructura y determine si corresponde la exención. Las exenciones entran en vigor para las propiedades que reúnen los requisitos el 1 de enero del año calendario siguiente a aquel en que la Oficina recibe la solicitud y la solicitud de inspección. El formulario no indica una fecha límite calendario para presentar la solicitud.
Documentos que necesitas
- Páginas adicionales que describan la rehabilitación propuesta, solo si el espacio del formulario no es suficiente; el formulario indica que se adjunten páginas adicionales según sea necesario.
Cómo rellenar el RER1-0426
Ingrese la información del propietario
En Owner Information (Información del propietario), escriba Real Estate Owner Name(s), Property Address, Owner Phone y Email (nombre(s) del propietario de bienes raíces, dirección de la propiedad, teléfono del propietario y correo electrónico). Añada una Mailing Address (dirección postal) solo si es distinta de la dirección de la propiedad; luego indique la ciudad, el estado y el código postal.
Identifique la parcela y la propiedad
Ingrese el Parcel Identification Number (PIN) (número de identificación de la parcela) y Year Originally Built (año de construcción original). Marque el tipo (Single Family, Townhome o Condominium: vivienda unifamiliar, casa adosada o condominio) y escriba el uso actual.
Responda las preguntas sobre la condición histórica
Marque Yes o No (sí o no) en Registered historic landmark? y en Located in a registered historic district? (¿Es un monumento histórico registrado? y ¿Está ubicada en un distrito histórico registrado?).
Indique si demolerá la estructura
Marque Yes o No (sí o no) en Does the rehabilitation include demolition of an existing structure? (¿La rehabilitación incluye la demolición de una estructura existente?).
Ingrese la superficie de la estructura
Escriba la superficie en pies cuadrados Before proposed rehabilitation y After proposed rehabilitation (antes y después de la rehabilitación propuesta). Excluya las superficies de sótanos terminados y garajes.
Describa la rehabilitación propuesta
Escriba la descripción de las obras en el espacio proporcionado. Adjunte páginas adicionales según sea necesario.
Lea y firme la certificación
La certificación indica que usted ha obtenido u obtendrá todos los permisos de construcción necesarios, tiene la intención de terminar las obras dentro de los 12 meses siguientes a la fecha del permiso inicial y que las obras no han comenzado. Al menos un propietario debe escribir su nombre en letra de imprenta, firmar y fechar; se proporciona una línea para un segundo propietario.
Deje en blanco el bloque de uso exclusivo de la oficina
Los campos Initial Inspection Date, Final Inspection Date, Exemption Start Yr y Notes (fecha de inspección inicial, fecha de inspección final, año de inicio de la exención y notas) son para el personal del condado.
Revise, descargue y prepare el formulario
Revise cada dato comparándolo con los registros de la propiedad y luego descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Prepárelo junto con la tarifa requerida, según se indica en Cómo presentar.
Cómo presentar el RER1-0426
Debe enviar la solicitud por correo postal, junto con la tarifa requerida. El encabezado del formulario también indica lugares donde se atiende en persona.
- Por correo: envíe la solicitud completada, junto con la tarifa requerida pagadera al County of Loudoun, a COR/Tax Exemptions & Deferrals, PO Box 8000, Leesburg, VA 20177-9804. Se aplica una tarifa; para conocer el monto actual, consulte las instrucciones del formulario o llame a la Oficina al 703-777-0260.
- En persona: la Oficina ofrece atención en 1 Harrison Street SE, 1st Floor, Leesburg, y en 46000 Center Oak Plaza, Sterling. El personal está disponible de lunes a viernes, de 8:30 AM a 5:00 PM (cerrado los días festivos federales), y el condado recomienda programar una cita para reducir el tiempo de espera.
- Preguntas: Residential Real Estate, [email protected] o 703-737-8557; Building & Development, [email protected] o 703-777-0220.
La página del condado sobre formularios de tasación y alivio tributario indica que los formularios completados que contengan información personal identificativa confidencial deben presentarse mediante su Portal seguro de carga de documentos. Después de terminar las obras, envíe la solicitud escrita de inspección por separado a la misma Oficina. FillingPDF le permite rellenar y descargar el PDF; la presentación se realiza mediante los canales indicados arriba.
Errores comunes que debes evitar
- Comenzar las obras de rehabilitación, renovación o reemplazo antes de que la Oficina del Comisionado de Ingresos haya inspeccionado la propiedad; la inspección debe realizarse antes de que comiencen las obras.
- Presentar una solicitud para varias parcelas o estructuras cuando las instrucciones exigen un formulario de solicitud por parcela o estructura.
- Solicitar la exención para una propiedad fuera de los distritos Broad Run – Sugarland, Dulles – Arcola o Mercer, o cuyo número de mapa fiscal no comience con uno de los números indicados.
- Enviar el formulario sin la firma del propietario; al menos un propietario debe firmar y fechar la certificación.
- Incluir las superficies de sótanos terminados o garajes en los pies cuadrados antes y después; el formulario indica que deben excluirse.
- Enviar la solicitud por correo sin la tarifa requerida pagadera al County of Loudoun.
- Solicitar la exención mientras haya impuestos, tasaciones o tarifas adeudados al condado de Loudoun sin pagar; el propietario debe estar al día.
- Olvidar la solicitud escrita de inspección final después de terminar las obras, necesaria para que la Oficina determine si corresponde la exención.
- No terminar las obras dentro de los 12 meses siguientes a la fecha de expedición del permiso de construcción inicial.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Formulario de solicitud de exención de bienes raíces revitalizados?
Es la solicitud del condado de Loudoun para obtener una exención parcial de impuestos sobre una propiedad residencial que reúna los requisitos y que será rehabilitada, renovada o reemplazada sustancialmente en un distrito designado de Revitalización Residencial. También solicita una inspección del Comisionado de Ingresos.
¿Qué zonas del condado de Loudoun reúnen los requisitos para esta exención?
Tres distritos de Revitalización Residencial: Broad Run – Sugarland (números de mapa fiscal 63, 81, 82, 95), Dulles – Arcola (91, 100, 101) y Mercer (53, 54, 55, 70, 71, 72, 89). Busque su número de mapa fiscal en Loudoun.gov/ParcelDatabase.
¿Hay que pagar una tarifa para solicitarla?
Sí. Las instrucciones exigen que se incluya una tarifa con la solicitud, pagadera al County of Loudoun. Para conocer el monto actual, consulte las instrucciones del formulario o llame a la oficina del Comisionado de Ingresos al 703-777-0260.
¿Puedo comenzar las obras antes de presentar la solicitud?
No. La certificación confirma que las obras todavía no han comenzado, y las instrucciones indican que el personal de la Oficina del Comisionado de Ingresos debe inspeccionar la propiedad antes de que comiencen las obras del proyecto.
¿Cuándo comienza la exención?
Entra en vigor para las propiedades que reúnen los requisitos el 1 de enero del año calendario siguiente a aquel en que la Oficina del Comisionado de Ingresos recibe la solicitud y la solicitud de inspección. El propietario también debe estar al día en el pago de todos los impuestos, las tasaciones y las tarifas del condado.
¿Cuánto tiempo tengo para terminar la rehabilitación?
Debe terminar las obras dentro de los 12 meses siguientes a la fecha de expedición del permiso de construcción inicial. Cuando estén terminadas, presente una solicitud escrita al Comisionado de Ingresos para que inspeccione la estructura y determine si corresponde la exención.
¿A dónde debo enviar la solicitud por correo?
Envíela a COR/Tax Exemptions & Deferrals, PO Box 8000, Leesburg, VA 20177-9804, junto con la tarifa requerida pagadera al County of Loudoun. También se ofrece atención en Leesburg y Sterling; el condado recomienda programar una cita.
¿Puedo rellenar este formulario en línea en FillingPDF?
Puede rellenar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta la solicitud ante el condado de Loudoun; usted debe presentarla por los canales del condado.
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