Formulario RER1-0426, Solicitud de exención tributaria para bienes raíces revitalizados (Revitalized Real Estate Tax Exemption Application) – Condado de Loudoun, VA

La Solicitud de exención tributaria para bienes raíces revitalizados es el formulario del condado de Loudoun que utiliza el propietario de un inmueble para solicitar una exención parcial del impuesto sobre bienes raíces para un proyecto residencial que reúna los requisitos en un distrito de revitalización residencial designado, y para pedir una inspección antes de que comiencen las obras.

El condado de Loudoun ofrece la exención para ayudar a prevenir el deterioro y el abandono de propiedades residenciales antiguas. Está disponible para propietarios que rehabiliten, renueven o reemplacen sustancialmente una estructura residencial en áreas designadas. El formulario cita §58.1-3220 del Código de Virginia y la Ordenanza 870 del condado de Loudoun.

La solicitud pide los datos del propietario, el número de identificación del lote (PIN), el año en que se construyó la vivienda, el tipo de vivienda, si es un monumento histórico registrado o se encuentra en un distrito histórico registrado, si las obras incluyen demolición, los pies cuadrados de la estructura antes y después de las obras y una descripción de la rehabilitación propuesta. El propietario certifica que las obras aún no han comenzado y pide a la Oficina del Comisionado de Ingresos que inspeccione la propiedad.

La lista de distritos del formulario comprende parcelas de Broad Run – Sugarland, Dulles – Arcola y Mercer, identificadas por números de mapa tributario. Se presenta una solicitud por parcela o estructura. El formulario termina con una sección «Office Use Only» (solo para uso de la oficina) para las fechas de inspección, el año de inicio de la exención y las notas, que el propietario debe dejar en blanco.

Los propietarios de propiedades residenciales que reúnan los requisitos en el condado de Loudoun y tengan previsto rehabilitar, renovar o reemplazar sustancialmente una estructura residencial usan este formulario para solicitar una exención parcial del impuesto sobre bienes raíces. La propiedad debe estar en un Distrito de Revitalización Residencial. Las parcelas reúnen los requisitos según el número de mapa tributario:

• Distrito Broad Run – Sugarland: números que comienzan con 63, 81, 82 y 95.
• Distrito Dulles – Arcola: números que comienzan con 91, 100 y 101.
• Distrito Mercer: números que comienzan con 53, 54, 55, 70, 71, 72 y 89.

Las instrucciones del formulario establecen estas condiciones: el propietario debe estar al día en el pago de todos los impuestos, las tasaciones y las tarifas adeudados al condado de Loudoun y, a la fecha de la solicitud, el uso de la propiedad no puede cambiar a un uso no residencial. El formulario enumera tres tipos de propiedad: vivienda unifamiliar, casa adosada y condominio. Las obras de rehabilitación no deben haber comenzado al presentar la solicitud. Debe firmar al menos un propietario. Presente una solicitud por cada parcela o estructura. El condado sugiere que primero pida a la división de bienes raíces residenciales que revise si las mejoras propuestas cumplen los requisitos del programa.

Presente la solicitud antes de que comience cualquier obra de rehabilitación, renovación o reemplazo, porque el propietario declara en el formulario que las obras no han comenzado y la Oficina del Comisionado de Ingresos debe inspeccionar la propiedad antes de que comiencen las obras del proyecto. El formulario no establece una fecha límite del calendario para presentar la solicitud.

La exención entra en vigor para las propiedades que reúnen los requisitos el 1 de enero del año calendario posterior a aquel en que la oficina recibe la solicitud y el pedido de inspección. Una vez que se emitan los permisos de construcción, las obras deben completarse dentro de los 12 meses posteriores a la fecha de emisión del permiso de construcción inicial. Después de terminar las obras, presente una solicitud por escrito a la Oficina del Comisionado de Ingresos para que inspeccione la estructura y determine la exención.

Las instrucciones del formulario indican un único método de presentación: por correo. El condado también ofrece asistencia del personal por teléfono, correo electrónico y en persona.

• Por correo: envíe la solicitud completada y firmada, junto con la tarifa de solicitud requerida, pagadera al County of Loudoun, a COR/Tax Exemptions & Deferrals, PO Box 8000, Leesburg, VA 20177-9804. El importe de la tarifa no aparece en el resumen de esta página; confírmelo con la oficina.
• Consultas: llame al 703-777-0260, o comuníquese con la división de bienes raíces residenciales en [email protected] o al 703-737-8557, o con Building & Development en [email protected] o al 703-777-0220.
• En persona (asistencia): Leesburg, 1 Harrison Street SE, 1st Floor, y Sterling, 46000 Center Oak Plaza. El horario es de 8:30 AM a 5:00 PM; la oficina cierra los días festivos federales. El condado recomienda programar una cita.

La inspección debe realizarse antes de que comiencen las obras. FillingPDF le permite completar y descargar el PDF; la presentación se hace por los medios indicados arriba.