El Acuerdo individual de aplazamiento escalonado del impuesto sobre el uso de la tierra (Sliding Scale Deferral of Land Use Tax - Agreement Individual) es el acuerdo de valoración por valor de uso que un propietario individual firma con el condado de Loudoun, Virginia, para reunir los requisitos para un aplazamiento adicional de los impuestos inmobiliarios. Es uno de los formularios de alivio del impuesto sobre la propiedad del condado de Loudoun que gestiona el Comisionado de Ingresos, y el paquete incluye una hoja de presentación para registro, el Anexo A y una lista de verificación del acuerdo. En FillingPDF puede completar el formulario en línea y descargar o imprimir el PDF completado; después, el acuerdo firmado y notarizado se devuelve al Comisionado de Ingresos como se describe a continuación.
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¿Qué es el Acuerdo individual de aplazamiento escalonado del impuesto sobre el uso de la tierra (Sliding Scale Deferral of Land Use Tax - Agreement Individual)?
El Acuerdo individual de aplazamiento escalonado del impuesto sobre el uso de la tierra (Sliding Scale Deferral of Land Use Tax - Agreement Individual) es un acuerdo de valoración por valor de uso en virtud del cual un propietario individual de bienes inmuebles del condado de Loudoun restringe el terreno a un uso que reúne los requisitos, y el condado aplaza parte de los impuestos calculados por valor de uso.
El acuerdo se celebra conforme a § 58.1-3230 et seq. del Código de Virginia y al Capítulo 848 de las Ordenanzas Codificadas del condado de Loudoun, que establece los criterios, límites y restricciones aplicables. El propietario se compromete a destinar las parcelas indicadas en el Anexo A a uno o más de cuatro usos: agrícola, hortícola, forestal o espacio abierto. A cambio, el condado aplaza el 50% de los impuestos calculados por valor de uso que de otro modo se impondrían (si la restricción es de 6 a 10 años) o el 99% (si es de 11 a 20 años).
El paquete tiene varias partes: una hoja de presentación para registro (tipo de instrumento: acuerdo de valoración por valor de uso), el acuerdo en sí, con reconocimientos notariales y un espacio de firma para el condado, el Anexo A, que enumera los números de identificación de parcela (PIN) y las referencias de escritura, y una lista de verificación del acuerdo con los datos de contacto del propietario.
El acuerdo se aplica a la propiedad y obliga a las partes, sus sucesores, cesionarios, representantes personales y herederos. Al poner sus iniciales en el párrafo 4, el propietario acepta que se aplicarán impuestos de recuperación, calculados conforme a § 58.1-3237(C) del Código de Virginia, si cambia el uso, si la zonificación cambia a un uso más intensivo a petición del propietario o su agente, o si la propiedad se subdivide sin cumplir con § 848.062 del Capítulo 848. El Comisionado de Ingresos emite el formulario.
¿Quién tiene que presentar el Acuerdo individual de aplazamiento escalonado del impuesto sobre el uso de la tierra (Sliding Scale Deferral of Land Use Tax - Agreement Individual)?
Los propietarios individuales de bienes inmuebles en el condado de Loudoun que estén dispuestos a restringir la propiedad a un uso que reúna los requisitos (agrícola, hortícola, forestal o espacio abierto) durante un número determinado de años, a cambio de un aplazamiento adicional de los impuestos inmobiliarios, completan este acuerdo. El formulario está destinado a la propiedad individual, y todos los propietarios de las parcelas deben participar.
Condiciones incluidas en las instrucciones:
- Todos los propietarios aparecen en el acuerdo, la hoja de presentación para registro y la lista de verificación.
- Todos los propietarios ponen sus iniciales junto al porcentaje de aplazamiento, el uso que reúne los requisitos y el párrafo 4, y cada propietario firma ante un notario público.
- Las parcelas deben cumplir los criterios del Capítulo 848 de las Ordenanzas Codificadas del condado de Loudoun, que el Comisionado de Ingresos y www.loudoun.gov/cor ponen a disposición.
El formulario no describe quién puede firmar en nombre de un propietario. Si no está seguro de si su propiedad o tipo de titularidad corresponde a esta versión, consulte con el Comisionado de Ingresos, División de Exenciones y Aplazamientos.
Cuándo presentar el Acuerdo individual de aplazamiento escalonado del impuesto sobre el uso de la tierra (Sliding Scale Deferral of Land Use Tax - Agreement Individual)
El acuerdo se prepara cuando el propietario decide restringir la propiedad por un número determinado de años a cambio del aplazamiento; el formulario no indica una fecha límite para devolverlo al Comisionado de Ingresos. Las fechas importantes corresponden al periodo posterior a la firma. Cuando el condado haya aprobado el acuerdo en cuanto a su forma y lo haya firmado, se lo devuelve al propietario, quien es responsable de registrarlo en la Oficina del Secretario del Tribunal de Circuito del condado de Loudoun a más tardar el 31 de diciembre del año en que se firme el acuerdo. El acuerdo entra en vigor el 1 de enero siguiente al año de registro. El condado fecha el acuerdo al ejecutarlo, así que deje en blanco la fecha del instrumento para que la complete el condado.
Documentos que necesitas
- Hoja de presentación para registro, completada con los nombres de los propietarios, una breve descripción de la propiedad y los PIN; forma parte del paquete que se devuelve con el acuerdo.
- Anexo A del acuerdo de valoración por valor de uso, con cada PIN y el libro y la página de la escritura o el número de instrumento de los Registros de la Propiedad del condado de Loudoun.
- Lista de verificación del acuerdo con la dirección postal, los números de teléfono y la dirección de correo electrónico de los propietarios.
- Firmas notarizadas de todos los propietarios en el acuerdo, en los espacios de reconocimiento provistos.
- Acuerdos previos de aplazamiento escalonado (SSA), enmiendas y escrituras de origen, adjuntos si existen, como solicita la casilla de uso de la oficina de la lista de verificación.
Cómo rellenar el Acuerdo individual de aplazamiento escalonado del impuesto sobre el uso de la tierra (Sliding Scale Deferral of Land Use Tax - Agreement Individual)
Escriba los nombres completos de los propietarios
Escriba el nombre completo de cada propietario en el párrafo inicial del acuerdo y como otorgante(s) en la hoja de presentación para registro. Escriba a máquina o con letra clara.
Complete la hoja de presentación para registro
Escriba una breve descripción de la propiedad (la descripción legal que aparece en su aviso de tasación o factura de impuestos) y el número de identificación de parcela (PIN) de cada parcela. Deje en blanco la fecha del instrumento para que la complete el condado.
Indique los años en el párrafo C
Indique el número de años durante los cuales los propietarios están dispuestos a restringir el uso de la propiedad.
Seleccione el porcentaje en el párrafo D
Encierre en un círculo o marque el 50% (mínimo de 6 años y máximo de 10 años) o el 99% (mínimo de 11 años y máximo de 20 años), y pida a todos los propietarios que pongan sus iniciales junto a la opción.
Complete el párrafo 2
Indique el número de años durante los cuales la propiedad se destinará al uso, marque cada uso que reúna los requisitos y corresponda (agrícola, hortícola, forestal o espacio abierto) y pida a todos los propietarios que pongan sus iniciales.
Confirme el porcentaje en el párrafo 3
Encierre en un círculo o marque el mismo porcentaje de aplazamiento y pida a todos los propietarios que pongan sus iniciales junto a la opción.
Ponga sus iniciales en el párrafo 4 sobre impuestos de recuperación
Todos los propietarios ponen sus iniciales en el espacio en blanco para indicar que comprenden las condiciones de los impuestos de recuperación.
Complete el Anexo A
Enumere cada PIN y el libro y la página de la escritura, o el número de instrumento, de los Registros de la Propiedad del condado de Loudoun, e indique los nombres de los propietarios en el encabezado.
Complete la lista de verificación del acuerdo
Indique los propietarios registrados, la dirección postal, el teléfono particular, el teléfono celular y la dirección de correo electrónico. Deje en blanco la casilla «Solo para uso de la oficina».
Revise, descargue y firme
Revise los nombres, los años, el porcentaje y los PIN; luego, descargue o imprima el PDF completado desde FillingPDF. Cada propietario firma en la página 4 ante un notario y, después, devuelve el paquete según se describe en «Cómo presentar».
Cómo presentar el Acuerdo individual de aplazamiento escalonado del impuesto sobre el uso de la tierra (Sliding Scale Deferral of Land Use Tax - Agreement Individual)
Devuelva el paquete completado al Comisionado de Ingresos; el formulario no indica ningún otro medio para presentar el acuerdo. Envíe el acuerdo, la hoja de presentación para registro, el Anexo A y la lista de verificación del acuerdo, con toda la información requerida, a:
- Dirección para devolverlo: Commissioner of the Revenue, Exemptions & Deferrals Division, 1 Harrison St, SE, PO Box 8000, Leesburg, VA 20177-9804.
- Notario: cada propietario firma en presencia de un notario público. Un notario fuera de Virginia debe poner su sello. La página de formularios del Comisionado indica que el personal notarial ofrece notarización remota en línea para ciertos formularios; consulte allí la disponibilidad.
- Preguntas: llame al 703-777-0260. La página de formularios también indica que los formularios completados que contengan información personal identificable confidencial deben enviarse mediante su Portal seguro de carga de documentos.
Después de la aprobación y la firma del condado, el condado se comunicará con usted para coordinar la recogida o devolución del acuerdo. Luego, debe registrarlo en la Oficina del Secretario del Tribunal de Circuito del condado de Loudoun a más tardar el 31 de diciembre. FillingPDF le permite completar y descargar el PDF; la presentación se realiza por los medios indicados anteriormente.
Errores comunes que debes evitar
- Firmar el acuerdo sin la presencia de un notario público; las instrucciones indican que cada propietario firma ante un notario.
- Usar un notario de otro estado que no ponga su sello.
- Omitir el nombre o las iniciales de un propietario; todos los propietarios deben poner sus iniciales junto al porcentaje de aplazamiento, el uso que reúne los requisitos y el párrafo 4.
- Marcar el 99% con una restricción de 10 años o menos, o el 50% con más de 10 años; el formulario vincula el 50% con 6 a 10 años y el 99% con 11 a 20 años.
- Completar la fecha del instrumento; el condado fecha el acuerdo al ejecutarlo.
- Omitir la hoja de presentación para registro, el Anexo A o la lista de verificación del acuerdo al devolverlo.
- No registrar el acuerdo firmado en la Oficina del Secretario del Tribunal de Circuito del condado de Loudoun a más tardar el 31 de diciembre del año en que se firma.
- Omitir los PIN o la descripción legal que aparece en el aviso de tasación o en la factura de impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el acuerdo de aplazamiento escalonado del impuesto sobre el uso de la tierra?
Es un acuerdo de valoración por valor de uso entre un propietario individual y el condado de Loudoun, Virginia. El propietario restringe el terreno a un uso que reúne los requisitos por un número determinado de años, y el condado aplaza el 50% o el 99% de los impuestos calculados por valor de uso que de otro modo se impondrían.
¿Este acuerdo reduce mis impuestos sobre la propiedad del condado de Loudoun?
Aplaza una parte de los impuestos calculados por valor de uso de sus parcelas: el 50% si la restricción es de 6 a 10 años, o el 99% si es de 11 a 20 años. Se aplican impuestos de recuperación conforme a § 58.1-3237(C) del Código de Virginia si cambia el uso o la zonificación, o si se subdivide la propiedad sin cumplir con § 848.062.
¿Qué usos reúnen los requisitos del acuerdo?
El formulario enumera cuatro: uso agrícola, hortícola, forestal y de espacio abierto, según se establece en § 58.1-3230 del Código de Virginia. Marque cada uno que corresponda y pida a todos los propietarios que pongan sus iniciales. El Capítulo 848 de las Ordenanzas Codificadas del condado de Loudoun contiene los criterios completos.
¿Es necesario notarizar el acuerdo?
Sí. Las instrucciones indican que cada propietario firma en presencia de un notario público, quien puede usar los espacios de reconocimiento de las páginas adicionales. Si el notario está fuera de Virginia, debe poner su sello.
¿Dónde devuelvo el acuerdo de aplazamiento del condado de Loudoun?
Devuelva el acuerdo, la hoja de presentación, el Anexo A y la lista de verificación al Commissioner of the Revenue, Exemptions & Deferrals Division, 1 Harrison St, SE, PO Box 8000, Leesburg, VA 20177-9804. Si necesita ayuda con un formulario, llame al 703-777-0260.
¿Quién registra el acuerdo y para cuándo?
Usted. Después de que el condado lo apruebe y firme, los propietarios deben registrarlo en la Oficina del Secretario del Tribunal de Circuito del condado de Loudoun a más tardar el 31 de diciembre del año en que se firma. Entra en vigor el 1 de enero siguiente al año de registro.
¿Puedo completar este acuerdo en línea?
Puede completar el PDF en línea en FillingPDF y descargarlo o imprimirlo. FillingPDF es un servicio independiente y no presenta el acuerdo ni coordina la notarización; usted devuelve el paquete firmado al Comisionado de Ingresos.
¿Listo para rellenar el Acuerdo individual de aplazamiento escalonado del impuesto sobre el uso de la tierra (Sliding Scale Deferral of Land Use Tax - Agreement Individual)?
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